АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8095/2021

г. Кострома

22 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Разумовой Людмилы Владимировны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная компания», Костромская обл., г. Буй (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Буй Костромской области в лице Администрации городского округа город Буй Костромской области, Костромская обл., г. Буй (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 78 396 рублей 80 копеек, а также 3 136 рублей расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо: акционерное общество «Единый информационный расчетно-консультационный центр», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.09.2021, 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная компания» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Буй Костромской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности за услуги управляющей организации в размере 78 396 руб. 80 коп., а также 3 136 руб. расходов по оплате государственной пошлин.

К участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено акционерное общество «Единый информационный расчетно-консультационный центр».

Определением от 21.09.2021 по ходатайству истца произведена замена ответчика на муниципальное образование городской округ город Буй Костромской области в лице Администрации городского округа город Буй Костромской области, Костромская обл., г. Буй (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, направил отзыв, в котором указал, что не возражает против требований истца, сумма долга не уплачена по причине отсутствия финансирования.

Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, извещено.

Суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество является управляющей компанией в отношении следующих многоквартирных домов:

- по адресу: 

<

...> с 12.10.2012;

- по адресу: 

<

...>, д. 178 с 01.01.2020;

- по адресу: 

<

...>, д. 167  с 01.01.2020 по 01.04.2021.

Договоры управления указанными многоквартирными домами содержат информацию о работах и услугах, размере платы.

Квартиры в многоквартирных домах № 167 (№ 62, 35, 26, 6, 45, 56, 33, 34, 32) и № 178 (№ 24, 11) по ул. Военный городок 1 в 

<

...> (№71) по ул. Социализма в г. Буе являются муниципальной собственностью городского округа город Буй Костромской области, что ответчиком не оспорено.

АО «ЕИРКЦ» (третье лицо) в спорный период осуществлю деятельность по начислению платы за услуги Общества собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, выставлению платежных документов и учету поступающих платежей.

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Размер задолженности ответчика, по мнению истца, составляет 78 396 рублей 80 копеек, расчет произведен, в том числе, с учетом сведений ОА «ЕИРКЦ» (копии писем представлены в материалы дела).

Досудебные претензии от 17.02.2021 № 54, от 08.04.2021 № 181 оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10).

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания коммунальных услуг и их стоимость ответчиком не оспариваются.

Обязанность по внесению такой платы ответчиком не исполнена.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства оплаты спорной задолженности ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины с учетом положений статьи 110 АПК РФ подлежат также взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Буй Костромской области в лице Администрации городского округа город Буй Костромской области, Костромская обл., г. Буй (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная компания», Костромская обл., г. Буй (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 78 396 рублей 80 копеек задолженности, а также 3 136 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                           Л.В. Разумова