679/2019-9633(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-15255/2017

г. Краснодар

13 марта 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2019 г.   Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2019 г.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Денека И.М., судей Герасименко А.Н. и Илюшникова С.М., в отсутствие в судебном  заседании Гаджиева Исмаила Рамазановича (ИНН 056105711565), Управления  имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска  (ИНН 2627011630, ОГРН 1022603427494), общественной организации «Железноводский  городской союз работающих и не работающих пенсионеров», иных лиц, участвующих в  деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения  соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную  жалобу Управления имущественных отношений администрации города-курорта  Железноводска на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2018  (судья Ивлева А.Б.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 27.12.2018 (судьи Сулейманов З.М., Егорченко И.Н., Казакова Г.В.) по делу   № А63-15255/2017, установил следующее.  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Гаджиева И.Р. (далее − должник)  в арбитражный суд обратилось Управление имущественных отношений администрации  города-курорта Железноводска (далее − управление) с заявлением об исключении из  конкурсной массы должника помещений № 15, № 16 в здании площадью 283,3 кв. м,  кадастровый номер 26:31:020314:265, расположенном по адресу: Ставропольский край,  г. Железноводск, п. Иноземцево, ул. Свободы, д. 109; о внесении изменений в Единый  государственный реестр прав на недвижимое имущество по исключению указанных  помещений; об аннулировании записи о регистрации права собственности Гаджиева И.Р.  на данные помещения.  

Определением суда от 25.10.2018, оставленным без изменения постановлением  апелляционной инстанции от 27.12.2018, в удовлетворении заявленных требований  

отказано. Судебные акты мотивированы тем, что исключение имущества из конкурсной  массы должника в пользу третьего лица приведет к нарушению прав кредиторов,  удовлетворение требований которых возможно за счет реализации данного имущества.  

В кассационной жалобе управление просит определение суда первой инстанции и  постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт об  удовлетворении заявленных требований. По мнению управления, спорное имущество не  принадлежит Гаджиеву И.Р. на праве собственности, в связи с чем оно должно быть  исключено из конкурсной массы. Помещения № 15, № 16 находятся в собственности  ОО «Железноводский городской союз работающих и не работающих пенсионеров»,  которое оно использует их в своей деятельности. Указанные обстоятельства  подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами.  

В отзыве на кассационную жалобу финансовый управляющий просит определение  суда первой инстанции и постановление апелляционного суда оставить без изменения, а  кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным  имуществом вынес распоряжение от 14.02.2008 № 24 о передаче спорного здания, общей  площадью 332,4 кв. м, из казны города-курорта Железноводска в хозяйственное ведение  МУП «Жилищный комбинат» (т. 1, л. д. 37).  

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.04.2010 по делу   № А63-18672/2009 МУП «Жилищный комбинат» признано несостоятельным (банкротом).  

25 мая 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании распоряжения  от 14.02.2008 № 24 зарегистрировало за МУП «Жилищный комбинат» право  хозяйственного ведения на помещения № 1 − 13, 15 − 16 (на поэтажном плане), общей  площадью 283,3 кв. м, расположенные в здании по адресу: г. Железноводск,  п. Иноземцево, пр. Свободы, 109.  

11 июля 2011 года конкурсный управляющий МУП «Жилищный комбинат» на  основании протокола № 3 «О результатах проведения открытого аукциона по продаже  имущественного комплекса предприятия должника» заключил с Герасименко А.В.  договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.  

21 июня 2012 года Герасименко А.В. и должник заключили договор купли- продажи, согласно которому нежилые помещения литера «А,а,а1», площадью 283,3 кв. м,  с номерами по поэтажному плану 1 − 13, 15, 16 перешли в собственность Гаджиева И.Р.  

Администрация города-курорта Железноводска являлась участником  обособленного спора в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) МУП «Жилищный  комбинат» по заявлению о привлечении ее как учредителя должника к субсидиарной  ответственности.  

Результаты торгов, в том числе спорного имущества, лица участвующие в деле, в  том числе администрация, не оспорили.  

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.02.2015 по делу   № А63-9989/2013 исковые требования ОО «Железноводский городской союз работающих  и неработающих пенсионеров» к Управлению имущественных отношений администрации  города-курорта Железноводска Ставропольского края и МУП «Жилищный комбинат»  удовлетворены частично. Признано недействительным распоряжение комитета по  управлению муниципальным имуществом г. Железноводска от 14.02.08 № 24 «О передаче  из казны города-курорта Железноводска муниципальному унитарному предприятию  “Жилищный комбинат”» здания по адресу: г. Железноводск, пос. Иноземцево,  пр. Свободы, 109» в части передачи помещений № 14, 15, 16 (по техническому плану  2010) здания по адресу: г. Железноводск, пос. Иноземцево, пр. Свободы, 109.  

Решением суда от 31.10.2017 (резолютивная часть объявлена 24.10.2017)  Гаджиев И.Р. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации  имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден Рамазанов  Рамазан Магомедович.  

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении  процедуры реализации имущества в порядке статей 28, 213.7 Закона о банкротстве  опубликованы в периодическом издании − газете «КоммерсантЪ» от 09.12.2017 № 230.  

6 апреля 2018 года управление обратилось в арбитражный суд с заявлением об  исключении из конкурсной массы должника помещений № 15, № 16 в здании  площадью 283,3 кв. м, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск,  п. Иноземцево, ул. Свободы, д. 109.  

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом  по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).  

В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее − Закон о банкротстве) заявления и  ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между  ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом,  между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов  рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты  получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество  гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании  гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или  приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу,  за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества,  составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются  только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться  гражданином лично (абзац второй пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).  

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть  обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством  (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве).  

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по  исполнительным документам, указан в статье 446 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним −  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения  (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии  с Гражданским кодексом Российской Федерации  

Государственная регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое  имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской  Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,  ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  

государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право  оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право  постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

Из части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в  случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право  собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не  установлено законом.  

Также, согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к  покупателю подлежит государственной регистрации.  

Согласно свидетельству о праве собственности и данным из ЕГРН Гаджиеву И.Р.  на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 283,3 кв. м, с  кадастровым номером 26:31:020314:265, расположенное по адресу: Ставропольский край,  г. Железноводск, п. Иноземцево, ул. Свободы, д. 109 (т. 1, л. д. 34, 116).  

Представленными в материалы дела свидетельствами о государственной  регистрации права подтверждено, что право собственности на одну часть помещений в  нежилом здании (ранее здание детского сада) площадью 283,3 кв. м − зарегистрировано в  реестре за Гаджиевым И.Р., на другую часть площадью 48,6 кв. м − за  ОО «Железноводский городской союз работающих и не работающих пенсионеров».  

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ОО «Железноводский  городской союз работающих и не работающих пенсионеров» оспаривало право  собственности должника на рассматриваемый объект недвижимого имущества;  осуществляло действия по государственной регистрации перехода права собственности на  спорное имущество.  

По смыслу названных разъяснений возникшее до принятия заявления о признании  должника банкротом требование общественной организации к должнику о понуждении  последнего к совершению предоставления в натуральной форме, возникшее из  обязательственных правоотношений, неисполнимо, оно подлежит оценке и  трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований  кредиторов должника, а судебная защита вещных прав, в частности, путем признания  права собственности, виндикации, негаторного иска осуществляется вне рамок дела о  банкротстве.  

Указанные выводы соответствуют позиции, сформулированной в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014   № 2826/14 и определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.06.2016   № 301-ЭС16-4180, от 26.12.2016 № 308-ЭС15-12123, от 17.10.2017 № 305-ЭС17-12927,  от 17.11.2017 № 305-ЭС17-12136.  

Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной  правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания  затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в  открытом состязательном процессе.  

Приведенные управлением в обоснование заявления об исключении имущества из  конкурсной массы доводы о том, что ОО «Железноводский городской союз работающих и  не работающих пенсионеров» является владеющим собственником спорного имущества,  не являются основанием для исключения объектов недвижимого имущества из  конкурсной массы должника.  

ОО «Железноводский городской союз работающих и не работающих пенсионеров»  самостоятельно защиту нарушенного права не осуществляет.  

Основания для отмены или изменения определения и апелляционного  постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения  процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.  

Руководствуясь статьями 274, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2018 и постановление  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2018 по делу   № А63-15255/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Председательствующий И.М. Денека  

Судьи А.Н. Герасименко  С.М. Илюшников