ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-7898/2016

г. Киров

12 апреля 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барьяхтар И.Ю.,

судейПоляшовой Т.М., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества Компания «Мегаполис» на решение Арбитражного суда Ивановской области от 29.12.2016 по делу № А17-7898/2016, принятое судом в составе судьи Демидовской Е.И.,

по иску закрытого акционерного общества «Максима-стиль» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к акционерному обществу Компания «Мегаполис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании 1 060 514 рублей 77 копеек задолженности, 

установил:

закрытое акционерное общество «Максима-стиль» (далее – истец, Общество) обратилось с иском в Арбитражный суд Ивановской области к акционерному обществу Компания «Мегаполис» (далее – ответчик, заявитель, Компания)  о взыскании 1 060 514 рублей 77 копеек задолженности по договору аренды от 20.03.2014 №3-Н за период с 01.01.2014 по 30.09.2014.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.12.2016 исковые требования удовлетворены.

Компания с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку представленные истцом первичные бухгалтерские документы не соответствуют предъявляемым к их заполнению требованиям. Исходя из того, что расчет переменной арендной платы истцом не подтвержден иными документами кроме счетов-фактур и актов, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части в заявленном размере у суда первой инстанции не было.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что представленные в материалы дела в обоснование размера арендной платы документы соответствуют предъявляемым к ним требованиями; расчет арендной платы произведен в соответствии с согласованными сторонами условиями договора; документов, опровергающих расчет истца, в материалы дела не представлено. С учетом указанного Общество просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Общество заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей истца.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен  договор  аренды недвижимого имущества от 20.03.2014 № 3-Н, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для использования под офис следующие объекты недвижимости: помещение № 3 площадью 13,10 кв.м, помещение № 4 площадью 28,90 кв.м, помещение № 5 площадью 12,00 кв.м, помещение № 14 площадью 27,30 кв.м, расположенные на мансардном этаже объекта недвижимости, а также помещение № 22 площадью 38,60 кв.м, расположенное на цокольном этаже объекта недвижимости «Административное здание», назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 1541,1 кв. м, лит. А, кадастровый номер 37:24:020127:236, находящиеся по адресу: 

<

...>, далее именуемые «помещения», «недвижимое имущество». Нумерация и площадь помещений указаны в соответствии с техническим паспортом здания, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 09.12.2011 года. Помещения обозначены на схеме в Приложении № 1 и Приложении № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 4 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и применяется к отношениям сторон, возникшим с 01 января 2014 года, и действует до 30 ноября 2014 года, а в части взаиморасчетов – до полного выполнения обязательств между сторонами.

Пунктом 3.4.3. договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы. 

Разделом 5 договора установлена арендная плата и порядок расчетов между сторонами.

Так, согласно положениям настоящего раздела, арендная плата складывается из базовой арендной платы, платы за помещения общего пользования и переменной арендной платы.

Пунктом 5.2. базовая арендная плата установлена в твердой сумме исходя из занимаемой арендатором площади, включая НДС.

В соответствии с пунктом 5.3. арендная плата за помещения общего пользования подлежит расчету по формуле, представляющей собой соотношение площади арендуемых арендатором помещений к общей площади объекта недвижимости без учета мест общего пользования (797,3 кв.м), умноженное на общую площадь мест общего пользования (743,8 кв.м) и ставку платы за помещения общего пользования.

Как установлено пунктом 5.4. договора переменная арендная плата включает в себя долю арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, отопления, канализации, потребленных на объекте недвижимости в целом, и иных расходах, связанных с эксплуатацией здания. Указанная доля рассчитывается как соотношение площади арендуемых им помещений к общей площади помещений объекта недвижимости без учета мест общего пользования.

В соответствии с пунктом 5.5. базовая арендная плата и плата за помещения общего пользования вносятся путем перечисления арендатором на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, независимо от выставления счета арендодателем. Арендатор оплачивает переменную арендную плату путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя по окончании месяца в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня выставления счета арендодателем. 

Помещения переданы арендатору по передаточному акту от 20.03.2014, в соответствии с пунктом 2 которого арендатор подтверждает, что фактически получил в пользование объекты аренды с 01.01.2014.

В соответствии с дополнительным соглашением  от 30.09.2014 арендодатель и арендатор расторгли с 30 сентября 2014 года договор аренды  от 20.03.2014 № 3-Н.

30.09.2014 по акту возврата недвижимого имущества  арендатором помещение возвращено арендодателю.

На оплату арендной платы Обществом выставлены счета-фактуры от 31.03.2014 за 1 квартал 2014 года на сумму 353 395 рублей 92 копейки, от 30.06.2014 за 2 квартал 2014 года на сумму 354 119 рублей 24 копейки, от 30.09.2014 на сумму 352 999 рублей 61 копейка.

Согласно расчету, произведенному истцом, в связи с неоплатой арендных платежей у ответчика возникла задолженность по договору, которая составила 1 060 514 рублей 77 копеек.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 11.11.2015 № 80 с требованием об оплате долга по арендной плате, однако ответа на претензию не поступило. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт пользования имуществом в спорный период на основании заключенного сторонами договора аренды ответчиком не оспаривается. Возражения Компании касаются размера арендной платы, предъявленной истцом к взысканию, в  её переменной части.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором, заключенным между сторонами, условия о внесении арендной платы, её размере и порядке определения установлены в разделе 5 договора.

Заключив договор аренды, ответчик тем самым принял на себя определенные обязанности, в том числе обязанность вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом (пункт 3.4.3 договора).

В рассматриваемом случае пунктом 5.1., а также 5.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать в том числе переменную часть арендной платы, которая включает в себя долю арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, отопления, канализации, потребленных в объекте недвижимости в целом, и иных расходов, связанных с эксплуатацией здания.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67, 68, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Действительно, истцом в материалы дела не представлен соответствующий расчет размера переменной части арендной платы, предъявленного ко взысканию в рамках настоящего дела.

Вместе с тем, в материалах дела имеются акты от 31.03.2014 № Б0331008 (л.д. 19), от 30.06.2014 № Б0630047 (л.д. 93), от 30.09.2014 № Б0930005 (л.д. 95), подписанные сторонами без разногласий, в которых ответчиком подтверждена предъявленная в рамках настоящего дела стоимость переменной части арендной платы за каждый квартал спорного периода.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае, подписав акты, фиксирующие стоимость переменной арендной платы, ответчик несет бремя доказывания возражений в части недостоверности содержащихся в них сведений. Между тем, каких-либо данных, опровергающих стоимость переменной части арендной платы, указанной в актах, в деле не имеется, контррасчет ответчиком не представлен.

Также Компанией, оспаривающий размер переменной арендной платы, не представлено доказательств того, что в период пользования объектом аренды она была лишена возможности проверки сведений о предъявленном объеме и стоимости потребленных ресурсов, а также иных расходов, связанных с эксплуатацией здания.

При этом ответчиком не приведены какие-либо обстоятельства, а также подтверждающие их доказательства, свидетельствующие о том, что имеются основания для отказа во взыскании переменной арендной платы, принимая во внимание не оспариваемый им факт предоставления в пользование арендуемых помещений.

 Довод заявителя апелляционной жалобы о несоответствии представленных в обоснование исковых требований актов от 31.03.2014, 30.06.2014, 30.09.2014 требованиям, предъявляемым к первичным учетным документам, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Так, форма указанных актов нормативными правовыми актами не установлена, при этом акты от 30.06.2014 и от 30.09.2014 содержат расшифровку подписи лица, подписавшего акты со стороны Компании (генеральный директор ФИО3), на всех актах проставлена печать ответчика.

Факт подписания актов уполномоченным представителем ответчика последним не оспорен, о фальсификации указанных актов в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, что свидетельствует о том, что акты являются надлежащими доказательствами по настоящему делу.

При изложенных обстоятельствах, поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период в материалы дела ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в заявленной сумме, включая её переменную часть.

Таким образом, судебная коллегия признает, что оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, решение по приведенным в жалобе доводам отмене или изменению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 29.12.2016 по делу № А17-7898/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества Компания «Мегаполис» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

И.Ю. Барьяхтар

ФИО4

ФИО1