АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35512/2017

г. Новосибирск

05 февраля 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года

решение изготовлено в полном объеме 05 февраля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Апарина Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Черёмушки" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к муниципальному образованию - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании долга в размере 444783 руб. 48 коп., пени в размере 165708 руб. 74 коп.,

при участии представителей истца: ФИО1 (доверенность от 02.10.2017, паспорт), ответчика: ФИО2 (доверенность № 01/40/07457 от 28.12.2017, паспорт),

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Черёмушки" (далее  истец) обратился с иском к муниципальному образованию - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (далее ответчик) о взыскании долга в размере 444783 руб. 48 коп., пени в размере 165708 руб. 74 коп.,

установил:

в силу ст. 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается следующими актами приема-передачи квартир к Муниципальным контрактам:

1.        Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000008          от 05.11.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

2.        Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000009          от 05.11.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

3.        Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000010          от 05.11.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

4.        Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000011          от 05.11.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

5.        Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000012          от 05.11.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

6.        Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000019 от 12.12.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

7.        Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000020          от 12.12.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

8.        Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000021          от 12.12.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

9.        Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000022          от 12.12.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

10.      Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000023          от 15.12.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

11.      Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000024          от 15.12.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый);

12.      Актом приема-передачи квартир от 30.12.2015 г. к Муниципальному контракту № РЗ 0151300001414000025          от 15.12.2014 г. о передаче квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская, дом № 13 (почтовый).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (п.п. 4, 5 п. 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установлено, что у ответчика имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 444783 руб. 48 коп. на 31.12.2016.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По исследованным в порядке ст. 71 АПК РФ доказательствам в судебном заседании установлен факт не исполнения ответчиком денежного обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени в размере 165708 руб. 74 коп. из расчёта одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в соответствующий период по состоянию на 20.11.2017.

Расчёты сумм задолженности, пени проверены, составлены верно исходя из установленных сумм задолженности в конкретный период просрочки, начало его течения, количества составляющих его дней, размера применяемой ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При установленных фактических обстоятельствах по делу, заявленные исковые требования обоснованные, подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов производится по правилам ст.ст. 102, 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Черёмушки" (ОГРН 

<

***>) долг 444783 руб. 48 коп., пени 165708 руб. 74 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 15210 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.М. Апарин