АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14269/2023

г. Новосибирск

01 августа 2023 года

Резолютивная часть решения подписана 18 июля 2023 года

Мотивированное решение составлено 01 августа 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский национальный исследовательский государственный университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью «Русский Формат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по арендной платы в размере 74 841 рубль 51 копейки, неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 7242 рубля 54 копейки, задолженности по возмещению затрат по оплате налога на имущество в размере 47 734 рубля 46 копеек, задолженности по возмещению затрат по оплате земельного налога в размере 2476 рублей 10 копеек, неустойки за просрочку возмещения затрат по налогам в размере 10 242 рубля 95 копеек, неустойки за просрочку возмещения коммунальных услуг в размере 86 рублей 27 копеек, неустойки за просрочку возмещения эксплуатационных услуг в размере 478 рублей 63 копейки,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Новосибирский национальный исследовательский государственный университет» (далее – истец, НГУ) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Русский Формат» (далее – ответчик, ООО «Русский Формат», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 16.03.2022 в размере 74 841 рубль 51 копейка, неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2022 по 26.10.2022 в размере 7242 рубля 54 копейки, задолженности по возмещению затрат по оплате налога на имущество за период с 01.01.2022 по 16.03.2022 в размере 47 734 рубля 46 копеек, задолженности по возмещению затрат по оплате земельного налога за период с 01.01.2022 по 16.03.2022 в размере 2476 рублей 10 копеек, неустойки за просрочку возмещения затрат по налогам за период с 06.04.2022 по 26.10.2022 в размере 10 242 рубля 95 копеек, неустойки за просрочку возмещения коммунальных услуг за период с 21.04.2022 по 02.06.2022 в размере 86 рублей 27 копеек, неустойки за просрочку возмещения эксплуатационных услуг за период с 21.04.2022 по 02.06.2022 в размере 478 рублей 63 копейки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках арендных правоотношений, и в качестве правового обоснования приведены статьи 309, 310, 329, 330, 606, 614, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 23.05.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Ответчик письменным отзывом, не оспаривая наличие задолженности, заявил об отсутствии оснований для удовлетворения иска, сославшись на неверное исчисление истцом заявленной неустойки, представил контррасчет взыскиваемых сумм неустойки. Факт просрочки исполнения обязательств ответчиком оспорен не был.

Арбитражным судом Новосибирской области по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства принято решение в виде резолютивной части от 18.07.2023 о частичном удовлетворении исковых требований НГК к ООО «Русский Формат».

25.07.2023 истцом в установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ пятидневный срок со дня размещения решения в сети «Интернет» подано в арбитражный суд ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 21.09.2020 между НГУ (арендодатель) и ООО «Русский формат» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 26а (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, включающие в себя: нежилые помещения № 49, № 50, № 51, № 52, № 53, № 54, № 55, № 56, № 57, № 58 в цокольном этаже здания «Корпус ректората с помещениями временного пребывания гостей, учебный корпус № 1» с реестровым номером федерального имущества П12550030332, общей площадью 141,4 кв.м. для использования в целях организации питания обучающихся и работников Университета.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В пунктах 6.1-6.2 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 40 522 рубля 51 копейка в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы). НДС составляет 8104 рубля 50 копеек. Арендная плата и НДС по Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.

Первое внесение арендной платы и НДС, указанной в пункте 6.1 Договора аренды, Арендатор производит в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

Арендная плата впоследствии в соответствии с пунктом 6.3.1 Договора аренды была увеличена на основании уведомления арендодателя № 0203/431 от 22.01.2022, направленного арендатору, и с 01.02.2022 размер арендной платы составил 41 136 руб. 29 коп. в месяц без НДС, а НДС составил 8227 руб. 26 коп.

Кроем того, пунктом 4.4.2 Договора аренды установлена обязанность арендатора одновременно с заключением настоящего Договора аренды заключить договор на возмещение всех расходов, связанных с содержанием имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно- хозяйственные, имущественные налоги), а также при необходимости соглашение о порядке содержания и эксплуатации мест общего пользователя и территории, на срок, указанный в пункте 2.1 Договора аренды.

Во исполнение указанного пункта договора сторонами 21.09.2020 заключен договор № ЭКУ-26а на возмещение расходов, связанных с содержанием имущества (далее - Договор № ЭКУ-26а»), в соответствии с условиями которого арендодатель принял на себя обязательство обеспечивать предоставление арендатору эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, неразрывно связанных с арендой нежилых помещений (далее - Услуги), а арендатор принял на себя обязательство оплачивать предоставляемые Услуги.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора № ЭКУ-26а арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить возмещение предоставляемых по договору услуг и производить возмещение затрат по оплате земельного налога и налога на имущество. 

Согласно пункту 2.1.3 Договора № ЭКУ-26а основанием определения суммы возмещения налогов является расчет налогов в соответствии с долей занимаемой Арендатором площади. 

Пунктом 1.2 Договора № ЭКУ-26а предусмотрено, что стоимость возмещения предоставляемых коммунальных услуг определяется по показаниям счетчиков, по расчету мощности оборудования, а в случае отсутствия - пропорционально площади арендуемого Имущества. Стоимость предоставляемых эксплуатационных административно-хозяйственных услуг рассчитывается пропорционально площади арендуемого Имущества.

Возмещение стоимости услуг производится Арендатором не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным периодом. Возмещение Арендатором сумм земельного налога и налога на имущество производится в течение двадцати дней с момента выставления счета (пункты 3.2 и 3.4 Договора № ЭКУ-26а).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Письмом от 17.11.2021 арендатор обратился к арендодателю с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, и после устранения выявленных при осмотре замечаний сторонами 16.03.2022 был подписан акт приема-передачи объекта аренды, согласно которому арендатор возвратил арендодателю объект аренды.

На дату фактического прекращения между сторонами арендных правоотношений (16.03.2022) у ответчика остались не исполненные перед истцом обязательства по уплате арендной платы и по возмещению расходов, связанных с содержанием имущества. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Русский формат» в нарушение условий Договора аренды и Договора № ЭКУ-26а не исполняло надлежащим образом свои обязательства в рамках арендных правоотношений, вследствие чего образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, складывающаяся из: 

74 841 рубля 51 копейки – арендная плата по договору аренды за период с 01.02.2022 по 16.03.2022;

47 734 рубля 46 копеек – затраты на оплату налога на имущество за период с 01.01.2022 по 16.03.2022 согласно договору № ЭКУ-26а;

2476 рублей 10 копеек – затраты на оплату земельного налога за период с 01.01.2022 по 16.03.2022 согласно договору № ЭКУ-26а.

Претензионное требование истца о погашении сложившейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Расчет указанной выше задолженности, предъявленной к взысканию с ответчика, истцом произведен в соответствии с условиями договоров и согласно установленным в них размерам оплат, ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 307, 309, 310, 614, ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца следующей задолженности:

- задолженность по договору аренды № 26а нежилых помещений от 21.09.2020 по арендной плате за период с 01.02.2022 по 16.03.2022 в размере 74 841 рубля 51 копейка;

- задолженность по договору № ЭКУ-26а на возмещение расходов, связанных с содержанием имущества, к договору аренды нежилых помещений от 21.09.2020 г. № 26а, по возмещению затрат на оплату налога на имущество за период с 01.01.2022 по 16.03.2022 в размере 47 734 рубля 46 копеек, по возмещению затрат на оплату земельного налога за период с 01.01.2022 по 16.03.2022 в размере 2476 рублей 10 копеек.

Рассматривая требования истца в остальной части применительно к вопросу ответственности ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств в виде взыскания неустойки, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2.1 Договора аренды, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора № ЭКУ-26а за несвоевременную оплату заказчиком, выставляемых исполнителем счетов, исполнитель вправе взыскать с заказчика неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока оплаты

Факт просрочки внесения платежей по договорам установлен в ходе судебного разбирательства, и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что требования истца об уплате пени (неустойки) являются правомерными. 

Определяя объем ответственности ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств, принимая во внимание контррасчет ответчика, суд полагает требования истца о взыскании неустойки подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, и последствием его введения являлось прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям до введения моратория. Мораторий был введен на шесть месяцев с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Доводы истца об отсутствии оснований для применения к ответчику моратория, со ссылкой на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», судом отклоняются, поскольку они несостоятельны и основаны на неверном применении норм права, так как мораторий, на который ссылается истец, к настоящим правоотношениям не применим.

Учитывая изложенное, в связи с действием мораторий, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, а также за просрочку возмещения затрат по налогам за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, не имеется.

С учетом периода моратория на взыскание неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022, сумма подлежащей взысканию неустойки, по расчету суда, составляет:

2138 рублей 35 копеек за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2022 по 26.10.2022;

1255 рублей 26 копеек за просрочку возмещения затрат по налогам за период с 02.10.2022 по 26.10.2022, 

86 рублей 27 копеек за просрочку возмещения коммунальных услуг за период с 21.04.2022 по 02.06.2022, 

478 рублей 63 копейки за просрочку возмещения эксплуатационных услуг за период с 21.04.2022 по 02.06.2022.

При таких обстоятельствах, в указанной части требования по неустойке подлежат удовлетворению, а в остальной части – надлежит отказать.

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой в связи с тем, что иск подлежит удовлетворению частично, следовательно, истцу за счет ответчика возмещению подлежат судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 606, 614, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский Формат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский национальный исследовательский государственный университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в общем размере 129 010 рублей 58 копеек, в том числе:

- задолженность по договору аренды № 26а нежилых помещений от 21 сентября 2020 года по арендной плате за период с 01.02.2022 по 16.03.2022 в размере 74 841 рубля 51 копейки и неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2022 по 26.10.2022 за исключением периода моратория на взыскание неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в размере 2138 рублей 35 копеек;

- задолженность по договору № ЭКУ-26а на возмещение расходов, связанных с содержанием имущества, к договору аренды нежилых помещений от 21.09.2020 г. № 26а, по возмещению затрат на оплату налога на имущество за период с 01.01.2022 по 16.03.2022 в размере 47 734 рубля 46 копеек, по возмещению затрат на оплату земельного налога за период с 01.01.2022 по 16.03.2022 в размере 2476 рублей 10 копеек, неустойку за просрочку возмещения затрат по налогам за период с 02.10.2022 по 26.10.2022 с учетом периода моратория на взыскание неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в размере 1255 рублей 26 копеек, неустойку за просрочку возмещения коммунальных услуг за период с 21.04.2022 по 02.06.2022 в размере 86 рублей 27 копеек, неустойку за просрочку возмещения эксплуатационных услуг за период с 21.04.2022 по 02.06.2022 в размере 478 рублей 63 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский Формат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский национальный исследовательский государственный университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4870 рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                                             А.В. Поносов