948/2019-187614(1) 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

   № 09АП-41304/2019

Дело № А40-46511/17

г. Москва

08 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2019 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи О.И. Шведко, судей А.С. Маслова, П.А. Порывкина, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение  Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2019  

о об утверждении Положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества должника в  редакции, представленной финансовым управляющим  

по делу № А40-46511/17, вынесенное судьей С.Л. Никифоровым,  о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2,  

при участии в судебном заседании: от финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 23.01.2019; 

от ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 28.03.2019;  

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2017 ФИО2  признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.  Финансовым управляющим утвержден ФИО5 Сообщение опубликовано в газете  «КоммерсантЪ» № 80 от 06.05.2017.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2019 утверждено Положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2, в редакции,  представленной финансовым управляющим должника.  

Не согласившись с вынесенным определением, должник обратился с апелляционной  жалобой, в которой просил определение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не проверена  процедура составления и направления положения, отсутствие ссылок на порядок определения  начальной продажной стоимости имущества.  

В судебном заседании представитель должника поддержал доводы апелляционной жалобы.  

Представитель финансового управляющего возражал по доводам, изложенным в отзыве,  просил оспариваемое определение оставить без изменения.  

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим  образом о дате и времени рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в  соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о  

времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте  http://kad.arbitr.ru.  

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит  оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения  арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности  (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности  (банкротстве).  

Согласно п. 1 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с  даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий  обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение  утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества  должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.  

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.  Указанное определение может быть обжаловано.  

Финансовым управляющим в материалы дела представлено положение об утверждении  цены, порядка, сроков и условий продажи имущества должника.  

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ, ОБ УСЛОВИЯХ И О СРОКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА  ГРАЖДАНИНА МАРКУСА ЛАЗАРЯ АЛЬБЕРТОВИЧА 1. Общие положения 1.1. Настоящее  Положение устанавливает порядок, условия и сроки проведения торгов по продаже имущества,  принадлежащего ФИО2. 1.2.Продажа имущества осуществляется путем  проведения торгов в форме аукциона. Торгипроводятся в электронной форме на электронной  площадке: Электронная торговая площадка «Новые информационные сервисы». Оператор  электронной площадки: Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (ИНН/КПП  7725752265/770401001, ОГРН 

<

***>), адрес: 119019, 

<

...>, пом. I, эт. 3, ком. 21, адрес электронной почты: info@nistp.ru. Место представления  заявок на участие в торгах (адрес электронной площадки): www.nistp.ru. 1.3.В качестве  Организатора торгов выступает финансовый управляющий. 1.4.Денежные средства, полученные  от покупателя имущества по договору куплипродажи распределяются финансовым управляющим  в порядке, предусмотренном статьей 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

2. Предмет торгов. 2.1. Предметом торгов является следующее имущество, принадлежащее  ФИО2: лоты 1-13, расположенные по адресам, указанным в Положении, с  указанием начальной цены имущества, составляющего лот (рублей без учета НДС). 2.2.1.  Начальная цена продажи жилого помещения на первых торгах устанавливается на основании  решения финансового управляющего ФИО6 2.2.2. Начальная цена продажи долей в  уставном капитале на первых торгах устанавливается исходя из их номинальной стоимости,  указанной в выписке из единого государственного реестра юридических лиц.  

3. Организатор торгов 3.1. Организатор торгов осуществляет следующие функции: 1)  определяет дату и время проведения торгов; 2) опубликовывает и размещает сообщение о продаже  имущества и сообщение о результатах проведения торгов; 3)заключает от имени Должника с  заявителями (претендентами) договоры о задатке; 4) определяет участников торгов; 5) определяет  победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; 6) принимает  решение о признании торгов несостоявшимися; 7) уведомляет заявителей (претендентов) и  участников торгов о результатах проведения торгов; 8) готовит проекты договоров куплипродажи имущества для размещения на электронной торговой площадке; 9) осуществляет иные  предусмотренные настоящим Положением и действующим законодательством функции. 3.2. Для  обеспечения проведения торгов в электронной форме Организатор торгов: 1)заключает договор с  оператором электронной площадки на проведение открытых торгов; 2) представляет оператору  электронной площадки документы, необходимые для регистрации Организатора торгов на  

электронной площадке; 3) представляет оператору электронной площадки заявки на проведение  открытых торгов с приложением необходимых документов; 4) обеспечивает своевременное  получение от оператора электронной площадки и передачу оператору электронной площадки  документов и сведений, предусмотренных Порядком проведения торгов в электронной форме по  продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве, утвержденные Приказом Министерства экономического развития РФ № 495 от  23.07.2015г.  

4. Подготовка к торгам и сроки их проведения 4.1. Первые торги должны быть проведены не  позднее 2 (двух) месяцев с даты утверждения Арбитражным судом города Москвы настоящего  Положения. 4.2. Дату и время проведения торгов определяет Организатор торгов, но в пределах  срока проведения торгов, указанного в п. 4.1 настоящего Положения. 4.3. Организатор торгов  обеспечивает подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых  торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в Едином Федеральном реестре  сведений о банкротстве. 4.4. Публикация о проведении повторных торгов и торгов посредством  публичного предложения производится каждый раз отдельно в соответствующие сроки до даты  проведения торгов. 4.5.Для участия в торгах заявитель (претендент) должен внести задаток на  расчетный счет, указанный Организатором торгов в сообщении о проведении торгов. Размер  задатка для участия в торгах составляет 10% (десять процентов) от начальной продажной цены на  соответствующих торгах. 4.6. Задаток может быть внесен только денежными средствами и  признается внесенным в срок, если денежные средства поступили на расчетный счет, указанный  Организатором торгов в сообщении о проведении торгов, на дату составления протокола о/5  определении участников торгов. 4.7. Суммы внесенных задатков возвращаются всем заявителям  (претендентам), за исключением победителя торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня  подписания протокола о результатах проведения торгов. Сумма задатка не возвращается  участнику торгов в случаях: а) отказа (уклонения) участника торгов, признанного Организатором  торгов победителем торгов от заключения договора купли-продажи имущества Должника в  установленных порядке и сроках; б) не перечисления покупателем (победителем торгов)  денежных средств по заключенному договору купли-продажи имущества Должника в  установленных сумме и сроках.  

5. Порядок продажи имущества 5.1. Торги проводятся путем повышения начальной цены  продажи на «шаг аукциона», который устанавливается в размере 5% (пяти процентов) от  начальной цены. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее  высокую цену за имущество Должника. 5.2. Начальная цена продажи имущества на повторных  торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества,  установленной на первоначальных торгах. 5.3. Торги (первые и повторные) признаются  несостоявшимися в следующих случаях: 1) не подано ни одной заявки на участие в торгах; 2) к  участию был допущен только один участник. 5.4. Решение о признании торгов несостоявшимися  принимает Организатор торгов. 5.5. Сообщение о принятии решения о признании торгов  несостоявшимися должно быть опубликовано и размещено в порядке, установленном п. 4.4  настоящего Положения.  

6. Заключение договора купли-продажи по результатам торгов 6.1. Договор купли-продажи  имущества по результатам торгов, в т.ч. повторных торгов или торгов посредством публичного  предложения, заключается финансовым управляющим с победителем торгов, а в случае,  указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве - финансовым  управляющим с участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества  Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением  победителя торгов. 6.1.1 В случае если в торгах участвовал единственный участник, который  согласился приобрести имущество Должника, договор купли-продажи имущества Должника  заключается финансовым управляющим с единственным участником. 6.2. Решение организатора  торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и  оформляется протоколом о результатах проведения торгов. 6.2.1. Организатор торгов уведомляет  всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о  результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после  дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в  торгах. 6.3. Предложение вручается победителю торгов или его уполномоченному представителю  (а в случае, указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве – участнику  торгов (или его представителю), которым предложена наиболее высокая цена имущества  

Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением  победителя торгов; единственному участнику, согласившемуся приобрести имущество Должника)  под расписку или же направляется почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о  вручении. 6.4. Победитель торгов (а в случае, указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110  Закона о банкротстве - участник торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества  Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением  победителя торгов; единственный участник, согласившийся приобрести имущество Должника) в  течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения должен подписать предложенный  договор и вручить его финансовому управляющему, либо в этот же срок направить финансовому  управляющему почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае  направления подписанных экземпляров почтовым отправлением, победитель торгов (а в случае,  указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве - участник торгов, которым  предложена наиболее высокая цена имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной  другими участниками торгов, за исключением победителя торгов; единственный участник,  согласившийся приобрести имущество Должника) обязан не позднее следующего за датой такого  отправления рабочего дня, уведомить об этом (с указанием почтового отделения, даты и номера  отправления) финансового управляющего (а в случае невозможности личного уведомления -  направить финансовому управляющему в этот же срок соответствующие телеграммы)  посредством электронной почты. 6.5. Победитель торгов (а в случае, указанном в абзаце втором  пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве - участник торгов, которым предложена наиболее  высокая цена имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками  торгов, за исключением победителя торгов; единственный участник, согласившийся приобрести  имущество Должника) признаётся уклонившимся от заключения договора купли-продажи в  случае, если он не представил (или не направил почтовым отправлением в порядке, указанном в  пункте 6.4. настоящего Положения) финансовому управляющему подписанный договор куплипродажи в установленный срок или представил его в иной редакции, нежели ему был направлен.  6.6.В случае, если покупателем, заключившим по результатам повторных торгов, договор куплипродажи имущества Должника, в течение установленного договором срока не была произведена  оплата этого имущества в полном объёме, финансовый управляющий обязан на следующий день  после истечения установленного договором срока для оплаты направить покупателю уведомление  об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке и его расторжении в соответствии с п.  3 ст. 450 ГК РФ.  

7. Условия договора купли-продажи, заключаемого по результатам торгов 7.1. Проект  договора купли-продажи имущества Должника размещается на сайте электронной торговой  площадки, привлеченной для проведения торгов (п. 1.2 Положения). 7.2. Обязательными  условиями договора купли-продажи, помимо установленных законодательством РФ, также  являются: 1) Оплата приобретаемого имущества должна быть осуществлена денежными  средствами в полном объеме в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания  договора купли-продажи; 2) Внесенный ранее покупателем задаток засчитывается в счет оплаты.  Оставшаяся часть покупной цены перечисляется покупателем на основной расчетный счет  Должника, указанный в договоре купли-продажи имущества Должника; 3) Датой полной оплаты  по договору купли-продажи является дата зачисления денежных средств на основной расчетный  счет Должника, указанный в договоре куплипродажи имущества Должника; 4) Передача  имущества покупателю и оформление перехода права собственности на него осуществляется  после полной оплаты имущества. Передача имущества Должника оформляется передаточным  актом; 5) В случае, если в течение срока, установленного для оплаты, денежные средства не  поступают на основной расчетный счет Должника, финансовый управляющий отказывается в  одностороннем порядке от исполнения договора купли-продажи полностью путем направления  покупателю соответствующего уведомления почтовым отправлением с описью вложения и  уведомлением о вручении. С даты направления такого уведомления договор купли-продажи  считается согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке. При  этом покупатель теряет право на получение имущества Должника, а покупатель-участник торгов,  признанный их победителем, помимо утраты права на получение имущества, утрачивает  внесенный задаток и иные уплаченные ранее денежные средства; 6) В случае, если на момент  подписания покупателем договора купли-продажи, внесенный ранее покупателем (участником,  указанным в абзаце 2 пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве, за исключением победителя  торгов) задаток был ему возвращен, условия подпункта 2 пункта 7.2 настоящего Положения  

касательно зачета задатка к покупной цене не применяются, а покупная цена подлежит  перечислению полностью на основной банковский счет Должника;  

8. Проведение торгов посредством публичного предложения 8.1. В случае, если повторные  торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися, договор купли-продажи не  был заключен с их единственным участником а также в случае незаключения договора куплипродажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество Должника  подлежит продаже посредством публичного предложения. 8.2. Опубликование сообщений о  продаже имущества посредством публичного предложения осуществляется единовременно при  принятии решения о проведении торгов в форме публичного предложения в порядке,  установленном в п. 4.4 настоящего Положения. Опубликование уведомления о последовательном  снижении цены отдельно не производится. 8.3. Продажа посредством публичного предложения  осуществляется с использованием открытой формы подачи предложений о приобретении  имущества. 8.4. При продаже посредством публичного предложения осуществляется  последовательное снижение цены первоначального предложения на «шаг понижения» до цены  отсечения. 8.5. Начальная цена продажи имущества Должника посредством публичного  предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже  имущества должника на повторных торгах. 8.6. Величина снижения начальной продажной цены  («шаг понижения») в ходе публичного предложения составляет 5 (пять) процентов начальной  продажной цены, указанной в пункте 8.5. 8.7. Срок, по истечении которого последовательно  снижается начальная продажная цена, составляет 5 (пять) календарных дней. 8.8. Минимальная  цена предложения, по которой может быть продано имущество Должника (цена отсечения)  составляет 40 (сорок) процентов от начальной продажной цены, указанной в пункте 8.5. 8.9.  Задаток для участия в открытых торгах посредством публичного предложения составляет 10  (десять) процентов от продажной цены имущества н! каждом из этапов торгов посредством  публичного предложения. 8.10. Право приобретения имущества Должника принадлежит  участнику торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения,  который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение  о цене имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества Должника,  установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений  других участников торгов по продаже имущества Должника посредством публичного  предложения. 8.10.1. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества  Должника посредством публичного предложения представили в установленный! срок заявки,  содержащие различные предложения о цене имущества Должника, но не ниже начальной цены  продажи имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов,  право приобретения имущества Должника принадлежит участнику торгов, предложившему  максимальную цену за это имущество. 8.10.2. В случае, если несколько участников торгов по  продаже имущества Должника посредством публичного предложения представили в  установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества Должника, но не  ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения имущества Должника принадлежит участнику торгов,  который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже  имущества должника посредством публичного предложения. 8.11. Договор купли-продажи  заключается с победителем торгов посредством публичного предложения с соблюдением порядка  и требований, установленных в разделах 6 и 7 настоящего Положения.  

9. Заключительные положения 9.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением,  финансовый управляющий Должника действует добросовестно и разумно в интересах Должника,  кредиторов и общества, с учетом требований Закона о банкротстве. Положение, представленное  финансовым управляющим соответствует требованиям установленным статьями 110, 111, 112, 139  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" и подлежит утверждению арбитражным судом.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на  основание своих требований или возражений.  

Документы, приложенные к ходатайству об утверждении положения 18.03.2019, были  направлены должнику и конкурсному кредитору, получены 15.04.2019 должником, 29.03.2019  кредитором, что подтверждается материалами дела.  

В суде первой инстанции возражения по положению не заявлены. 

Должником не указано, какие нормы Закона о банкротстве нарушены судом первой  инстанции, и в чем заключается нарушение порядка утверждения положения. В рамках положения  не реализуется залоговое имущество, в связи с чем на финансового управляющего не возложена  обязанность по проведению оценки имущества. Оценка имущества гражданина, которое включено  в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно,  

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве финансовый управляющий провел  инвентаризацию имущества должника, инвентаризационные описи опубликовал в ЕФРСБ.  

Согласно п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое  включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится  финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается  решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином,  кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.  

Начальная стоимость имущества должника, подлежащего реализации на открытых торгах,  определена на основании письменного решения финансового управляющего от 14.03.2019. данное  решение также было направлено должнику.  

Закон о банкротстве не обязывает финансового управляющего провести оценку  реализуемого имущества с привлечением оценщика за счет должника. При этом конкурсный  кредитор не лишен права заявить о необходимости проведения оценки за счет собственных  денежных средств.  

Таким образом, доводы апеллянта противоречат материалам дела. 

Как указано в решение финансового управляющего от 14.03.2019, при определении  рыночной стоимости недвижимого имущества, с учетом позиции, изложенной в постановлении  ВАС РФ от 25.06.2013 № 10761/11, определении ВС РФ от 22.02.2018 № 306-ЭС17-17171,  учитывалась кадастровая стоимость имущества, которая приравнена к рыночной.  

Квартира оценена финансовым управляющим в 27 000 000 руб. рыночной стоимости ввиду  того, что присутствует летний сад площадью 190 кв.м, которым пользуются все жители дома.  

Относительно довода о том, что в положении отсутствуют сведения о квартире,  расположенной в г.Новомосковск, судом учтено, что определением суда от 06.03.2019 было  принято к рассмотрению заявление финансового управляющего об исключении квартиры из  конкурсный массы. На момент вынесения оспариваемого определения ходатайство не было  рассмотрено.  

Доводы апелляционной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как  направленные на переоценку выводов суда по фактическим обстоятельствам дела.  

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании  доказательств по делу, всем возражениям и доводам, дана оценка. Нормы материального права  применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться  основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.  

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса  Российской Федерации  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2019 по делу № А40-46511/17 оставить  без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.  

 Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в  течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского  округа.  

Председательствующий судья: О.И. Шведко Судьи: А.С. Маслов 

 П.А. Порывкин