Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17488/2019

г. Хабаровск

10 января 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.12.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи        К.И. Голубевой, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Арион» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 690087, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 21 606 480 руб.,

при участии:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 01.10.2019; 

ИП ФИО2 – не явились, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседании в порядке статьи 1123 АПК РФ;

от ИП ФИО3 – ФИО5, представитель по доверенности от 29.04.2019 № 27АА1412319.

Общество с ограниченной ответственностью «Арион» (далее – ООО «Арион») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) с требованием о взыскании 24 606 480 руб., составляющих задаток по договору аренды недвижимого имущества от 08.02.2019.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Представитель ИП ФИО6 представила отзыв на иск, согласно которому требования в части взыскания с ответчиков аванса в размере 10 803 240 руб. не возражала, в остальной части иска просила отказать по доводам отзыва.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, 08.02.2019 между ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ООО «Арион» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 1000,3 (одна тысяча целых и три десятых) кв. м., кадастровый номер 27:23:0050407:1002, назначение нежилое, наименование: «объект общественного питания», количество этажей: 1 (один), расположенное по адресу: Хабаровский край,     г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Космическая, д. 15/1. Одновременно со зданием Арендодатель передает Арендатору в пользование часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050407:51, расположенного под зданием и необходимый для его использования.

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды, помещение предоставляется в аренду для использования его под розничную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами, в том числе алкогольной и табачной продукцией, а также осуществление иной коммерческой деятельности не запрещенной действующим законодательством.

Согласно пункту 1.3. договора аренды, помещение принадлежит арендодателям на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли в общедолевой собственности), о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 20.02.2018 № 27:23:0050407:1002-27/020/2018-1, № 27:23:0050407:1002-27/020/2019-13.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050407:51 находится в муниципальной собственности Администрации города Хабаровска и предоставлен Арендодателю по договору аренды земельного участка от 25.08.2016 № 158.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение в срок не позднее 07.05.2019 года по Акту приема – передачи, который подписывается Сторонами, в состоянии, отвечающем Техническим требования Арендатора. Подготовить необходимый пакет документов и зарегистрировать договор в срок до 07.05.2019.

Пунктом 4.4. договора Аренды, стороны установили, что Арендатор платит Арендодателю задаток в размере суммы постоянной части арендной платы за 12 месяцев аренды, то есть 10 803 240 (десять миллионов восемьсот три тысячи двести сорок) рублей в целях обеспечения обязательства оплаты арендной платы по Договору.

Арендатор свои обязательства по договору выполнил, а именно оплатил Арендодателю задаток в размере 10 803 240 рублей, что подтверждается платежным поручением от 12.02.2019 № 2166.

Согласно пункту 9.5. договора аренды, в случае невыполнения Арендодателем пунктов 1.5., 3.1., настоящего Договора, т.е. если настоящий договор аренды не будет зарегистрирован в установленном законом порядке в срок до 07.05.2019, не будут сняты обременения в виде аренды в срок до 07.05.2019 и не будут переданы Помещения свободные от прав третьих лиц в срок до 07.05.2019, Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 5 календарных дней. При наступлении указанного выше случая Арендодатель обязуется вернуть полученный в соответствии с пунктом 4.4. настоящего Договора задаток в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения от Арендатора уведомления об отказе от Договора.

В связи с неисполнением арендатором указанных условий, 22.05.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения от 08.02.2019 с требованием вернуть задаток в двойном размере. Данная претензия оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 429 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частью 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

По смыслу указанной нормы задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Доказательственная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких – либо денежных обязательств.

Из смысла части 1 статьи 380 ГК РФ следует, что соглашение о задатке должно содержать: указание конкретного обязательства, в обеспечение которого передается задаток, сумму задатка, реквизиты сторон соглашения о задатке, порядок и сроки передачи задатка, условия возврата задатка и т.д.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. 

ГК РФ предъявляет определенные требования к оформлению соглашения о задатке и четко разграничивает задаток от предварительных платежей по договору.

В частности, пунктом 2 статьи 380 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма соглашения о задатке, а в пункте 3 указанной нормы определено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, оплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, то есть является предварительным способом расчетов и в случае, если сделка между сторонами не состоялась, подлежит возврату.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не исполнено, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток, согласно статье 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из анализа указанных норм права следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства. Аванс такими свойствами задатка не обладает и возвращается в любом случае, если основное обязательство не исполнено.

Таким, образом несмотря на наличие термина «задаток» в договоре аренды, суд считает, что указанный платеж был оплачен в качестве аванса поскольку, согласно пункту 4.4. указанного Договора, сумма была оплачена в качестве суммы постоянной арендной платы за 12 месяцев аренды по заключенному договору. 

Соглашения о внесении задатка сторонами заключено не было, в нарушение положений пункта 2 статьи 380 ГК РФ, что дает основания применять положения пункта 3 статьи 380 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная сумма является оплаченной в качестве аванса, в связи с чем иск подлежит удовлетворению только в части взыскания задатка в размере суммы постоянной части арендной платы за 12 месяцев аренды, то есть 10 803 240 руб.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арион» солидарно основной долг в размере 10 803 240 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 516 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Арион» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 65 516 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                             Е.Н. Серова