АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5866/2019

город Киров

26 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 26 июня 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вереск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612300, Россия, 

<

...>, внешний управляющий ФИО2)

о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности от 11.06.2008 № 9-15 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 751 252 рублей 00 копеек и неустойки 8065рублей 06копеек

третье лицо - Управление Федеральной налоговой службы по Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3, по доверенности от 09.01.2020,

от внешнего управляющего ООО «Вереск» - ФИО4 по доверенности от 11.03.2020,

от УФНС по Кировской области - ФИО5 по доверенности от 04.03.2020

установил:

министерство лесного хозяйства Кировской области (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Вереск» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 11.06.2008 № 9-15 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 751 252 рублей 00 копеек за период с 15.03.019 по 15.07.2019  и неустойки 8065 рублей 06 копеек.

Заявлением от 19.12.2019 истец отказался от взыскания долга в 751 252 рублей 00 копеек и неустойки 8 065 рублей 06копеек в связи с уплатой, последствия отказа от части исковых требований и прекращения производства по делу в указанной части ему известны и понятны; настаивает на расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 11.06.2008 № 9-15.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Отказ истца от части требований не противоречит законам, иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят судом; производство по делу в указанной части следует прекратить в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представители лиц, участвующих в деле поддержали позиции относительно существа заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.

11.06.2008 между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) на основании результатов аукциона был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, № 9-15 (далее – договор, договор аренды), согласно которому во временное пользований арендатору передан лесной участок общей площадью 8862 га, местоположение: Кировская область, Кикнурский район, Кикнурское лесничество, Кикнурское участковое лесничество

<

...>, 89-91, 94, 96-102, 114,-118, Русско-Краинское участковое лесничество

<

...>, 38, 42, 49, 50, 57-59, 61, 62; Кокшагское участковое лесничество

<

...>, 45-47; условны номер 43-43-01/206/2008-284, учетная запись в государственном лесном реестре № 9.32-2008-06.

Границы лесного участка определены на схеме расположения лесного участка согласно приложению № 1. Характеристика лесного участка приводится в приложении № 2 (пункт 3 договора аренды).

Договор аренды лесного участка зарегистрирован в установленном порядке.

Лесной участок передан арендатору на основании акта приема-передачи.

Срок действия договора аренды устанавливается с даты его государственной регистрации по 28.12.2055 (пункт 20 договора).

Арендная плата по договору на момент его подписания составляет 2 305 407 рублей в год (пункт 5 договора аренды).

В соответствии с пунктом 6 договора аренды арендатор вносит арендную плату от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля – 15 %, 15 марта – 10%, 15 апреля – 10%, 15 июня – 10%, 15 июля – 10%, 15 сентября – 15%, 15 ноября – 15%, 15 декабря – 15%.

В пункте 7 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со стаей 73 Лесного кодекса российской Федерации (далее ЛК РФ), а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с уведомлением об изменении размера арендной платы с момента, указанного в нормативном правовом акте, которым изменяются ставки платы за единицу объема лесных ресурсов, либо если в таком нормативном правовом акте не указано с какого момента применяются ставки, то с момента вступления его в силу (вступления в силу его соответствующей нормы) (абзац 3 пункта 7 договра , подпункт «б» пункта 11 договора).

В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого к размеру арендной платы на 2018 год, Постановление Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 с внесенными изменениями Постановления Правительства РФ от 11.11.2017 № 136 арендатору было направлено уведомление об изменении размера арендной платы от30.03.2018 № 1941-58-01-27, согласно которого с 01.01.2018 годовой размер арендной платы составляет 4 350 203 рубля 00 копеек, с 01.01.2019 – 4 771 190 рублей 00 копеек.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.08.2018 по делу №А28-2635/2018, в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 11.06.2008 № 9-15, внесены изменения в условия договора, согласно которым, размер арендной платы в2018 году составляет 1 712 408 рублей 00 копеек.

24.12.2018 Министерством направлено арендатору уведомление № 8082-58-04-14 о внесении изменений в уведомление об изменении размера арендной платы от 30.03.2018 № 1941-58-01-27, согласно которому размер арендной платы с 01.01.2019 составил 1 878 125 рублей 00 копеек в год, с 01.01.2020 составил 2 067 516 рублей в год.

Пунктом 13 договора предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы подлежащей к оплате арендной платы.

Министерство, подтверждая уплату Обществом спорных арендных платежей, настаивает на расторжении договора аренды от 11.06.2008 № 9-15 и возврате лесного участка. В обоснование данного требования истец указывает на существенные нарушение арендатором условий договора, связанные с несвоевременным внесением арендной платы на протяжении нескольких сроков, что в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 19 договора является основанием для его расторжения.

Ответчик пояснил, что имевшаяся задолженность по уплате арендной платы была вызвана объективными обстоятельствами, при этом в настоящее время никакой задолженности не имеется, задолженность погашена в полном размере.

Существенный долг по арендным платежам в предыдущие периоды возник из-за признания ничтожными дополнительных соглашений судом, что привело к появлению недоимки по арендной плате, исчисленной от ее размера по договору аренды без учета дополнительных соглашений. Поскольку организация находится в стадии банкротства, внесение арендных платежей самим Обществом являлось затруднительным, однако погашение всей задолженности по арендным платежам произведено третьими лицами в полном размере. Из пояснений внешнего управляющего ФИО2 следует, что утвержден план внешнего управления, в рамках исполнения которого уже поступают денежные средства на расчетный счет Общества, которых достаточно для регулярной оплаты арендной платы по договору, а также выполнения лесовосстановительных работ, при этом Общество осуществляет все действия по погашению задолженности перед бюджетом по уплате налогов в сумме более 35млн.рублей.

Третье лицо- Управление ФНС РФ по Кировской области считает требования министерства необоснованными и просит отказать в их удовлетворении, поскольку как основной кредитор считает возможным осуществление Обществом надлежащей предпринимательской деятельности и погашение задолженности по налогам перед бюджетом. По мнению третьего лица, в случае расторжения договора аренды, исключается какая-либо возможность уплаты Обществом налогов в бюджет и погашению задолженности на сумму более 35млн.рублей.

Подробные доводы и возражения относительно существа заявленных требований изложены сторонами и третьим лицом в письменных пояснениях.

Оценив материалы дела, представленные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований и отказывает в их удовлетворении.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное условие содержится в пункте 19 договора.

Исходя из толкования приведенных выше норм права, следует, что  само по себе двукратное неисполнение арендатором денежного обязательства не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора, т.к. не свидетельствует о существенности допущенного нарушения. 

Следовательно, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт нарушения Обществом сроков уплаты арендной платы по договору, если такое нарушение и его последствия устранены арендатором в разумный срок.

При этом неуплата досрочных платежей не является просроченной задолженностью в целях применения такой меры ответственности как расторжение договора.

Судом установлено, что предъявленная истцом к взысканию задолженность по арендной плате и пени полностью погашена ответчиком на момент рассмотрения спора, при этом Обществом дополнительно внесены арендные платежи по не наступившим срокам уплаты.

Приведенные выше обстоятельства подтверждают факт  устранения арендатором допущенных нарушений, явившихся причиной для обращения истца в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Судом установлено, что нарушение сроков уплаты по реестровым платежам было вызвано признанием судом ничтожными дополнительных соглашений к договору аренды, что привело к исчислению размера арендной платы по условиям договора без ее уменьшения в дополнительных соглашениях.

Истцом не представлено безусловных доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении Обществом условий договора, которое повлекло для министерства такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при его заключении. 

При этом, суд принимает во внимание, что имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, компенсированы уплатой ответчиком сумм пени, а также платой арендных платежей на будущее время.

Суд также исходит из того, что расторжение договора всегда носит исключительный характер и является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. 

В данном случае, суд учитывает поведение ответчика направленное на сохранение договорных отношений и соблюдение условий договора аренды путем выплаты арендных платежей как текущих так и будущих периодов, разработку плана внешнего управления, включающего меры по погашению реестровой задолженности перед Министерством.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что приведенные истцом нарушения арендатором условий договора не являются существенными и не могут служить основанием для расторжения договора аренды лесного участка.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды от 11.06.2008 № 9-15 и обязании передать участок по акту приема-передачи арендодателю, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьями 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части отказа истца от иска о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 751 252 рублей 00 копеек и неустойки 8065рублей 06копеек.

Отказать истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка от 11.06.2008 № 9-15.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья  О.Л. Кулдышев