АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-212119/24-23-1571

09 января 2025 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 09 января 2025 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы  

к ООО «МДЦ-С» 

о взыскании задолженности в размере 6 191 081 руб. 65 коп., пени в размере 1 045 439 руб. 96 коп.,  

при участии: от истца – ФИО1 (доверенность от 25.11.2024г.), от ответчика – не явился,  

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МДЦ-С» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 6 191 081 руб. 65 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 1 045 439 руб. 96 коп.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.  

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Департамента имущества города Москвы (арендодатель) и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» (арендатор) заключен договор аренды № 04-00439/05 от 05.10.2005, в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого  

арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 463,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

На основании дополнительного соглашения от 30.12.2014 права и обязанности арендатора перешли к ответчику.  

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.  

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 01.08.2005 по 31.07.2010.  

Дополнительными соглашениями на основании ч. 9 и ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» действие договора продлено по 04.09.2019, по истечении которого договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно п. 6.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа каждого месяца.  

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.04.2024, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 6 191 081 руб. 65 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы», утвержден перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы на льготных условиях (Приложение 1).  

Согласно п. 19 Приложения 1 к указанному Постановлению правом на льготную ставку арендной платы в размере 3 500 рублей за 1 кв.м. в год пользуются все организации или индивидуальные предприниматели, осуществляющие медицинскую деятельность, имеющие лицензию на этот вид деятельности и использующие объекты нежилого фонда города Москвы для осуществления медицинской деятельности, вне зависимости от принадлежности к субъектам малого предпринимательства.  

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП по действующим договорам аренды происходит перерасчет ставки арендной платы, исходя из утвержденной Правительством Москвы минимальной ставки на календарный год и корректирующих коэффициентов.  

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП перерасчет арендной платы по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, может быть произведен только в случаях нарушения арендаторами платежной дисциплины (п. п. 4(1).3, 4(1).4), передачи без согласия арендодателя нежилого помещения в субаренду (п. 4(1).5), либо использования нежилых помещений по назначению, не предусмотренному договором аренды (п. 4.(2))  

При установлении льготной ставки арендной платы в порядке, предусмотренном Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП не требуется заявление арендатора и решение Межведомственной комиссии.  

Ответчик является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается выпиской из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 27.05.2019 № ЮЭ9965-23-23266450 (дата внесения сведений в реестр 01.08.2016).  

Ответчик осуществляет медицинскую деятельность, имеет лицензию на осуществление медицинской деятельности № Л041-01137-77/00368699 (ЛО-77-01- 013615) от 08.12.2016, выданную Департаментом здравоохранения города Москвы, и использует арендуемое помещение для работы медицинского центра.  

Сведений об использовании помещения не по назначению в материалы дела не представлено.  

Использование помещения по назначению в целях лицензионной деятельности медицинского учреждения подтверждается и представленным ответчиком заключением ООО «МНЭБ «Эксперт-Центр» № 1228/22 от 30.11.2022.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2024 г. установлено право на применение льготной ставки арендной платы на 2022-2023 годы.  

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

В соответствии с информационным расчетом, представленным истцом, ответчик в период с 01.04.2023 по 30.04.2024 вносил ежемесячные платежи в размере 135 187 руб. 50 коп., что соответствует расчету, при котором принимается площадь помещения 463,5 кв.м. и ставка, установленная п. 19 Приложения 1 к Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП в размере 3 500 руб. в год за 1 кв.м арендуемой площади.  

При указанных обстоятельствах, установление на 2023-2024 годы рыночной ставки арендной платы противоречит п. 19 Приложения N 1 к Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП.  

В силу указанных обстоятельств у истца отсутствовали основания для увеличения в одностороннем порядке арендной платы в соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 809-ПП до размера, соответствующего рыночной стоимости пользования, в спорный период.  

Связи с изложенным задолженность за период с 01.04.2023 по 30.04.2024 отсутствует.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.1 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.  

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 06.04.2023 по 30.04.2024 составил 1 045 439 руб. 96 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанные в п. 7.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.  

Согласно информационному расчету, выполненному с учетом льготной ставки арендной платы размер пени за период с 06.04.2023 по 30.04.2024 составил 32 243 руб. 95 коп.  

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства.  

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере 32 243 руб. 95 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

Государственная пошлина в размере 266 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «МДЦ-С» (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента  

городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) пени в размере 32 243 руб. 95  

коп. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Взыскать с ООО «МДЦ-С» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  

государственную пошлину в сумме 266 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  

апелляционный суд. 

Судья А.А. Гамулин