АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ) 

г. Москва Дело № А40-134049/23-191-1060  18.12.2023  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й  КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата  присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),  

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Гарантинвестстрой" (127006, ГОРОД  МОСКВА, САДОВАЯ-ТРИУМФАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 16, СТРОЕНИЕ 3, Э 1 ПОМ I К 2 ОФ  55, ОГРН: 1077746185362, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2007, ИНН: 7710659827)  

об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 15 августа 2012 г. № М- 09-037941 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005005:1012 площадью 1189 кв.м  с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 21, стр. 2,  

при участии в заседании: согласно протоколу, 

Руководствуясь 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙ" ОГРН: 1077746185362, ИНН: 7710659827  заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в  договор аренды от 15 августа 2012 г. № М-09-037941 земельного участка с кадастровым  номером 77:09:0005005:1012 площадью 1189 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул.  Куусинена, вл. 21, стр. 2 на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № 

М 

-  

0 

9 

- 

0 

3 

7 

9  

4  

1  

(Номер соглашения) 

2  

0  

2  

3  

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,  предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений  

в них), расположенных на земельном участке 

 № 

М

- 

0 

9 

- 

0 

3 

7  

9  

4  

1  

 (Номер договора) 

1  

5 

0 

8 

2  

0  

1  

2  

 (Число) (Месяц) (Год) 

77:09:0005005:1012  (Кадастровый № ) 09/01/17281  (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый  в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника  Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений  Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой  Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о  Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы  от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о  Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от  16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020- 6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙ», именуемое в  дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора  Янбулатовой Натальи Ринатовны, действующего на основании Устава, с  другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56,  105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального  закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны»,  заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка  с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙ» в  Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве  собственности на нежилые помещения площадью 988,2 кв.м в нежилом  здании общей площадью 1 244 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва,  ул. Куусинена, Дом 21, стр. 2, Помещение 2П (выписка из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28  февраля 2022 г. № КУВИ-001/2022-27164328; запись в Едином государственном  реестре недвижимости от 19 декабря 2007 г. № 77-77-13/016/2007-927),  

Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится  Арендатором по Договору от 15 августа 2012 г. № М-09-037941, принимая  на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые  установлены исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации  нежилых помещений в здании под коммунальное обслуживание в  соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без  права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под  вспомогательные виды разрешенного использования при условии  соблюдения условий и критериев, установленных правилами  землепользования и застройки, утвержденными постановлением  Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП  «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 21 июня 2061 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных  вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в  них).   

6. Установить Арендатору «_____» с ___.___.____ г. (с даты  присвоения учетного номера Соглашению в Департаменте городского  имущества города Москвы) размер ежегодной арендной платы и условия ее  внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1  является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является  предметом Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с  действующим законодательством.   

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в  установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в  них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц  подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и  обязанности по настоящему Договору с момента государственной  регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора,  если иное не установлено Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение  о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда,  размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки  территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных  вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение,  возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося  порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с  изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на  здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением  (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования  применительно к доле в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, строение, сооружение после  получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего  Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим  лицам права аренды Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о  вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц  на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Москве документы, необходимые для государственной  регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного  участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и  капитальных зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального)  использования объекта недвижимого имущества, расположенного на  Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению  Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ  по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта,  обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных  коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов  соответствующих эксплуатирующих и других специализированных  организаций, строительной и специальной техники, а также получать  согласование этих организаций для проведения на данном Участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах  указанных подземных коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения  Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной  приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед  бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном  Договором и (или) законодательство порядке.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его  государственной регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах,  имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:  

АРЕНДАТОР «_____»: 

Департамент городского 

имущества города Москвы  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

«ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙ» 

Юридический адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский  проезд, д. 21, стр. 1  

ИНН/КПП 7710659827/ 771001001 

ОКПО 

Почтовый адрес: 123112,  г. Москва, 1-й Красногвардейский  

проезд, д. 21, стр. 1 

Юридический адрес: 127006, г. Москва,  ул. Садовая-Триумфальная, д. 16, стр. 3, эт.  

1, пом. I, к. 2, оф. 55 

ИНН/КПП 7705031674/770301001,  ОКПО 16412348  

Почтовый адрес: 127006, г. Москва,  ул. Садовая-Триумфальная, д. 16, стр. 3, эт.  

1, пом. I, к. 2, оф. 55 

Расчетный счет 

 № 40102810545370000003  

Расчетный счет  № 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК  по г. Москве г. Москва  

в 

Лицевой счет 

 № 03100643000000017300  

Корреспондентский счет  № 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 8 (495) 777-77-77  

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:  

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО «ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙ»  

и земельно-правовых отношений  Департамента городского имущества  города Москвы  

_____________________ О.Н. Муховикова _________________ Н.Р. Янбулатова  «____»_______________ 2023 года «____»_______________ 2023 года  

 м.п. м.п. 

Приложение 1 к  Соглашению  

 № М-09-037941  от «___» _____________  

2023 г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-037941-___.  

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

«ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙ» 

Адрес Участка: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 21, стр. 2  Кадастровый номер: 77:09:0005005:1012  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

1 189 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*  

руб.  

3 004 044,17 

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (7 944/10 000)  

кв. м  

944,51 

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.5. Годовая арендная плата за Участок (начисляется с )* 

руб.  

35 794,99 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями  не позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день  просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы  арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это  время учетной ставки ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  л/с 04732071000)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва 

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08  КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 348 000  

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-09-037941- ___. НДС не облагается. 

4. ПРИМЕЧАНИЕ  

 Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании  постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О  совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю  в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах  на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙ» 

и земельно-правовых отношений  Департамента городского имущества  города Москвы  

_____________________ О.Н. Муховикова __________________Н.Р. Янбулатова «____»_______________ 2023 года «____»_______________ 2023 года 

 м.п. м.п.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вальма" (121087, Россия, г.  Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, Барклая ул., д. 6, стр. 5, помещ. 8Н,  ОГРН: 1197746102652, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2019, ИНН: 9721075400) в доход  федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.И. Волкова