АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17913/2022

01 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  А.А. Малова при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой рассмотрел в судебном заседании дело А60-17913/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК ИРБИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 356 465 руб. 36 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР УРАЛА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Российская Федерация в лице МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.03.2022, диплом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 18.01.2022, диплом, ФИО3, представитель по доверенности от 13.05.2022, диплом,

от третьего лица МО: ФИО4 представитель по доверенности от 10.10.2022, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью "УК ИРБИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "ДОМ" об обязании передать остаток денежных средств в размере 1 356 465 руб. 36 коп. 

Определением суда от 12.04.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От ответчика 06.05.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

Согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР УРАЛА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца 21.06.2022 поступили возражения на отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.

Определением от 27.06.2022 судебное заседание отложено на 19.08.2022.

От истца 19.08.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят обязать ответчика передать остаток денежных средств в размере 634 314 руб. 64 коп. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом. 

Согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела может повлиять на права и охраняемые законом интересы Российской Федерации в лице МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), суд считает необходимым привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением от 22.08.2022 судебное заседание отложено на 26.09.2022.

От истца 19.09.2022 поступили дополнительные пояснения. На основании ст. 75 АПК РФ пояснения приобщены к материалам дела.

От истца 22.09.2022 истцом заявлено ходатайство об уточнении суммы исковых требований. Просят обязать ответчика передать остаток денежных средств в размере 573 205 руб. 17 коп. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

От ответчика 20.09.2022 поступили возражения на ходатайство истца об уточнении. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.

От истца 22.09.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела актов осмотра состояния многоквартирных домов в поселке Кытлым. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены  к материалам дела.

Определением от 03.10.2022 судебное заседание отложено на 25.10.2022.

От  третьего лица Министерства обороны 24.10.2022 поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации городского округа Карпинск № 317 от 29 марта 2021  в период с 01 мая 2021 по 28 февраля 2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» оказывало услуги управления многоквартирными домами, расположенными по адресам, Свердловская область, городской округ Карпинск, 

<

...>

На основании протокола № 1 от 03 февраля 2022 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам, Свердловская область, городской округ Карпинск, 

<

...> было признано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ирбис».

На основании данного протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 03 февраля 2022 года № 1 Администрацией городского округа Карпинск было принято постановление №139 от 14 февраля 2022 года «Об отмене постановления Администрации городского округа Карпинск от 29 марта 2021 года № 317 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: Свердловская область, город Карпинск, 

<

...> в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» которым постановление Администрации городского округа Карпинск от 29 марта 2021 года№ 317 было признано утратившим силу.

Согласно пункта 2 постановления Администрации городского округа Карпинск от 14 февраля 2022 года № 139 данное постановление вступает в силу с 01 марта 2022 года.

С 01 марта 2022 года услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе по текущему ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг осуществляет ООО «Управляющая компания Ирбис».

В связи с прекращением договорных правоотношений у ответчика возникло обязательство по возврату не принадлежащих ему и не израсходованных в период управления многоквартирными домами денежных средств, а также полученных в период прекращения договорных отношений с собственниками многоквартирных домов по вышеуказанным адресам, в том числе в виде платы собственников многоквартирных домов на содержание и текущий ремонт, что согласуется с положениями части 10 статьи 162 ЖК РФ.

ООО «Управляющая компания Ирбис» 28 февраля 2022 года передала ответчику письменную претензию № 14 с предложением перечислить на расчетный счет ООО «Управляющая компания Ирбис» остаток неосвоенных денежных средств за текущий ремонт общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов в размере 1 013 972 руб. 05 коп.

Письмом Ко 03-05-446 от 15 марта 2022 года ООО «Управляющая компания «ДОМ» отказало в удовлетворении данной претензии по мотиву, что после прекращения полномочий ООО «УК «Дом» на управление МКД, расположенных в г. Карпинск, п. Кытлым, неосвоенные управляющей компанией денежные средства за содержание и текущий ремонт данных многоквартирных домов были возвращены абонентам путем перерасчета по лицевым счетам.

Как указывает истец, сумма неосвоенных денежных средств по текущему ремонту многоквартирных домов по вышеуказанным адресам для ООО «Управляющая компания «Дом» является суммой неосновательного обогащения и должна быть передана новой управляющей компании - ООО «Управляющая компания «Ирбис».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истцом неточно определена сумма исковых требований и уточнением тарифов на оплату текущего ремонта общедомового имущества МКД в 2021 и в 2022, а также в связи с тем, что при подаче искового заявления не была учета сумма денежных средств, потраченных ответчиком на выполнение текущего ремонта общедомового имущества МКД в поселке Кытлым с 01.05.2022 по 28.02.2022, истец уточнил исковые требования. Просят взыскать 573 205 руб. 17 коп. остаток денежных средств

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По своей правовой природе и экономическому содержанию платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома являются накопительными.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Из содержания частей 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющей организацией является юридическое лицо, с которым заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исхода из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 4 Правил N 416 выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме, является одним из стандартов управления, направленным на обеспечение эффективности управления, а не на получение дополнительного дохода для управляющей компании. Остаток денежных средств, предназначенных для выполнения работ по текущему ремонту и обслуживанию общедомового имущества и неизрасходованных в текущем периоде, нельзя квалифицировать как экономию подрядчика.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. Уплаченные жильцами (собственниками) денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.

Обязательства по проведению ремонта и содержанию дома с момента передачи функций управления переходит к другой управляющей компании. При смене управляющей организации аккумулированные, но неизрасходованные по целевому назначению денежные средства подлежат передаче вновь избранной управляющей организации. В противном случае прежняя управляющая компания будет удерживать денежные средства безосновательно, поскольку оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы при изменении способа управления домом влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства.

Соответственно сумма неизрасходованных денежных средств по статье "текущий ремонт/ремонт" в случае смены управляющей организации должна быть передана новой управляющей организации.

В связи с прекращением договорных правоотношений у ответчика возникло обязательство по возврату не принадлежащих ему и не израсходованных в период управления многоквартирными домами денежных средств, а также полученных в период прекращения договорных отношений с собственниками многоквартирных домов по вышеуказанным адресам, в том числе в виде платы собственников многоквартирных домов на содержание и текущий ремонт, что согласуется с положениями части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Расчет сумм остатков неосвоенных денежных средств за текущий ремонт общедомового имущества (ОДИ) многоквартирных домов должен производиться из расчета суммы начисленной платы за текущий ремонт ОДИ, а не из расчета суммы фактически оплаченных денежных средств за текущий ремонт ОДИ, так как право на сбор указанных денежных средств за период с 01 мая 2021 года по 28 февраля 2022 года имеется только у ответчика, который в указанный период времени осуществлял функции управляющей компании, в том числе, по проведению текущего ремонта ОДИ и сбору средств за оказанные услуги по содержанию и ремонту ОДИ.

ООО «Управляющая компания «Ирбис» не имеет права получать (взыскивать) задолженность за указанный период времени, так как в указанный период время услуги не оказывало, договоры о передаче указанной задолженности между сторонами не заключались.

Невыполнение ООО УК «ДОМ» своих обязанностей по сбору денежных средств за содержание и ремонт ОДИ по указанным многоквартирным домам за данный период времени не освобождает ответчика от обязанности оплаты суммы неосновательного обогащения за не освоение (в связи с невыполнением работ) по текущему ремонту ОДИ.

Действующее законодательство не предусматривает возможности производства перерасчета суммы начисленных платежей за содержание и текущий ремонт ОДИ в случае невыполнения работ по текущему ремонту ОДИ, так как указанные денежные средства имеют целевое назначение, они не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными денежными средствами в интересах собственников многоквартирных домов и нанимателей жилых помещений в указанных домах в соответствии с их целевым назначением по содержанию общего домового имущества многоквартирного дома.

В отчете об освоении денежных средств, представленном ответчиком, содержатся сведения о движении денежных средств по содержанию жилья, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД, то есть всей суммы платежей начисленных ответчиком и всей суммы расходов ответчика за указанный период с учетом недополученных средств.

Исковые требования с учетом уточнений суммы исковых требований предъявлены только по денежным средствам начисленным ООО УК «ДОМ» за оказание услуг только по текущему ремонту общедомового имущества данных МКД, соответственно при расчете должны учитываться денежные средства, потраченные ответчиком только на текущий ремонт общедомового имущества МКД, а не все потраченные денежные средства, включающие затраты на содержание жилья и управление МКД.

Согласно информации размещенной на официальном сайте ООО УК «ДОМ» фактические затраты по статье затраты на текущий ремонт по указанным домам за период с 01 мая 2021 года по 28 февраля 2022 года составили всего 61 109 руб. 47 коп. при начислениях по указанном статье суммы в размере 634 314 руб. 64 коп.

Следовательно на лицевых счетах данных МКД должен числиться остаток неосвоенных денежных средств по текущему ремонту в общем размере 573 205 руб. 17 коп. 

Согласно указанных отчетов ООО УК «ДОМ» фактически были выполнены следующие работы по текущему ремонту общедомового имущества МКД:

-крепление профлиста и мет. конька на кровле, выправка желобов на общую сумму 34 579 руб. 81 коп. в августе 2021 года;

- замена патронов на сумму 2 169 руб. 66 коп. в сентябре 2021 года;

- предоставление фасадной белой краски на общую сумму 24 360 руб. в октябре2021 года.

Работы по текущему ремонту общедомового имущества в данных МКД в мае, июне, июле, ноябре, декабре 2021 года, январе и феврале 2022 года по данным домам ООО УК «ДОМ» не выполнялись.

Между тем, денежные средства по статье текущий ремонт общедомового имущества МКД ответчиком начислялись за весь период с мая 2021 года по февраль 2022 года по установленным тарифам.

Указанные денежные средства на текущий ремонт общедомового имущества МКД имеют целевое назначение и неиспользованные средства в течении года переходят на следующий год и не могут быть возвращены лицам, оплатившим данные денежные средствам. Перерасчет начисленных платежей по данной статье расходов законодательством не предусмотрен и не возможен.

Таким образом, сумма неосвоенных денежных средств по текущему ремонту многоквартирных домов по вышеуказанным адресам для ООО «Управляющая компания «Дом» является суммой неосновательного обогащения и должна быть передана новой управляющей компании - ООО «Управляющая компания «Ирбис».

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика 573 205 руб. 17 коп. неосновательного обогащения в виде неосвоенных ответчиком в период управления денежных средств, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Государственная пошлина на основании ст.110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 14 464 руб. Государственная пошлина в сумме 12 106 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

  Руководствуясь статьями  110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

  2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК ИРБИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 573 205 руб. 17 коп. неосновательное обогащение,

- 14 464 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины,

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК ИРБИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 12 106 руб. государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №106 от 30.03.2022 в составе суммы 26 565 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         А.А. Малов