Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66184/2022

14 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  14 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коросташова А.А.

 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕНИТ-СТРОЙ-ИНВЕСТ" (адрес:  Россия 191014, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ВОССТАНИЯ УЛИЦА, ДОМ 18, ЛИТЕР А, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н: №8, №15-16, №22,, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. КРАСНОГО ТЕКСТИЛЬЩИКА Д.10/12, ОГРН: 

<

***>);

третьи лица: 1. Акционерное общество "Группа Прайм", 2. ФИО2 

о признании отсутствия обязательств ООО «Зенит-Строй-Инвест» по передаче объекта долевого строительства,  

 

при участии:

- от истца: ФИО3, доверенность от 11.05.2022; 

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 30.12.2022; 

- от третьих лиц: 1. ФИО5, доверенность от 05.03.2022; 2. не явился (извещен);  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Зенит-Строй-Инвест" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в котором просит: 

- признать отсутствие обязательств ООО «Зенит-Строй-Инвест» по передаче объекта долевого строительства: однокомнатное помещение № 1-Н, этаж № 1, 25.6 кв.м, участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 9-2015/1-Н/001 от 09.07.2015г. и дополнительному соглашению б/н от 14.09.2015г.;

- погасить запись о государственной регистрации  № 78-78/039-78/099/007/2015-20/1 от 27.08.2015г. договора участия в долевом строительстве № 9-2015/1-н/001 от 09.07.2015 и дополнительного соглашения б/н от 14.09.2015 в едином государственном реестре недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Группа Прайм» и ФИО2.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, третьих лица, арбитражный суд установил следующее. 

02.11.2020 определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-96685/2015-3.328 Истцу переданы имущественные права и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр требований участников строительства в отношении Объектов недвижимости.

01.11.2020 во исполнение Определения суда, между АО «ГРУППА ПРАЙМ» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2019 по делу №А56-96685/2015 и Истцом заключен Договор о передаче имущественных прав и обязательств застройщика и переданы по Акту приема-передачи имущественные права и обязательства застройщика.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2021 имеется запись (строка №5-5.6) о государственной регистрации за № 78-78/039-78/099/007/2015-20/1 от 27.08.2015г. Договора участия в долевом строительстве № 9-2015/1-Н/001 от 09.07.2015 и Дополнительного соглашения б/н от 14.09.2015 требования из которого не включены в Реестр требований участников строительства в отношении Объектов недвижимости.

Указанный Реестр (п. 1.5. Акта приема-передачи имущественных прав и обязательств застройщика от 01.11.2020) содержит исчерпывающий перечень переданных Истцу обязательств застройщика о передаче помещений.

Сведения о признании АО «ГРУППА ПРАЙМ» банкротом опубликованы 14 июля 2018 года в газете «Коммерсантъ» №123(6361).

Истец ссылается, что у него отсутствуют обязательства по исполнению требований из Договора участия в долевом строительстве № 9-2015/1 -Н/001 от 09.07.2015 и Дополнительного соглашения б/н от 14.09.2015 о передаче объекта долевого строительства: однокомнатное помещение № 1-Н, этаж № 1, 25.6 кв.м, участнику долевого строительства: ФИО2, так как указанное требование не включено в реестр требований участников строительства, участник долевого строительства в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований должника требований из договора участия в долевом строительстве о передаче помещения не заявлялся.

Истец указывает, что не имеет возможности в одностороннем порядке погасить регистрационную запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы ответчика в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.  

По сведениям ЕГРН Договор участия в долевом строительстве № 9-2015/1-Н/001 от 09.07.2015 заключен между АО «ГРУППА ПРАЙМ» и ФИО2 в отношении строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке кад. № 78:36:0005442:60 по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия "Озерки", участок 7.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.08.2015, 16.02.2017 зарегистрировано Дополнительное соглашение от 14.09.2015 к нему.

Действия, бездействие, принятые Управлением решения, в результате которых нарушены права и свободы истца, созданы препятствия к осуществлению его прав и свобод, в настоящем процессе не оспариваются. 

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения характеру нарушения. Отличительной чертой искового производства является спор о праве, который ведется между сторонами.

Ответчик не состоит с истцом в гражданско-правовых отношениях относительно предмета спора.

Действия ответчика не обжалуются в порядке, предусмотренном 24 главой Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

При указанных обстоятельствах в иске следует отказать. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Коросташов А.А.