АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-736/2018

г. Новосибирск

26 марта 2018 года

Резолютивная часть решения подписана  13 марта 2018 г.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2018 г.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи                       Г.Л. Амелешиной, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "На Золотодолинской" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "ВС-Логистика" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  о взыскании 63 000 рублей долга, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "На Золотодолинской" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВС-Логистика" о взыскании  63 000 рублей долга по арендной плате за период с  05.09.2017 по 05.11.2017.

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Определением от 18.01.2018 исковое заявление Товарищества собственников жилья "На Золотодолинской" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 13.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-736/2018  удовлетворены исковые требования Товарищества собственников жилья "На Золотодолинской".

22.03.2018 в арбитражный суд поступило заявление ООО «ВС-Логистика» о составлении  мотивированного решения по делу А45-736/2018.

В соответствии с частью 2 стать 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по  заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

 В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).

Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового, заявления к производству и о возбуждении производства по делу суды также руководствуются правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 62).

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства действуют общие правила о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле (статья  123 АПК РФ).

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела,  направленное арбитражным судом сторонам  определение, извещающее о принятии к производству искового заявления в порядке упрощенного производства, доставлено истцу и ответчику 30.01.2018 и 25.01.2018 соответственно, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Ответчик не представил в материалы дела отзыв или иные юридически значимые документы в срок, установленный определением суда. 

В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.05.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №16 АП-17  (далее – договор).

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

Договор является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи  610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 5.1, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с 01.05.2017 г. и признается действующим  по 29.04.2018г. включительно, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. Срок аренды устанавливается сторонами 364 дня. Если за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомила в письменной форме другую сторону о его прекращении, то договор считается продленным на тех же условиях и продолжительностью на такой же срок. 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора аренды , Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее - Объект аренды) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащее ему по праву собственности, свидетельство о государственной регистрации права 54АГ 471153, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 54-54-01/006/2008-420, кадастровый номер 54-54-01/006/2008-420 в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для использования под офис.

Характеристика, состав, размер площадей и фактическое состояние сдаваемого Объекта аренды отражаются в подписываемом Сторонами Акте приема-передачи нежилых помещений (Приложение № 1 к Договору) (п. 1.2 договора).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

  В силу статьи  309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Во исполнение договорных обязательств истец передал, а арендатор принял по   акту приема-передачи от 01.05.2017  в аренду нежилые помещения в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 630090, 

<

...>, общей площадью 52,3 м2,  для использования под офис. Эксплуатационные номера помещений: цокольный этаж, блок В, № 10,14.

На основании статьи  614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, оговоренных в Условиях расчетов и платежей (Приложение № 2 к Договору). Арендатор считается исполнившим обязательства по уплате арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно Приложению № 2 к Договору аренды № 16 АЛ-17 от 01 мая 2017 г., Арендатор уплачивает арендную плату по ставке 600 (шестьсот) руб. за 1 кв. м полезной площади в месяц. Общий размер арендной платы по Договору за арендуемые помещения составляет 31 500 (тридцать одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп. в месяц. НДС не предусмотрен. Расчет по Договору производится 100% авансовым платежом до 01 числа начала каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Из материалов дела видно,  что ответчик в нарушение принятого обязательства, не оплатил стоимость аренды в размере 63 000 руб. 00 коп. за период с 05.09.2017 по 05.11.2017.

Претензия от  23.11.2017 с требованием истца  о погашении задолженности в течение двух недель от даты получения претензии, оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, с учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614  ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 63 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.09.2017 по 05.11.2017 по расчету истца, составленному в соответствии с условиями договора, проверенному судом, признанному правильным.

Удовлетворяя исковые требования по заявленным истцом основаниям и обстоятельствам, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды, каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, предупредив об этом другую Сторону за два месяца. 

В силу п. 5.6 договора, в случае прекращения договорных отношений по инициативе Арендатора, Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении Объекта аренды при досрочном расторжении договора, и в двухдневный срок после расторжения договора освободить Объект аренды и передать его Арендодателю в соответствии с пунктом 2.2.9 договора.

Согласно  п. 2.2.9 договора, при досрочном расторжении договора Объект аренды подлежит передаче Арендодателю по Акту  в исправном состоянии, с учетом нормального износа, либо в месячный срок со дня освобождения Объекта аренды оплатить стоимость восстановительного ремонта в соответствии с утвержденной Арендодателем сметой. 

По делу установлено и не доказано иное, что 05 сентября 2017 года от  ООО «ВС-Логистик» на имя Председателя Правления ТСЖ «На Золотодолинской» поступило Уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения № 16 АП-17 от 01.05.2017 г.

05 сентября 2017 года ответчик выехал с занимаемого по Договору аренды нежилого помещения, вывез мебель, оргтехнику. При этом, не возвратил Объект аренды по Акту приема-передачи.

При прекращении арендных отношений на арендаторе лежит обязанность принятия оперативных мер как по надлежащему и полному  освобождению помещения (включая вывоз всего имущества), так и мер по  надлежащему возврату арендодателю вышеуказанного помещения посредством подписания соответствующего акта, поскольку если арендатор  не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ). Доказательств принятия  мер по возврату помещений по акту со стороны ответчика  не представлено, бесспорных доказательств  обратного, суду не представлено, при том, что именно на ответчике,  как на арендаторе, лежала безусловная обязанность по возврату и освобождению ранее занимаемых помещений, вне зависимости от периода и характера его фактической эксплуатации и пользования.

Документально подтвержденных сведений о чинимых истцом препятствиях в отношении своевременной реализации ответчиком права на освобождение помещения и его надлежащий возврат в материалы дела не представлено.

Таким образом, при прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества – с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).Факт возврата помещения может быть подтвержден только актом приема-передачи, которого у сторон не имеется.. 

В этой связи, истец правомерно не рассматривает освобождение помещений ответчиком  возвратом  помещений, подтверждающим  надлежащее прекращение арендных отношений,. Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 ГК РФ, пункт 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. №66  (далее – Обзор). 

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора только в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды (пункт 37 Обзора), что не имело место в рассматриваемом случае.

Факт уклонения Арендодателя от  приемки спорных помещений материалами дела не подтвержден.

Ответчиком по акту приема-передачи помещение Истцу не передано.

В связи с отсутствием надлежащего оформления факта возврата помещений, является обоснованным начисление истцом задолженности по арендной плате за период до 05.11.2017. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание согласованные сторонами условия о порядке досрочного расторжения договора, являются состоятельными доводы истца, что, в отсутствие акта о возврате  объекта аренды, подписанного соглашения о досрочном расторжении договора с 05.09.2017, осознавая, что  за ООО «ВС-Логистик» сохраняются правовые основания для пользования нежилым помещением в течение последующих двух календарных месяцев, он  на законных основаниях не  сдавал нежилое помещение в аренду третьим лицам.

Ответчик уклонился от участия в разрешении  спора, как  в претензионном порядке, так и при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства:  им не представлены   ответ на претензию, письменные пояснения об обстоятельствах возврата помещения,  мотивированный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы.   

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец  в обоснование своих требований,  считаются признанными ответчиком, поскольку они им  прямо не оспорены.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ), принимая во внимание удовлетворение исковых требований, на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины  в размере 2520 руб. в соответствии с платежным поручением №1346 от 22.12.2017  и оплате услуг представителя.

Удовлетворяя заявление истца о возмещении за счет ответчика расходов  по оплате юридических услуг  в заявленном размере 3500 руб. 00 коп., арбитражный суд исходит из следующего. 

Статьями 45, 48 (часть 1) Конституции Российской Федерации обеспечиваются гарантии права на получение квалифицированной юридической помощи путем возмещения расходов, понесенных на восстановление нарушенного права; закрепляются государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь  (представителей), и другие расходы , понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде . 

Согласно статье 110 (часть 2) АПК РФ (далее – АПК РФ), расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1 от 21.01.2016) расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ). 

В силу пункта 13 названного Постановления № 1 от 21.01.2016, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. 

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусмотрены, в каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Разумность пределов является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации. 

Судом не установлены обстоятельства и доказательства, указывающие на чрезмерность и неразумность взыскиваемых истцом судебных расходов. 

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г., лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

Проверка заявленных истцом обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований, оценка представленных доказательств, приводит к выводу об обоснованности требования истца. 

Требование истца о возмещении судебных расходов основано на договоре на разовое юридическое обслуживание №2 от 19.12.2017 года, заключенном между ФИО1 (Исполнитель) и ТСЖ «На Золотодолинской» (Заказчик). 

Согласно разделу п.1.1 договора от 19.12.2017 года, Исполнитель выполняет, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующие виды юридических услуг: подготовка искового заявления в Арбитражный суд Новосибирской области о взыскании задолженности по договору аренды с общества с ограниченной ответственностью «ВС-Логистика» в размере 63 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 Договора №2 стоимость юридического обслуживания по настоящему договору составляет 3 500  рублей. 

Согласно п.п.3.2, 3.3 договора №2 от 19.12.2017, оплата услуг производится следующим образом: 3 500 рублей в течение восьми банковских дней с момента подписания акта приема-передачи оказанных услуг к настоящему договору. Оплата осуществляется безналичным путём на банковские реквизиты Исполнителя отраженные в разделе 6 настоящего договора.

Согласно акту от 19.12.2017 приема-передачи услуг к договору на разовое юридическое обслуживание, «Исполнитель» передает, а «Заказчик» принимает юридическую услугу: подготовка искового заявления в Арбитражный суд Новосибирской области о взыскании задолженности по договору аренды с общества с ограниченной ответственностью «ВС-Логистика» в размере 63 000 рублей. Заказчик претензий по объему и качеству оказанной услуги претензий не имеет.

В подтверждение оплаты истцом оказанных услуг представлены платежное поручение  N 1355 от 29.12.2017 года на сумму 3097 руб. и платежное поручение №1360 от 29.12.2017 года на сумму 403 руб. 

Давая оценку приведенным доказательствам, суд находит их достоверными, взаимно дополняющими друг друга и объективно подтверждающими фактическое оказание истцу юридических услуг, связанных с рассмотрением дела, и несение истцом расходов по оплате оказанных услуг. 

Вопрос о необходимости участия квалифицированного представителя в арбитражном судебном процессе в доказывании не нуждается. 

Согласно правоприменительной практике заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах. 

В рассматриваемом случае суд не усматривает обстоятельств для уменьшения размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, признания размера взыскиваемых расходов чрезмерным, учитывая, с позиции стороны, которая понесла расходы, не будучи уверенной в исходе дела, такие факторы, как сложность дела, сложившиеся на рынке услуг цены и т.п. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Согласно частям 1, 6 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Проделанная представителем юридических услуг на основании договора работа по составлению искового заявления,  соразмерна взыскиваемой сумме судебных издержек. 

При этом, суд, учитывает, что понесенные истцом судебные расходы, относятся к делу, принимает во внимание объем и характер оказанных услуг, ценность подлежащего защите права, качество выполненной работы, сложившуюся в регионе стоимость оказываемых юридических услуг в соответствии с Методическими рекомендациями по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами физическим и юридическим лицам, утвержденными Постановлением Совета Адвокатской палаты Новосибирской области. 

Суд, исследовав в соответствии со статьей 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства несения судебных расходов, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания судебных расходов в заявленном размере 3500 руб. 00 коп. Арбитражный суд считает сумму расходов  3500 руб. 00 коп. разумной и соразмерной объему оказанных услуг. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВС-Логистика" (ИНН 

<

***>)  в пользу Товарищества собственников жилья "На Золотодолинской" (ИНН 

<

***>):  63 000 руб. 00 коп. долга по договору  аренды нежилого помещения №16АП-17 от 01.05.2017г. за период с 05.09.2017г. по 05.11.2017г.;  2 520 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины;  3 500 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате юридических услуг.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья

Г.Л. Амелешина