﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А10-3704/2020

30 ноября 2021 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Васиной Т.П.,

судей: Барской А.Л., Палащенко И.И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Кушниром В.О.,

при участии в судебном заседании: Доржиева Баира Владимировича и его представителя Колосова Бориса Николаевича (доверенность от 25.05.2021, дипломо получении высшего юридического образования, паспорт); представителя обществас ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бест Плюс» Мангутовой Татьяны Александровны (доверенность от 24.02.2021, диплом о получении высшего юридического образования, паспорт); представителя общества с ограниченной ответственностью СК «Строитель» Дамбаева Булата Георгиевича (доверенностьот 01.11.2021, диплом о получении высшего юридического образования, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Галсанова Валерия Юрьевича, Доржиева Баира Владимировича и общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бест Плюс» на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 августа 2021 года по делу№ А10-3704/2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью СК «Строитель»(ОГРН 1170327001382, ИНН 0323398460, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, далее –ООО СК «Строитель») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, изменённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к жилищно-строительному кооперативу «Очаг»(ОГРН 1140327004872, ИНН 0326521577, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, далее –ЖСК «Очаг») о взыскании 55 286 454 рублей 18 копеек задолженности по оплате выполненных работ по договору от 27.06.2017.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 августа 2021 года производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, которым, в том числе, ответчик признал наличие задолженности перед истцом в размере 58 885 472 рублей и обязался в срок до 01.10.2021 передать истцу в целях погашения указанной задолженности земельный участок площадью 3 100 кв.м., находящийсяпо адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бау Ямпилова, 5а, и подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по тому же адресу.

Лица, не участвующие в деле: Галсанов Валерий Юрьевич (далее – Галсанов В.Ю.); Доржиев Баир Владимирович (далее – Доржиев Б.В.); общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бест Плюс» (ОГРН 1020300905217, ИНН 0323113259, Забайкальский край, г. Чита, далее – ООО СЗ «Бест Плюс») обратились в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационными жалобами, в которых просят указанное определение отменить.

Заявители кассационных жалоб полагают, что условие мирового соглашенияо передаче истцу земельного участка, собственником которого ответчик не является, противоречит закону и нарушает права третьих лиц и публичные интересы. Указанный земельный участок является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по тому же адресу. Представленноев материалы дела приложение к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома достоверно не подтверждает наличие у ЖСК «Очаг» полномочий на отчуждение земельного участка и передачу в собственность другого лица. При этом правом отчуждения общего имущества собственники помещения многоквартирного жилого дома не наделены.

Галсанов В.Ю., обосновывая своё право заявления кассационной жалобы, указал, что является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бау Ямпилова, 5а.

ООО СЗ «Бест Плюс», обосновывая своё право заявления кассационной жалобы, указало, что между ним и ответчиком имеется соглашение об использовании земельного участка для строительства на нём спортивной площадки, предусмотренной проектной документацией. Указанная спортивная площадка возводится в интересах жителей всего микрорайона, в том числе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Модогоева, 6, в котором проживает Доржиев Б.В.

15.11.2021 и 22.11.2021 в суд кассационной инстанции поступили ходатайства Галсанова В.Ю. о перерыве в судебном заседании или отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки в судебное заседание 23.11.2021.

Рассмотрев данное ходатайство, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для объявления перерыва в судебном заседании или отложения судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отказывает в удовлетворении ходатайств Галсанова В.Ю. о перерыве в судебном заседанииили отложении судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещеныпо правилам статей 123, 186 АПК РФ (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи,в связи с чем лица, участвующие в деле, извещены посредством размещения определения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьёй 286 АПК РФ, проверив правильность применения Арбитражным судом Республики Бурятия норм процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора, руководствуясьпри этом интересами сторон и задачами судопроизводства в арбитражных судах.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 138.6 АПК РФ результатом примирения лиц, участвующих в деле, может быть, в частности, мировое соглашение в отношении всехили части заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Вместе с тем, в силу части 6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, мировое соглашение влечёт для сторон по делу правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то естьс момента утверждения судом. Мировое соглашение должно соответствовать требованиям как процессуального, так и гражданского законодательства.

Между тем, при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения, содержащего условие о передаче ответчиком истцу земельного участка и подвального помещения многоквартирного жилого дома, Арбитражный суд Республики Бурятияне установил наличие у ЖСК «Очаг» права распоряжения указанным имуществом. Лицо, имеющее право на распоряжение земельным участком, не привлечено к участию в деле. Наличие волеизъявления собственников, зафиксированного в приложении к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, содержащем результаты голосования по вопросу передачи ООО СК «Строитель» земельного участкав счёт погашения задолженности по договору от 27.06.2017, надлежаще не подтверждено, поскольку реальная принадлежность имеющихся подписей собственникам помещений многоквартирного жилого дома не устанавливалась, соответствующие лица к участиюв деле не привлекались. Нахождение земельного участка, кадастровый номер которогов мировом соглашении не указан, в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома также не подтверждено.

При этом в силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имуществов многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно толькос согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

Пункт 4 части 1 названной статьи устанавливает, что границы и размер входящего в состав общего имущества земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательстваи законодательства о градостроительной деятельности.

При этом следует учитывать, что при проектировании жилой застройки может быть предусмотрено использование земельных участков, расположенных в границах элемента планировочной структуры, для размещения, в том числе, спортивных площадок. План использования земельного участка также не исследовался.

При таких обстоятельствах вывод Арбитражного суда Республики Бурятия о том, что мировое соглашение не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, является преждевременным.

Учитывая изложенное, обжалуемое определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 августа 2021 года об утверждении мирового соглашения в соответствиис частями 1, 2, 3 статьи 288 АПК РФ подлежит отмене, а настоящее дело – направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции согласно пункту 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Республики Бурятия следует установить наличие либо отсутствие права передачи земельного участка и подвального помещения многоквартирного жилого дома и решить вопрос о возможности утверждения мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 274, 286-288, 289-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 августа 2021 годапо делу № А10-3704/2020 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренномстатьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Т.П. Васина

 

А.Л. Барская

 

И.И. Палащенко