АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

04.05.2018                                                                   Дело № А62-9393/2017

Резолютивная часть решения оглашена 25.04.2018

Мотивированный текст решения изготовлен 04.05.2018

 

         Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                   Еремеевой В.И.,  при  ведении протокола секретарем судебного заседания Юненко Г.Н.,

общества с ограниченной ответственностью  "Хаген"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Коло-С" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 641 615,60 рубля, в том числе:  задолженность по арендной плате за июль-декабрь 2017 года в сумме 480 200 рубля; задолженность по оплате электроэнергии за период с ноября 2016 года по август 2017 года в размере 161 415,60 рубля,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 20.07.2017, паспорт),

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Хаген"   (далее – истец, ООО "Хаген") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коло-С"   (далее – ответчик, ООО "Коло-С") о взыскании 641 615,60 рубля, в том числе:  задолженность по арендной плате за июль-декабрь 2017 года в сумме 480 200 рубля; задолженность по оплате электроэнергии за период с ноября 2016 года по август 2017 года в размере 161 415,60 рубля (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между ООО "Хаген" (арендодатель)  и ООО "Коло-С" (арендатор)  заключен договор аренды № 4680291 от 01.02.2016 (далее-договор).

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) часть нежилого помещения на поэтажном плане 2 этаж: пом. № 1-6, общей площадью 200,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1, 3.2  договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, в которую входит оплата за пользование помещением. Коммунальные услуги за исключением электроэнергии входят в стоимость арендной платы. Размер арендной платы за пользование помещением в целом составляет 400 рублей за 1 кв.м. на общую сумму 80040 рублей в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Датой оплаты считается день зачисления денег на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.4 договора Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы по оплате электроэнергии. Компенсация расходов по оплате электроэнергии осуществляется Арендатором на Основании выставленных Арендодателем счетов, в течение 5 (пяти) дней е момента выставления счета, согласно показаниям соответствующих приборов учета потребления, и счетам организаций, предоставляющих данные услуги по электроэнергии. Датой Оплаты считается день зачисления денег на расчетный счет Арендодателя.

Срок аренды установлен до 01.02.2021 (п. 7.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора по окончании действия Договора Арендатор должен освободить Помещение от своего имущества и возвратить его Арендодателю: по Акту приема-передачи в том состояний, в котором он находился, на момент приема-передачи Арендатору, с произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями, не позднее дня истечения срока действия или расторжения Договора (отказа от исполнения Договора).

Арендатор передает Арендодателю Помещение по акту приема-передачи в момент прекращения настоящего Договора независимо от причин прекращения Договора, за исключением случаев, установленных настоянием Договором.

Помещение подлежит возврату в чистом состояний, пригодном для передачи иным Арендаторам.

За период июль-декабрь 2017 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 480200,00 рубля, задолженность по оплате электроэнергии за период с ноября 2016 года по август 2017 года в размере 161415,60 рубля.

Ответчику направлена претензия от  20.09.2017 с требованием погасить задолженность.

В связи с тем, что ответчик добровольно задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил  отзыв на исковое заявление, указал, что в период сентябрь-декабрь 2017 не пользовался помещением, поскольку истцом были заменены замки, о чем свидетельствует акт от 11.08.2017, указал также на имеющийся в здании общий прибор учета электрической энергии и наличие арендатора части помещения в здании ООО "Мой Дом", задолженность по коммунальным платежам  в отношении которого взыскана в рамках дела №А62-5925/2017.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушал доводы представителя истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Довод ответчика об уведомлении истца о расторжении договора не является основанием для освобождения от договорных обязательств по уплате арендных платежей.

Ответчик указал, что истец проигнорировал  процедуру  возврата арендуемого помещения и ключей, дверные замки были заменены истцом, составлен акт от 31.07.2017 о неявки истца для подписания соглашения о расторжении договора, подписания акта приема-передачи и передачи ключей от части помещения, подписанный представителями ООО «Коло-С» и ООО «Мой Дом».

Ответчиком направлена в адрес истца претензия с требованием о расторжении договора аренды. 

Истец в письме от 31.07.2017 подтвердил получение от ответчика писем о расторжении договора от 18.06.2017, 27.06.2017, разъяснил со ссылкой на раздел 8 договора порядок расторжения договора и известил о задолженности по арендным платежам и о последствиях неуплаты.

Письмом от 05.02.2018 истец известил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды на основании п. 8.5 договора и обеспечении явки представителя для передачи помещения 05.03.2018. Указанное письмо получено ответчиком 17.02.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 8.1, 8.3-8.5 договора Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по согласованию Сторон.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

В случае отказа Арендодателя от Договора по основаниям, предусмотренным п. 8.3, настоящий Договор аренды прекращает свое действие е момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя. В этом случае Арендатор обязуется вернуть Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента прекращения действия настоящего. Договора.

Арендодатель может в бесспорном, одностороннем, внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора уведомив об этом Арендатора за один месяц. Уведомление направляется по почте ценным письмом с описью вложений по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Договор может быть расторгнут также но решению суда и но иным предусмотренным в законе основаниям.

Стороны не пришли к соглашению о прекращении срока действия договора по требованию ответчика, право на односторонний отказ от исполнения договора предоставлено истцу. В суд с заявлением о расторжении договора по инициативе ответчика ООО «Колос-С» не обращалось. 

Договор расторгнут по инициативе истца с момента получения  арендатором уведомления - 17.02.2018, что влечет для ответчика обязанность вернуть помещение по акту в течение 5 рабочих дней с указанной даты. При этом акт о возврате арендодателю помещения в материалы дела не представлен.

Довод ответчика о наличии второго арендатора ООО «Мой Дом», в отношении которого истцом подан иск по делу № А62-5925/2017, в том числе о взыскании задолженности по коммунальным платежам (электроэнергии), не обоснован.

 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 22.12.2017 по делу № А62-5925/2017 с ООО «МОЙ ДОМ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Хаген» взыскана задолженность по договору аренды от 24.12.2013 № б/н в общей сумме   875 538,36 руб., в том числе: задолженность по арендным платежам за март, апрель, май, июнь 2017 года в размере 423 340,56 руб.; задолженность по коммунальным платежам/услугам за период с января 2015 года по декабрь 2015 года в размере 197 818,23 руб.; задолженность по коммунальным платежам/услугам за период с января 2016 по февраль 2017 года в размере 254379,57 руб.

Таким образом, по делу № А62-5925/2017 предметом спора является иное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 207,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: №1-10; нежилое помещение находится в здании по адресу: 

<

...>. Само по себе наличие общего прибора учета электроэнергии в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, не свидетельствует о неверности расчета  стоимости электроэнергии пропорционально занимаемым площадям помещений в здании. Довод ответчика о злоупотреблении правом носит предположительный характер, не обоснован.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Доводы ответчика не обоснованы, носят предположительный характер, возражения на счета и претензию ответчиком в адрес истца не направлялись, доказательства возврата ответчиком арендуемого помещения по акту  отсутствуют.

 Арифметический расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является верным.

    Факт  ненадлежащего  исполнения ответчиком  обязательств  по  оплате   арендных  платежей и  обязательств по оплате электроэнергии подтвержден   материалами  дела,  доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены.

 Таким образом, требование истца о взыскании 641 615,60 рубля, в том числе:  задолженность по арендной плате за июль-декабрь 2017 года в сумме 480 200 рубля; задолженность по оплате электроэнергии за период с ноября 2016 года по август 2017 года в размере 161 415,60 рубля подлежит удовлетворению. Истцом произведен подробный расчет задолженности пропорционально занимаемой площади помещения (л. д. 64).

Согласно  статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом в доход федерального бюджета на основании платежного поручения от 19.10.2017 №104 уплачена государственная пошлина в размере 9429 рубля.

Поскольку впоследствии истцом цена иска была уточнена, государственная пошлина по данному делу составила 15832  рубля.

 В связи с увеличением исковых требований в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6403 рублей.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коло-С" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Хаген"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 641615,60 рубля, в том числе:  задолженность по арендной плате за июль-декабрь 2017 года в сумме 480 200 рубля; задолженность по оплате электроэнергии за период с ноября 2016 года по август 2017 года в размере 161 415,60 рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9429 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коло-С" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6403 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                В.И. Еремеева