АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть принята 17.08.2017 г.)

Дело № А82-5263/2017

г. Ярославль

26 августа 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "МонолитСпецСтрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   565903.98  руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 29.12.2016 г.

от ответчика – не явились

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МонолитСпецСтрой" о взыскании 628 782 руб. 20 коп. пени за период с 01.03.2016 г. по 20.09.2016 г.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать сумму пени в сумме 565 903 руб. 98 коп. 

Ответчик в заседание не явился, извещен, определение суда о времени и месте рассмотрения дела, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено отделение почтовой связи с отметкой «нет организации», представитель ответчика участвовал в судебных заседаниях, публикация информации о времени и месте  рассмотрения дела на официальном сайте http://kad.arbitr.ru произведена 28.06.2017г. 19:01:14 МСК.

В ходе судебного рассмотрения спора ответчик заявлял о просрочке исполнения обязательств по контракту по вине истца, представил контррасчет пени, просил уменьшить пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.09.2015 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области /Заказчик/ и обществом с ограниченной ответственностью "МонолитСпецСтрой" /Застройщик/ заключен государственный контракт №2015.340572 на приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно п.п. 2.1, 2.9, 3.1, 5.2, 5.4, 5.5 которого предметом Контракта является приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В рамках настоящего Контракта Участник долевого строительства от имени Ярославской области участвует в финансировании строительства многоквартирного жилого дома в объеме, установленном в Контракте, и принимает по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома объекты долевого строительства, а другая сторона Застройщик должен в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующие объекты долевого строительства Участнику долевого строительства для последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Передача объектов долевого строительства Участнику долевого строительства по актам приема передачи производится до 29.02.2016. Цена Контракта - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объектов долевого строительства - по настоящему Контракту, на момент заключения Контракта в текущих ценах составляет 8 561 850 (восемь миллионов пятьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей, НДС не облагается. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. В случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Застройщиком.

Указывая, что фактически передача квартир в собственность Ярославской области по государственному контракту произведена с просрочкой, акты приема-передачи квартир подписаны 21.09.2016 г., истец направил ответчику требование об уплате неустойки, указав на возможность списания ее части.

Требование получено ответчиком 30.09.2016г.  

Указывая, что ответчику неустойку не оплатил, условия для ее списания не выполнил, обратился с настоящим иском в суд, просит взыскать с ответчика неустойку на нарушение условий контракта. 

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)  иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что передача квартир в собственность Ярославской области произведена с просрочкой.  

При наличии нарушения договорного обязательства требования истца являются обоснованным, соответствует ст. 330 ГК РФ, п.5.2, 5.4, 5.5 государственного контракта.

Довод о наличии вины Департамента в просрочке исполнения обязательств оценен судом, отклонен.

Согласно п.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Из представленных в материалы дела документов не следует, что нарушение ответчиком срока передачи квартир находится в прямой причинной связи с действиями истца, а также того, что порядок внесения истцом платежей по договору ограничивал возможности застройщика по исполнению договорных обязательств, послужил непосредственной причиной просрочки исполнения обязательств. 

Довод о дате регистрации договора не свидетельствует о наличии оснований для увеличения сроков исполнения обязательства: объектом долевого строительства являлось 8 квартир в многоквартирном доме, который введен в эксплуатацию с нарушением указанных в контракте сроков.

Истец просит взыскать неустойку за период с 08.09.2015 г. по 29.02.2016 г. в сумме 565 903 руб. 98 коп., рассчитанной с применением действующей на дату вынесения решения ключевой ставки Банка России.

Расчет истца судом проверен, соответствует условиям контракта.

Доказательств наличия оснований для списания пени ответчиком не представлено. 

Контррасчет пени, представленный ответчиком, не принимается судом, так как обстоятельств, позволяющих исключать из просрочки периоды, указанные ответчиком, судом не установлено.   

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствия неисполнения обязательства. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела не следует, что предъявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствия неисполнения обязательства. При этом суд учитывает, что истцом при расчете неустойки учтено частичное выполнение работ, сумма неустойки рассчитана с учетом объемов невыполненных работ по строительству. Истец предлагал ответчику воспользоваться правом на списание 50% начисленной неустойки, однако ответчик указанным правом не воспользовался.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки, ответчик не указал, доказательств наличия соответствующих обстоятельств не представил. 

Оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется.

В заявленном размере неустойка подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "МонолитСпецСтрой"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 565 903 руб. 98 коп. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МонолитСпецСтрой" в доход федерального бюджета 14 318 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Бессонова И.Ю.