“

Дело №А32-34410/2016

г. Краснодар

05 “ апреля   2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018г.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Ивановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорян М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению ТСЖ "Вега", г. Краснодар, 

к ООО "УК Комфорт Сервис", г. Краснодар, 

третье лицо: ООО «М.Т. «ВПИК», г. Краснодар, 

о взыскании  суммы неосновательного обогащения в размере 295 550 

рублей, об обязании заключить договор аренды, 

при участии: от истца: ФИО1 – доверенность,

от ответчика: ФИО2 – доверенность,

от третьего лица: не явился 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "Вега", г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "УК " Комфорт Сервис", г. Краснодар о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 295 550 рублей, об обязании заключить договор аренды.

Истец настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик возражает против удовлетворения завяленных требований. 

В судебном заседании объявлялся перерыв с 29.03.2018 до 03.04.2018, публичное извещение о котором было опубликовано в сети Интернет http://krasnodar.arbitr.ru/.

ООО «М.Т. «ВПИК» в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление. 

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в  порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что по данной категории дел доказыванию подлежат факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер данного обогащения.

Из материалов дела видно, что договорные отношения между сторонами по поводу использования спорного имущества в период с октября 2014 по август 2016  отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, раз

решение

 вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

ООО «М.Т. «ВПИК» является застройщиком комплекса многоквартирного домов, расположенных по адресам:

г. Краснодар, ул. Филатова, 19 (с подземной автостоянкой - нежилые помещения цокольного этажа);

<

...> (с подземной автостоянкой — нежилые помещения цокольного этажа).

Нежилые помещения - паковочные места, расположенные в многоквартирных домах № 19 по ул. Филатова и № 19/2 по ул. Филатова имеют один въезд.

Нежилые помещения (парковочные места) цокольного этажа дома № 19 по ул. Филатова дома и дома № 19/2 по ул. Филатова  оборудована системой противопожарной безопасности (фирма «Болид»), состоящей из следующих систем: 

           - водяного пожаротушения;

           - дымоудаления;

- оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией.

 Вместе с тем, указанные дома с подземной парковкой строился как единый комплекс.

Учитывая вышеизложенное, оборудование для управления системой водяного пожаротушения нежилых помещений (парковочных мест) цокольного этажа дома № 19 по ул. Филатова дома и дома № 19/2 по ул. Филатова расположено в помещении цокольного этажа (инв. № 4) ВНС дома № 19 по ул. Филатова.

Оборудование для управления системой оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией нежилых помещений (парковочных мест) цокольного этажа дома № 19 по ул. Филатова дома и дома № 19/2 по ул. Филатова расположено в помещении первого этажа (инв. № 68) электрощитовая дома    № 19 по  ул. Филатова.

 Система дымоудаления состоит из системы управления, воздуховодов (приточно-вытяжные каналы), двигателей приточно-вытяжной вентиляции. Оборудование для управления системой дымоудаления нежилых помещений (парковочных мест) цокольного этажа дома № 19 по ул. Филатова расположено в помещении первого этажа (инв. № 38) элетрощитовая дома № 19 по  ул. Филатова. Приточно-вытяжные каналы (воздуховоды) и двигатели также расположены в многоквартирном доме № 19 по ул. Филатова.

Оборудование для управления системой дымоудаления нежилых помещений (парковочных мест) цокольного этажа дома № 19/2 по ул. Филатова расположено в помещении цокольного этажа (инв. № 34) электрощитовая дома № 19/2 по ул. Филатова. Приточно-вытяжные каналы (воздуховоды) и двигатели также расположены в многоквартирном доме № 19/2 по ул. Филатова.

Таким образом, оборудование, расположенное  в помещении цокольного этажа (инв. № 34) электрощитовая дома № 19/2 по ул. Филатова является в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, подпунктом «Д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г., общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 19/2 по ул. Филатова. 

В судебном заседании, состоявшемся 2 февраля 2017 года ответчиком устно было заявлено ходатайство о проведении экспертизы, однако доказательств внесения на депозитный счет арбитражного суда оплаты не представлено, письменного ходатайства с вопросами к экспертной организации не представлены. В последующем, ответчиком заявлено об отказе в проведении экспертизы .

К участию в деле привлечено 3-е лицо- ООО «М.Т. «ВПИК» являющиеся  застройщиком комплекса многоквартирного домов, расположенных по адресам:

г. Краснодар, ул. Филатова, 19 (с подземной автостоянкой - нежилые помещения цокольного этажа);

<

...> (с подземной автостоянкой — нежилые помещения цокольного этажа).

В отзыве, представленном в материалы дела 3-е лицо пояснило, что многоквартирные дома № 19, № 19/1, № 19/2 со встроенной автостоянкой и офисными помещениями были запроектированы и строились как единый комплекс.

Оборудование для управления системой водяного пожаротушения нежилых помещений (встроенной подземной автостоянки) цокольного этажа  № 19 по ул. Филатова дома и дома № 19/2 по ул. им. Филатова расположено в помещении цокольного этажа (инв. № 4) ВНС дома № 19 по ул. им. Филатова.

Оборудование для управления системой оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией нежилых помещений цокольного этажа (встроенной подземной автостоянки) дома № 19 по ул. им. Филатова дома и дома № 19/2 по ул. им. Филатова расположено в помещении первого этажа (инв. № 68) электрощитовая дома № 19 по ул. им. Филатова.

Система дымоудаления состоит из системы управления, воздуховодов (приточно-вытяжные каналы), двигателей приточно-вытяжной вентиляции. Оборудование для управления системой дымоудаления нежилых помещений цокольного этажа (встроенной подземной автостоянки) расположено в помещении первого этажа (инв. № 38) электрощитовая до-№ 19 по ул. им. Филатова.

 Приточно-вытяжные каналы (воздуховоды) и двигатели так-же расположены в многоквартирном доме № 19 по ул. им. Филатова.

Оборудование для управления системой дымоудаления нежилых помещений цокольного этажа (встроенной подземной автостоянки) дома № 19/2 по ул. им. Филатова расположено в помещении цокольного этажа (инв. № 34) электрощитовая дома № 19/2 по ул.Филатова. Приточно-вытяжные каналы (воздуховоды) и двигатели также расположены

В мноногоквартирном доме № 19/2 по ул. им. Филатова.

Таким образом, оборудование, расположенное в помещении цокольного этажа (инв. 54), электрощитовая дома № 19/2 по ул. Филатова являются в силу статьи 36 ЖК РФ, пунктом «Д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 18.2006г., общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома№ 19/2 от им. Филатова в гор. Краснодаре.

Кроме того, Истцом не предоставлены доказательства о том, что Ответчик когда-либо имел доступ в помещении цокольного этажа (инв. № 34) электрощитовая дома                   № 19/2 по ул. Филатова. Отсутствуют доказательства самовольного использования помещения. 

Период неосновательного обогащения за период с октября 2014 по август 2016 документально не подтвержден, расчет суммы арендной платы также документально необоснованны.

Учитывая вышеизложенное, основания для удовлетворения требований Истца отсутствуют.

Судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в соответствии с нормами ст.110 АПК РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст. 8, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 156, 163, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.В.Иванова