АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1160/2020

29 мая 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 28 мая  2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),        г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Термиз"                                    (ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>), г. Барнаул,  о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,                            без использования средств аудиозаписи,  

без участия представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец,) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Термиз" (далее – ответчик, ООО "Термиз") о взыскании задолженности в размере 142 876 руб. 09 коп. за период с 01.05.2019 по 30.09.2019, пени в размере 8 499 руб. 76 коп. за период с 03.07.2018 по 23.12.2019.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

Определением суда от 06.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 26.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего извещения.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

В настоящее судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление за период нахождения дела в суде с 06.02.2020  не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

По договору аренды № 3525-3 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.10.2012 (далее - Договор) ООО «Термиз» передан в аренду земельный участок по адресу 

<

...> с кадастровым номером 22:63:030328:85, площадью 2786 кв.м, (далее - земельный участок) для строительства здания складам гаража.

Исходя из п.2.2. Договора, договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (дата регистрации Договора - 29.11.2012).

Договор заключен сроком на 3 года с момента подписания, т.е. с 16.10.2012 по 16.10.2015 (п. 2.1. Договора), срок действия Договора истек 16.10.2015, при этом ответчик  продолжил пользоваться земельным участком, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1- го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Расчет арендной платы производится на основании: постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»; постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». 

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.; 

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается

в кадастровом паспорте земельного участка, либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м; КС = 1808,84 руб./кв.м.

S - площадь земельного участка кв.м; S = 2786 кв.м. 

К -  дифференцированный коэффициент, устанавливаёмый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку. К = 0,02.

АП = 1808,84*2786*0,02= 100 788 руб. 56 коп. в год. 

22.03.2018 Министерство имущественных отношений направило  уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды; требование о передаче участка по передаточному акту свободным от движимого и недвижимого имущества, в настоящее время Договор считается расторгнутым с 30.04.2018.

Земельный участок до настоящего времени используется ответчиком, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 29.01.2020, согласно которому на участке расположено здание и трансформаторная подстанция.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним  образовалась задолженность по арендной плате в размере  142 876 руб. 09 коп. за период с 01.05.2019 по 30.09.2019.

Направленное истцом ответчику требование № ПИ3702/01-17/3 от 24.06.2019 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 N 111-ЗС                        "О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности в размере 142 876 руб. 09 коп. суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 142 876 руб. 09 коп. за период с 01.05.2019 по 30.09.2019, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере                      8 499 руб. 76 коп. за период с 03.07.2018 по 23.12.2019.                       

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3.5 договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Термиз" в пользу                                 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула в размере                         142 876 руб. 09 коп. за период с 01.05.2019 по 30.09.2019, пени в размере                                     8 499 руб. 76 коп. за период с 03.07.2018 по 23.12.2019.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Термиз"  в доход федерального бюджета   5 541 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения,  в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            В.А. Зверева