Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54516/21

03 декабря 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Загородная Усадьба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 08.05.2001, юридический адрес: 141021, область Московская, городской округ Мытищи, 

<

...>, помещение VII)

к Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.04.1996, адрес: 141008, Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский п-кт, д. 36/7)

об обязании подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта по комплексной застройке микрорайонов 15,16 в г. Мытищи,

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Загородная Усадьба" (далее -  ООО "Загородная Усадьба", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Мытищи Московской области (далее – Администрация, ответчик) со следующими требованиями, с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ: 

- обязать ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать АКТ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 в городе Мытищи Московской области (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 30 марта 2005 г. за №103/12-05) в части строительства и распределения площади многоэтажного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, корп.40) и объектов инженерных коммуникаций в следующей редакции:

«АКТ

о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта 

по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 

в городе Мытищи Московской области

 (рег. №103/12-05 от «30» марта 2005 г.) в части строительства и распределения площади многоэтажного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, корп.40) и объектов инженерных коммуникаций

Московская область, город Мытищи                           «____»____________ 2021 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 в городе Мытищи Московской области  (зарегистрирован в Минмособлстрое за № 103/12-05 от 30 марта 2005 г.) (в редакции дополнительных соглашений) (далее – «Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства и распределения площади многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, корп.40) и объектов инженерных коммуникаций.

Стороны (участники) по Контракту:

Муниципальное образование «Городской округ Мытищи Московской области», интересы которого представляет Администрация городского округа Мытищи, в лице Главы городского округа Мытищи ФИО1, действующего на основании Устава городского округа Мытищи,

Общество с ограниченной ответственностью «Загородная усадьба» именуемая в дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава,

именуемые в дальнейшем соответственно «Администрация» и «Инвестор», или совместно «Стороны». 

Согласно настоящему Акту, Стороны подтверждают нижеследующее: 

Во исполнение условий Контракта Инвестор за счет собственных и/или привлеченных средств обеспечил в полном объеме финансирование и строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, мкр.16 корп.40) (далее - Объект) и объектов инженерных коммуникаций.

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-12-17138-2020 от «04» декабря 2020г., выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи Московской области № 3359 от 29.09.2020 г. Объекту присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

Согласно техническому плану от 30.10.2020г., Объект характеризуется следующими показателями:

Количество этажей

шт.

16-27, 

в т.ч. 2 подземных этажа

Количество секций

шт.

8

Площадь многоквартирного дома

кв.м

83 927,50

Общая площадь жилых помещений (без учета балконов, лоджий, веранд и террас)

кв.м

52 282,70

Площадь нежилых помещений

кв.м

2 559,70

Количество квартир

шт.

1 026

Площадь квартир

кв.м

52 282,70

Площадь кладовых

кв.м

1 706,70

Кол-во машино-мест

шт.

267

Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)

кв.м

52 282,70

В соответствии с п.3.1 Контракта, фактическое распределение площади Объекта производится в следующем соотношении:

4.1. Подлежит передаче Администрации в муниципальную собственность:

- 1 101,5 (одна тысяча сто одна целая и 5/10) кв.м общей площади жилых помещений, что составляет 19 (девятнадцать) квартир, а именно:

№ п/п

Секция

Этаж

№ на этаже

Кол-во комнат

Усл. номер

№№ 

Общая  площадь, кв.м

Жилая  площадь, кв.м

1

1

1

4

2

4

4

62,8

29,1

2

2

1

1

3

250

250

85,4

42,0,

3

8

1

2

2

889

889

61,2

36,3

4

8

1

5

1

892

892

39,0

11,9

5

1

2

9

2

18

18

57,8

23,4

6

2

2

1

3

254

254

87,4

43,4

7

2

2

3

1

256

256

40,0

19,9

8

3

2

1

3

322

322

85,0

42,1

9

3

2

2

1

323

323

36,3

17,1

10

3

2

3

2

324

324

61,9

24,7

11

4

2

5

2

379

379

60,9

24,8

12

5

2

4

1

456

456

42,0

12,1

13

6

2

4

2

521

521

64,6

30,5

14

7

2

6

2

763

763

54,6

21,3

15

7

2

8

3

765

765

84,6

42,0

16

8

2

5

1

901

901

39,8

12,0

17

2

3

3

1

261

261

40,2

20,0

18

3

3

3

2

328

328

61,8

24,6

19

3

5

2

1

335

335

36,2

17,1

4.2. Подлежит передаче в собственность Инвестора и/или привлеченных им третьих лиц:

- 51 181,2 (пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят одна целая и 2/10) кв.м общей площади квартир, что составляет 1 007 (одна тысяча семь) квартир со следующими номерами: 1-3, 5-17, 19-249, 251-253, 255, 257-260, 262-321, 325-327, 329-334, 336-378, 380-455, 457-520, 522-762, 764, 766-888, 890-891, 893-900, 902-1026;

- 2 559,7 (две тысячи пятьсот пятьдесят девять целых и 7/10) кв.м площади нежилых помещений в Объекте, а именно помещения №№ 1-27;

- 100% общей площади внеквартирных хозяйственных кладовых на -2 этаже Объекта в размере 1 706,7 (одна тысяча шесть целых и 7/10) кв.м., что составляет 340 кладовых №№ 01-0340;

- 100% машино-мест в Объекте, что составляет 267 (двести шестьдесят семь) машино-мест №№ 1-267.

4.3. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения в Объекте, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой частей Объекта, являются общей долевой собственностью собственников помещений в Объекте пропорционально их долям в жилой и нежилой площади.

В соответствии с п. 3.1.2 Контракта, Администрации для оформления в муниципальную собственность передаются объекты инженерных коммуникаций Объекта согласно прилагаемому перечню (Приложение № 1 к настоящему Акту). 

Все условия и обязательства Сторон в части инвестирования и строительства  Объекта и объектов инженерных коммуникаций, выполнены в полном объеме, Стороны не имеют претензий друг к другу и подтверждают полное исполнение ими обязательств по инвестированию строительства Объекта и объектов инженерных коммуникаций.

Администрация не несёт ответственности по договорам Инвестора с привлеченными им к финансированию строительству Объекта и объектов инженерных коммуникаций третьими лицами. Инвестор самостоятельно осуществляет расчеты с привлеченными им третьими лицами (физическими и юридическими), осуществившими финансирование строительства Объекта и объектов инженерных коммуникаций.

Настоящий Акт является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры, нежилые помещения, внеквартирные хозяйственные кладовые и машино-места в Объекте и объекты инженерных коммуникаций.

Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является подтверждением исполнения обязательств Сторон в части инвестирования и строительства Объекта и объектов инженерных коммуникаций.

Настоящий Акт составлен в четырех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для уполномоченного органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (передается Администрации) и один экземпляр для учетной регистрации в уполномоченном государственном органе Московской области.  Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Приложение: Приложение №1. Перечень объектов инженерных коммуникаций, передаваемых в собственность муниципального образования «городской округ Мытищи Московской области».

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация:

Администрация городского округа Мытищи Московской области

141008, 

<

...>

Получатель: УФК по Московской области (администрация городского округа Мытищи Московской области)

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 900 99 50, КПП 

<

***> 901 001, БИК 004525987,

ОКТМО 46 746 000

Банк получателя: ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, счет №40102810845370000004

КБК 901 1 17 05040 04 0001 180 (поступления по инвестиционным контрактам)

Глава городского округа Мытищи 

Московской области                                                               ФИО1

Инвестор:

Общество с ограниченной ответственностью «Загородная усадьба»

141021, 

<

...>, пом. VII

ИНН 

<

***>, КПП 502901001, к/с 30101810700000000187, БИК 044525187.

р/с 

<

***>, Банк ВТБ (ПАО)

Генеральный директор                                                            ФИО2»

 

Приложение №1 

к Акту от «_____» __________ 2021 г. о результатах частичной реализации 

Инвестиционного контракта по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 

в городе Мытищи Московской области

 (зарегистрирован в Минмособлстрое за № 103/12-05 от 30 марта 2005 г.)

в части строительства и распределения площади многоквартирного жилого дома по адресу:

 

<

...> дом №35 

(строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, мкр.16, корп. 40)

и объектов инженерных коммуникаций 

Перечень объектов инженерных коммуникаций, передаваемых в собственность муниципального образования «городской округ Мытищи Московской области».

№ п/п

Наименование

Адрес

Разрешение на ввод

кадастровый номер

Характеристики

Описание

Стоимость, руб.

1.

Водопровод

<

...>.

RU50-12-17138-2020 от 04.12.2020г.

50:12:0100805:18490

Протяженность 

299,0 м.

Водопровод (подземная прокладка) проложена трубами d-315 от ВК1/ПГ до ВК2/ПГ через ВК1`/ПГ; 

от ВК5/ПГ до ВК9 через ВК6, КВ7/ПГ, ВК8/ПГ;

трубами d-110 от ВК3/ПГ до ввод 1; 

трубами d-280 от ВК4/ПГ до ввод 2; 

Общая протяженность трассы составляет Lобщ.= 299,15м.

Протяженность в однотрубном измерении 334,76 м.

На трассе 4 жел.бетонных сборные камеры  ,  3 колодца.

Расположен в пределах земельных участков 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:4570

11 544 331,70

 

2. 

Ливневая канализация

<

...>.

RU50-12-17138-2020 от 04.12.2020г.

50:12:0100805:18486

Протяженность 

632,0 м.

Дождевая канализация проложена (подземная прокладка) трубами, в том числе:

 -Прагма d-400 от Д1 до колодца К2-1сущ через колодцы К2-1, К2-2, К2-3, К2-4,К2-5,К2-6, К2-7, К2-8, К2-9, К2-10, К2-11.; от Д2- до колодца К2-4; от колодца К2-12 до колодца К2-14 через колодец К2-13; от колодца К2-14 до колодца К2-16; от колодца  К2-17 до колодца К2-22 (К2-сущ) через колодцы К2-18, К2-19,  К2-20,  К2-21, от Д6 до колодца  К2-22 (К2-сущ); от колодца  К2-77 до колодца К2-22 (К2-сущ) через колодцы К2-26, К2-25 , К2-24, К2-23; от Д7 до колодца  К2-24; от Д8 до колодца  К2-26;   от Д3 до колодца  К2-28; от Д4 до колодца  К2-14; от Д-5 до колодца  К2-18;

 -Прагма d-200 от К2-10` до К2-10; от колодца К2-12 до колодца К2-13;от колодца К2-15 до колодца К2-14;от колодца К2-27 до колодца К-26;

 -Прагма d-200 от К2-11` до К2-11;

На трассе установлено  31 ж/б колодцев, 8 дождеприемных решеток. Общая протяженность трассы составляет L=632,48м. Расположена в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:4570

15 258 703,71

 

3.

Тепловые сети

<

...>.

RU50-12-17138-2020 от 04.12.2020г.

Протяженность 

105,0 м.

Теплосеть проложена (подземная прокладка) трубами в ППУ изоляции 2dу250 от Т.1 (существующая теплотрасса) до т.2;

т.6(ввод в строящееся здание) через т.2`, 2а, 3, 4, 5 от т.2 до т.9(ввод в строящееся здание) через т.2, 26, 7, 8;  

Протяженность трубопроводов в однотрубном измерении L=210,86м.

Расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100805:4570;

4 761 703,10

 

4.

Канализация

<

...>.

RU50-12-17138-2020 от 04.12.2020г.

50:12:0100805:18484

Протяженность 

309,0 м.

Канализация проложена (подземная прокладка), в том числе:

- трубами "Техстрой" d-200 от колодца К1-19 до колодца К1-16 через колодцы К1-18 ,К1-17;от колодца К1-8 до колодца К1-10 через колодец К1-9; от колодца К1-1 до колодца К1-7 через колодцы К1-2,К1-3, К1-4, К1-5, К1-6;

Врезки в существующую канализацию колодец К1-15,К1-14,К1-13,К1-12,К1-11;

Общая протяженность трассы L=308,99м. 

На трассе установлено 19ж/б колодцев. 

Расположена в пределах земельного участка с кадастровым номерами 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:4570

6 772 299,19

 

5.

Наружное освещение

<

...>.

RU50-12-17138-2020 от 04.12.2020г.

50:12:0100805:18487

Протяженность 

1484,0 м.

Наружное освещение прокладка в траншеи  кабель (АВБбШв 5Х35) от ТП до опоры №1-2; ТП до опоры №1-9; 

 кабель (АВБбШв 5Х16) от опоры 1-2 до опоры 1-3; от опоры 1-2 до опоры 1-24

через опоры 1-4 ,1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-23; от опоры 1-5 до опоры 2-30 через опоры 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10,2 -11, 2-12, 2-13, 2-24, 2-25, 2-26, 2-27, 2-28, 2-29, 2-30; от опоры 2-1 до опоры 2-14 через опоры 2-23, 2-22, 2-21, 2-20, 2-19, 2-18, 2-17, 2-16, 2-15; от т111 до опоры 3-17; от опоры 2-5 до опоры 3-4 через опоры 3-1, 3-2, 3-3; от опоры 3-1 до опоры 3-5; от точки 154 до опоры 3-6; 

Общая протяженность линии L=1484,61 м. 

На линии установлены опоры ОТКВф150-6,0-1-2Led-22шт.

ОТКВф150-6,0-2-180-4Led-3штОТКВф150-4,0-1-2Led-22шт.

ОТКВф150-6,0-3-7шт.

Расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:3257, 50:12:0100805:4570

4 929 147,62

 

ИТОГО:

 

43 266 185,32

ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация:

Глава городского округа Мытищи

 

_____________________/ФИО1/

Инвестор:

Генеральный директор 

ООО «Загородная Усадьба»

 

___________________/ФИО2/

 

- обязать ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу принять по акту приёма-передачи следующие жилые помещения по адресу: 

<

...>:

№ п/п

Секция

Этаж

№ на этаже

Кол-во комнат

Усл. номер

№№ 

Общая  площадь, кв.м

Жилая  площадь, кв.м

1

1

1

4

2

4

4

62,8

29,1

2

2

1

1

3

250

250

85,4

42,0,

3

8

1

2

2

889

889

61,2

36,3

4

8

1

5

1

892

892

39,0

11,9

5

1

2

9

2

18

18

57,8

23,4

6

2

2

1

3

254

254

87,4

43,4

7

2

2

3

1

256

256

40,0

19,9

8

3

2

1

3

322

322

85,0

42,1

9

3

2

2

1

323

323

36,3

17,1

10

3

2

3

2

324

324

61,9

24,7

11

4

2

5

2

379

379

60,9

24,8

12

5

2

4

1

456

456

42,0

12,1

13

6

2

4

2

521

521

64,6

30,5

14

7

2

6

2

763

763

54,6

21,3

15

7

2

8

3

765

765

84,6

42,0

16

8

2

5

1

901

901

39,8

12,0

17

2

3

3

1

261

261

40,2

20,0

18

3

3

3

2

328

328

61,8

24,6

19

3

5

2

1

335

335

36,2

17,1

а также инженерные коммуникации:

- Водопровод, адрес: сооружения коммунального хозяйства 

<

...>. Кадастровый номер 50:12:0100805:18490, Протяженность 299,0 м.

- Ливневая канализация, адрес: 

<

...>. Кадастровый номер 50:12:0100805:18486, Протяженность 632,0 м.

- Тепловые сети, адрес 

<

...>, Протяженность 105,0 м.

- Канализация, адрес 

<

...>. Кадастровый номер 50:12:0100805:18484, Протяженность  309,0 м.

- Наружное освещение, адрес 

<

...>. Кадастровый номер 50:12:0100805:18487, Протяженностью 1484,0 м.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Мытищинского района Московской области и ООО «Загородная усадьба» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 в городе Мытищи Московской области (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 30 марта 2005 г. за №103/12-05) (далее по тексту-Контракт).

Предметом Контракта является реализация сторонами инвестиционного проекта по проектированию и строительству и вводу в эксплуатацию комплекса зданий жилого (смешанного) назначения, далее именуемых Объекты, на Земельном участке в границах территории общей площадью 74,35 га по адресу город Мытищи, Московская область, 15 микрорайон.

В рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить проектирование и строительство на Земельном участке Инвестиционного объекта (пункт 2.1).

Согласно Закону Московской области от 23.09.2015 N 147/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Мытищинского муниципального района», (принят постановлением Мособлдумы от 17.09.2015 N 17/138-П), в результате объединения поселений прекращены полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления каждого из объединяемых поселений. Поселения утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Также городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Мытищинского муниципального района наделено статусом городского округа (далее - городской округ Мытищи).

В силу пункта 3.1. Контракта (в редакции Дополнительного соглашения №11 от 07.12.2017 года), сторонами установлен раздел имущества по итогам реализации контракта между в следующих пропорциях:

«3.1.1. в собственность Администрации:

а.3 % общей жилой площади инвестиционных Объектов;

б.1 476,9 кв.м. нежилых коммерческих площадей инвестиционных Объектов,

77.8 кв.м. в корпусе 1А;

72,0 кв.м в корп 4;

128,0 кв.м в корп 4А;

386,9 кв.м. в корп 7;

391,8 кв.м.в корп. 8;

231,6 кв.м. в корп 9;

188,8 кв.м. в корп 13.

в.Центр творчества и искусств общей площадью ориентировочно 1500 кв.м. в корп. 41.1, мкр. 16 (по проекту планировки);

г.Объекты социального и культурно-бытового назначения в мкр. 15, а:

•Школа корп. 46 (на 1000 мест); 

•ДЦУ корп. 47 (на 250 мест);

•ДДУ корп. 48 (на 250 мест);

•Поликлиника в корп. 8 общей площадью 1 622,6 кв.м. (на 100 посещений в смену);

•Поликлиника в  корп. 7 общей площадью 1 614,3 кв.м. (на 150 посещений в смену).

•ДДУ корп. 54 (на 145 мест);

•Библиотека площадью 538,2 кв.м. в корп 29 мкр 16.

•ДДУ корп. 55 (на 290 мест); 

•Школа корп. 60 (на 1050 мест);

д. Очистные сооружения поверхностного стока по ул. Троицкая;

е. 18 машино-мест в корп 64 общей площадью 259,3 кв.м.

ж. Помимо объёмов указанных в пп. в, г  Контракта,  Администрации передаются следующие Объекты социального и культурно-бытового назначения мкр 16 при условии использования на некоммерческой основе.:

• ДДУ корп. 56 (на 145 мест); 

• ДДУ корп. 57 (на 290 мест);

•Школа корп. 58 (на 1050 мест);

•Школа корп. 59 (на 1050 мест);

•Поликлиника для взрослых корп. 36 (на 460 посещений в смену);

•Поликлиника для детей в корп. 51 (на 430 посещений в смену).

•Спортивная детско-юношеская школа олимпийского резерва (СДЮШОР) корп. 77 мкр. 16. Технико-экономические показатели, площадь и состав объекта будут уточняться в процессе проектирования по согласованию Сторон, путем заключения Дополнительного соглашения к Контракту.

•Резервуар водозаборного узла;

и.КНС: нежилое здание, камера запорного устройства, нежилое здание КПП (расположены на зу с кадастровым номером 50:120100806:37) с оборудованием;

к. Объекты транспортной инфраструктуры пр.пр 5240 (ул. Борисовка, новое строительство) пр.пр 5241 (ул. Распоповой, новое строительство), пр.пр 5011 (ул. Юбилейная, реконструкция);

л.100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, радио, телевидения.

3.1.3. Инвестору и /или привлеченным третьим лицам передаётся в собственность:

а. 97 % общей жилой площади инвестиционных объектов;

б. 100 % нежилых коммерческих площадей инвестиционных Объектов, исключая: помещения (площади помещений), неразрывно связанные с местами жизнеобеспечения (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и т.п.);  

в. 100 % машиномест в гаражах и стоянках, за исключением указанных в п. 3.1.1.

В соответствии с условиями Дополнительных соглашений №12 от 28.05.2018 года, № 15 от 07.03.2019 года, стороны пришли к соглашению о замене части доли Администрации в общей жилой площади, передаваемой в рамках настоящего Контракта в муниципальную собственность, путем ее уменьшения на 1 128,80 (одну тысячу сто двадцать восемь целых восемьдесят сотых) кв.м в корпусах 37-45 и 49 мкр.16 с предоставлением равноценной компенсации в виде финансирования работ по ремонту здания администрации городского округа Мытищи по адресу: 

<

...>.

Также в соответствии с условиями Дополнительных соглашений №12 от 28.05.2018 года, № 15 от 07.03.2019 года, стороны пришли к соглашению об уменьшении доли Администрации на 362,53 кв.м в корпусах 40 (блок 1, 2), 41 (блок 1, 2), 42 (блок 1, 2), мкр. 15-16 г. Мытищи на общую сумму 35 598 000 (тридцать пять миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч) руб. 00 коп. (из расчета 98 193 (девяносто восемь тысяч сто девяносто три) руб. за 1 кв.м), с предоставлением равноценной компенсации в виде нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100805:6529 площадью 378 кв.м, 1 этаж, адрес: 

<

...>, на общую сумму 35 597 998 (тридцать пять миллионов пятьсот девяносто семь тысяч девятьсот девяносто восемь) руб. 80 коп.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения № 20 от 15.09.2020 годя к Контракту, стороны согласовали протоколы предварительного распределения помещений (квартир) в жилых домах, строительство которых осуществляется Инвестором.

Так, согласно Протоколу предварительного распределения жилых помещений (квартир), являющемуся Приложением №1 к Дополнительному соглашению №20, в собственность Администрации подлежат передаче:

- 1 101,5 (одна тысяча сто одна целая и 5/10) кв.м. общей площади жилых помещений, что составляет 19 (девятнадцать) квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно:

№ п/п

Секция

Этаж

№ на этаже

Кол-во комнат

Усл. номер

№№ 

Общая  площадь, кв.м

Жилая  площадь, кв.м

1

1

1

4

2

4

4

62,8

29,1

2

2

1

1

3

250

250

85,4

42,0,

3

8

1

2

2

889

889

61,2

36,3

4

8

1

5

1

892

892

39,0

11,9

5

1

2

9

2

18

18

57,8

23,4

6

2

2

1

3

254

254

87,4

43,4

7

2

2

3

1

256

256

40,0

19,9

8

3

2

1

3

322

322

85,0

42,1

9

3

2

2

1

323

323

36,3

17,1

10

3

2

3

2

324

324

61,9

24,7

11

4

2

5

2

379

379

60,9

24,8

12

5

2

4

1

456

456

42,0

12,1

13

6

2

4

2

521

521

64,6

30,5

14

7

2

6

2

763

763

54,6

21,3

15

7

2

8

3

765

765

84,6

42,0

16

8

2

5

1

901

901

39,8

12,0

17

2

3

3

1

261

261

40,2

20,0

18

3

3

3

2

328

328

61,8

24,6

19

3

5

2

1

335

335

36,2

17,1

В собственность Инвестора  и/или привлеченных им третьих лиц подлежат передаче:

- 51   181,2 (пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят одна целая и 2/10) кв.м. общей площади квартир, что составляет 1 007 (одна тысяча семь) квартир со следующими номерами: 1-3, 5-17, 19-249, 251-253, 255, 257-260, 262-321, 325-327, 329-334, 336-378, 380-455, 457-520, 522-762, 764, 766-888, 890-891, 893-900, 902-1026.

Согласно пункту 3.2 Контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации Контракту определяются на основании акта о реализации инвестиционного проекта, подписываемого Сторонами. 

Пунктом 3.5. Контракта установлено, что оформление имущественных прав сторон и третьих лиц по результатам реализации инвестиционного проекта производится после сдачи Объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании Актов о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) и иных документов.

Таким образом, Контракт предусматривает подписание актов о частичной реализации инвестиционного проекта в отношении отдельных введённых в эксплуатацию объектов.

Также, в соответствии с пунктом 9.2 Контракта, обязательства сторон прекращаются по выполнении Сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах инвестиционного проекта.

Обязанность Администрации по подписанию Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта установлена в пункте 5.1.4. Контракта.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта, Сторонами согласовано, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта согласно условиям Контракта -пункты 3.2., 9.2 Контракта.

В рамках реализации инвестиционного проекта по строительству мкр. 15. 16 в городе Мытищи Московской области, истцом построен и введен в эксплуатацию объект - многоэтажный жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, мкр. 16 корп.40) с инженерными коммуникациями.

-    Водопровод, адрес: сооружения коммунального хозяйства 

<

...>, кадастровый номер 50:12:0100805:18490, протяженность 299,0 м.

Водопровод (подземная прокладка) проложена трубами d-315 от ВК1/ПГ до ВК2/ПГ через ВК17ПГ; от ВК5/ПГ до ВК9 через ВК6,КВ7/ПГ, ВК8/ПГ; трубами d-110 от ВКЗ/ПГ до ввод 1;трубами d-280 от ВК4/ПГ до ввод 2; Общая протяженность трассы составляет Lобщ.= 299,15м. Протяженность в однотрубном измерении 334,76 м. Расположен в пределах земельных участков 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:4570.

-  Ливневая канализация, адрес: 

<

...>. Кадастровый номер 50:12:0100805:18486, протяженность 632,0 м. 

Дождевая канализация проложена (подземная прокладка) трубами, в том числе: -Прагма d-400 от Д1 до колодца К2-1сущ через колодцы К2-1, К2-2, К2-3, К2-4,К2-5,К2-6, К2-7, К2-8, К2-9, К2-10, К2-11.; от Д2- до колодца К2-4; от колодца К2-12 до колодца К2-14 через колодец K2-I3; от колодца К2-14 до колодца К2-16; от колодца К2-17 до колодца К2-22 (К2-сущ) через колодцы К2-18, К2-19, К2-20, К2-21, от Д6 до колодца К2-22 (К2-сущ); от колодца К2-77 до колодца К2-22 (К2-сущ) через колодцы К2-26, К2-25 , К2-24, К2-23; от Д7 до колодца К2-24; от Д8 до колодца К2-26; от ДЗ д.0 колодца К2-28; от Д4 до колодца К2-14; от Д-5 до колодца К2-18; - Прагма d-200 от K2-10 до К2-10; от колодца К2-12 до колодца К2-13;от колодца К2-15 до колодца К2-14;от колодца К2-27 до колодца К-26; -Прагма d-200 от К2-1 Г до К2-11;

На трассе установлено 31 ж/б колодцев, 8 дождеприемных решеток. Общая протяженность трассы составляет L=632,48m. Расположена в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0100805:3259. 50:12:0100805:4570.

- Тепловые сети, адрес 

<

...>, протяженность 105,0 м.         

Теплосеть проложена (подземная прокладка) трубами в ППУ изоляции 2dy250 от Т. I (существующая теплотрасса) до т.2; т.6 (ввод в строящееся здание) через т.2, 2а, 3, 4, 5 от т.2 до т.9 (ввод в строящееся здание) через т.2, 26, 7, 8. Протяженность трубопроводов в однотрубном измерении L=210,86м. Расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100805:4570;

-  Канализация, адрес 

<

...>, кадастровый номер 50:12:0100805:18484, протяженность 309,0 м.         

Канализация проложена (подземная прокладка), в том числе: -  трубами "Техстрой" d-200 от колодца K1-I9 до колодца К1-16 через колодцы K1-18, К1-17; от колодца К1-8 до колодца К1-10 через колодец К1-9; от колодца К1-1 до колодца К1-7 через колодцы К1-2,К1-3, К1-4, К1-5, К1-6; Врезки в существующую канализацию колодец К1-15, К1-14, К1-13, К1-12, К1-11; Общая протяженность трассы L=308,99м. На трассе установлено 19ж/б колодцев. Расположена в пределах земельного участка с кадастровым номерами 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:4570.

-    Наружное   освещение,   адрес   

<

...>, кадастровый номер 50:12:0100805:18487, протяженность 1484,0 м. 

Наружное освещение прокладка в траншеи кабель (АВБбШв 5X35) от ТП до опоры №1-2; ТП до опоры №1-9; кабель (АВБбШв 5X16) от опоры 1-2 до опоры 1-3; от опоры 1-2 до опоры 1-24 через опоры 1-4,1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-23; от опоры 1-5 до опоры 2-30 через опоры 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10,2 -11, 2-12, 2-13, 2-24, 2-25, 2-26, 2-27, 2-28, 2-29. 2-30; от опоры 2-1 до опоры 2-14 через опоры 2-23, 2-22, 2-21, 2-20, 2-19, 2-18, 2-17, 2-16, 2-15; от т111 до опоры 3-17; от опоры 2-5 до опоры 3-4 через опоры 3-1, 3-2, 3-3; от опоры 3-1 до опоры 3-5; от точки 154 до опоры 3-6; Общая протяженность линии L=1484,61 м.  На линии установлены опоры ОТКВф 150-6,0-1-2Led-22шт. ОТКВф 150-6,0-2-180-4Ьес1-3штОТКВф 150-4,0-1 -2Ьес1-22шт. ОТКВф 150-6,0-3-7шт.

Расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:3257, 50:12:0100805:4570.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-12-17138-2020 от «04» декабря 2020г., выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Согласно техническому плану от 30.10.2020 г., объект характеризуется следующими показателями:

Количество этажей

шт.

16-27, в т.ч. 2 подземных этажа

Количество секций

шт.

8

Площадь многоквартирного дома

кв.м

83 927,50

Общая площадь жилых помещений (без учета балконов, лоджий, веранд и террас)

кв.м..

52 282,70

Площадь нежилых помещений

кв.м.

2 559,70

Количество квартир

шт.

1026

Площадь квартир

кв.м

52 282,70

Площадь кладовых

кв.м.

1 706,70

Кол-во машино-мест

шт.

267

Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)

кв.м.

52 282,70

В соответствии с п. 3.1.3 Контракта (в соответствии с Дополнительным соглашением № 11) фактическое распределение нежилой площади объекта производится в следующем соотношении:

Истцу (Инвестору и/или привлеченным им к финансированию строительства Объешь третьим лицам (физическим и юридическим)) передается в собственность:

100 % нежилых коммерческих площадей инвестиционных Объектов, исключая: помещения (площади помещений), неразрывно связанные с местами жизнеобеспечения (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и т.п.);

100 % машиномест в гаражах и стоянках, за исключением указанных в п. 3.1.1. (18 машино-мест в корн. 64 общей площадью 259,3 кв.м.)

В соответствии с проектом Акта о частичной реализации, в собственность Инвестора передаются следующие помещения:

- 2 559,7 (две тысячи пятьсот пятьдесят девять целых и 7/10) кв.м. площади нежилых помещений в Объекте, а именно помещения №№ 1-27;

- 100% общей площади внеквартирных хозяйственных кладовых на 2 этаже Объекта в размере 1 706,7 (одна тысяча шесть целых и 7/10) кв.м, что составляет 340 кладовых №№ 01-0340;

- 100% машино-мест в Объекте, что составляет 267 (двести шестьдесят семь) машино-мест №№ 1-267.

По смыслу пунктов 5 и 9 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", сооружения водопроводной и ливневой канализации относятся к инженерным сооружениям, предназначенных для транспортировки воды, также сточных вод. Указанные объекты по условиям пункта 3.1.1. Контракта подлежат передачи в собственность Ответчика.

Во исполнение пунктов 3.1.1, 3.5. Контракта, после получения документации о вводе в эксплуатацию истцом подготовлены и направлены в адрес Ответчика проект Акта о частичной реализации контракта, предусматривающие передачу Администрации квартир и сетей и коммуникаций микрорайона 15, 16 города Мытищи: письмо № 1009/1 -65-и от 08.06.2021 года; письмо № 1009/1-34-И от 05.04.2021 года.

В ответ Администрацией направлены письма исх.№ И-5751-УД от 05.07.2021 года и исх.№И-3112-Уд от 27.05.2021 года с отказом в согласовании Актов о частичной реализации в части спорных объектов. Также с указанием на то, что подписание Акта возможно только после изменения условий Контракта и заключения дополнительного соглашения.

При этом альтернативной редакции акта Ответчиком в адрес Истца не направлено.

Поскольку в ответ на обращения Истца с предложением подписать Акт о частичной реализации контракта, также проекта Дополнительного соглашения № 21 об изменении контракта, Администрация ответила отказом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы сторон, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Во исполнение пунктов 3.1.1, 3.5. Контракта Истцом были составлены Акты о результатах реализации инвестиционного контракта в части указанных выше объектов инженерной инфраструктуры, предусматривающие передачу Администрации сетей бытовой и ливневой канализации микрорайона 15, 16 города Мытищи.

Акты о результатах реализации инвестиционного контракта, предусматривающие передачу Администрации сетей водопровода и ливневой канализации с предложением о подписании направлены в адрес Ответчика.

Из анализа исх.№ И-5751-УД от 05.07.2021 года и исх.№И-3112-Уд от 27.05.2021 года судом усматривается, что основание для отказа в подписании Акта о частичной реализации по указанному мотиву нельзя признать обоснованным.

Как следует из отзыва Ответчика, он полагает иск не подлежащим удовлетворению в силу того, что согласно п.п. «б» п. 3.1.1. Контракта (в редакции Дополнительного соглашения от 07.12.2017 № 11 к Контракту) в муниципальную собственность Администрации передается центр творчества и искусств общей площадью ориентировочно 1 500 кв.м в корп. 41.1 в мкр. №6.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (строительный адрес: МО, г. Мытищи мкр. 16 корп. 41.1, 41.2, 41.3), построен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.01.2020 № RU50-12-15175-2020).

Согласно Акту приема-передачи в части распределения площади многоэтажного жилого дома переменной этажностью с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи мкр. 16, корп. 41) и объектов инженерных коммуникаций от 18.06.2020 Администрации в муниципальную собственность переданы нежилые помещения площадью 1 379,2 кв.м.

Таким образом, по мнению ответчика результатам фактического распределения полезной нежилой площади встроенных нежилых помещений Администрации передано на 120,8 кв.м меньше, чем предусмотрено условиями Контракта (в редакции Дополнительного соглашения от 07.12.2017 № 11 к Контракту).

Вместе с тем, настоящий иск заявлен на основании статьи 309 Гражданского кодекса, также Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" как иск об обязании исполнить обязательство, возникшее на основании договора.

Так, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.03.2020 N 305-ЭС19-24874 по делу N А41-100831/2018 спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18185/12).

К правоотношениям с участием публично-правовых образований в силу пункта 2 статьи 124 ГК РФ подлежат применению нормы ГК РФ, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно пункту 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

При этом, по смыслу пункта 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации, к властвующим субъектам, участвующим в гражданских отношениях, применяются нормы о юридических лицах, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, рассматривая спор с участием муниципального образования как стороны гражданско-правового спора, суд руководствуется общими нормами гражданского законодательства. Вопрос о реализации муниципальным образованием публичных властных полномочий судом не оценивается.

Более того, по смыслу статьи согласно пункту 3, 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, также организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения.

При этом судом не усматривается противоречий между нормами Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и условиями инвестиционного контракта от 30 марта 2005 г. за №103/12-05 в части передачи в собственность муниципального образования инженерных коммуникаций и сооружений.

Доводы ответчика о передаче площади встроенных нежилых помещений на 120,8 кв.м меньше, чем предусмотрено условиями Контракта (в редакции Дополнительного соглашения от 07.12.2017 № 11 к Контракту) отклоняются судом, поскольку относятся к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> (строительный адрес: МО, г. Мытищи мкр. 16 корп. 41.1, 41.2, 41.3) (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.01.2020 № RU50-12-15175-2020), в то время как предметом настоящих исковых требований является многоэтажный жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, мкр. 16 корп.40)

Таким образом, ссылки Администрации на разногласия в передаче площадей в корпусе 41 (другой многоквартирный дом) никак не связаны с предметом исковых требований в настоящем деле.

Поскольку, согласно условиям Инвестиционного контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписание Акта о результатах реализации инвестиционного проекта является неотъемлемой частью условий самого Инвестиционного контракта, несоблюдение которых, в соответствии с положениями гражданского законодательства (ст. 301, 309 ГК РФ) является недопустимым.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнена пунктом 3 следующего содержания:

Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения названной нормы в новой редакции распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ, и обязательства сторон, по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 1276/13 и N 18185/12 сформирована единая практика применения арбитражными судами гражданского законодательства по вопросам, связанным с разделом между субъектами инвестиционной деятельности вновь созданных объектов недвижимости. В соответствии с указанной правовой позицией надлежащим способом защиты нарушенного права является понуждение в судебном порядке подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае имеет место уклонение Ответчика от подписания Акта о частичной реализации контракта. 

Вместе с тем, у сторон спора нет разногласий относительно общей площади построенных и введенных в эксплуатацию объектов, а также в части распределения объектов инженерной инфраструктуры (сетей), поскольку 100% из них принадлежат Администрации на основании пункта 3.1.1. Контракта.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта является итоговым документом, завершающим инвестиционные отношения между сторонами.

При этом, поскольку инвестиционные отношения между сторонами на данном этапе не урегулированы в отношении оставшихся спорных объектов, уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

Отношения сторон регулируются контрактом, в соответствии с п. 3.2., 9.2. которого обязательства сторон по Контракту прекращаются по выполнении Сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах инвестиционного проекта.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку суду не представлено доказательств, обосновывающих иное соотношение раздела имущества сторон контракта, возражений об определении размера затрат Ответчиком не заявлено,  оценив доводы иска в совокупности с представленными доказательствами и фактическими обстоятельствами дела, суд считает возможным принять акт о реализации инвестиционного проекта в редакции истца и обязать ответчика принять по акту приёма-передачи жилые помещения, инженерные коммуникации. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Расходы по оплате государственных пошлин подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Администрацию муниципального образования  «Городской округ Мытищи Московской области» в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать АКТ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 в городе Мытищи Московской области (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 30 марта 2005 г. за №103/12-05) в части строительства и распределения площади многоэтажного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, корп.40) и объектов инженерных коммуникаций в следующей редакции:

«АКТ

о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта 

по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 

в городе Мытищи Московской области

 (рег. №103/12-05 от «30» марта 2005 г.) в части строительства и распределения площади многоэтажного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, корп.40) и объектов инженерных коммуникаций

Московская область, город Мытищи                            «____»____________ 2021 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 в городе Мытищи Московской области  (зарегистрирован в Минмособлстрое за № 103/12-05 от 30 марта 2005 г.) (в редакции дополнительных соглашений) (далее – «Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства и распределения площади многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, корп.40) и объектов инженерных коммуникаций.

Стороны (участники) по Контракту:

Муниципальное образование «Городской округ Мытищи Московской области», интересы которого представляет Администрация городского округа Мытищи, в лице Главы городского округа Мытищи ФИО1, действующего на основании Устава городского округа Мытищи,

Общество с ограниченной ответственностью «Загородная усадьба» именуемая в дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава,

именуемые в дальнейшем соответственно «Администрация» и «Инвестор», или совместно «Стороны». 

Согласно настоящему Акту, Стороны подтверждают нижеследующее: 

Во исполнение условий Контракта Инвестор за счет собственных и/или привлеченных средств обеспечил в полном объеме финансирование и строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, мкр.16 корп.40) (далее - Объект) и объектов инженерных коммуникаций.

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-12-17138-2020 от «04» декабря 2020г., выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи Московской области № 3359 от 29.09.2020 г. Объекту присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

Согласно техническому плану от 30.10.2020г., Объект характеризуется следующими показателями:

Количество этажей

шт.

16-27, 

в т.ч. 2 подземных этажа

Количество секций

шт.

8

Площадь многоквартирного дома

кв.м

83 927,50

Общая площадь жилых помещений (без учета балконов, лоджий, веранд и террас)

кв.м

52 282,70

Площадь нежилых помещений

кв.м

2 559,70

Количество квартир

шт.

1 026

Площадь квартир

кв.м

52 282,70

Площадь кладовых

кв.м

1 706,70

Кол-во машино-мест

шт.

267

Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)

кв.м

52 282,70

В соответствии с п.3.1 Контракта, фактическое распределение площади Объекта производится в следующем соотношении:

4.1. Подлежит передаче Администрации в муниципальную собственность:

- 1 101,5 (одна тысяча сто одна целая и 5/10) кв.м общей площади жилых помещений, что составляет 19 (девятнадцать) квартир, а именно:

№ п/п

Секция

Этаж

№ на этаже

Кол-во комнат

Усл. номер

№№ 

Общая  площадь, кв.м

Жилая  площадь, кв.м

1

1

1

4

2

4

4

62,8

29,1

2

2

1

1

3

250

250

85,4

42,0,

3

8

1

2

2

889

889

61,2

36,3

4

8

1

5

1

892

892

39,0

11,9

5

1

2

9

2

18

18

57,8

23,4

6

2

2

1

3

254

254

87,4

43,4

7

2

2

3

1

256

256

40,0

19,9

8

3

2

1

3

322

322

85,0

42,1

9

3

2

2

1

323

323

36,3

17,1

10

3

2

3

2

324

324

61,9

24,7

11

4

2

5

2

379

379

60,9

24,8

12

5

2

4

1

456

456

42,0

12,1

13

6

2

4

2

521

521

64,6

30,5

14

7

2

6

2

763

763

54,6

21,3

15

7

2

8

3

765

765

84,6

42,0

16

8

2

5

1

901

901

39,8

12,0

17

2

3

3

1

261

261

40,2

20,0

18

3

3

3

2

328

328

61,8

24,6

19

3

5

2

1

335

335

36,2

17,1

4.2. Подлежит передаче в собственность Инвестора и/или привлеченных им третьих лиц:

- 51 181,2 (пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят одна целая и 2/10) кв.м общей площади квартир, что составляет 1 007 (одна тысяча семь) квартир со следующими номерами: 1-3, 5-17, 19-249, 251-253, 255, 257-260, 262-321, 325-327, 329-334, 336-378, 380-455, 457-520, 522-762, 764, 766-888, 890-891, 893-900, 902-1026;

- 2 559,7 (две тысячи пятьсот пятьдесят девять целых и 7/10) кв.м площади нежилых помещений в Объекте, а именно помещения №№ 1-27;

- 100% общей площади внеквартирных хозяйственных кладовых на -2 этаже Объекта в размере 1 706,7 (одна тысяча шесть целых и 7/10) кв.м., что составляет 340 кладовых №№ 01-0340;

- 100% машино-мест в Объекте, что составляет 267 (двести шестьдесят семь) машино-мест №№ 1-267.

4.3. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения в Объекте, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой частей Объекта, являются общей долевой собственностью собственников помещений в Объекте пропорционально их долям в жилой и нежилой площади.

В соответствии с п. 3.1.2 Контракта, Администрации для оформления в муниципальную собственность передаются объекты инженерных коммуникаций Объекта согласно прилагаемому перечню (Приложение № 1 к настоящему Акту). 

Все условия и обязательства Сторон в части инвестирования и строительства  Объекта и объектов инженерных коммуникаций, выполнены в полном объеме, Стороны не имеют претензий друг к другу и подтверждают полное исполнение ими обязательств по инвестированию строительства Объекта и объектов инженерных коммуникаций.

Администрация не несёт ответственности по договорам Инвестора с привлеченными им к финансированию строительству Объекта и объектов инженерных коммуникаций третьими лицами. Инвестор самостоятельно осуществляет расчеты с привлеченными им третьими лицами (физическими и юридическими), осуществившими финансирование строительства Объекта и объектов инженерных коммуникаций.

Настоящий Акт является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры, нежилые помещения, внеквартирные хозяйственные кладовые и машино-места в Объекте и объекты инженерных коммуникаций.

Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является подтверждением исполнения обязательств Сторон в части инвестирования и строительства Объекта и объектов инженерных коммуникаций.

Настоящий Акт составлен в четырех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для уполномоченного органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (передается Администрации) и один экземпляр для учетной регистрации в уполномоченном государственном органе Московской области.  Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Приложение: Приложение №1. Перечень объектов инженерных коммуникаций, передаваемых в собственность муниципального образования «городской округ Мытищи Московской области».

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация:

Администрация городского округа Мытищи Московской области

141008, 

<

...>

Получатель: УФК по Московской области (администрация городского округа Мытищи Московской области)

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 900 99 50, КПП 

<

***> 901 001, БИК 004525987,

ОКТМО 46 746 000

Банк получателя: ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, счет №40102810845370000004

КБК 901 1 17 05040 04 0001 180 (поступления по инвестиционным контрактам)

Глава городского округа Мытищи 

Московской области                                                               ФИО1

Инвестор:

Общество с ограниченной ответственностью «Загородная усадьба»

141021, 

<

...>, пом. VII

ИНН 

<

***>, КПП 502901001, к/с 30101810700000000187, БИК 044525187.

р/с 

<

***>, Банк ВТБ (ПАО)

Генеральный директор                                                            ФИО2»

 

Приложение №1 

к Акту от «_____» __________ 2021 г. о результатах частичной реализации 

Инвестиционного контракта по комплексной застройке микрорайонов 15, 16 

в городе Мытищи Московской области

 (зарегистрирован в Минмособлстрое за № 103/12-05 от 30 марта 2005 г.)

в части строительства и распределения площади многоквартирного жилого дома по адресу:

 

<

...> дом №35 

(строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, мкр.16, корп. 40)

и объектов инженерных коммуникаций 

Перечень объектов инженерных коммуникаций, передаваемых в собственность муниципального образования «городской округ Мытищи Московской области».

№ п/п

Наименование

Адрес

Разрешение на ввод

кадастровый номер

Характеристики

Описание

Стоимость, руб.

1.

Водопровод

<

...>.

RU50-12-17138-2020 от 04.12.2020г.

50:12:0100805:18490

Протяженность 

299,0 м.

Водопровод (подземная прокладка) проложена трубами d-315 от ВК1/ПГ до ВК2/ПГ через ВК1`/ПГ; 

от ВК5/ПГ до ВК9 через ВК6, КВ7/ПГ, ВК8/ПГ;

трубами d-110 от ВК3/ПГ до ввод 1; 

трубами d-280 от ВК4/ПГ до ввод 2; 

Общая протяженность трассы составляет Lобщ.= 299,15м.

Протяженность в однотрубном измерении 334,76 м.

На трассе 4 жел.бетонных сборные камеры  ,  3 колодца.

Расположен в пределах земельных участков 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:4570

11 544 331,70

 

2. 

Ливневая канализация

<

...>.

RU50-12-17138-2020 от 04.12.2020г.

50:12:0100805:18486

Протяженность 

632,0 м.

Дождевая канализация проложена (подземная прокладка) трубами, в том числе:

 -Прагма d-400 от Д1 до колодца К2-1сущ через колодцы К2-1, К2-2, К2-3, К2-4,К2-5,К2-6, К2-7, К2-8, К2-9, К2-10, К2-11.; от Д2- до колодца К2-4; от колодца К2-12 до колодца К2-14 через колодец К2-13; от колодца К2-14 до колодца К2-16; от колодца  К2-17 до колодца К2-22 (К2-сущ) через колодцы К2-18, К2-19,  К2-20,  К2-21, от Д6 до колодца  К2-22 (К2-сущ); от колодца  К2-77 до колодца К2-22 (К2-сущ) через колодцы К2-26, К2-25 , К2-24, К2-23; от Д7 до колодца  К2-24; от Д8 до колодца  К2-26;   от Д3 до колодца  К2-28; от Д4 до колодца  К2-14; от Д-5 до колодца  К2-18;

 -Прагма d-200 от К2-10` до К2-10; от колодца К2-12 до колодца К2-13;от колодца К2-15 до колодца К2-14;от колодца К2-27 до колодца К-26;

 -Прагма d-200 от К2-11` до К2-11;

На трассе установлено  31 ж/б колодцев, 8 дождеприемных решеток. Общая протяженность трассы составляет L=632,48м. Расположена в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:4570

15 258 703,71

 

3.

Тепловые сети

<

...>.

RU50-12-17138-2020 от 04.12.2020г.

Протяженность 

105,0 м.

Теплосеть проложена (подземная прокладка) трубами в ППУ изоляции 2dу250 от Т.1 (существующая теплотрасса) до т.2;

т.6(ввод в строящееся здание) через т.2`, 2а, 3, 4, 5 от т.2 до т.9(ввод в строящееся здание) через т.2, 26, 7, 8;  

Протяженность трубопроводов в однотрубном измерении L=210,86м.

Расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100805:4570;

4 761 703,10

 

4.

Канализация

<

...>.

RU50-12-17138-2020 от 04.12.2020г.

50:12:0100805:18484

Протяженность 

309,0 м.

Канализация проложена (подземная прокладка), в том числе:

- трубами "Техстрой" d-200 от колодца К1-19 до колодца К1-16 через колодцы К1-18 ,К1-17;от колодца К1-8 до колодца К1-10 через колодец К1-9; от колодца К1-1 до колодца К1-7 через колодцы К1-2,К1-3, К1-4, К1-5, К1-6;

Врезки в существующую канализацию колодец К1-15,К1-14,К1-13,К1-12,К1-11;

Общая протяженность трассы L=308,99м. 

На трассе установлено 19ж/б колодцев. 

Расположена в пределах земельного участка с кадастровым номерами 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:4570

6 772 299,19

 

5.

Наружное освещение

<

...>.

RU50-12-17138-2020 от 04.12.2020г.

50:12:0100805:18487

Протяженность 

1484,0 м.

Наружное освещение прокладка в траншеи  кабель (АВБбШв 5Х35) от ТП до опоры №1-2; ТП до опоры №1-9; 

 кабель (АВБбШв 5Х16) от опоры 1-2 до опоры 1-3; от опоры 1-2 до опоры 1-24

через опоры 1-4 ,1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-23; от опоры 1-5 до опоры 2-30 через опоры 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10,2 -11, 2-12, 2-13, 2-24, 2-25, 2-26, 2-27, 2-28, 2-29, 2-30; от опоры 2-1 до опоры 2-14 через опоры 2-23, 2-22, 2-21, 2-20, 2-19, 2-18, 2-17, 2-16, 2-15; от т111 до опоры 3-17; от опоры 2-5 до опоры 3-4 через опоры 3-1, 3-2, 3-3; от опоры 3-1 до опоры 3-5; от точки 154 до опоры 3-6; 

Общая протяженность линии L=1484,61 м. 

На линии установлены опоры ОТКВф150-6,0-1-2Led-22шт.

ОТКВф150-6,0-2-180-4Led-3штОТКВф150-4,0-1-2Led-22шт.

ОТКВф150-6,0-3-7шт.

Расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0100805:3259, 50:12:0100805:3257, 50:12:0100805:4570

4 929 147,62

 

ИТОГО:

 

43 266 185,32

ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация:

Глава городского округа Мытищи

 

_____________________/ФИО1/

Инвестор:

Генеральный директор 

ООО «Загородная Усадьба»

 

___________________/ФИО2/

 

Обязать Администрацию муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу принять по акту приёма -передачи следующие жилые помещения по адресу: 

<

...>:

№ п/п

Секция

Этаж

№ на этаже

Кол-во комнат

Усл. номер

№№ 

Общая  площадь, кв.м

Жилая  площадь, кв.м

1

1

1

4

2

4

4

62,8

29,1

2

2

1

1

3

250

250

85,4

42,0,

3

8

1

2

2

889

889

61,2

36,3

4

8

1

5

1

892

892

39,0

11,9

5

1

2

9

2

18

18

57,8

23,4

6

2

2

1

3

254

254

87,4

43,4

7

2

2

3

1

256

256

40,0

19,9

8

3

2

1

3

322

322

85,0

42,1

9

3

2

2

1

323

323

36,3

17,1

10

3

2

3

2

324

324

61,9

24,7

11

4

2

5

2

379

379

60,9

24,8

12

5

2

4

1

456

456

42,0

12,1

13

6

2

4

2

521

521

64,6

30,5

14

7

2

6

2

763

763

54,6

21,3

15

7

2

8

3

765

765

84,6

42,0

16

8

2

5

1

901

901

39,8

12,0

17

2

3

3

1

261

261

40,2

20,0

18

3

3

3

2

328

328

61,8

24,6

19

3

5

2

1

335

335

36,2

17,1

а также инженерные коммуникации:

- Водопровод, адрес: сооружения коммунального хозяйства 

<

...>. Кадастровый номер 50:12:0100805:18490, Протяженность 299,0 м.

- Ливневая канализация, адрес: 

<

...>. Кадастровый номер 50:12:0100805:18486, Протяженность 632,0 м.

- Тепловые сети, адрес 

<

...>, Протяженность 105,0 м.

- Канализация, адрес 

<

...>. Кадастровый номер 50:12:0100805:18484, Протяженность  309,0 м.

- Наружное освещение, адрес 

<

...>. Кадастровый номер 50:12:0100805:18487, Протяженностью 1484,0 м.

Взыскать с Администрации городского округа Мытищи Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Загородная Усадьба" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                               Е.В. Самороковская