АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8670/2020

г. Салехард

25 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.И. Савиловым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании 358 553 рублей 22 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился; 

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды общего имущества многоквартирного дома от 26.02.2019 № 71/АР в размере 269 296 рублей 41 копейки и неустойки за период с 31.05.2019 по 19.08.2020 в размере 89 256 рублей 81 копейки.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением собственников помещений многоквартирного дома, изложенного в протоколе №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.12.2014 ООО «Сити Сервис» (истец) является управляющей компанией по адресу: ЯНАО, 

<

...>.

На основании п.2 протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.12.2016 и заявления ИП ФИО1 (ответчик) от 20.02.2019 вх.№264, между ООО «Сити Сервис» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды общего имущества многоквартирного дома № 71/АР от 26.02.2019 на срок с 01.03.2019 по 31.12.2019.

Во временное возмездное пользование переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: ЯНАО 

<

...> А, пожарный проход, площадь помещения составляет 31,90 кв.м для использования под парикмахерскую.

Согласно условиям договора ежемесячная арендная плата по договору составила 17 903 руб. 94 коп в месяц, с учётом НДС (п 3.1).

Пунктом 3.2 договора установлено, что плата за предоставленные коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) установлена в приложении № 4, является ориентировочной и подлежит ежемесячной корректировке, исходя из показаний приборов учёта.

В соответствие с п.3.4 договора арендатор взял на себя обязательства производить оплату путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, по реквизитам, указанным в разделе 10 договора, в срок не позднее 15  числа каждого месяца, следующего за отчётным. Днём платежа считается день зачисления денежных средств на счёт арендодателя в обслуживающем его банке.

Арендодатель со своей стороны, взятые на себя обязательства по договору, исполнил в полном объёме.

В связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендных платежей в адрес ответчика была направлена претензия исх.№239 от 19.02.2020, в которой истец предупреждал арендатора о необходимости погасить возникшую задолженность. Претензия, направленная почтовой связью 26.02.2020, получена адресатом 02.04.2020.

Общая сумма задолженности по договору №71/АР аренды общего имущества многоквартирного дома от 26.02.2019 всего составляет 269 296 (двести шестьдесят девять тысяч двести девяносто шесть) рублей 41 копейка.

Как указывается истцом, обязательства по внесению арендных платежей за период апрель - декабрь 2019 года надлежащим образом ответчиком не исполнялись, в результате задолженность ответчика перед истцом составила 269 296 рублей 41 копейку.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком фактически не оспорен размер арендных платежей и факт пользования спорным имуществом, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 269 6296 руб. 41 коп. обоснованным. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

За несвоевременное внесение арендных платежей, арендатор несет ответственность, установленную в договоре.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что за несвоевременную оплату по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки исходя из размера неустойки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с 31.05.2019 по 19.08.2020; установленного договором срока оплаты.

Размер неустойки, исчисленной истцом с учетом приведенных выше параметров, составил 89 256 руб. 81 коп.

Проверив расчет истца, суд установил, что он является арифметически верным, в связи с чем суд удовлетворяет в полном объеме требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 89 256 руб. 81 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 171 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» (629305. Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> «б», этаж 3; дата регистрации 10.10.2011; ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды от 26.02.2019 № 71/АР в размере 269 296 рублей 41 копейки, пени в размере 89 256 рублей 81 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 171 рубля. Всего взыскать 368 724 рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова