Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41332/2019

14 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  14 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Московского района" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.07.2008, ИНН: 

<

***>, г.Санкт-Петербург);

к обществу с ограниченной ответственностью "С-Мобайл" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 03.10.2011, ИНН: 

<

***>, г.Санкт-Петербург)

третье лицо: публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №1" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: 

<

***>, г.Санкт-Петербург)

о взыскании  732 015 руб. 34 коп. 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.07.2020г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 25.01.2021г. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московоского района» (далее- истец, ООО «ЖКС №3 Московоского района»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «С-Мобайл» (далее – ответчик, ООО «С-Мобайл») с требованиями о взыскании  

732 015 руб. 34 коп. задолженности за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее –МКД) по адресу: 

<

...>, литер А. за период с 01.05.2017г. по 31.12.2018г., процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Определением от 16.04.2019 возбуждено производство по делу. 

В судебном заседании 26.06.2019 суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание. 

Определением от  23.07.2019 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Территориальная генерирующая компания № 1».

Определением от 28.04.2020 производство по делу приостановлено в связи с приостановлением проведения судебных заседаний в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области и введением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19).

 13.08.2020 протокольным определением  производство по делу возобновлено. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает, ссылается на отсутствие доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества, отсутствие потребления коммунальных ресурсов в спорном помещении. 

До начала судебного заседания истец заявил об уточнении исковых требований до сумм:  688 628, 76 руб. задолженности  за период с 01.05.2017 по 31.12.2018,                       39 722, 17 руб. процентов за период с 11.07.2017 по 25.03.2019.  

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ  принял уточнение иска.

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец и ответчик приняли участие в судебном заседании. Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.  

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие не явившегося третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, лит. А, выполняет функции исполнителя коммунальных услуг.  

Ответчик является собственником нежилого помещения № 7-Н с КН 78:14:0007555:3560, расположенного  в указанном выше МКД, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. 

Договор управления сторонам не заключен. 

Теплоснабжение нежилого помещения ответчика осуществляется  от системы теплоснабжения жилой части дома, система теплоснабжения открытая, зависимая; в помещении ответчика имеется разводка отопления, радиаторы отопления, присутствует транзитный трубопровод.

Договор между теплоснабжающей организацией (ПАО «ТГК-1») и ответчиком не заключался. Оплата за теплоснабжение в пользу ресурсоснабжающей организации не производилась.  

В период с 01.05.2017   по 31.12.2018 истцом, как исполнителем коммунальных услуг, предоставлены ответчику коммунальная услуга по отоплению нежилого помещения. 

Стоимость коммунальных услуг отопления за спорный период составила  400 537 руб. 56 коп. Указанная стоимость ответчиком не оплачена, является задолженностью. Впоследствии сумма долга уменьшена истцом до 397 102,36 руб.

Кроме того, в период с 01.05.2017 по 31.12.2018 истец оказал ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома на сумму 291 526 руб. 40 коп.

Ответчиком оказанные услуги не оплачены. 

Задолженность ответчика перед истцом по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.05.2017 по 31.12.2018 составляет 291 526 руб. 40 коп.

За просрочку оплаты задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2017 по 25.03.2019 в общем размере 39 951,38 руб. Впоследствии, размер процентов истцом уменьшен до 39 722, 17 руб. 

Претензией от 12.02.2019 истец предложил ответчику погасить задолженность, ответчик требования претензии оставил без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Заслушав истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований ввиду следующего: 

К правоотношениям, связанным с содержанием общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, применяются положения ст. 209, 210, 249, 290 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и принятых в соответствии с ним уполномоченными  органами подзаконных актов. 

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РФ. 

Так, в силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общим имуществом закон признает: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ответчику на праве собственности в спорный период принадлежало нежилое помещение, площадью 704 кв.м., расположенное на 2 этаже МКД по адресу: 

<

...>, литер А, управление которым осуществляется истцом; истец является исполнителем коммунальных услуг в отношениях с собственниками помещений в данном МКД; услуга отопления оказывается исполнителем, который производит самостоятельные расчеты за поставленную тепловую энергию с третьим лицом  ПАО «ТГК-1»

Согласно расчету истца, в период  с 01.05.2017  по 31.12.2018 истцом потреблена коммунальная услуга отопления на сумму 397 102 руб. 36 коп., оплата за которую ответчиком в пользу истца не произведена. 

Вместе с тем, истец, являясь собственником  нежилого помещения, обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, (ст.310 Гражданского кодекса РФ). 

Ответчик, возражая против исковых требований, не представил доказательств непредставления в его помещении оказываемых услуг в спорный период, не представил доказательств оплаты коммунальных услуг иным лицам, как и доказательств оказания услуг в ином объеме. 

 Довод ответчика об отсутствии потребления в помещении коммунального ресурса тепловой энергии судом отклоняется как не обоснованный. 

В материалы дела  теплоснабжающей организацией (третьим лицом) представлен Акт от 08.02.2019, согласно которому нежилое помещение ответчика является отапливаемым, оборудовано разводкой системы отопления, радиаторами отопления.

Неиспользование собственником  помещения по назначению не освобождает его от оплаты коммунальных услуг. 

Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление собственником жилого помещения в многоквартирном доме услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.

Доводы ответчика об отсутствии в помещении приборов отопления на обязанность ответчика по оплате коммунальной услуги по отоплению нежилого помещения не влияют, так как не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по жилым и нежилым помещениям, общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.

Абзацем 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Размер платы за услуги по отоплению определяется в едином порядке, что соответствует Правилам подключения к системам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 16 апреля 2012 г. и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 от 06 мая 2011 г.

Истцом представлены доказательств несения расходов на оплату поставленной в МКД тепловой энергии перед теплоснабжающей организацией в полном объеме, без исключения из оплаты нагрузки помещения ответчика.  

Согласно расчету истца, в период  с 01.05.2017  по 31.12.2018 истцом ответчику оказаны услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на сумму 291 526 руб. 40 коп., оплата за которую ответчиком в пользу истца не произведена. 

Вместе с тем, именно на собственника возложена обязанности несения расходов по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Довод ответчика об отсутствии доказательств фактического оказания услуг судом отклоняется. 

Материалами дела подтверждается, что услуги истцом в спорный период оказаны, претензий к объему и качеству оказанных услуг ответчик не предъявил. 

Истцом в обоснование заявленных требований представлены расчеты, доказательства тарифа, счета-фактуры с указанием стоимости и объема оказанных услуг.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

С 01.01.2016 года в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции от 29.07.2017 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец взыскивает с ответчика 39 722 руб.17 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности  за период с 11.07.2017 по 25.03.2019. Проценты начислены за просрочку оплаты коммунальных услуг.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется, как и оснований для снижения (ст. 333 ГК РФ).  

Все расчеты и документы в их обоснование судом проверены, признаны верными.

Истец при последнем уточнении учел доводы ответчика.

С учетом принятого решения, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 567 руб. относятся на ответчика, излишняя сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

        Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С-Мобайл»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района»:

688 628, 76 руб. – задолженности, в том числе: 

397 102 руб. 36 коп. –задолженности за коммунальные услуги по отоплению нежилого помещения по адресу:  

<

...>, литер А, 7-Н,  за период с 01.05.2017г. по 31.12.2018г. и 

291 526 руб. 40 коп. –задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, литер А,  за период с 01.05.2017г. по 31.12.2018г.,

а также 39 722 руб. 17 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 25.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С-Мобайл»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района»  17 567 руб. – судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» из федерального бюджета 73 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1171 от 02.04.2019г. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.