Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7486/2021

г. Рязань

18 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 февраля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котловой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору №А 241-00 от 19.05.2000 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 по оплате арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в сумме 157937,90 руб., пеней за период с 01.04.2020 по 15.06.2021 в сумме 66748,07 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 20.12.2021, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании служебного удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 10.02.2022 был объявлен перерыв до 17.02.2022 до 14 час. 05 мин.

установил:

администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору №А 241-00 от 19.05.2000 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 по оплате арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в сумме 157937,90 руб., пеней за период с 01.04.2020 по 15.06.2021 в сумме 66748,07 руб.

Определением суда от 22.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением суда от 22.11.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору №А 241-00 от 19.05.2000 в части своевременного внесения арендной платы.

Представитель ответчика в  судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представлен.  В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (арендатор) 19.05.2000 заключен договор №А241-00 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 (л.д. 14-18), по условиям которого арендодатель передал согласно Постановлению администрации г. Рязани №1899 от 21.04.2000 (л.д. 13), а арендатор принял в аренду на срок с 22.04.2000 по 22.04.2010 без выдела в натуре часть земельного участка, далее "участок", с кадастровым номером 62:29:070021:56 равную 1120 кв.м, для размещения и эксплуатации производственных зданий. Земельный участок с кадастровым номером 62:29:070021:56, общей площадью 1729,2 кв.м, расположен: 

<

...>, Октябрьский округ, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение №2). Договор зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 19.10.2000.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 9-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

Пунктом 5.1 договора в редакции соглашения от 30.09.2002 об изменении условий  договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере 0,07 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в сумме 157 937,90 руб. не исполнил.

30.06.2021 истец направил в адрес ответчика требование №555 от 24.06.2021 об уплате задолженности по арендной плате по договору №А241-00 от 19.05.2000 и пеней за просрочку внесения арендных платежей.

Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А241-00 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 от 19.05.2000, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору аренды земельного участка №А241-00 от 19.05.2000 за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 составила 157 937 руб., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 157 937,90 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 66748 руб. 07 коп., начисленные за период с 01.04.2020 по 15.06.2021.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.1. договора. Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пеней судом проверен и признан верным. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие задолженности и ее размер не оспорил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, суд считает, что исковые требования о взыскании пеней в заявленной сумме являются обоснованными. При этом, судом учтено, что основным видом деятельности ответчика является "Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом", код "68.20.2" по ОКВЭД.

Оценив все доказательства в их взаимосвязи и совокупности с об- стоятельствами дела, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 157 937 руб. 90 коп. и пени в сумме 66 748руб. 07 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

 Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 7494 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 157937 руб. 90 коп., пени в сумме 66748руб. 07 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7494 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области. На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья Л.И. Котлова