47/2019-48168(2) 

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-15/2019

г. Рязань

12 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля 2019  года.  

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котловой  Л.И.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карише- вым А.Д.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (г. Новочеркасск, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный  завод" (Рязанская область, Рязанский р-н, с. Агро-Пустынь, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору от 16.11.2015 № 15/167 за  период с 16.11.2015 по 18.09.2018 в сумме 349213,93 руб., пени в сумме  31972,42 за период с 21.11.2015 по 18.09.2018,  

при участии в заседании: 

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;  от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,  

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом  Администрации города Новочеркасска (далее истец) обратился в суд с ис- ком к обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный завод" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору от  16.11.2015 № 15/167 за период с 01.11.2017 по 31.10.2018 в сумме 413218,91  руб. и пени за период с 21.11.2015 по 31.10.2018 в сумме 6538,09 руб.; по  

договору от 16.11.2015 № 15/168 за период с 01.11.2017 по 31.10.2018 в  сумме 900768,88 руб. и пени за период с 21.11.2015 по 31.10.2018 в сумме  77901,44 руб.  

Определением от 14.03.2019 суд выделил в отдельное производ- ство под номером А54-15/2019 требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный  завод" задолженности по договору от 16.11.2015 № 15/167 за период с  16.11.2015 по 18.09.2018 в сумме 349213,93 руб., пени в сумме 31972,42  руб. за период с 21.11.2015 по 18.09.2018 (с учетом уточнений) (л.д. 94).  

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены  надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводи- лось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном  статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений и ходатайств не поступило.  

Из материалов дела следует, что 16.11.2015 между муниципальным  образованием "Город Новочеркасск" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный завод" (арендатор) заключен договор № 15/167 аренды земельного  участка для эксплуатации зданий, строений, сооружения (далее договор,  л.д. 46-50), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок из состава земель Земли населен- ных пунктов (категория земель) с кадастровым номером   № 61:55:0020906:323, находящийся по адресу (адресные ориентиры): Ро- 

<

...>, для размещения  промышленных объектов, в границах, указанных в кадастровом паспорте  Участка (приложение № 1), являющееся неотъемлемой частью договора,  общей площадью 12298 кв.м (л.д. 46-50, 53-57).  

Срок аренды Участка устанавливается с момента передачи земельного участка по акту приема - передачи (приложение № 2 к договору) до  29.10.2064 (п. 2.1) (л.д. 51).  

Размер арендной платы за год за Участок составляет 476714,77 руб.  (п. 3.1 договора).  

Арендная плата арендатором вносится ежемесячно равными ча- стями не позднее 20 числа отчетного месяца (л.д. 3.2 договора).  

Согласно п. 3.4 договора арендная плата начисляется с момента  подписания сторонами акта приема - передачи Участка.  

Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору,  которое является неотъемлемой частью договора (п.3.6) (л.д. 52).  

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установ- ленных настоящим договором арендную плату (п. 4.4.4 договора).  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансиро- вания, установленной Центральным банком РФ на дату расчета за каждый  календарный день просрочки (п. 5.2 договора).  

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с  16.11.2015 по 18.09.2018 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась  задолженность в сумме 349213,93 руб. (с учетом уточнений).  

Претензией от 18.09.2018 № 350 истец требует у ответчика оплатить образовавшуюся задолженность за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 в  сумме 332348,49 руб. (л.д. 58-63).  

Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удо- влетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоя- щим иском (с учетом уточнений).  

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные  в дело доказательства, арбитражный суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения  вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 15/167 аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строе- ний, сооружения от 16.11.2015, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во времен- ное пользование.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных право- вых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требова- ниями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных  платежей не исполнил. Задолженность по договору № 15/167 от 16.11.2015  

за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 составляет 349213,93 руб., что под- тверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается (л.д. 95-99).  

Вместе с тем, судом установлено, что претензией от 18.09.2018   № 350 истец требует от ответчика оплатить образовавшуюся задолженность  за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 в сумме 332348,49 руб. (л.д. 58-63).  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от  02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившей в силу с 01.06.2016, спор, возникающий  из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегули- рованию по истечении тридцати календарных дней со дня направления  претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены  законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов,  имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за  нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на ис- полнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банк- ротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных ин- тересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны то- варного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании реше- ний третейских судов.  

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает осо- бую примирительную процедуру урегулирования спора самими спорящими  сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и  направления ответа на нее.  

Под претензией следует понимать требование заинтересованного  лица об урегулировании спора между ними путем добровольного примене- ния способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодатель- ством, направленное непосредственно контрагенту.  

Указанное требование (претензия) облекается в форму письменно- го документа, содержащего четко сформулированные требования и обстоя- тельства, на которых основываются требования, доказательства, подтвер- ждающие их, сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые  для урегулирования спора.  

Учитывая изложенные выше нормы, соблюдение истцом претензи- онного порядка в данном случае является обязательным.  

В материалах дела имеется претензия истца № 350 от 18.09.2018 с  требованием оплатить задолженность в сумме 332348,49 руб. за период с  16.11.2015 по 18.09.2018.  

Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в  сумме 349213,93 руб. за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 (с учетом уточнений).  

Доказательств соблюдения досудебного порядка в отношении за- 

долженности в сумме 16865,44 руб. (349213,93 руб.-332348,49 руб.) и  начисленных на данную сумму пени, истцом в материалы дела не пред- ставлено.  

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое  заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или  иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это  предусмотрено федеральным законом или договором.  

Таким образом, требование истца подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка в отношении задолженности в сумме 16865,44 руб. за период с 16.11.2015 по 18.09.2018 и  начисленных на данную сумму пени в размере 114,41 руб. за период с  21.11.2015 по 18.09.2018.  

В остальной части требования подлежат рассмотрению по суще- ству.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторо- на в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, наличие задолженности в заявленном истцом размере не оспорил; определения суда от  14.03.2019, 07.05.2019, 10.06.2019 не исполнил.  

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с  16.11.2015 по 18.09.2018 ответчиком не представлено, исковые требования  о взыскании задолженности в сумме332348,49 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части исковые требования  истца следует оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом  досудебного порядка урегулирования спора.  

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения  арендных платежей в сумме 31972,42руб., начисленные за период с  21.11.2015 по 18.09.2018.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гаранти- ей, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой признается определенная законом или договором  

денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не- исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансиро- вания, установленной Центральным банком РФ на дату расчета за каждый  календарный день просрочки (п. 5.2 договора).  

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей  установлен судом. Размер пени в сумме 31972,42 руб. судом проверен и  признан не верным. Ответчик расчет пени не оспорил.  

Суд считает, что с ответчика подлежат взысканию пени в сумме  31858,01 руб. за период с 21.11.2015 по 18.09.2018. Судом учтены разъяс- нения, сформулированные в п.43 Постановления Пленума Верховного Су- да РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некото- рых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответ- ственности за нарушение обязательств".  

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и  сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени в сумме 31858,01 руб. за период с 21.11.2015 по  18.09.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В  остальной части взыскания пени требования подлежат оставлению без рассмотрения.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскива- ются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налого- вого кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государ- ственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошли- на подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета про- порционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный завод" (Рязанская область, Рязанский р-н, с. Агро-Пустынь,  ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным  имуществом Администрации города Новочеркасска (г. Новочеркасск,  ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 332348,49 руб. и пени в  

сумме 31858,01 руб. В остальной части исковые требования оставить без  рассмотрения.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рязанский трубный завод" (Рязанская область, Рязанский р-н, с. Агро-Пустынь,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10284,12 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его при- нятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный  суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кас- сационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.  

Судья Л.И. Котлова