АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                            дело № А45-7315/2019   

резолютивная часть решения объявлена  29 мая 2019 года                                                                                        

решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2019 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при  ведении протокола помощником судьи Быстревской К.И., секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании  дело  по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Черепаново, Новосибирская область, (ОГРНИП  313547605800412),

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 02.11.2018 г. в размере 19 000 рублей 00 копеек, взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 1 741 рубля 60 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО3, доверенность от 01.03.2018, паспорт,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центр"  (далее - истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Черепаново, Новосибирская область, (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22 от 02.11.2018 г. в размере 19 000 рублей 00 копеек, взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 1 741 рубля 60 копеек.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Судебное извещение, направленное по адресу  ответчика, содержащемуся в ЕГРЮЛ, возвращено органом  почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» в порядке, предусмотренном п.34 «Правил оказания услуг почтовой связи» (в редакции Приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 N 61), не требующего вручения вторичного извещения.

В соответствии с п. 2 ч. 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

В соответствии с п.п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  с учетом положения пункта 1 и 2 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

 Учитывая, что  ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем)  и  ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды от 02.11.2018г. № 22, предметом которого являлось  нежилое помещение, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Срок договора аренды определен с 12.11.2018г. по 12.10.2019г. 

Согласно п. 3.1 договора арендатор принимает, указанные в п. 1.1 данного договора аренды помещения на условиях оплаты арендной платы в размере 30 000 руб.  в месяц (без НДС), коммунальные услуги согласно выставленным счетам.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа за каждый текущий месяц.

12.11.2018г. арендодатель передал арендатору помещение по акту в состоянии, пригодном для использования. 

Уведомлением от 09.01.2019г., врученным арендодателю 18.01.2019г., арендатор сообщил о том, что он расторгает договор в одностороннем порядке. 

Согласно п. 5.4. договора аренды договор может расторгнут в любое время по соглашению сторон с уведомлением второй за 14 календарных дней до даты расторжения. Арендодатель не давал согласия на досрочное расторжение договора, арендатор помещение по акту приема-передачи не передал.  Но поскольку арендодатель был извещен об одностороннем отказе от договора 18.01.19 года, то арендодатель согласился с тем, что  по истечении 14 дней (31.01.2019г.) договор аренды был прекращен.  Арендатор обязанность по внесению платы за период с 13.01.2019 года по 31.01.2019 года в размере 19 000 руб. не исполнил. Кроме того, ответчиком не погашена задолженность по коммунальным платежам в размере 1 741,60коп. 

Претензией от 01.01.19г. арендодатель потребовал от арендатора погасить задолженность по арендной плате в течении 15 дней (как установлено п. 8.2. аренды), но задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем на основании п.8.3. договора аренды истец обратился с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Принимая во внимание, что в нарушение условий договора и норм действующего законодательства, задолженность по арендным платежам не погашена ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  с Индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Черепаново, Новосибирская область, (ОГРНИП  313547605800412) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 22 от 02.11.2018 г. в размере 19 000 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 1 741 рубля 60 копеек, 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Исполнительный лист   выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                     А.И. Айдарова