АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18927/2021

г. Владивосток

10 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 января 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Главное управление обустройства войск" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата регистрации 08.07.2009)                        к обществу с ограниченной ответственностью "Юнион Трейд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.05.2015) о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от истца посредством веб-конференции: представитель  по доверенности ФИО2,  паспорт, диплом, 

установил:

истец - акционерное общество "Главное управление обустройства войск" (далее - АО «ГУОВ») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Юнион Трейд" (далее – ООО "Юнион Трейд") о взыскании 1910170руб.98коп. задолженности по договору № 2019/2-401 от 18.04.2019 аренды недвижимого имущества, в том числе 1687486руб.98коп. основного долга и 222684руб.07коп. неустойки, признании договора аренды недвижимого имущества от 18.04.2019 № 2019/2-401 прекратившим своё действие.

В судебном заседании 18.04.2022 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты уточнения заявленных требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика 1910170руб.98коп. задолженности по договору № 2019/2-401 от 18.04.2019 аренды недвижимого имущества, в том числе 1687486руб.98коп. основного долга, включая переменную арендную плату за февраль 2021 года и постоянную и переменные составляющие арендной платы за март и апрель 2021 года, и 222684руб.07коп. неустойки за период с 11.03.2021 по 30.07.2021, а далее, из расчета 0,1 % от суммы не оплаченной задолженности за каждый день просрочки (п.8.1 договора) до окончательной оплаты основного долга.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и  доказательств оплаты задолженности не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное  заседание  не явился. В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное  заседание проводится в его отсутствие.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в просительной части иска и ходатайства об уточнении, допущена опечатка в указании суммы основного долга - 1687486руб.98коп., в связи с чем  просит считать сумму основного долга, предъявленную к взысканию в соответствии с расчетом суммы задолженности и пени, в размере 1687486руб.91коп.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что 18.04.2019 АО «ГУОВ» (арендодатель) и ООО «Юнион Трейд» (арендатор) заключили договор №2019/2-401 (далее – договор) аренды недвижимого имущества (далее – имущество), расположенного по адресу 

<

...>, в том числе: земельного участка КН25:28:020033:42 (право собственности арендодателя зарегистрировано в ЕГРН, запись № 25-25-01/108/2014-007 от 22.07.2014); здания «Склад прирельсовый» КН25:28:000000:21208 (право собственности арендодателя зарегистрировано в ЕГРН, запись от 22.07.2014 №25-25-01/108/2014-008); здания «Склад кирпичный прирельсовый» КН25:28:000000:23164 (право собственности арендодателя зарегистрировано в ЕГРН запись от 22.07.2014 № 25-25-01/108/2014-009); здания «Кирпичное КПП, конторы» КН25:28:000000:23165 (право собственности арендодателя зарегистрировано в ЕГРН, запись  от  22.07.2014 № 25-25-01 /108/2014-010); здания «Контора» КН25:28:000000:18253 (право собственности арендодателя зарегистрировано в ЕГРН запись от 22.07.2014 № 25-25-01/108/2014-014); земельного участка КН 25:28:020033:41 (право собственности арендодателя зарегистрировано в ЕГРН, запись от 22.07.2014  № 25-25-01/108/2014-006); здания «Склад прирельсовый» площадью КН 25:28:000000:21207 (право собственности арендодателя зарегистрировано в ЕГРН запись от 22.07.2014 № 25-25-01/108/2014-011); здания «Гараж» КН 25:28:000000:23173 (право собственности арендодателя зарегистрировано в ЕГРН, запись от 22.07.2014 № 25-25-01/108/2014-013); здание «Контора» КН 25:28:000000:21123 (право собственности арендодателя зарегистрировано в ЕГРН, запись от 22.07.2014 № 25-25-01/108/2014-015).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование имуществом состоит из постоянной составляющей в размере 1100000руб. в месяц, включая 183333руб.33коп. НДС 20% (пункт 4.2), которая вносится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно, без выставления счетов на оплату, с указанием в платежных документах арендатора - номера и даты договора и месяца, за который производится оплата (пункт 4.4) и переменной составляющей - ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования (пункт 4.3), которая вносится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов и актов  в течение 10 календарных дней с даты их получения (пункт 4.9) одним из способов, указанных в п. 4.10 договора. 

В пункте 4.10 договора, сторонами согласовано, что арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета-фактуры на переменную составляющую арендной платы у арендодателя, арендодатель вправе направлять счета на оплату и арендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 договора.

Из текста иска следует, что направленным ответчику уведомлением                             от 04.03.2021, арендодатель отказался от исполнения договора в связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, 05.04.2021 договор прекратил своё действие.

Как указывает истец, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, направлена претензия 27.07.2021 с требованием, оплатить задолженность.

Поскольку, претензия оставлена без ответа и исполнения, арендодатель обратился с рассматриваемым иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца,  оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды в спорный период до 05.04.2021 (включительно), при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период.

Представленный истцом расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий договора и не оспорен ответчиком.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Таким образом, на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит основной долг по арендной плате в сумме 1687486руб.91коп., включая переменную арендную плату за февраль 2021 года и постоянную и переменные составляющие арендной платы за март 2021 года и с 01.04.2021 по 05.04.2021.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 222684руб.07коп за период с 11.03.2021 по 30.07.2021.

Поскольку факт нарушения обязанностей по договору и таким образом наличие оснований для применения договорной ответственности в виде пени судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто (пункт 8.1 договора), с ответчика на основании  статьи 330 ГК РФ, с учётом положений абзаца 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежит взысканию пеня в заявленной сумме за спорный период.

Размер пени подтвержден расчетом истца, который не опровергнут ответчиком (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ). Ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки не заявлено.

Учитывая изложенное, суд счёл исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в силу статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

Излишне оплаченная госпошлина, в связи с уточнением требований, в части исключения требования о признании договора прекратившим свое действие, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Юнион Трейд" в пользу акционерного общества "Главное управление обустройства войск" 1687486руб.91коп. основного долга и 222684руб.07коп. неустойки, всего 1910170руб.98коп., а также 32102руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Главное управление обустройства войск" из федерального бюджета госпошлину в сумме 6000руб., излишне оплаченную платёжным поручением № 30149 от 05.10.2021 на сумму 38102руб.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Яфаева Е.Р.