Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83643/17

26 февраля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Гаражно-строительного кооператива "Мотор-91" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 141551, Московская область, Солнечногорский район, рабочий поселок Андреевка; дата регистрации: 16.03.1992;

Доп.адрес: 141506, 

<

...>, кв.45) к

- Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 141506, 

<

...>, дата регистрации - 06.06.1996);

- ЗАО Инвестиционно-финансовая компания МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 105043, 

<

...>; дата регистрации: 09.11.1995)

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области;

- ТУ ФАУГИ в Московская область;

- ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, 

<

...>);

- Гаражно-строительный кооператив «Колос-87» (141551, Московская область, Солнечногорский район, рабочий поселок Андреевка);

- ФИО2 (143409, 

<

...>)

 

об установлении границ земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ГСК "Мотор-91" (далее – истец, кооператив) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее –администрация), ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» (далее – общество) со следующими требованиями:

1. Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка принадлежащего ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» с кадастровым номером 50:09:0070102:97 площадью 26845 кв.м.,  расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п.Андреевка, р.п.Андреевка,   исключив из площади вышеуказанного земельного участка земельный участок площадью 101 кв.м. и установить границы указанного земельного участка в соответствии  с геоданными, составленными кадастровым инженером  ФИО3 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н17 с координатами: 

Обозначение

Существующие

Уточненные

точек

координаты, м

координаты, м

 

X

Y

X

Y

1

494917,88

2166111,12

-

-

16

 

494917,81

2166112,22

2

494915,30

2166147,40

494915,30

2166147,40

3

494899.68

2166302,68

494899,68

2166302,68

4

494785,46

2166248,40

494785,46

2166248,40

5

494748,44

2166257,10

494748,44

2166257,10

6

494685,50

2166272,26

494685,50

2166272,26

7

494654,27

2166283,19

494654,27

2166283,19

8

494651.39

2166273,61

494651,39

2166273,61

9

494746,27

2166246,14

494746,27

2166246,14

10

494731,06

2166171,88

494731,06

2166171,88

11

494805,23

2166104,50

494805,23

2166104,50

12

494883,75

2166109,00

-

-

н 1

-

-

494809,93

2166104,77

20

-

-

494810,44

2166105,81

19

-

-

494811,06

2166105,82

18

-

-

494906,33

2166111,17

17

-

-

494912,21

2166111,99

2. Признать отсутствующим право ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» на часть земельного участка площадью 101 кв.м.  в соответствии  с геоданными, составленными кадастровым инженером  ФИО3 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1, 16-20, н1-12 с координатами: 

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

1

494917,88

2166111,12

 

16

494917,81

2166112,22

 

17

494912,21

2166111,99

 

18

494906,33

2166111,17

 

19

494811,06

2166105,82

 

20

494810,44

2166105,81

 

н1

494809,93

2166104,77

 

12

494883,75

2166109,00

 

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070101:11704 гаражно-строительного кооператива «МОТОР-91», расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п.Андреевка, р.п.Андреевка, площадью 7342кв.м., в соответствии с данными межевого плана и схемой расположения земельного участка от 06июня 2017г., составленном кадастровым инженером ФИО3 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н13-н26 с координатами: 

Обозначение

точек

Координаты, м

X

Y

13

494922.61

2166052,58

14

494920,89

2166077,27

15

494918,66

2166112,24

16

494917,81

2166112,22

17

494912,21

2166111,99

18

494906,33

2166111,17

19

494811,06

2166105,82

20

494810,44

2166105,81

21

494808,40

2166101,63

22

494812,24

2166098.14

23

494793,02

2166071.58

24

494792,43

2166044.52

25

494907,42

2166050,57

26

494914,68

2166052,18

со внесением соответствующих изменений в данные государственного земельного кадастра.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гаражно-строительный кооператив «Колос-87», ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, ТУ ФАУГИ в Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

 В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчиком и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее. 

26.03.1992г. Главой Администрации Андреевского сельского совета издано постановление №14 «Об отводе земельного участка для вновь созданного АГК «Мотор-91» (т. 1, л.д. 13). Из документа следует, что для строительства гаражей выделено 0,9 га из земель, расположенных в черте пос. Андреевка.

С учетом указанного постановления, а также технического дела по отводу участка, постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области №1850/18 от 28.06.1993г. ГСК «Мотор-91» отведено 0,75 га пастбищ в районе .Андреевка под строительство гаражей (т. 1, л.д. 14).

В результате кооперативу «Мотор-91» выдан государственный акт о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование 0,75 га для строительства гаражей (т. 1, л.д. 15).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 50:09:0070101:11704 площадью 7500 кв.м. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 27.0.2017г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1, л.д. 18).

При проведении мероприятий об уточнении границ земельного участка истцу стало известно том, что:

- уточненная площадь участка составляет 7342 кв.м;

- имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0070102:97, площадь наложения – 101 кв.м

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2017г., право собственности на данный участок зарегистрировано за ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз».

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования  к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном постановлении Пленумов N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления N 10/22).

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению только тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных (классических) исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом; избранный способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, при предъявлении иска о признании права собственности на спорный земельный участок отсутствующим именно истец должен доказать наличие "конфликта" между указанными правами и нарушения в связи с этим его прав и законных интересов.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера  ФИО3, из которого усматривается следующее:

- в ходе работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка ГСК «Мотор-91» с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0070102:97;

- при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:97 не учтено то обстоятельство, что часть участка используется ГСК «Мотор-91» в соответствии с госактом, выданным на основании постановления №14 от 26.03.1992г.

- площадь наложения составляет 101 кв.м, представлены координаты наложения, а также схема взаимного расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Выполненное кадастровым инженером заключение содержит подробное описание проведенных исследований.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов кадастрового инженера ФИО3.

Таким образом, суд считает доказанным предоставление истцу земельного участка в Солнечногорском районе под строительство гаражей и наложение его на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070102:97. Доказательств обратного не представлено.

Суд приходит к выводу, что участок с кадастровым номером 50:09:0070102:97 сформирован без учета выделения земельного участка кооперативу «МОТОР-91», а также без учета фактического пользования кооперативом выделенного ему земельным участком.

Документы по предоставлению участка с кадастровым номером 50:09:0070101:11704 представлены в материалы дела и не оспорены в ходе судебного разбирательства.

Учитывая наложение земельных участков, установленное материалами дела, суд приходит к выводу о том, что право истца на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070101:11704 нарушено.

Восстановление нарушенного права истца возможно исключительным способом защиты - путем признания права отсутствующим в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070102:97 в границах, указанных в заключении кадастрового инженера, поскольку спорная часть находится в фактическом пользовании кооператива и не выбывала из его владения. 

Таким образом, требование о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:97 в площади 101 кв.м.  является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

В целях устранения нарушенных прав истца суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070101:11704, предоставленного истцу, и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:97, находящегося в собственности ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» за вычетом наложения - в координатах, согласно заключению кадастрового инженера.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В отношении требований, заявленных к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, суд руководствуется следующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абзац 1 п. 53 Постановления Пленума N 10/22).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070102:97 не принадлежит Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области на каком-либо праве. Соответственно, администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, что является основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных к ней.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070101:11704 гаражно-строительного кооператива «МОТОР-91», расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п.Андреевка, р.п.Андреевка, площадью 7 342 кв.м., в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н13-н26 с координатами: 

Обозначение

точек

Координаты, м

X

Y

13

494922.61

2166052,58

14

494920,89

2166077,27

15

494918,66

2166112,24

16

494917,81

2166112,22

17

494912,21

2166111,99

18

494906,33

2166111,17

19

494811,06

2166105,82

20

494810,44

2166105,81

21

494808,40

2166101,63

22

494812,24

2166098.14

23

494793,02

2166071.58

24

494792,43

2166044.52

25

494907,42

2166050,57

26

494914,68

2166052,18

со внесением соответствующих изменений в данные государственного земельного кадастра.

 

2. Признать отсутствующим право собственности ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:97 в площади 101 кв.м.  в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1, 16-20, н1-12 с координатами: 

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

1

494917,88

2166111,12

 

16

494917,81

2166112,22

 

17

494912,21

2166111,99

 

18

494906,33

2166111,17

 

19

494811,06

2166105,82

 

20

494810,44

2166105,81

 

н1

494809,93

2166104,77

 

12

494883,75

2166109,00

 

3. Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:97, установив его границы в следующих координатах: 

Обозначение

Существующие

Уточненные

точек

координаты, м

координаты, м

 

X

Y

X

Y

1

494917,88

2166111,12

-

-

16

 

494917,81

2166112,22

2

494915,30

2166147,40

494915,30

2166147,40

3

494899.68

2166302,68

494899,68

2166302,68

4

494785,46

2166248,40

494785,46

2166248,40

5

494748,44

2166257,10

494748,44

2166257,10

6

494685,50

2166272,26

494685,50

2166272,26

7

494654,27

2166283,19

494654,27

2166283,19

8

494651.39

2166273,61

494651,39

2166273,61

9

494746,27

2166246,14

494746,27

2166246,14

10

494731,06

2166171,88

494731,06

2166171,88

11

494805,23

2166104,50

494805,23

2166104,50

12

494883,75

2166109,00

-

-

н 1

-

-

494809,93

2166104,77

20

-

-

494810,44

2166105,81

19

-

-

494811,06

2166105,82

18

-

-

494906,33

2166111,17

17

-

-

494912,21

2166111,99

Площадь измененного участка составляет 26 845 кв.м.

 

4. Отказать ГСК "Мотор-91" в требованиях, заявленных к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.

 

5. Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» в пользу ГСК "Мотор-91" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000  руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                            Кузьмина О.А.