РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-125799/23-122-1009

г. Москва

04 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ изготовлена 07 августа 2023 года 

Мотивированное решение по ходатайству сторон изготовлено 04 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Девицкой Н.Е. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС" (125480, ГОРОД МОСКВА, ВИЛИСА ЛАЦИСА УЛИЦА, 1, ОГРН: 5077746513521, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2007, ИНН: 7733603242, КПП: 773301001) 

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОЛИМП" (117545, ГОРОД МОСКВА, ДОРОЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, КОРПУС 12СТР1, КАБИНЕТ 403, ОГРН: 1087746898117, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2008, ИНН: 7701794273, КПП: 772601001) 

о взыскании задолженности в размере 304 825 руб. 18 коп., 

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС» (далее – Истец, ООО «ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС», общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ОЛИМП» (далее – Ответчик, ООО СК «ОЛИМП», должник) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 304 825 (трехсот четырех тысяч восьмисот двадцати пяти) рублей 18 (восемнадцати) копеек.

 Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.06.2023 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении настоящего дела по правилам упрощенного производства, в порядке ст. 123 АПК РФ.

 Все документы и доказательства размещены в сети Интернет в режиме ограниченного доступа. 

 Ответчик, извещенный надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, представил отзыв на заявление, согласно которому исковые требования не признал, сославшись на недоказанность Истцом самого по себе факта оказания жилищно-коммунальных услуг на заявленную ко взысканию сумму и отсутствие первичной документации, подтверждающей факт их оказания. Также Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства ввиду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств дела, а также истребования у Истца документов, подтверждающих факт оказания им спорных услуг на заявленную ко взысканию сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

Согласно ст. 228 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.

Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Согласно ч. 2 ст.226 АПК РФ срок рассмотрения дела в порядке упрощенного производства продлению не подлежит.

Согласно п. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В то же время, Ответчик не изложил обстоятельства и не подтвердил соответствующими доказательствами указанные в п. 5 ст. 227 АПК РФ основания, ограничившись формальным изложением ходатайства, а приведенные им в обоснование заявленного ходатайства доводы фактически представляют собой констатацию факта его несогласия с предъявленными к нему исковыми требованиями, что, однако же, не является основанием к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела в общем порядке гражданского судопроизводства.

 Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ. 

 В соответствии с ч. 2 ст. 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд. 

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. 

 Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные суду доказательства, проверив все доводы искового заявления и отзыва на него, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, Истец с июля 2020г. является управляющей организацией ЖК «Родной город. Октябрьское поле», состоящего из четырёх многоквартирных домов, расположенного по адресу: город Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корпуса 1-4, в обязанности которой входит обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (протокол общего собрания собственников МКД о выборе управляющей организации №2 от 21.02.2020г., распоряжение Мосжилинспекции о внесении изменений в реестр лицензий г.Москвы от 25.06.2020г. №7532-РЛ).

В свою очередь, ООО «СК «ОЛИМП» являлось собственником жилых помещений:

квартиры №75 по адресу: г.Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 в период с 24.09.2018г. по 17.09.2020г.;

квартиры №40 по адресу: г.Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 в период с 25.09.2018г. по 17.09.2020г.;

квартиры №89 по адресу: г.Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 в период с 25.09.2018г. по 17.09.2020г.;

квартиры №68 по адресу: г.Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 в период с 25.09.2018г. по 17.09.2020г.

Также с 29.08.2018г. ООО «СК «ОЛИМП» является собственником квартиры №30 по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.4.

При этом, согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 155, ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 153 и ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, Ответчик ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как явствует из материалов дела и установлено в настоящем случае судом, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в 2020г. ежемесячно производилось по тарифу, утвержденному на общем собрании собственников МКД в размере 52,55 руб. с 1кв.м. жилых и нежилых помещений в МКД (протокол общего собрания собственников МКД № 2 от 21.02.2020г. Вопрос № 6).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Начисление оплаты за коммунальные услуги ежемесячно производилось по ставкам и тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ.

Материалами дела в настоящем случае подтверждается, что ООО «ЖС» оказывались коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества, что подтверждается представленными Истцом в материалы судебного дела счетами на оплату, которые Ответчиком в установленном законом порядке не оспорены и не опровергнуты. При указанных обстоятельствах ссылки должника на отсутствие в материалах дела документального подтверждения факта оказания ему Истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД отклоняются судом как противоречащие фактическим обстоятельствам дела и направленные исключительно на уклонение от исполнения своей обязанности по оплате оказанных ему услуг, что, однако же, не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленного Истцом требования.

Также, не принимаются судом во внимание и доводы Ответчика о фактическом погашении им задолженности по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп. 1 со ссылками на платежное поручение № 2265 от 14.10.2020, поскольку из содержания назначения платежа не представляется возможным установить, за какой именно период произведена оплата задолженности и на основании каких именно первичных документов. В свою очередь, Истец в рамках настоящего судебного спора факт частичного погашения Ответчиком образовавшейся задолженности не признал, ввиду чего у суда в настоящем случае отсутствуют основания считать задолженность по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп. 1 оплаченной должником.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки   рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В настоящем случае, как следует из материалов судебного дела, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №75 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 за период с 01.09.2020г. по 17.09.2020г. составляет 3193,91руб. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчику начислены пени за период просрочки с 11.10.2020г. по 03.06.2023г. в размере 1767,84 руб.

Также, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 89 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 за период с 01.09.2020г. по 17.09.2020г. составляет 3126,20руб. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчику начислены пени за период просрочки с 11.10.2020г. по 03.06.2023г. в размере 1730,35руб.

Задолженность Ответчика перед Истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 68 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 за период с 01.09.2020г. по 17.09.2020г. составляет 3261,72руб. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчику начислены пени за период просрочки с 11.10.2020г. по 03.06.2023г. в размере 1805,36руб.

Задолженность Ответчика перед Истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 40 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 за период с 01.09.2020г. по 17.09.2020г. составляет 3083,19руб. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчику начислены пени за период просрочки с 11.10.2020г. по 03.06.2023г. в размере 1708,55 руб.

Кроме того, задолженность Должника перед Взыскателем по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 30 в многоквартирном доме по адресу: г. осква, ул. Берзарина, д. 28А, корп. 3 за период с 01.07.2020г. по 31.03.2023г. составляет 243429,56руб. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчику начислены пени за период просрочки с 11.08.2020г. по 31.03.2023г. в размере 41718,51 руб.

Как явствует в настоящем случае из материалов судебного дела, 20.03.2023г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия по оплате задолженности по квартирам № 68,40,75,89, в которой содержалось требование в 10-дневный срок со дня получения претензии перечислить по реквизитам ООО «ЖС» образовавшуюся задолженность. Материалами дела в настоящем случае подтверждается, что претензия получена 24.03.2023г. и оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Впоследствии, 02.05.2023г. Истцом в адрес должника была направлена претензия по оплате задолженности по квартире № 30, в которой содержалось требование в 10-дневный срок со дня получения претензии перечислить по реквизитам ООО «ЖС» образовавшуюся задолженность. Как следует из материалов дела, претензия получена 10.05.2023г. и оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении Истцом требований ч. 5 ст. 4 АПК РФ об обязательном досудебном урегулировании возникшего спора, а бездействие Ответчика по погашению образовавшейся задолженности обусловило обращение Истца в Арбитражный суд города Москвы за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

При указанных обстоятельствах, учитывая документально подтвержденный и нормативно обоснованный факт оказания со стороны Истца услуг многоквартирных домов, расположенных по адресу: город Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корпуса 1-4, что не опровергнуто Ответчиком в ходе судебного разбирательства, суд признает заявленные Истцом требования о взыскании с Ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Берзарина д. 28А, корп. 1, кв. №№ 75, 89, 68, 40 в размере 12 665 (двенадцати тысяч шестисот шестидесяти пяти) рублей 02 (двух копеек), а также задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Берзарина д. 28А, корп. 1, кв. 30 в размере 243 429 (двухсот сорока трех тысяч четырехсот двадцати девяти) рублей 56 (пятидесяти шести) копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, Истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с просрочкой погашения задолженности по квартире №75 по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 за период с 11.10.2020г. по 03.06.2023г. в размере 1767,84руб.; по квартире № 89 по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 за период с 11.10.2020г. но 03.06.2023г. в размере 1730,35руб.; по квартире № 68 по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 за период с 11.10.2020г. по 03.06.2023г. в размере 1805,36руб.; по квартире № 40 по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.1 за период с 11.10.2020г. по 03.06.2023г. в размере 1708,55руб.; по квартире № 30 по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп.4 за период с 11.05.2021г. по 31.03.2023г. в размере 41 718,1 руб.

Между тем, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

Таким образом, суд полагает, что требования Истца о взыскании пени за допущенную Ответчиком просрочку исполнения принятых на себя обязательств по оплате оказанных ему услуг по содержанию многоквартирных домов являются законными, однако подлежат удовлетворению частично за исключением период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, с 01.04.2022г. по 30.09.2022г., в связи с чем в удовлетворении исковых требований в оставшейся части суд считает необходимым отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и подлежат в настоящем случае отнесению на Ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 333, 506, 516 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 27, 75, 104, 110, 123, 156 ч. 3, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства Ответчика о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства – отказать.

Взыскать с ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ОЛИМП» в пользу ООО «ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28А, корп. 1, кв. №№ 75, 89, 68, 40 в размере 12 665 (двенадцати тысяч шестисот шестидесяти пяти) рублей 02 (двух копеек), пени за период с 13.10.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022  по 03.06.2023, начисленной на сумму основного долга из расчета 1/130 ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на момент возникновения задолженности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Берзарина д. 28А, корп. 1, кв. 30 в размере 243 429 (двухсот сорока трех тысяч четырехсот двадцати девяти) рублей 56 (пятидесяти шести) копеек, пени за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 03.06.2023, начисленной на сумму основного долга из расчета 1/130 ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на момент возникновения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 097 (девяти тысяч девяноста семи) рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационнотелекоммуникационной сети "Интернет". 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятнадцатидневный срок с даты его принятия.

Судья                                                                                                              Н.Е. Девицкая