Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4358/2018

г. Рязань

29 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (ОГРН 

<

***>; 390048, 

<

...>, помещение Н1)

к акционерному обществу "ТАНДЕР" (ОГРН 

<

***>; 350002, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 18153 руб., пени в сумме 4060 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.12.2017, (срок действия доверенности до 31.12.2018), ФИО3 представитель по доверенности от 20.11.2018 (срок действия доверенности 3 года);

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности № 23АА8411419 от 24.07.2018 (срок действия доверенности 1 год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива"  обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к акционерному обществу "ТАНДЕР"  с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 18153 руб., пени в сумме 532 руб. 49 коп.

Определением суда от 08.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с чем, определением от 08.09.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об увеличении пени до 4622руб. 81коп. за период с 13.02.2018 по 22.11.2018, и уменьшении требования в части суммы долга до 18152 руб. 40 коп.

Судом уточнение исковых требований  принято.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на согласованное сторонами договора аренды условие об одностороннем изменении арендной платы не чаще одного раза в год в сторону увеличения в связи с изменением индекса инфляции потребительских цен.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, указав, что пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что любые соглашения по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами  договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации, в связи с чем, договором аренды не было  изменено общее правило  о порядке изменения размера арендной платы по договору, предусмотренное п. 3 статьи 614 ГК РФ и такое изменение производится только по соглашению сторон.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 25.01.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "ТАНДЕР"" (арендатор) был заключен договор аренды №РзФ/64/14 недвижимого  имущества с оборудованием (т.1, л.д. 14-18), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество (объект): нежилое помещение Н1, лит. А, назначение нежилое, общей площадью 214,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию  (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость  коммунальных услуг и услуг по содержанию объекта. 

Арендная плата составляет 107000 руб., НДС не облагается, в месяц. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. Арендная плата включает плату за пользование энергопринимающими устройствами (пункт 5.2.1 договора).

Согласно пункту 5.2.2 договора  размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год на величину уровня инфляции, но не менее, чем на 5 %. Данный уровень соответствует индексу потребительских цен, полученных по запросу арендодателя  из Федеральной службы  государственной статистики по Рязанской области. Изменение  размера арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется в течение 30 календарных дней с даты обращения стороны договора с предложением об изменении  арендной платы по договору к другой стороне с предъявлением инициирующей стороной подтверждающих документов,  указанный в настоящем пункте. 

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления  денежных средств на расчетный счет  арендодателя не позднее 10 числа месяца,  за который осуществляется платеж.

Объект был передан арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 24.01.2014 (т.1, л.д. 21).

При исполнении договора было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении размера арендной платы от 02.02.2017, согласно которому пункт 5.2.1 изложен в следующей редакции: размер арендной платы составляет 121016 руб., НДС не облагается, в месяц (т.1, л.д. 23).

26.12.2017 истец направил ответчику уведомление №134/7 об увеличении арендной платы до 127067 руб. с 01.02.2018 на индекс потребительских цен на основании письма Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области  от 18.12.2017. 

Истцом в адрес ответчика были выставлены и направлены счета на оплату от 25.01.2018, от 22.02.2018, от 23.03.2018 на сумму 127067 руб. (т.1, л.д. 28-28-33).

Полагая, что в договор аренды были внесены изменения, истец направил ответчику претензию №42/2 от 11.04.2018 с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с февраля по апрель 2018 года в сумме 18153 руб. и пени (т.1, л.д. 35-38).

Поскольку требования досудебной претензии остались без удовлетворения, задолженность по арендной плате за спорный период не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды №РзФ/64/14 недвижимого  имущества с оборудованием от 25.01.2014, подписанного сторонами, который является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Статья 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны вправе установить в договоре, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке только в определенных случаях.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированном в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5.2.2 договора  размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год на величину уровня инфляции, но не менее, чем на 5 %. Данный уровень соответствует индексу потребительских цен, полученных по запросу арендодателя  из Федеральной службы  государственной статистики по Рязанской области. Изменение  размера арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется в течение 30 календарных дней с даты обращения стороны договора с предложением об изменении  арендной платы по договору к другой стороне с предъявлением инициирующей стороной подтверждающих документов,  указанный в настоящем пункте. 

Таким образом, арендная плата по условиям договора является определяемой в зависимости от изменения уровня инфляции.

Изменение размера арендной платы с 01.02.2018 продиктовано изменением индекса инфляции потребительских цен, что предусмотрено п. 5.2.2 договора и нормами действующего законодательства.

Заключения дополнительного соглашения по правилам п. 6.2 договора не требовалось, поскольку речь идет не об изменении условий договора, а методики расчета арендной платы. Расчет арендной платы продолжает осуществляться на тех же согласованных условиях, но с учетом изменившихся показателей отдельных элементов расчета.

При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки индекса не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Как разъяснено в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", изменение размера арендной платы, определенной в договоре не в твердой сумме, а в виде порядка (механизма) ее исчисления, не является изменением условия договора о размере арендной платы. Поэтому изменение составляющей (переменной) в порядке (механизме) исчисления арендной платы не считается изменением условия договора о размере арендной платы и, соответственно, не должно оформляться в порядке, предусмотренном для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы.

Согласно уведомлению, №134/7 об увеличении арендной платы до 127067 руб. с 01.02.2018. В обоснование изменения индекса истцом представлено письмо РЯЗАНЬСТАТ от 20.12.2017№07-109/1188.

Расчет неоплаченной ответчиком части арендной платы за период с февраля по апрель 2018 года судом проверен и признан верным. 

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства погашения неоплаченной части арендной платы в размере 18152 руб. 40 коп. за спорный период, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней  за просрочку внесения арендных платежей за период с 13.02.2018 по 22.11.2018 в сумме 4622 руб. 81 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае задержки какого-либо из платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной  суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт просрочки внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Расчет пени, представленный истцом в материалы дела, судом проверен  и признан не противоречащим условиям договора.

Ответчик контррасчет пеней не предоставил, ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств наличия явной несоразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям неисполнения обязательств суду не представил. 

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 4622 руб. 81 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Ссылки ответчика на судебную практику по другим делам не принимаются судом, как не относящиеся к рассматриваемому спору.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>, помещение Н1) задолженность в сумме 18152 руб. 40 коп., пени в сумме 4622 руб. 81 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Кураксина