﻿

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2076/21

18 марта 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Тайницкой К.Л., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ДОЛГОПРУДНОГО (141701, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОЛГОПРУДНЫЙ ГОРОД, СОБИНА ПЛОЩАДЬ, 3, ОГРН: 1035001850773, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 5008001799)

к ООО "СТУДИЯ ДВЕСТИ+" (141304, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД СЕРГИЕВ ПОСАД, ШОССЕ МОСКОВСКОЕ, 40, А, , ОГРН: 1077763993878, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2007, ИНН: 772464452) в лице конкурсного управляющего Старкина Сергея Александровича (ОГРНИП: 304732621500029, ИНН: 732600200483, Дата присвоения ОГРНИП: 02.08.2004, 432000, г. Ульяновск, а/я 5129)

о взыскании,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Долгопрудного  обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Студия Двести+" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2010г. №5/10 за   период с 3 квартала 2018г. по 2 квартал 2020г. включительно в сумме 1 796 956 руб. (Один миллион семьсот девяносто шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 05 коп.; пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.02.2010г. № 5/10 за период с 16.09.2017г. по 22.12.2020г. в сумме 396 905 (Триста девяносто шесть тысяч девятьсот пять) руб. 55 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 января 2021 года заявление принято к производству суда.

В предварительном судебном заседании истец ходатайствовал о принятии к производству уточненных требований, в которых просил суд:

Взыскать с ООО «Студия Двести+» (ОГРН 1077763993878, ИНН 7724644524) в пользу администрации городского округа Долгопрудный (ОГРН 1035001850773 ИНН 5008001799) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2010г. №5/10 за   период с 3 квартала 2018г. по 2 квартал 2020г. включительно в сумме 1 400 050 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Студия Двести+» (ОГРН 1077763993878, ИНН 7724644524) в пользу администрации городского округа Долгопрудный (ОГРН 1035001850773 ИНН 5008001799) пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.02.2010г. № 5/10 за период с 16.09.2017г. по 22.12.2020г. в сумме 396 905 (Триста девяносто шесть тысяч девятьсот пять) руб. 55 коп.

Ответчик о принятии искового заявления к производству, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ. Информация о принятии иска к производству и о движении дела также размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Судом установлено, что предусмотренный действующим законодательством досудебный претензионный порядок истцом соблюден, доказательства соблюдения представлены в материалы дела. Возражений относительно соблюдения истцом процедуры досудебного порядка урегулирования спора ответчик не заявил. 

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ принял уточненные требования к производству. 

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 19.02.2010г.       № 5/10 (далее по тексту - Договор), заключенным между ООО «Студия Двести +» и муниципальным образованием город Долгопрудный Московской области, Ответчику (ООО «Студия Двести +») был предоставлен на праве аренды земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, площадью 10000 кв.м., кадастровый номер 50:42:0020101:93, имеющий местоположение: Московская область, г. Долгопрудный, в районе Лихачевского проспекта и СПК «Нива», с видом разрешенного использования - под строительство киностудийного комплекса (измененного Дополнительным соглашением к Договору №1 от 30.06.2010г. на вид: «под строительство комбината по производству фильмов»).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области» и пункта 3.3. Договора, арендная плата должна вноситься Арендатором в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

Исполнением обязательств по внесении арендной платы является надлежаще заверенная копия платёжного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течении 7 календарных дней со дня принятия банком платёжного поручения.

На основании обращения 09.04.2013г. ООО «Бета Трейдинг» в суд с заявлением о признании должника (ООО «Студия Двести +») банкротом, Решением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2014г. по делу №А41-13684/13 ООО «Студия Двести +» (далее по тексту - Должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В нарушение договорных обязательств, принятых на себя ООО «Студия Двести +», за Ответчиком образовалась задолженность по уплате текущих арендных платежей за пользование земельным участком за период с 3 квартала 2018 г. по 2-й квартал 2020г.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и пунктом 5.2 (раздела Ответственность сторон) Договора, в случае, если Арендатор просрочит внесение арендной платы или любой другой суммы, подлежащей уплате, он обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Учитывая положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность по текущим платежам, возникшим по обязательствам после подачи в суд заявления о признании должника банкротом, взыскивается в общем порядке.

Предарбитражное уведомление от 07.08.2020г. №5/10-2020 оставлено Ответчиком без ответа.

Таким образом, за период с 16.09.2018г. по настоящее время ООО «Студия Двести +» имеет задолженность по уплате арендной платы перед муниципальным образованием городской округ Долгопрудный по Договору аренды земельного участка от 19.02.2010г. № 5/10 в сумме 1 400 050 руб. 50 коп.

За несвоевременную оплату арендных платежей начислено пени в размере 396 905 руб. 55 коп.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка не погашена в добровольном порядке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2010г. №5/10 за период с 3 квартала 2018г. по 2 квартал 2020г. включительно составила 1 400 050 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.02.2010г. № 5/10 за период с 16.09.2018 г. по 22.12.2020г. в сумме 396 905 (Триста девяносто шесть тысяч девятьсот пять) руб. 55 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. 

Принимая во внимание положения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом недопустимости выхода суда за пределы заявленных требований, суд признает требование подлежащим удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Студия Двести+» (ОГРН 1077763993878, ИНН 7724644524) в пользу администрации городского округа Долгопрудный (ОГРН 1035001850773 ИНН 5008001799) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2010г. №5/10 за   период с 3 квартала 2018г. по 2 квартал 2020г. включительно в сумме 1 400 050 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Студия Двести+» (ОГРН 1077763993878, ИНН 7724644524) в пользу администрации городского округа Долгопрудный (ОГРН 1035001850773 ИНН 5008001799) пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.02.2010г. № 5/10 за период с 16.09.2017г. по 22.12.2020г. в сумме 396 905 (Триста девяносто шесть тысяч девятьсот пять) руб. 55 коп.

Взыскать с ООО «Студия Двести+» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 970руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

       Судья                                                      	         А.В. Гринева