Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-172126/22-142-1321

г. Москва

24 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" (121099, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СМОЛЕНСКАЯ, 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ФЛОТИЛИЯ "ЗАПАД" (121099, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, СМОЛЕНСКАЯ ПЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. II, КОМ. 18, ЭТАЖ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001)

о взыскании 2 145 356 руб. 96 коп.,

при участии:

От истца – ФИО2 доверенность

От ответчика – ФИО3 доверенность ФИО4 выписка, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ФЛОТИЛИЯ "ЗАПАД"  о взыскании задолженности по базовой арендной плате в размере 20 096,51 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., задолженности по плате за эксплуатационные услуги в размере 6430,89 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., задолженности по переменной арендной плате в размере 84 780 руб. 71 коп., пени за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 7905,32 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 2528,83 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 22 975 руб. 38 коп., штрафную неустойку в размере  30 000 руб. 00  коп.

Ответчик представил отзыв и письменные возражения, в которых просил исковые требования удовлетворить частично: взыскать с ответчика в пользу истца общую сумму задолженности по оплате арендной платы за время фактического пользования арендованным имуществом с 18 по 23 января 2022 года включительно 121995,47 руб., в том числе по базовой части арендной платы – 89709,70 руб., по плате за эксплуатационные услуги – 28707,12 руб., по переменной части арендной платы – 3578,65 руб., пени за просрочку оплаты базовой части по арендной плате – 30591,01 руб., пени за просрочку внесения платы за эксплуатационные услуги – 9789,13 руб.; вопрос о взыскании пени за просрочку оплаты переменной части по арендной плате в размере 837,40 руб. оставил на усмотрение суда; также просил взыскать с ответчика в пользу истца штрафную неустойку за неисполнение обязательства по прекращению использования юридического адреса Арендодателя в качестве адреса своего места нахождения в размере 30 000 руб.; в остальной части иска просил отказать, ссылаясь на то, что истцом был закрыт (ограничен) доступ ответчика к объекту аренды, в связи с чем ответчик не имел возможности пользоваться помещениями, в том числе входящими в состав переменной части арендной платы коммунальными услугами в указанные в исковом заявлении периоды, вследствие чего поведение истца не может быть признано добросовестным, что в силу статьи 10 ГК РФ влечет отказ в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В судебном заседании (12.01.2023) по ходатайству ответчика судом в качестве свидетеля допрошен ФИО5, которому суд в установленном порядке разъяснил права обязанности и отобрал подписку об уголовной ответственности и который пояснил следующее: свидетель ФИО5  работает в АНО «Московский спорт» на 6 этаже указанного здания; о том, что арендованные ответчиком помещения опечатаны узнал в марте 2022 года, увидев красную ленту на входной двери; по просьбе генерального директора ответчика свидетель ФИО5  сфотографировал опечатанную дверь и отправил ему, ориентировочно это было в марте 2022 года.

На вопрос истца свидетель пояснил, что в само помещение ФИО5  не входил, попытку войти не совершал.

Суд  также задал вопрос свидетелю о целях прихода в арендованные ответчиком помещения в марте 2022, на который свидетель  ФИО5  пояснил, что является хорошим знакомым генерального директора ответчика и заходил в помещения ответчика попить с ним кофе.

Выслушав показания свидетеля ФИО5, указавшего в числе прочего, что он является хорошим знакомым генерального директора ответчика и заходил в помещения ответчика попить с ним кофе, суд пришел к выводу  о возможной заинтересованности данного лица, что исключает возможность принятия данных указанным лицом показаний в качестве допустимого доказательства по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. ответчик с иском спорил в части по доводам отзыва.

Выслушав представителей сторон,  рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен на срок до 31.01.2025 договор 29.12.2021№ ОДА/СП/21-055 аренды нежилого помещения общей площадью 161,2 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, Смоленская площадь, дом 3.

Во исполнение договора аренды, арендуемое помещение было передано арендодателем арендатору в аренду, что подтверждается Актом приемки-передачи нежилого помещения от 18.01.2022.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата по договору аренды состоит из трёх частей: Базовой части арендной платы, Платы за Эксплуатационные услуги и Переменной части арендной платы, и является платой арендатора за пользование Арендуемым помещением.

В соответствии с п. 3.1.1.1. Договора аренды размер ежемесячной Базовой части арендной платы устанавливается в общей сумме рублёвого эквивалента равного: в период с даты акта приемки-передачи арендуемого помещения по 31 января 2023 г. (включительно) в размере 5 942,31 условных единиц в месяц, без НДС.

П. 3.1.1.2. Договора аренды определен срок оплаты Базовой части арендной платы, - Базовая часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 Договора аренды. При этом дата оплаты Базовой части арендной платы должна быть не ранее 1 и не позднее 5 числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.

При этом, п. 3.1.1.2.1. Договора аренды устанавливает, что дата оплаты ежемесячной Базовой части арендной платы за январь и за май каждого календарного года в течение Срока аренды должна быть в течение первых 5 рабочих дней указанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды размер ежемесячной Платы за Эксплуатационные услуги устанавливается в общей сумме рублевого эквивалента равного: в период с даты акта приемки-передачи арендуемого помещения по 31 января 2023 г. (включительно) в размере 1 901,54 условных единиц в месяц, без НДС.

П. 3.1.2.5. Договора аренды определен срок оплаты Платы за Эксплуатационные услуги - подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты Платы за Эксплуатационные услуги должен быть не ранее 1 и не позднее 5 числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.

При этом, п. 3.1.2.5.1. Договора аренды устанавливает, что дата оплаты ежемесячной Платы за Эксплуатационные услуги за январь и за май каждого календарного года в течение Срока аренды должна быть в течение первых 5 рабочих дней указанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

П. 3.3.3. Договора аренды устанавливает, что все платежи и начисления, суммы которых устанавливаются по Договору аренды в условных единицах, производятся в рублях, из расчета, что 1 условная единица равна 65,0 руб. (шестьдесят пять рублей 00 копеек).

Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

В соответствии с п. 3.1.3.2. Договора аренды Переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанных в разделе 11 Договора аренды в течение 5 рабочих дней с момента получения счёта от Арендодателя.

Согласно п. 3.1.3.3. Договора аренды основанием для оплаты Переменной части арендной платы является счёт, выставленный арендодателем.

Ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в сроки определенные Договором, с запретом на их одностороннее изменение или прекращение.

Помещения возвращены ответчиком истцу по акту от 11.04.2022.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не внесена плата за пользование объектом аренды, в связи с чем имеется задолженность по базовой арендной плате в размере 20 096,51 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., в том числе за январь 2022 года в размере 3 220,35 условных единиц, включая НДС, за февраль 2022 года в размере 7 130,77 условных единиц, включая НДС, за март  2022 года в размере 7 130,77 условных единиц, включая НДС, за апрель 2022  года в размере 2 614,62 условных единиц, включая НДС; в соответствии с п. 5.3. Договора аренды ответчику начислены пени за просрочку платежей Базовой части арендной платы по Договору аренды в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 7905,32 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп.; кроме того, ответчиком не оплачена задолженность по плате за эксплуатационные услуги в размере 6430,89 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., в том числе за январь 2022 года в размере 1 030,51 условных единиц, включая НДС, за февраль 2022 года в размере 2 281,85 условных единиц, включая НДС, за март 2022 года в размере 2 281,85 условных единиц, включая НДС, за апрель 2022 года в размере 836,68 условных единиц, включая НДС; в соответствии с п. 5.3. Договора аренды ответчику начислены пени за просрочку платежей по Плате за Эксплуатационные услуги по Договору аренды в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 2528,83 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп.; кроме того, ответчиком не оплачена задолженность по переменной арендной плате в размере 84 780 руб. 71 коп., в том числе за январь 2022 года в размере 18 489,67 рублей, включая НДС, за февраль 2022 года в размере 27 294,20 рублей, включая НДС, за март 2022 года в размере  28 649,10 рублей, включая НДС, за апрель 2022 года в размере  10 347,74 рублей, включая НДС; в соответствии с п. 5.3. Договора аренды ответчику начислены пени за просрочку платежей Переменной части арендной платы по Договору аренды в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 22 975 руб. 38 коп.; кроме того, ответчик должен оплатить истцу  штрафную неустойку в соответствии с п. 2.3.52, 5.24 Договора аренды за неисполнение обязательства по прекращению использования юридического адреса арендодателя в качестве адреса своего места нахождения (счёт на оплату № 6919 от 08.08.2022 г.) в размере  30 000,00 руб.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы за заявленный в иске период подтверждается представленными в материалы дела договором аренды № ОДА/СП/21-055 от 29.12.2021 г., актом приема-передачи помещения от 18.01.2022 г., счетами на оплату, счетами-фактурами, а также актом возврата лот 11.04.2022.

Доказательства исполнения денежного обязательства перед истцом по договору аренды № ОДА/СП/21-055 от 29.12.2021 г. по оплате  задолженности по базовой арендной плате в размере 20 096,51 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., по плате за эксплуатационные услуги в размере 6430,89 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп.,  по переменной арендной плате в размере 84 780 руб. 71 коп., ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Доводы ответчика о том, что после 23 января 2022 года истец ограничил доступ в арендованные помещения отклонены судом, как документально не подтвержденные.

Следует отметить, что акт возврата подписан ответчиком 11.04.2022 без каких-либо возражений и замечаний.

При таком положении документально подтвержденные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по базовой арендной плате за период по дату фактического возврата помещений в размере 20 096,51 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., задолженности по плате за эксплуатационные услуги в размере 6430,89 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., задолженности по переменной арендной плате в размере 84 780 руб. 71 коп.,  являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3. Договора аренды Арендодатель вправе потребовать от арендатора пени за просрочку платежей по настоящему договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки  до момента погашения задолженности.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей (по базовой арендной плате, эксплуатационным платежам и переменной арендной плате  в установленный договором аренды срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ответчику неустойку за несвоевременную оплату  по пункту 5.3. договора аренды № ОДА/СП/21-055 от 29.12.2021 г. за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 7905,32 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 2528,83 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 22 975 руб. 38 коп.

Расчет неустойки с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным.  Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры договорной ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел.  Основания для применения статьи 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец правомерно, при наличии к тому предусмотренных договором оснований, применил к ответчику меру ответственности в виде начисления неустойки в соответствии с пунктом 5.3.  договора за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 7905,32 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 2528,83 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 22 975 руб. 38 коп., и удовлетворяет требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 7905,32 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 2528,83 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 22 975 руб. 38 коп. в полном объеме.

Поскольку ответчик в сроки, указанные в пункте 2.3.52 договора не исполнил обязанность по прекращению пользования юридического адреса нежилых помещений, что  документально подтверждено (выписка из ЕГРЮЛ), не оспорено и не опровергнуто, истец правомерно начислил ответчику штрафную неустойку в соответствии с пунктом 5.24 договора в размере 30 000 руб.

Оснований, исключающих применение меры договорной ответственности в виде начисления указанной штрафной неустойки по пункту 5.24 договора, суд не усмотрел.  Основания для применения статьи 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

Требование о взыскании с ответчика штрафной неустойки в размере  30 000 руб. 00  коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ФЛОТИЛИЯ "ЗАПАД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по базовой арендной плате в размере 20 096,51 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., задолженность по плате за эксплуатационные услуги в размере 6430,89 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., задолженность по переменной арендной плате в размере 84 780 руб. 71 коп., пени за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 7905,32 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 2528,83 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 22 975 руб. 38 коп., штрафную неустойку в размере  30 000 руб. 00  коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 701  руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3059 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 17.03.2023  № 612.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                              Е.В. Немтинова