АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск                                                                      

12.03.2025                                                                     Дело № А62-9098/2024

                          Резолютивная часть решения оглашена 03.03.2025

                                   Полный текст решения изготовлен 12.03.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "СТАРК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования "Сафоновский муниципальный округ" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

ФИО1,

ФИО2,

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 6717:0010354:15 и об исключении сведений об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности;

от остальных лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "СТАРК" (далее – истец, Общество, ООО "СТАРК") обратилось в суд с требованием к Администрации муниципального образования "Сафоновский муниципальный округ" Смоленской области (далее – ответчик, Администрация) установить границы земельного участка с кадастровым номером 6717:0010354:15, определённых в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от  28.05.2024 в следующих координатах:

Каталог координат земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Н1

497342.64

1300517.81

Н2

497346.38

1300534.40

Н3

497317.27

1300541.02

Н4

497285.55

1300535.84

1

497227.34

1300511.05

2

497189.48

1300471.65

3

497204.61

1300455.07

Н5

497243.76

1300486.78

Н6

497275.95

1300506.35

Н7

497309.66

1300515.80

Н1

497342.64

1300517.81

Внести изменения в сведения об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59 в ЕГРН, определив границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Н14

497371.95

1300512.27

Н1

497342.64

1300517.81

Н7

497309.66

1300515.80

Н6

497275.95

1300506.35

Н5

497243.76

1300486.78

Н15

497227.87

1300473.91

Н12

497270.73

1300440.19

Н10

497303.30

1300480.93

Н13

497342.63

1300449.49

(с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 03.02.2025)

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Росреестр), ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2).

Как следует из материалов дела, 25.07.2001 между Администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 473, согласно которому в пользование Общества на условиях аренды был передан земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010354:15, площадью 4 132 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 16.07.2050, который был 27.02.2002 зарегистрирован в установленном законом порядке (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды границы (координаты границ) земельного участка определены сторонами в приложении №1 к договору аренды.

27.05.2024 были проведены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от 28.05.2024, определение границ и площади земельного участка производилось по фактическим измерениям на местности. Граница уточняемого земельного участка сформирована с учетом исторически сложившейся конфигурации земельного участка, соответствует конфигурации данного участка, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что не противоречит требованиям части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка существуют 15 и более лет. 

При проведении настоящих кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка, имеющего статус "ранее учтенный", дата присвоения кадастрового номера 26.09.2003, с границами земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59, сведения, о координатах характерных точек которого были внесены 14.02.2011 в ЕГРН с нарушением требований, установленных частью 13 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Фактически в границах уточняемого земельного участка расположен объект недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 67:17:0010354:221 (назначение: 7.1. сооружения железнодорожного транспорта; наименование: железнодорожный путь).

Земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010354:59 является муниципальной собственностью и Администрацией как правообладателем передан в аренду на основании договора аренды № 1371 от 30.03.2011.

Администрация при образовании земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59, определила границы такого участка без учета уже существующих с 2001 года на местности границ ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:15.

При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59 были определены (установлены при образовании участка) с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем координаты границ такого участка подлежат исключению из Единого государственного реестра на недвижимость (далее – ЕГРН), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Администрация представила отзыв на иск, где указала, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Росреестр представил отзыв на иск, где указал, что не имеет заинтересованности по настоящему спору и поэтому оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

ФИО1 (арендатор земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59) отзыв на иск не представил, свою позицию по спору не высказал, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

ФИО2 (кадастровый инженер, осуществлявший межевание земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59) представила отзыв, в котором указала, что на момент составления межевого плана земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59 в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время ЕГРН) координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:15 отсутствовали, на текущий момент требуется исправление реестровой ошибки путем исправления координат характерных точек и его конфигурации.

В процессе рассмотрения дела Росреестром представлена следующая информация. 

Сведения о расположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 67:17:0010354:72, 67:17:0010354:73, 67:17:0010355:101 в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:15 внесены в 2014 году в Государственный кадастр недвижимости Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Смоленской области (в настоящее время - Филиал ППК "Роскадастр" по Смоленской области).

17.02.2025 Росреестром выявлена и исправлена техническая ошибка в ЕГРН путем исключения сведений о расположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 67:17:0010354:72, 67:17:0010354:73, 67:17:0010355:101 в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:15.

В настоящее время Росреестру не представляется возможным установить (выявить/определить) пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59 с границами земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:15, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:15, в связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59, расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, р-н Сафоновский, г. Сафоново, в 250 метрах севернее жилого дома Дорогобужский проезд, д. 27, заключен договор аренды от 30.03.2011 № 1371 между Администрацией и ООО "АЛЮР", проведена государственная регистрация договора аренды (запись от 04.07.2011 № 67-67-08/026/2011-955).

30.03.2015 на основании договора уступки права аренды земель от 06.03.2015 "АЛЮР", уступило права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО5, о чем в ЕГРН была внесена запись от 30.03.2015 № 67-67/008-67/008/072/2015-380/1 о государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды.

14.05.2019 на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 25.04.2019 ФИО5 уступил права и обязанности по договору аренды ФИО6, о чем в ЕГРН была внесена запись от 14.05.2019 № 67:17:0010354:59-67/218/2019-3 о государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды.

07.03.2024 на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 28.02.2024 ФИО6 уступил права и обязанности по договору аренды ФИО1, о чем в ЕГРН была внесена запись от 07.03.2024 № 67:17:0010354:59-67/061/2024-6 о государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды.

Таким образом, по сведениям ЕГРН в настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59 на основании договора аренды от 30.03.2011 № 1371 и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 28.02.2024 является ФИО1 

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, суд пришёл к следующему выводу.

Статьей 64 Земельного кодекса российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В силу пункта 3 статьи 5 ЗК РФ правообладателями земельных участков являются их собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 № 14765/10, внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

На основании положений части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон № 221-ФЗ), части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ границы земельного участка являются его индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы и площадь земельного участка отнесены к его основным характеристикам (части 2, 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – далее Закон № 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения (уточнением) границ земельного участка осуществляется по заявлению лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду (если договор аренды заключен на срок более пяти лет).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Пунктом 2 статьи 11.10 ЗК РФ установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в том числе с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:15, имеющего статус "ранее учтённый" (26.09.2003) с границами земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59, сведения о координатных характеристиках точек которого были внесены 14.02.2011 в ЕГРН, т.е без учета уже существующих с 2001 года на местности границ ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:15.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле. 

С учетом вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по настоящему делу взыскиваются с ответчика.

Р Е Ш И Л :

Установить в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 6717:0010354:15, определённые в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 28.05.2024 в следующих координатах:

Каталог координат земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Н1

497342.64

1300517.81

Н2

497346.38

1300534.40

Н3

497317.27

1300541.02

Н4

497285.55

1300535.84

1

497227.34

1300511.05

2

497189.48

1300471.65

3

497204.61

1300455.07

Н5

497243.76

1300486.78

Н6

497275.95

1300506.35

Н7

497309.66

1300515.80

Н1

497342.64

1300517.81

Внести изменения в сведения об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010354:59, определив их в Едином государственном реестре недвижимости по линии границы с земельным участком с кадастровым номером 6717:0010354:15, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Н14

497371.95

1300512.27

Н1

497342.64

1300517.81

Н7

497309.66

1300515.80

Н6

497275.95

1300506.35

Н5

497243.76

1300486.78

Н15

497227.87

1300473.91

Н12

497270.73

1300440.19

Н10

497303.30

1300480.93

Н13

497342.63

1300449.49

Взыскать Администрации муниципального образования "Сафоновский муниципальный округ" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СТАРК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                                                                                         Е.Г. Бажанова