Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

     http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9500/2017

г. Тамбов

5 апреля   2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.04.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Пилот-Сервис"  (ОГРН  1126829001793, ИНН  6829081250)

к   Муниципальному образованию городской округ г. Тамбов в лице Администрации г. Тамбова  (ОГРН  1056882343352, ИНН  6829015056)

о взыскании 26756,22 руб.

при участии в заседании:

от истца - ФИО1 дов. от 03.04.2018г. №1

от ответчика - ФИО2 дов. от 28.12.2017г. №2-40-2102/17

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Пилот-Сервис" обратилось   в Арбитражный суд с  иском к  Муниципальному образованию городской округ г. Тамбов в лице Администрации г. Тамбова  о взыскании задолженности в сумме 26756,22 руб.

 Определением суда от 26.12.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от  26.12.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность в сумме  20257,12 руб. а также 839,17 руб. пени за период с 11.05.2017г. по 24.11.2017г.

Уточнение исковых требований принято судом. 

Согласно пункту 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.     Исходя из смысла указанной нормы процессуального права, переход от предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции допускается и без согласия сторон, если ранее ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие и есть сведения об их надлежащем извещении.

Учитывая изложенное, арбитражный суд в отсутствие возражений сторон  на основании ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в  первой инстанции.

Представитель истца в заседании суда требования по иску поддержал. 

Ответчик иск признал (протокол судебного заседания с использованием средств аудиозаписи от 04.04.2018г.)

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, учитывая положения ч.3 ст.70 АПК РФ, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим

Как следует из материалов дела, на основании ст.18 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004. №189-ФЗ и  в соответствии с положениями  ст.161  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать  один из способов  управления многоквартирным домом:  - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;  - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - управление управляющей организацией.

Истец  на основании решения собственников  жилых помещений жилого дома №24А, корп. 1,  расположенного по адресу: ул.Сенько г.Тамбова осуществляет  управление указанным многоквартирным жилым домом, согласно протокола общего собрания  собственников жилых помещений №1 от 26.01.2013.

Согласно   ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии  с п. 31  Правил предоставления коммунальных услуг , «исполнитель» обязан , в частности : - предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; - заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Ответчику , Муниципальному образованию – городской округ г.Тамбова,  в доме  №24А,  по ул. Сенько, корпус 1, г.Тамбова на праве собственности  принадлежат  квартиры, в том числе: 

- квартира №144, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 18.01.2016. №68-68/001-68/001/201/2016-354/2;

Из постановления администрации города Тамбова №6802 от 14.08.2013 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации в отношении квартиры №157 сделана 19.07.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 19.07.2013.

Кроме того, право собственности ответчика на квартиру № 144 в доме 24а, корпус 1 по ул. Сенько, а также квартиру № 167 в жилом доме № 24А корп. 1 по ул. Сенько г. Тамбова подтверждается выписками из реестра муниципального имущества.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилому помещению № 167 за период апрель - сентябрь 2017 года составила 7839,18 руб.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилому помещению № 144 за период апрель - сентябрь 2017 года составила 12417,94 руб.

В интересах собственников жилых помещений ООО «Пилот Сервис» заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, а также на предоставление услуг по техническому обслуживанию общедомового имущества:  договор на вывоз ТБО №12/7778/См от 20.04.2012;  договор на обслуживание лифтов №В7ОРС-006947 от 19.07.2012;   договор на техническое    обслуживание и ремонтные работы газовых сетей №13-1-3605-5-3405 от 31.01.2013;  договор на оказание услуг теплоснабжения № 0024-ТЭ от 01.01.2016. 

Размер    платы    за    коммунальные    услуги    подтверждается    сведениями о приборах учета тепловой энергии и ГВС (дополнительное соглашение №1-13 к договору №1135/ТЭ-12 от 01.04.2012 на поставку тепловой энергии в горячей воде, с приложениями), 

Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды подтверждается сведениями о приборе учета ХВС (дополнительное соглашение к договору холодного водоснабжения №3153/57 от 01.08.2012), сведениями о снятии показания прибора учета ХВС за период апрель — сентябрь 2017.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подтверждается   договором управления многоквартирным домом №1   от 30.01.2013  и приложением к нему;  протоколом №2 общего собрания собственников жилых помещений МКД от 02.04.2016.

Поскольку задолженность в сумме 20257,12 руб по жилым помещениям №144, 167 в доме №24а корпус 1 по ул.Сенько г.Тамбова ответчиком не оплачена, заявлен настоящий иск. 

Кроме того, истцом начислены 839,17 руб. пени за период с 11.05.2017г. по 24.11.2017г.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1. ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2. ст. 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ); - взнос на капитальный ремонт; -  плату за коммунальные услуги.

На основании п.1.ст.155  Жилищного кодекса  РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 7. ст. 155 Жилищного кодекса  РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Протоколом  №1 от 26.01.2013.  общего собрания собственников жилых помещений (ч.2)  утвержден способ управления  многоквартирным домом, расположенным  по адресу: 

<

...>  дом №24А, корпус 1, посредством  управляющей организации  ООО «Пилот Сервис».

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)  «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.»

В соответствии  с п.п.1, 3 ст.  158 Жилищного кодекса Российской Федерации -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Согласно  расчету по иску  сумма долга  по плате  за  содержание жилых помещений,  коммунальные услуги  по  указанным  объектам муниципального жилищного фонда за  период апрель - сентябрь 2017 года составила 20257,12 руб.

Истцом также начислены 839,17 руб. пени за период с 11.05.2017г. по 24.11.2017г.

 В силу ч. 1 ст. 329, ч.1 ст. 330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 19.10.2016 №3 при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Расчет пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг судом проверен и  признан арифметически верным. 

В соответствии с п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В  соответствии   со ст. 138  Жилищного кодекса Российской Федерации  , товарищество собственников жилья обязано , в частности , осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Кодекса ;  представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Ответчик иск признал (протокол судебного заседания с использованием средств аудиозаписи от  04.04.2018г.)

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  спору  сторон  согласно заявленных оснований,   предмета  иска   и возражений  ответчика   суд   находит   достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Администрации города Тамбова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>) (за счет казны муниципального образования)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пилот Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)  20257,12 руб. основного долга по плате  за  содержание жилых помещений,  коммунальные услуги  за  период апрель - сентябрь 2017 года по  квартирам №144, 167 в доме №24а корпус 1 по ул.Сенько 

<

...> руб. пени за период с 11.05.2017г. по 24.11.2017г., а также 2000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины. 

2. Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

   Судья                                                                          А.А.Краснослободцев