ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-303385/24-60-2033

г. Москва

31 марта  2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ашурбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИХАУЗ" (Свердловская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 665801001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РУСБУРМАШ" (109004, Г.МОСКВА, ПЕР. БОЛЬШОЙ ДРОВЯНОЙ, Д.22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770901001)

о взыскании основного долга, неустойки в соответствии с Договором аренды №1010051 от 25.06.2024 в размере 3 351 828 руб. 32 коп.,

при участии представителей – согласно протокола судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МОБИХАУЗ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «РУСБУРМАШ» о взыскании задолженности в размере 4 441 308 руб., неустойки в размере 171 321 руб. 80 коп. за период с 01.10.2024 по 31.01.2025, неустойки, начисленной на сумму задолженности с 01.02.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности, но не более 270 799 руб. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения).

Исковые требования, со ссылкой на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и уточнений.

Ответчик возражал против иска по доводам отзыва.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.06.2024 ООО «Мобихауз» (Арендодатель) и АО «РУСБУРМАШ» (Арендатор) заключили договор аренды №1010051, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование следующее имущество (п. 1.1.).

Разногласий по перечиню имущества, переданного в аренду между сторонами не имеется.

Ответчику было передано:

Блок-контейнер жилой на 4 человека - 17 шт. + 17 комплектов мебели и оборудования; 

Санитарный блок-контейнер (душевая на 4 душевые кабины, в том числе оборудование) - 2 шт.; 

Санитарный блок-контейнер (туалет на 5 унитазов, в том числе оборудование) - 2 шт.;

Блок-контейнер столовая на 15 мест. - 2 шт. + 1 комплект мебели и оборудования;

Блок-контейнер штаб строительства (сдвоенный) - 1 шт. + 1 комплект мебели и оборудования; 

Блок-контейнер сушилка - 2 шт. + 2 комплекта мебели.

Срок аренды согласно п. 1.3. договора согласован с 01.06.2024 по 31.12.2024. 

Согласно п. 2.1. договора передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, подписание которого свидетельствует об исполнении обязательства Арендодателя по передаче имущества и о фактической передаче имущества в аренду.

Указанное имущество передано ответчику по Акту № 1 приёма-передачи имущества в аренду от 01.06.2024.

Разделом 3 договора сторонами согласованы платежи и расчеты по договору.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата за пользование имуществом составляет 1 105 302 руб. в месяц. 

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней по истечению месяца, за который вносится платеж, но не позднее 30 календарных дней на основании выставленных арендодателем счетов по банковским реквизитам, указанным в п. 11 договора. (п. 3.4. договора).

Пунктом 3.6. договора предусмотрено внесение Обеспечительного платежа.

В соответствии с п. 3.6.1. Арендатор в течение десяти рабочих дней с даты подписания Договора, но в любом случае до передачи имущества в аренду обязан перечислить Арендодателю в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы в сумме 1 105 302 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 184 217 рублей 00 копеек, за всё принимаемое в аренду имущество. В случае надлежащего исполнения Арендатором всех своих обязательств по Договору, Арендодатель обязуется зачесть сумму обеспечительного платежа в счёт арендной платы и иных платежей по Договору за последний месяц аренды. Обязательство Арендодателя по передаче Арендатору имущества в аренду является встречным по отношению к обязательству Арендатора по перечислению Арендодателю суммы обеспечительного платежа. В случае неисполнения Арендатором своей обязанности по перечислению Арендодателю суммы обеспечительного платежа в установленном размере, Арендодатель имеет право не передавать имущество Арендатору в аренду, отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке, а также предъявить Арендатору к возмещению убытки, возникшие в связи с таким расторжением Договора.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, что не отрицает сам овтетчик.

Посредством электронного документооборота через Контур.Диадок истец направил в адрес ответчика УПД (за ноябрь) от 30.11.2024. Ранее стороны уже подписывали УПД к договору посредством системы ЭДО (УПД за июнь - октябрь), в связи с чем такой способ обмена документами является для сторон обычной сложившейся деловой практикой.

Согласно п. 3.9 договора возражения и замечания Арендатора по поводу документов, указанных в п. 3.8 договора, принимаются в течение 3 рабочих дней со дня их получения арендатором. В случае направления арендодателем таких документов по Почте России и неполучении арендатором таких документов в почтовом отделении, соответствующие документы считаются принятыми и подписанными арендатором без возражений и замечаний.

Согласно п. 3.10 договора при отсутствии возражений по поводу документов, указанных в п. 3.8 договора, арендатор обязать подписать УПД и возвратить его арендодателю в течение 5 календарных дней со дня получения. Мотивированные возражения по существу УПД арендатор обязан направить арендодателю в срок, указанный в п. 3.8 договора. В случае неподписания УПД или не направления мотивированного отказа от его подписания в указанные сроки, УПД считается подписанным арендатором без каких-либо замечаний. Отказ арендатора от подписания УПД не может служить основанием для отказа от оплаты аренды, оказанных услуг/выполненных работ.

Ответчик не подписал УПД от 30.11.2024 посредством ЭДО, а также в разумный срок не заявил мотивированный отказ от его подписания. Следовательно, согласно условий договора, УПД принят ответчиком без возражений и замечаний.

Как указывает истец, имущество находилось в аренде у ответчика 7 месяцев - с 01.06.2024 по 31.12.2024. за указанный период ответчиком произведены три платежа по 1 105 302 руб. (15.08.2024). Один платеж – внесение обеспечительного платежа (платежное поручение № 5767).

С учетом произведенного зачета обеспечительного платежа, размер задолженности ответчика составил (1 105 302 * 7) – (1 105 302 * 3) = 4 421 208 руб.

Кроме того, согласно дефектной ведомости от 15.01.2025, УПД № 4 от 15.01.2025, имуществу был причинен ущерб, ремонт которого составил сумму в размере 20 100 руб., при этом, согласно п. 3.7 договора, арендная плата не включает в себя услуги арендодателя по ремонту, все дополнительные услуги предоставляются Арендодателем за отдельную плату, на основании УПД арендодателя (п. 3.8 договора).

Таким образом, сумма основного долга, с учетом произведенного истцом зачета обеспечительного платежа в счет задолженности (о чем было заявлено ответчиком) составила 4 441 308 руб. (4 421 208 + 20 100 = 4 441 308).

В связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы, истцом была начислена неустойка в размере 171 321 руб. 80 коп. за период с 01.10.2024 по 31.01.2025.

13.11.2024 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 29 от 11.11.2024 с требованием об оплате задолженности и неустойки.

04.12.2024 истец дополнительно уведомил ответчика о том, что срок аренды (договора) продлеваться не будет в связи с неоплатой арендных платежей, а переданное по договору имущество подлежит возврату арендодателю в связи с окончанием срока аренды (п. 4.2.4. Договора).

В письме № 107-19.01/2744 от 05.12.2024 арендатор в ответе на претензию признал наличие просрочки, однако, оплату не произвел. Поскольку требования истца об оплате долга и неустойки были оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с иском в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что не согласен с расчетами истца.

Ответчик сослался на п. 3.6.1 договора, ст. 410 ГК РФ, согласно которым Арендодатель обязался зачесть сумму обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц аренды, то есть за декабрь 2024 года. Внесение обеспечительного платежа подтверждается платежным поручением №5767от 15.08.2024. Кроме того, ответчик возражал по порядку начисления пени.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Поскольку доказательства своевременного внесения арендных платежей в объеме, предусмотренном условиями договора, ответчиком не представлены, истец правомерно просит взыскать задолженность по арендным платежам в размере 4 421 208 руб. за семь месяцев аренды и стоимость услуг по ремонту имущества в размере 20 100 руб., всего 4 441 308 руб. (4 421 208 + 20 100 = 4 441 308).

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 9.4.1. договора за задержку выплаты арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,05% от размера несвоевременно оплаченной арендной платы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости задолженности. 

Истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 171 321,80 руб. за период с 01.10.2024 по 31.01.2025 в соответствии с п. 9.4.1. Договора. 

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  судом не установлено и ответчиком соответствующих доказательств несоразмерности заявленной неустойки не представлено.

Заявленные требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности с 01.02.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности, суд признает обоснованными, с учетом нижеследующего.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Взыскание неустойки за период с 01.02.2025 и до момента фактического исполнения обязательства по оплате долга не противоречит правовой природе неустойки, установленной ст. 330 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Однако условия договора, в данном случае п. 8.1, содержат ограничения по размеру неустойки, не более 10% от стоимости задолженности, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению с учетом имеющегося ограничения, согласованного сторонами при подписании договора.

Ответчиком контррасчет не представлен, доказательств оплаты не представлено.

Иные доводы ответчика судом приняты во внимание, однако подлежат отклонению как несостоятельные. Ссылка ответчика на то, что сумма обеспечительного платежа должна быть зачтена в счет последнего месяца аренды, как указано в п. 3.6.1 договора, в данном случае неприменима, так как данное условие относится к правоотношениям сторон в случае их надлежащего исполнения, при прекращении договорных отношений, при отсутствии задолженности по договору.

В данном случае договор прекратил свое действие в связи с наличие на сторона ответчика просрочек по внесению арендных платежей, кроме того, не имеет правового значения за какой месяц будет зачтен обеспечительный платеж, так как это не повлияет ни на сумму задолженности, ни на порядок начисления пени, так как ответчик допустил просрочку исполнения обязательств со своей стороны.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч. 1 ст. 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Согласно ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 АПК РФ, в связи с чем, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 10, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьями 49, 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСБУРМАШ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИХАУЗ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 4 441 308 руб., неустойку в размере 171 321 руб. 80 коп. за период с 01.10.2024 по 31.01.2025, неустойку начисленную на сумму задолженности с 01.02.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности, но не более 270 799 руб. (в соответствии с п. 9.4.1. договора), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 125 555 руб. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья:                                                                                                                  Т.В. Кравченко