АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                    Дело № А03-1803/2023

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая   2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи   Ситниковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищная сервисная компания» (630022, Новосибирская область, Новосибирск город, ФИО2 улица, дом 156, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий №2» (656037, Алтайский край, Барнаул город, ФИО3 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании ответчика передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО4, доверенность от 28.07.2022, диплом № 65/4-009 от 03.07.2019, паспорт (веб-конференция);

от ответчика – ФИО5, доверенность № 07-23 от 10.01.2023, диплом № 359/152-04-13 от 12.04.2013, паспорт (веб-конференция),    

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищная сервисная компания», г.Новосибирск  (далее - истец, общество, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик  «Барнаульский комбинат железобетонных изделий №2», г.Барнаул (далее – ответчик, комбинат) об обязании ответчика передать истцу  техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения осостоянии общего имущества;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

- справку о готовности узлов учета (отопление, ГВС);

- справку о выполнении технических условий (отопление, ГВС);

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) – топоснова;

- технический паспорт на МКД с поэтажной экспликацией;

-актуальную проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе по системам отопления и ГВС, системе холодного водоснабжения, системе электроснабжения, системе вентиляции, системе водяного пожаротушения, автоматике системы пожаротушения и пожарного оповещения, всех узлов учёта, по реализации скрытых работ, архитектурных решений, конструктивных элементов, системам водостоков и канализации, генеральный план с наружными сетями, план благоустройства и т.д.).

В обоснование исковых требований истец сослался на нарушение ответчиком пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Представитель ответчика пояснил, что вся документация, указанная в исковом заявлении, передана истцу по актам, все требования истца исполнены в полном объеме.

Представитель истца пояснил, что не намерен заявлять ходатайство об отказе от иска, обстоятельства передачи документации, соответствующей предмету иска, подтвердил.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 30.01.2017 собственниками выбран способ управления – управляющей компанией и заключен договор управления с указанной организацией.

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области №1363/10 от 20февраля 2017 года вышеуказанный дом включен в лицензию общества.

В адрес ответчика была направлена претензия исх. № 34 от 15 января 2019 года с требованием о необходимости передать проектную, техническую и иную документацию. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В период май 2019г. – декабрь 2022г. истцом направлялись повторные требования, которые также оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик уклонялся от передачи проектной, технической и иной документации в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе  управление управляющей организацией.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно пункту 19 Постановления № 416 от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 416)  организация, ранее управлявшая многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Правила, установленные указанным постановлением, в соответствии с пунктом 1, устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в т.ч. застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

В силу пункта 20 Постановление № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила). 

Согласно пунктам 24 и 26 Правил  сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. 

В соответствии с положениями пункта 22 Постановления № 416 от 15 мая 2013 года передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Как следует из материалов дела, 21.04.2023 между сторонами подписан сводный акт, в котором стороны  указали, что переданы документы по следующим актам:

1. Акт № 1 Сотникова 2 (ГП 1) от 29.03.2023.

2. Акт № 2 Сотникова 2 (ГП 1) от 29.03.2023.

3. Акт № 3 Сотникова 2 (ГП 1) от 29.03.2023.

4. Акт № 4 Сотникова 2,4,6 (ГП1;2;3) техническая документация от 30.03.2023.

5. Акт № 5 Сотникова 2,4,6 (ГП1;2;3) перечень проектной и рабочей документации, топографический план в электронном виде от 17.04.2023.

6. Акт № 6 Паспорта МАФ (детская площадка) от 03.04.2023.

В указанном акте стороны также зафиксировали, что переданные документы по актам, соответствуют истребуемым документам, в том числе по делу № А03-1803/2023.

В судебном заседании представители сторон подтвердили обстоятельства передачи  документации, соответствующе предмету настоящего иска.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что  на дату рассмотрения настоящего спора требования истца в полном объеме удовлетворены ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит отнесению в полном объеме на ответчика в связи с тем, что требования истца по передаче документации были исполнены ответчиком уже после обращения истца с иском в арбитражный суд

Руководствуясь статьями 27, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик  «Барнаульский комбинат железобетонных изделий №2», г.Барнаул в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищная сервисная компания», г.Новосибирск 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         И.В. Ситникова