Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-80/2020

г. Рязань

14 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области  в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера М)

к Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

третьи лица: Финансово-казначейское управление администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>); Рязанское областное отделение Общероссийского общественного благотворительного фонда "Российский детский фонд" (ОГРН: 

<

***>; 

<

...>); Рязанская региональная организация Общероссийской общественной организации ветеранов "Российский союз ветеранов" (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения за период с декабря 2016 года по март 2019 года в размере 29567 руб. 65 коп. и пени за период с 11.01.2017 по 23.12.2019 в размере 5795 руб. 90 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к муниципальному образованию - городской округ город Рязань в лице Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани о взыскании неосновательного обогащения за период с декабря 2016 года по март 2019 года в размере 29567 руб. 65 коп. и пени за период с 11.01.2017 по 23.12.2019 в размере 8523 руб. 35 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Финансово-казначейское управление администрации города Рязани, Рязанское областное отделение Общероссийского общественного благотворительного фонда "Российский детский фонд", Рязанская региональная организация Общероссийской общественной организации ветеранов "Российский союз ветеранов".

В судебном заседании 27.05.2020 судом удовлетворены ходатайства истца об уточнении  ответчика, согласно которому истец просил считать ответчиком Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, а также об уменьшении размера исковых требований в части пени до суммы 7494 руб. 29 коп., начисленных за период с 11.01.2017 по 23.12.2019 в связи с изменением ключевой ставки Банка России. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал поступившее в материалы дела 05.08.2020 ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований в части пени до суммы 5795 руб. 90 коп., начисленных за период с 11.01.2017 по 23.12.2019 в связи с изменением ключевой ставки Банка России. Уменьшение размера исковых требований судом принято.

Представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме №28 (нежилые помещения Н1, Н9) по ул. Вокзальной г. Рязани за период с декабря 2016 года по март 2019 года.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Муниципальному образованию - городской округ город Рязань на праве собственности принадлежат нежилые помещения Н1 площадью 43,7 кв.м. и Н2 площадью 30,6 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 21).

Протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 10.12.2012 утвержден и заключен договор с управляющей организацией ООО "Управляющая организация Техрембытсервис 2" (л.д. 15). 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 30.08.2017,  расторгнут договор управления, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис 2", утвержден и заключен договор с управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" (л.д. 16-17). 

17.10.2017 с собственником помещения в многоквартирном доме №28 по ул. Вокзальной г. Рязани заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 18-19).

02.10.2017 между ООО "Управляющая организация Техрембытсервис 2" (цедент) и ООО "Управляющая организация Техрембытсервис" (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования задолженности, в том числе по содержанию жилья с муниципального образования - городской округ город Рязани по содержанию жилья в отношении нежилых помещений Н1 и Н2 дома №28 по ул. Вокзальной г. Рязани в сумме 26001,12 руб. и 18206,65 руб.

Претензией от 23.04.2019 истец сообщил Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани о наличии задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в отношении многоквартирного дома №28 (нежилые помещения Н1, Н9) по ул. Вокзальной г. Рязани и просил в течение 10 дней с даты получении претензии оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 22). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца подтверждается материалами дела. 

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества, а также на оказание коммунальных услуг между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает  ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет платы за содержание общего имущества произведен истцом, исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, и площади  помещений. Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2016 года по март 2019 года составила 29567 руб. 65коп.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2016 года по март 2019 года в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период с декабря 2016 года по март 2019 года в сумме 29567 руб. 65коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельным.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, датой, с которой истец узнал о нарушении своего права, является крайняя дата внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 10 число месяца, следующего за расчетным. Таким образом, плата за содержание жилья за декабрь 2016 года должна быть внесена не позднее 10 января 2017 года.

Исковое заявление поступило в суд 10.01.2020, т.е. в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и тому подобное), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. 

26.04.2019 истец вручил ответчику претензию, в которой просил погасить задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2016 года по март 2019 года, в удовлетворении которой ответчик отказал письмом от 17.05.2019, полученным истцом 22.05.2019.

Таким образом, течение срока исковой давности по заявленным требованиям приостанавливалось на срок с 26.04.2019 по 22.05.2019.

Довод ответчика о том, что плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме должен оплачивать арендатор, судом рассмотрен и отклоняется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N16646/10, в случае передачи нежилого помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Из правовой позиции, изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации "2 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) (вопрос 5), следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ), однако наличие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, переводит обязанность по оплате таких услуг с собственника на арендатора нежилого помещения.

В рассматриваемом деле отсутствуют договоры, заключенные непосредственно между управляющей организацией и арендаторами.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2017 по 23.12.2019 в сумме  5795 руб. 90 коп. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме материалами дела подтвержден. Расчет пени, составленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени за период с 11.01.2017 по 23.12.2019 в сумме 5795 руб. 90 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета на основании статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера М) неосновательное обогащение в сумме 29567 руб. 65 коп., пени в сумме 5795 руб. 90 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" (ОГРН 

<

***>, Московская область) из федерального бюджета госпошлину в сумме 296 руб., оплаченную по чеку-ордеру от 07.06.2016.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья В.А. Сельдемирова