АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-6323/2022

25 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-6323/2022

 по  иску общества с ограниченной ответственностью "УК "ТЭН-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КОМТЕХЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о прекращении использования общего имущества,

по объединенному делу  А60-6409/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью  "УК "ТЭН-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу  "ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о прекращении использования общего имущества,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЖК БОТАНИЧЕСКИЙ САД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика АО «ЭТХ»: ФИО1 - представитель по доверенности от 18.08.2021, диплом, ООО «Комтехцентр» ФИО2 - представитель по доверенности от 01.01.2022, диплом,

от третьего лица Департамент ГЖН: ФИО3 - представитель по доверенности от 10.01.2022, диплом.

общество с ограниченной ответственностью "УК "ТЭН-СЕРВИС"  обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КОМТЕХЦЕНТР"; ООО КОМТЕХЦЕНТР с требованием об обязании ответчика прекратить использование общего имущества многоквартирного дома №22/4 по ул. 8 Марта в г. Екатеринбурге в срок не превышающий 3 календарных дней с даты вступления в силу судебного акта, взыскании 100 000 руб. судебной неустойки.

Определением суда от 17.02.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания предварительное судебное заседание назначено на 29.03.2022.

От ответчика 21.03.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

 Истец 29.03.2022 приобщил к материалам дела судебную практику, а также копию договора управления многоквартирным домом от 10.11.2020.

От ответчика 29.03.2022 поступило дополнение к отзыву. На основании ст. 75 АПК РФ дополнение приобщено к материалам дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

общество с ограниченной ответственностью ООО "УК "ТЭН-СЕРВИС" обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу ООО "КОМТЕХЦЕНТР"; ООО КОМТЕХЦЕНТР с требованием об обязании прекратить использование общего имущества многоквартирного дома №202/4 по ул. 8 Марта в г. Екатеринбурге в срок не превышающий 3 календарных дней с даты вступления в силу судебного акта, 10 000 руб. судебную неустойку за каждый день неисполнения обязанности по прекращению использования общего имущества. 

Определением суда от 01.03.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания предварительное судебное заседание назначено на 29.03.2022.

От ответчика 22.03.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В связи с тем, что, в производстве Арбитражного суда Свердловской области имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и представленным доказательствам, исходя из чего, руководствуясь частью 2.1. статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд по собственной инициативе объединил эти дела для их совместного рассмотрения.

От истца 19.05.2022 поступили возражения на отзыв. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.

От ответчика 19.05.2022 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, со ссылкой в его обоснование на то, что жильцами многоквартирного дома №202/4, расположенного по адресу: Екатеринбург, ул. 8 Марта инициировано проведение общего собрание жильцов, а также на то, что Департамент ГЖИ инициировал создание рабочей группы по досудебному урегулированию использованию общего имущества в МКД.

Учитывая, что указанное ходатайство ответчика достаточно обосновано и подтверждено документально, арбитражный суд считает возможным его удовлетворить и  отложить судебное разбирательство по делу на основании п.5 ст. 158 АПК РФ.

От ответчика «Комтехцентр» 17.06.2022 приобщены копия протокола №2 годового общего собрания собственников помещений. На основании ст. 75 АПК РФ документ приобщен к материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЖК БОТАНИЧЕСКИЙ САД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением от 23.06.2022 судебное заседание отложено на 19.08.2022.

От ответчика ООО «Комтехцентр» 19.08.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела решения суда общей юрисдикции по делу №2-1688/2022 и карточки дела с сайта Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

Определением от 22.08.2022 судебное заседание отложено на 12.09.2022.

Определением от 15.09.2022 судебное заседание отложено на 18.10.2022.

От ответчика ООО «Комтехцентр» 13.10.2022 поступили дополнительные пояснения. На основании ст. 75 АПК РФ пояснения приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ТЭН-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

АО «ЭР-Телеком Холдинг», ООО «Комтехцентр» осуществляют использование общего имущества, с целью предоставления собственникам/пользователям помещений в указанном многоквартирном доме услуги доступа к сети «Интернет».

Департаментом государственного и жилищного надзора Свердловской области на основании приказа от 26.03.2021 № 29-05-26-35 в период с 29.03.2021 по 09.04.2021 проведена внеплановая документарная и выездная проверка соблюдения ООО «УК «ТЭН-Сервис» лицензионных требований в части наличия договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядка их заключения (размещения оборудования интернет-провайдеров).

По результатам проверки составлен акт проверки от 16.06.2021 г. № 29-05-28-82 и вынесено предписание от 16.06.2021 № 29-05-29-82, в соответствии с которым ООО «УК «ТЭН-Сервис» предписано прекратить использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 202/4 по ул. 8 Марта в г. Екатеринбурге, а именно: технических ниш на этажах многоквартирного дома для размещения оборудования интернет-провайдеров третьими лицами в отсутствии решения общего собрания собственников помещений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания.

Департаментом составлен акт проверки от 09.04.2021 № 29-05-28-35 и вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 09.04.2021 № 29-05-29-35, которым на ООО «УК «ТЭН-Сервис» возложена обязанность: прекратить использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 202/4 по ул. 8 Марта в г. Екатеринбурге, а именно: технических ниш на этажах многоквартирного дома для размещения оборудования интернет-провайдеров третьими лицами в отсутствии решения общего собрания собственников помещений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания.

Учитывая, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и является лицом, действующим в данных отношениях в интересах собственников помещений, в связи с выявленными фактами использования общего имущества многоквартирного дома третьими лицами, ООО «УК «ТЭН-Сервис» обратилось с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу об отсутствии  оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Подпунктом "а" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу подп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Процедура принятия решений собственниками помещений регулируются п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы иным лицам.

Таким образом, размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2018 N 307-ЭС18-6967.

В многоквартирном доме по адресу 

<

...>, в отношении которого рассматривается иск, жильцами организовано Товарищество собственников недвижимости «ЖК БОТАНИЧЕСКИЙ САД», ОГРН 

<

***>.

Решение о создании ТСН, оформленное Протоколом №1 от 06.01.2022 , обжаловано частью жильцов МКД путем подачи искового заявления в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Решением Чкаловского районного суда от 18.05.2022 г. по делу №2-1688/2022 в удовлетворении исковых требований отказано, решение очередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленное указанным протоколом, признано принятым с соблюдением норм действующего законодательства.

Членами ТСН «ЖК БОТАНИЧЕСКИЙ САД» в период с 19.09.2022 по 28.09.2022 с целью избрания органов управления было проведено очередное общее собрание членов товарищества собственников жилья в очно-заочной форме, по итогам которого принято решение, оформленное Протоколом №1 от 06.10.2022, об избрании правления ТСН (вопрос №2).

Таким образом, в настоящее время общество с ограниченной ответственностью "УК "ТЭН-СЕРВИС" не является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьями 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил надлежащих доказательств в подтверждение статуса управляющей организации спорного МКД.

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд установил, что поскольку исковые требования ООО "УК "ТЭН-СЕРВИС" основаны на наличии у истца статуса управляющей организации спорного МКД, а при рассмотрении настоящего дела установлено, что ООО "УК "ТЭН-СЕРВИС" не является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оснований для  удовлетворения исковых требований не имеется. 

В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                         А.А. Малов