АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-5788/2021

г. Орел

20 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 30.08.2021

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Администрации Орловского района Орловской области (302530, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, адрес для корреспонденции: 302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Орел, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 (включительно) в сумме 29 733 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Орловского района Орловской области  (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 (включительно) в сумме 29 733 руб.

Определением суда от 29.06.2021 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ). 

 Надлежащее извещение истца подтверждается почтовым отправлением с отметкой о получении истцом.

            Ответчик о рассмотрении дела извещен по адресу, подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ по состоянию на 21.06.2021 года (л.д. 42), заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено с отметкой почты «истек срок хранения». Руководствуясь п.2 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном процессе.

Кроме того, определение о принятии заявления к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства было опубликовано в Картотеке Арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru) 30.06.2021, что подтверждается материалами дела, а также скан-копиями материалов дела в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет».

В определении суда от 29.06.2021 ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Ответчик определение суда не исполнил, письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

30.08.2021 на основании представленных доказательств в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия  искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, суд принял решение об удовлетворении исковых требований путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её  к делу.

Согласно отчёту о публикации судебного акта резолютивная часть решения по делу №А48-5788/2021, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 31.08.2021 (л.д. 108).

31.08.2021 копии резолютивной части решения направлены сторонам по делу.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с поступлением в суд апелляционной жалобы, судом составлено мотивированное решение по делу № А48-5788/2021, резолютивная часть которого изготовлена 30.08.2021.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании заявления ИП ФИО2 11.07.2011 Постановлением администрации Орловской области №1561 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:10:0550101:27, расположенный по адресу: Орловская обл., Орловский район, Похомовское сельское поселение.                           п. Моченые Дворы, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы, общей площадью 1 691 кв. м. (далее –«Земельный участок») был предоставлен в аренду.

12.07.2011 между Администрацией Орловской области и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земли №352 сроком с 06.07.2011 по 06.07.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1 691 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок»

Согласно пункту 2.2. размер арендной платы определяется договором и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом видов функционального использования земельных участков и категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель.

Пунктом 2.5 предусмотрено, что арендная плата вносится в соответствии с прилагаемыми расчетами земельных платежей и порядком оплаты.

Пересчет арендной платы производится не более 1 раза в год в одностороннем порядке Арендодателем на основании постановления Орловского районного Совета народных депутатов с учетом изменений коэффициентов для категорий арендаторов вне зависимости от экономической эффективности использования земель

Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором.

Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной  платы в установленном договором порядке (пункт 2.6 Договора).

Из пункта 2.7 следует, что договор считается заключенным с момента его подписания  сторонами и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства и условий договора.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

На основании подпункта 6 пункта 4.2 Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

10.06.2014 на основании договора уступки прав и обязанностей ИП ФИО2 уступил ИП ФИО1 права и обязанности, вытекающие из Договора №352 от 12.07.2011.

Договор аренды земли №352 от 12.07.2011 и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.06.2014 прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2021 года №КУВИ 002/2021-26144039.

Кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного арендатору в аренду по Договору по состоянию на 01.01.2016, 01.01.2017, 01.01.2018, 01.01.2019 составила 517 293 руб. 81 коп., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом размер арендной платы за пользование земельным участком составил 9 910 руб. 83 коп. в год (за период с 01.01.2016 по 31.12.2019).

            Ответчик обязательства по договору аренды земли №352 от 12.07.2011   надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ИП ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 29 733 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию №5-1731 от 24.06.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земли №352 от 12.07.2011 ответчику была начислена арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 29 733 руб.               

Ответчик в установленный срок обязательства по оплате арендной платы не исполнил.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды земли №352 от 12.07.2011

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил. 

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 29 733 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 29 733 руб. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 

Поскольку истец согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 2 000 руб. государственной пошлины доход федерального бюджета.

руководствуясь ст.ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Орел, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Орловского района Орловской области (302530, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, адрес для корреспонденции: 302040, 

<

...>,                            ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 (включительно) в сумме 29 733 руб.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Орел, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

           Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

           Судья                                   И.В. Кияйкин