АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-2645/2021

09 июня 2021 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью ЮК "Успех"

к обществу с ограниченной ответственностью СЗ "Шард"

третье лицо: ФИО2

о взыскании 382 624 руб. 38 коп.

установил:

общество с ограниченной ответственностью ЮК "Успех" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью СЗ "Шард", в котором просит взыскать неустойку в сумме 382 624 руб. 38 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2021 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (часть 2 статьи 228 Кодекса).

Согласно отчету о публикации судебных актов, размещенных на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», исковое заявление размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.02.2021. Определение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2021 направлено обществу с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ, заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392556516840), заказное письмо получено 08.04.2021, уведомление вернулось в арбитражный суд. Также, указанное определение направлено истцу по почтовому адресу (номер заказного письма 44392556516833), заказное письмо не получено, конверт возвратился в арбитражный суд. Определение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2021 направлено ответчику по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ, заказным письмом (номер заказного письма 44392556516857), письмо получено 07.04.2021, уведомление вернулось в суд. Указанное определение также направлено третьему лицу (номер заказного письма 44392556516864), заказное письмо вернулось в арбитражный суд с отметкой об истечении срока хранения.

В установленный определением от 26.03.2021 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве №188 от 30.07.2019 за период с 13.08.2019 по 02.04.2020 в сумме 54 520 (Пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать) руб. 83 коп.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявление об уточнении исковых требований.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истцом неверно произведен расчет процентов и то, что ответчиком произведена частичная оплата в досудебном порядке. Кроме того, ответчик просил снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. При этом оснований, установленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не имеется.

Между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Шард» и ФИО2 заключен договор №188 от 30.07.2019, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, жилой район «Волгарь», 8 квартал, 2В микрорайон, многоквартирный жилой дом № 4, (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию -1 квартал 2020 года.

В случае если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. (п.2.2 договора)

Как указано в п. 2.3 договора обязательство по передаче Участнику Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В этом случае, Участник долевого строительства не должен уклоняться от досрочной приемки Объекта. При досрочной передаче Объекта долевого строительства стороны применяют порядок, предусмотренный разделом 6 настоящего Договора.

В силу п. 6.3 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента получения Участником долевого строительства письменного сообщения о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 цена настоящего договора определена как совокупность суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика, и составляет 2 795 940 (Два миллиона семьсот девяносто пять тысяч девятьсот сорок) рублей. Оплата ФИО2 произведена в установленный договором срок, что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером от 13.08.2019 (операция 5002). (л.д. 75)

В нарушение условий договора долевого участия в строительстве застройщик не исполнил обязательство по передаче квартиры в установленный срок, в связи с чем ФИО2 обратилась в Самарский районный суд г. Самары с иском к ООО СЗ «Шард» о расторжении договора участия в долевом строительстве №188 от 30.07.2019, а также об обязании вернуть ФИО2 денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 2 795 940 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, стоимости юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп., нотариальной доверенности в размере 1200 руб. 00 коп. Решением Самарского районного суда г. Самары от 09.10.2020 по делу №2-1223/2020 исковые требования ФИО2 удовлетворены в части расторжения договора и возврата денежных средств в размере 2 795 940 руб., а также взысканы судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп., в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. (л.д. 76-79)

Между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» заключен договор уступки прав требований №56 от 28.12.2020, в соответствии с п. 1.1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права по взысканию процентов за пользование денежными средствами вытекающими из договора .№ 188 участия в долевом сгроите."н.стве жилого дома от 30 07 2019г о строительстве объекта долевого строительства, расположенного по адресу Самарская обл., г Самара, Куйбышевский район, жилой район «Волгарь», 8 квартал, 2В микрорайон многоквартирный жилой дом Хг4,заключенный между ФИО2 и Застройщиком ООО СЗ «ШАРД» и части процентов за пользование чужими денежными средствами с момента оплаты денежных средств Застройщику до момента выплаты денежных средств за объект недвижимости ФИО3. »а период с 13.08.2019 по 07.12.2020 (483 дня) в размере 382 624 руб. 38 коп.

За уступаемые права и обязанности но договору долевого участия Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную 267 837 (Дне шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 06 копеек.

ФИО2 направила в адрес ответчика 19.01.2021 претензию с указанием на состоявшуюся уступку прав требований. Этим же почтовым отправлением в адрес ответчика направлен договор №56 от 28.12.2020. Таким образом, общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Шард» было надлежащим образом уведомлено о состоявшейся уступке.

Частью 2 статьи 9 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Частью 6 статьи 9 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части.

Договор уступки права не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признавался. Ответчик о состоявшейся уступке был уведомлен.

ФИО2 перечислила денежные средства обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Шард» 13.08.2019, следовательно, с застройщика подлежат взысканию проценты на сумму 2 795 940 руб. за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств.

При уточнении исковых требований истец учел Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в связи с чем производит расчет по 02.04.2020.

В связи с тем, что обязательство по возврату денежных средств исполнено 07.12.2020, истец при расчете процентов применяет ставку, действовавшую на указанную дату, а именно 4,25%.

Таким образом, истцом ответчику начислены проценты в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве №188 от 30.07.2019 в размере 185 370 руб. 82 коп.

Частичное исполнение требования об уплате процентов в сумме 130 849 руб. 99 коп. послужило истцу основанием для снижения размера подлежащих взысканию денежных средств до 54 520 руб. 83 коп.

Таким образом, судом установлено, что расчет процентов истцом арифметически произведен верно.

Указанные обстоятельства опровергают доводы ответчика о том, что расчет процентов истцом произведен неверно.

Ответчиком заявлено о снижении размера процентов на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о направленности настоящего искового заявления на извлечение выгоды и нарушение обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» принципов добросовестности и соразмерности, не являются в нарушение норм ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально обоснованными.

Согласно пунктов 75, 77 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом споре ответчиком нарушены обязательства по договору, при этом участник долевого строительства не приобрел право на квартиру ввиду расторжения договора из-за нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику, а установленная договором обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства в установленный срок денежные средства, полученные по договору, ответчиком не исполнена без каких-либо уважительных причин.

Принимая во внимание все обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к делу, критерии несоразмерности, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения процентов, размер которых установлен федеральным законом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При этом суд учитывает также, что неустойка взыскивается не за несвоевременную передачу объекта дольщику, а в связи с расторжением договора и возвратом денежных средств.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2170 (Две тысячи сто семьдесят) руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Шард» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Уменьшение исковых требований принять.

Иск считать заявленным о взыскании с ответчика в пользу истца проценты в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве №188 от 30.07.2019 за период с 13.08.2019 по 02.04.2020 в сумме 54 520 (Пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать) руб. 83 коп.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Шард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты  за пользование чужими денежными в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве №188 от 30.07.2019 за период с 13.08.2019 по 02.04.2020 в сумме 54 520 (Пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать) руб. 83 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Шард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2170 (Две тысячи сто семьдесят) руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

ФИО1