Арбитражный суд Московской области 107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства 

Москва 

24 августа 2023 года Дело № А41-37121/23  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А41-37121/23  по иску ООО "ЭКСПЕРТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к ИП ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

о взыскании 61 976,96 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего  имущества в отношении принадлежащего ответчику пом. 22-26 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с августа 2019 по август 2022; 20 967,34 рублей неустойки,  

без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭКСПЕРТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с  иском ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 61 976,96 рублей  задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества в отношении  принадлежащего ответчику пом. 22-26 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с августа 2019 по август 2022; 20 967,34 рублей неустойки.  

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.  

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

В срок, установленный определением от 15.06.2023, от ответчика поступил отзыв на исковое  заявление со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности..  

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание  проводится без вызова сторон, судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв,  объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие  документы.  

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в  соответствии с частью 3 настоящей статьи.  

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения  и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств,  представленных в течение указанных сроков.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства,  арбитражный суд установил следующее.  

ИП ФИО1 является собственником помещений, расположенных по  адресу: 

<

...>. На указанное жилое помещение открыт и ведется  лицевой счет № 

<

***>.  

Как указал истец, он, являясь управляющей организацией указанного многоквартирного дома,  выполнял обязанности управляющей организации, оказывая услуги (работы) по содержанию и  техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказывал коммунальные  услуги. Однако, ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполнял ненадлежащим  образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность по оплате в размере 61 976,96 рублей  за период с августа 2019 по август 2022.  

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Возражая против иска, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской  Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы  местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.  

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных  обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в  многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой  давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой  давности устанавливается в три года.  

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не  установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно  было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права.  

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о  защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока  исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой  заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об  отказе в иске.  

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске  (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как установлено судом, исковое заявление подано истцом в арбитражный суд посредством  заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», 27.04.2023.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за  расчетным.  

Следовательно, о наличии задолженности за август 2019 истец должен был узнать по  истечении срока, установленного частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  для внесения ответчиком коммунальных платежей, то есть с 11.09.2019, и именно с этой даты  началось течение трехлетнего срока на защиту нарушенного права.  

Учитывая изложенное, а также соблюдение претензионного порядка урегулирования спора,  требование истца о взыскании задолженности, образовавшейся в период с августа 2019 по февраль  2020, в том числе указанное истцом сальдо по состоянию на август 2019 в размере 76 549 рублей,  находятся за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для  отказа в иске.  

Из представленного истцом расчета (сведения по лицевому счету № 

<

***>)  усматривается, что за период с августа 2019 по август 2022 ответчику начислено 72 984,52 рублей,  оплачено ответчиком 53 510,94 рублей.  

По платежному поручению от 24.03.2023 № 82 (назначение платежа – задолженность за  период июль 2021 – август 2022) ответчик оплатил 19 473,58 рублей, погасив, таким образом, с  учетом срока исковой давности, имеющуюся у него задолженность.  

При этом, истец необоснованно в нарушение статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации отнес произведенный ответчиком по платежному поручению от 24.03.2023 № 83 платеж в  размере 14 572,04 рублей в счет погашения задолженности за период с августа 2019 по август 2022,  поскольку в назначении платежа ответчик указал: оплата задолженности за период сентябрь 2022 –  март 2023, что не относится к спорному периоду взыскания.  

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении требования о взыскании задолженности  следует отказать.  

За просрочку оплаты оказанных услуг истец предъявил к взысканию 20 967,34 рублей  неустойки.  

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится на основании:  

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности  по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных  информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности  по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе,  сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты  потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном  документе.  

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным  домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является  первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.  

Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей  компанией с собственниками помещений многоквартирного дома.  

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в  установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и  период таких начислений.  

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом  предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их  принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.  

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О  некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных  документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе  жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).  

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного  документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности").  

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг,  номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц,  наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге,  сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные  периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.  

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что  потребитель обязан самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных  документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным  предусмотренным в договоре способом и связывание с такой обязанностью неблагоприятных  последствий для самого потребителя, противоречит буквальному содержанию закона.  

Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании.  

Между тем, материалы дела не содержат доказательств предоставления истцом ответчику  платежных документов в любой форме, а также истец не представил документально обоснованный  расчет неустойки, что исключает возможность правильно определить начало периода просрочки для  начисления неустойки.  

Таким образом, в удовлетворении требования о взыскании неустойки следует отказать. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Взыскать с ООО "ЭКСПЕРТ" в доход федерального бюджета 3 318 рублей государственной  пошлины.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного  суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи  апелляционной жалобы.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного  решения – со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья И.А. Кулакова