АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: eao.info@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2459/2025

г. Биробиджан

30 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Шальновой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алёшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании направить в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 с, «для строительства индивидуальных жилых домов» на «для строительства среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами»;

о приведении договора аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 в соответствие с установленной территориальной зоной земельного участка с кадастровым номером: 79:01:0200038:2270, определенной в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденных решением городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 09.12.2008 № 858;

о продлении срока действия по договору аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 в связи с установлением публичного сервитута, сроком на 5 лет,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: мэрия города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 30.10.2024, от ответчика - ФИО3, по доверенности от 12.12.2024, от третьего лица – ФИО3, по доверенности от 19.12.2024 № 1785,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (далее – Комитет)

об обязании привести договор аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 в соответствие с установленной территориальной зоной земельного участка с кадастровым номером: 79:01:0200038:2270, определенной в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденных решением городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 09.12.2008 № 858, а также об обязании продлить срок действия по договору аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 в связи с установлением публичного сервитута, сроком на 5 лет.

В обоснование заявления указано на заключенный с Комитетом договор аренды земельного участка № 16112 от 04.02.2016, по условиям которого ФИО1 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером 79:01:0200038:2270, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

...> площадью 50971 кв.м. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов», что отражено в Едином государственном реестре недвижимости. Перечень территориальных зон с их наименованием и обозначением указан в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденных решением городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 09.12.2008 № 858 (далее - Правила землепользования и застройки, Правила). Разделом 1 Правил, зона застройки индивидуальными жилыми домами отнесена в территориальной зоне Ж-1. Таким образом, территориальная зона разрешенного использования земельного участка по договору аренды отнесена к территориальной зоне Ж-1, независимо от прямого указания самой формулировки «территориальная зона, либо ее обозначение как «Ж-1» в самом договоре аренды. До заключения, названного договора аренды, земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 имел кадастровый номер 79:01:0200038:112, и делился на другие земельные участки, после проведения кадастровых процедур. С целью заключения договора аренды земельному участку был присвоен кадастровый номер 79:01:0200038:2270. Решением городской Думы МО «Город Биробиджан» ЕАО от 29 октября 2015 № 187 в Правила землепользования и застройки внесены изменения, согласно которым (пункт 1.1.1.22 Правил) часть территориальной зоны Ж-1 заменена на зону Ж-2, расположенную в районе Парковой (земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:112). Между тем, указанные изменения в установленном законом порядке органом местного самоуправления в ЕГРН внесены не были. При подготовке работ, связанных, с разработкой разрешительной документации, для дальнейшего обращения в компетентные органы за разрешением на строительство, истцом было установлено, что предоставленный в аренду спорный земельный участок, имеет отличительный от указанного в договоре аренды вид разрешенного использования, а именно для зоны Ж-2, что отражено в градостроительной карте зонирования Правил землепользования и застройки. К территориальной зоне Ж-2 относится зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами, выделена для формирования жилых районов с размещением домов блокированной застройки, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограничено) других видов деятельности, скверов). В то время как ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки отнесено к территориальной зоне Ж-1. В октябре 2024 года предпринимателю также стало известно, о том, что на спорном земельном участке установлен публичный сервитут для размещения сетей объектов водоотведения «Строительство системы самотечной канализации диаметром 250 мм., протяженностью 230 м., новой канализационной насосной станции на территории микрорайона «Бирград» и напорной канализации диаметром 141 м. от новой КНС до существующей камеры гашения в районе жилого дома № 14 по ул. Парковая, реконструкция камеры гашения в г. Биробиджане Еврейской автономной области». В связи с этим в адрес Арендодателя направлены заявления о продлении срока договора аренды. В удовлетворении заявлений отказано. С момента заключения договора, в том числе с учетом его расхождений по предоставленному виду разрешенного использования земельного участка и несоответствующей этому виду территориальной зоне, в нарушение ст. ст. 1, 7,42 ЗК РФ Арендатор по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности использовать арендуемый им спорный земельный участок по его целевому назначению, принадлежностью и разрешенным использованием.

Определением суда от 24.06.2025 исковое заявление ИП ФИО1 оставлено без движения, как поданное с нарушением требований, установленных пунктами 1, 2, 3, 7, 9 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 16.07.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 02.09.2025.

От ответчика 01.09.2025 поступил отзыв на исковое заявление, в котором последний просит оказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, мотивируя это следующим. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:112 на основании постановления мэрии города от 16.12.2015 № 5082. Исходный земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:112 согласно договору аренды земельного участка от 15.06.2012 № 121256 находился в аренде у истца. Земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:112 с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов» по заявлению истца неоднократно делился, и, в итоге, по результату раздела был заключен договор аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 площадью 50971 кв.м, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов», что соответствует прежним условиям договора аренды исходного земельного участка. При этом, в период действия договора аренды земельного участка от 15.06.2012 № 121256, на основании обращения истца в установленном порядке изменена территориальная зона Ж-1 на территориальную зону Ж-2 решением городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 29.10.2015 № 187. На обращение истца о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города ему было предложено обратиться с заявлением о расторжении указанного договора аренды и о проведении аукциона на право аренды в соответствии с разрешенным использованием земельного участка согласно территориальной зоне Ж-2, установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденными решением городской Думы от 09.12.2008 № 858. Последующее предоставление земельного участка истцу в аренду было обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, в которых он предоставлялся изначально, то есть для строительства индивидуальных жилых домов. Для строительства среднеэтажных жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов предусмотрен иной порядок и процедура предоставления земельного участка –аукцион, проводимый в электронной форме. Произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается. Истцу неоднократно предлагалось обратиться с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку строительство индивидуальных жилых домов в территориальной зоне Ж-2 невозможно. Основания для увеличения срока действия договора аренды земельного участка отсутствуют. Площадь, занимаемой под сервитут части земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 составляет 1602 кв.м или 3%. Доказательств невозможности или существенного затруднения использования земельного участка истцом не представлено. Объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Разрешение на строительство на спорном земельном участке мэрией города не выдавалось.

Истцом 02.09.2025 в порядке статьи 49 АПК РФ представлено заявление об уточнении требований, в котором последний просил обязать Комитет:

- направить в органы регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 с «для строительства индивидуальных жилых домов» на «для строительства среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами»;

- привести договор аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 в соответствие с установленной территориальной зоной земельного участка с кадастровым номером: 79:01:0200038:2270, определенной в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденных решением городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 09.12.2008 № 858;

- продлить срок действия по договору аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 в связи с установлением публичного сервитута, сроком на 5 лет.

Определением от 30.09.2025 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (далее - мэрия)

20.10.2025 мэрией представлен отзыв, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:112 на основании постановления мэрии города от 16.12.2015 № 5082. Исходный земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:112 согласно договору аренды земельного участка от 15.06.2012 № 121256 находился в аренде у истца. Земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:112 с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов» по заявлению истца неоднократно делился, и, в итоге, по результату раздела был заключен договор аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 площадью 50971 кв.м, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов», что соответствует прежним условиям договора аренды исходного земельного участка. При этом, в период действия договора аренды земельного участка от 15.06.2012 № 121256, на основании обращения истца в установленном порядке изменена территориальная зона Ж-1 на территориальную зону Ж-2 решением городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 29.10.2015 № 187. На обращение истца о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города ему было предложено обратиться с заявлением о расторжении указанного договора аренды и о проведении аукциона на право аренды в соответствии с разрешенным использованием земельного участка согласно территориальной зоне Ж-2, установленной правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденными решением городской Думы от 09.12.2008 № 858. Последующее предоставление земельного участка истцу в аренду было обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, в которых он предоставлялся изначально, то есть для строительства индивидуальных жилых домов. Основания для увеличения срока действия договора аренды земельного участка отсутствуют. Площадь, занимаемой под сервитут части земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 составляет 1602 кв.м или 3%. Доказательств невозможности или существенного затруднения использования земельного участка истцом не представлено. Объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Разрешение на строительство на спорном земельном участке мэрией города не выдавалось.

Определением от 28.10.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 16.12.2025.

Определением от 16.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебный процесс своего представителя не направило.

На основании положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве.

Представитель мэрии города МО "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" поддержала позицию ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участника процесса, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 15.06.2012 между Комитетом (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании постановления мэрии города от 09.06.2012 № 2374 заключен договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: 79:01:0200038:112, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 150688 кв.м, для строительства индивидуальных жилых домов.

Срок действия договора определен с 15.06.2012 по 14.06.2022 (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 03.10.2013 внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды от 15.06.2012 № 121256, согласно которым площадь «15068 кв.м.» заменена на площадь «119711 кв.м».

Дополнительным соглашением от 17.02.2014 внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды от 15.06.2012 № 121256, на основании которого площадь «119711 кв.м.» заменена на площадь «76 663 кв.м».

Соглашением от 01.06.2015 внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды от 15.06.2012 № 121256, в соответствии с которыми «площадь 76 663 кв.м» заменена на слова «площадью 67 751 кв.м».

Письмом от 18.08.2015 № 386 ФИО1 обратился к Главе мэрии города с просьбой об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:112 «для строительства индивидуальных домов» на «среднеэтажная жилая застройка», указав, что в данное время участок 79:01:0200038:112 находится у него, как у физического лица, положительное решение вопроса позволит перезаключить аренду участка 79:01:0200038:112 на юридическое лицо и осуществить дальнейшую планомерную застройку указанной территории жилыми домами «эконом-класса» с обеспечением комфортного проживания населения, осуществить решение вопросов благоустройства и развития инженерных сетей.

Решением городской Думы МО «Город Биробиджан» ЕАО от 29.10.2015 № 187 внесены изменения в решение Городской Думы от 09.12.2008 № 858 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", согласно которым в силу пункта 1.1.1.22 часть территориальной зоны Ж-1 заменена на зону Ж-2, расположенную в районе ул. Парковой (земельный участок с кад. номером 79:01:0200038:112).

Постановлением мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО от 16.12.2015 № 5082 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории с адресным ориентиром» 

<

...> образуемых путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:112, площадью 67 751 кв.м, для «строительства индивидуальных жилых домов», находящихся в территориальной зоне Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки 2-4 этажа», категория земель «земли населенных пунктов» со следующими характеристиками:

- площадью 50 971 кв.м., с условным номером 79:01:0200038:112:ЗУ1;

- площадью 16 780 кв.м, с условным номером 79:01:0200038:112:ЗУ2.

Соглашением от 04.02.2016, заключенным между Комитетом и предпринимателем, в связи с разделом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 67 751 кв.м, с кадастровым номером: 79:01:0200038:112, в соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор аренды от 15.06.2012 № 121256, расторгнут.

04.02.2016 на основании постановления мэрии города от 16.12.2015 № 5082 между Комитетом (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 16112, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: 79:01:0200038:2270, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

...> площадью 50 971 кв.м, для строительства индивидуальных жилых домов.

Срок действия условий договора с 04.02.2016 по 14.06.2022 (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 16.05.2022 внесены изменения в пункт 1.2 договора аренды от 04.02.2016 № 16112, согласно которому срок действия условий настоящего договора определяется с 04.02.2016 по 14.06.2025.

18.06.2024 ФИО1 обратился к заместителю главы мэрии города – председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом с заявлением, в котором просил с целью возможности законного осуществления Арендатором строительства на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0200038:2270, площадью 50 971 кв.м, привести в соответствие договор аренды № 16112 с Правилами № 858, а именно: изменить в договоре аренды территориальную зону с «Ж1» на «Ж2», в том числе с заключением дополнительного соглашения к договору аренды.

Письмом от 12.07.2024 № 848 Комитет на обращение истца сообщил, что изменение территориальной зоны в договоре аренды от 04.02.2016 № 16112 не представляется возможным ввиду того, что территориальная зона не предусмотрена в условиях договора аренды. Также в данном письме указано на то, что на основании обращения заявителя в комиссию по проведению публичных слушаний территориальная зона Ж-1 изменена на территориальную зону Ж-2 решением городской Думы МО «Город Биробиджан» ЕАО от 29.10.2015 № 187. Одновременно с этим рекомендовано обратиться в Комитет для расторжения договора аренды от 04.02.2016 № 16112 и проведении аукциона в соответствии с разрешенным использованием территориальной зоны Ж-2, установленной Правилами землепользования и застройки МО «Город Биробиджан» ЕАО, утвержденной решением городской Думы МО «Город Биробиджан» ЕАО от 29.10.2015 № 187.

22.08.2024 ФИО1 направил в адрес мэра города заявление (от 21.08.2024 исх. № 30), в котором просил внести изменения в Правила землепользования и застройки МО «Город Биробиджан» ЕАО, утвержденные решением городской Думы МО «Город Биробиджан» ЕАО от 29.10.2015 № 187 в части отнесения земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:2270, относящегося к категории «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: 

<

...> площадью 60 971 кв.м, к территориальной зоне Ж-1. В обоснование заявления указано на заключенный 04.02.2016 договор аренды земельного участка № 16112, согласно которому арендатору предоставлен вышеуказанный земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов. Указанный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2, которая отнесена к зоне застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами, а по договору аренды земельный участок предоставлен с видом разрешенного использования для строительства индивидуальных жилых домов, что в свою очередь является зоной Ж-1. Указанные несоответствия лишают Арендатора законного права на использование земельного участка по его целевому назначению, в рамках заключенного договора аренды. В данном заявлении ФИО1 просил привести договор аренды в соответствии с Правилами № 858, а именно: изменить территориальную зону Ж-2 в Правилах № 858 на зону Ж-1.

Постановлением мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО от 20.11.2024 № 1478 отклонены предложения о внесении изменений в решение Городской Думы от 09.12.2008 № 858 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" по вопросу изменения границ территориальных зон согласно приложению к настоящему постановлению. В приложении № 1 к постановлению от 20.11.2024 № 1478 в основаниях для отклонения указано, что данная территориальная зона входит в перечень территорий для целей реализации перспективного строительства объектов социального назначения и объектов жилищного строительства на территории МО «Город Биробиджан» ЕАО, утвержденный постановлением мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО от 28.05.2021 № 789. Согласно мастер-плану МО «Город Биробиджан» ЕАО данная территория имеет градостроительный потенциал малоэтажного жилищного строительства путем комплексного развития территории.

27.12.2024 ИП ФИО1 обратился в адрес мэра МО «Город Биробиджан» ЕАО с заявлением (от 27.12.2024 № 73), в котором просил внести изменения в договор аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 в части увеличения срока договора на 5 лет. При этом в заявлении указано на то, что на арендованном земельном участке постановлением МО «Город Биробиджан» от 24.11.2021 № 2214 установлен публичный сервитут сроком на 49 лет для размещения сетей объектов водоотведения «Строительство системы самотечной канализации диаметром 250 мм, протяженностью 230 м, новой канализационной насосной станции на территории микрорайона «Бирград» и напорной канализации диаметром 200 метров от новой КНС для существующей камеры гашения в районе жилого дома № 14 по ул. Парковая, реконструкция камеры гашения г. Биробиджане ЕАО»; у арендатора земельного участка отсутствует возможность строительства на данной территории планируемых ранее объектов капитального строительства. Размещение вновь построенного муниципального объекта определяет границы охранных зон вдоль трубопровода самотечной канализации по 5 метров в разные стороны от границ трубы по всей длине трассы, пересекает участок Арендатора в местах будущего размещения планируемых к застройке объектов капитального строительства, что ухудшает первоначальные условия для строительства. Продолжение строительных работ по данному линейному объекту муниципального значения в настоящее время не дает возможности приступить к началу строительства объектов капитального строительства на арендуемом участке, так как строительная техника , задействованная в возведении линейного объекта , располагается в зоне планировочной привязке осей объектов капитального строительства.

В ответ на указанное обращение Комитет письмом (от 17.01.2025) сообщил, что данный сервитут установлен постановлением мэрии города от 24.11.2021 № 2214 «Об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 79:01:0200038:3135, 79:01:0200038:2270». Площадь занимаемого под сервитут части земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 занимает 1602 кв.м, срок действия 49 лет. Предложил ФИО1 представить подтверждение невозможности или существенного затруднения использования земельного участка.

17.03.2025 ИП ФИО1 повторно обратился в адрес мэра МО «Город Биробиджан» ЕАО с заявлением (от 17.03.2025 № 13) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 в части увеличения срока договора на 5 лет. В обоснование указал, что размещение вновь построенного муниципального объекта определяет границы охранных зон вдоль трубопровода самотечной канализации по 5 метров в разные стороны от границ трубы по всей длинне трассы, пересекает спорный участок в местах будущего размещенитя планируемых ФИО1 к застройке ОКС, что ухудшает первоначальные условия для строительства арендатора. Более того, арендатору, как застройщику, по правилам требований ч. 2.1 ст. 49 ГР РФ будет необходимо провести экспертизу проектной документации объектов, которые ранее по своим параметрам не требовали проведения экспертной оценки проектов, поскольку в настоящее время размещение ОКС попадает в границы охранных зон вдоль построенного трубопровода. Продолжение строительных работ по данному линейному объекту муниципального значения в настоящее время не дает возможности приступить к началу строительства объектов капитального строительства на арендуемом участке, ввиду того, что строительная техника, задействованная в возведении линейного объекта, располагается в зоне планировочной привязки осей ОКС. Кроме того, проектом планировки территории и застройки поселка «Бирград», определена посадка домов с разбивкой участка, а установлением сервитута через арендуемый земельный участок нарушает данную посадку.

Письмом от 03.04.2025 мэрией города МО «Город Биробиджан» ЕАО в увеличении срока действия договора аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 на 5 лет отказано. В данном письме мэрия города указала, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 «для строительства индивидуальных жилых домов» не предусмотрен в территориальной зоне Ж-2, строительство индивидуальных жилых домов невозможно. Одновременно с этим, истцу предложено повторно обратиться с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 и о проведении аукциона на право аренды указанного земельного участка либо о предоставлении земельного участка в целях реализации масштабного инвестиционноо проекта в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, согласно территориальной зоне Ж-2, установленной Правилами землепользования и застройки МО «Город Биробиджан» ЕАО, утвержденной решением городской Думы МО «Город Биробиджан» ЕАО от 09.12.2008 № 858.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения предпринимателя в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам (пункт 1).

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений (пункт 2).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3).

Статья 37 Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 37 Градостроительный кодекс Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Частью 2 статьи 37 Градостроительный кодекс Российской Федерации определено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (часть 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

Как следует из части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны, возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства, функциональных зон и характеристики планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований, видов территориальных зон, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов (часть 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО от 09.12.2008 N 858 утверждены Правила землепользования муниципального образования "Город Биробиджан".

Названными Правила землепользования установлен перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования, к которым в том числе относятся жилые зоны: территориальная зона Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, территориальная зона Ж-2 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами.

Правилами землепользования муниципального образования "Город Биробиджан" утверждены градостроительные регламенты, в частности:

- 2.1 Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения; классификатор 2.1 - для индивидуального жилищного строительства; к основным видам разрешенного использования относится в том числе размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур);

- 2.2. Ж-2 «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами» (зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами выделена для формирования жилых районов с размещением домов блокированной застройки, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения; разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограничено) других видов деятельности, скверов; классификатор 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка; к основным видам разрешенного использования относится в том числе размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный).

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.

Основным механизмом реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка.

Положения статей 450, 606 и 615 Гражданского кодекса возлагают на арендатора обязанность использовать имущество в соответствии с условиями договора и назначением имущества; изменение договора допускается по соглашению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, предметом договора аренды, заключенного между сторонами, является предоставление земельного участка (с кадастровым номером 79:01:0200038:2270, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 50 971 кв.м.) для строительства индивидуальных жилых домов.

Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, ФИО1 как арендатор выразил свое согласие на использование земельного участка в соответствии с указанным видом разрешенного использования.

Предоставление земельного участка ФИО1 в аренду обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, в которых он предоставлялся - для строительства индивидуальных жилых домов.

При этом как усматривается из материалов дела, решением городской Думы МО «Город Биробиджан» ЕАО от 29.10.2015 № 187 внесены изменения в решение Городской Думы от 09.12.2008 № 858 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", согласно которым в разделе 19 «Карта градостроительного зонирования» определено часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону Ж-2, расположенную в районе ул. Парковой (земельный участок с кад. номером 79:01:0200038:112) (пункт 1.1.1.22 Решения городской Думы МО «Город Биробиджан» ЕАО от 29.10.2015 № 187).

Согласно материалам дела (в том числе выписке ЕГРН от 25.03.2025) земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:2270, площадью 50 971 кв.м, местоположение: ЕАО, 

<

...> образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:112.

В рассматриваемом случае арендованный земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:2270, площадью 50 971 кв.м, местоположение: ЕАО, 

<

...> и в договоре аренды от 04.02.2016 № 16112, и согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2025 имеет один вид разрешенного использования – «для строительства индивидуальных жилых домов».

Как указано выше, для индивидуального жилищного строительства Правилами землепользования муниципального образования "Город Биробиджан" утверждена зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:2270, в соответствии с Правилами землепользования муниципального образования "Город Биробиджан", утвержденными Решением городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО от 09.12.2008 N 858, относится к градостроительной зоне Ж-2 «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами». Указанная зона Ж-2 не предусматривает такой вид разрешенного использования как строительство индивидуальных жилых домов.

Разрешенный вид использования земельного участка относится к сведениям, подлежащим включению в Единый государственный реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Одновременно разрешенный вид использования земельного участка отражается в условиях договора аренды земельного участка, определяя допустимые цели его использования.

В силу пункта 2 части 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в период действия договора аренды земельного участка от 15.06.2012 № 121256 на основании обращения ФИО1 (письмо от 18.08.2015 № 386) в установленном порядке изменена территориальная зона Ж-1 на территориальную зону Ж-2 решением городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 29.10.2015 № 187.

Кроме того, как установлено судом, исходный земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:112, ранее предоставленный ФИО1 по договору аренды от 15.06.2012 № 121256 с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов», был разделен на несколько земельных участков. Путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:112 образован земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов», в отношении которого был заключен договор аренды от 04.02.2016 № 16112.

Пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Между сторонами был заключен с аналогичными условиями договор аренды от 04.02.2016 № 16112 в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:2270, площадью 50 971 кв. м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов».

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Одним из таких случаев является подпункт 15 пункта 2 данной статьи, согласно которому договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Таким образом, предоставление земельного участка для строительства среднеэтажных жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов должно осуществляться путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Приведение договора аренды земельного участка в соответствие с установленной территориальной зоной земельного участка с кадастровым номером: 79:01:0200038:2270, определенной в Правилах землепользования и застройки предполагает, изменение соответствующего договора.

Между тем из содержания подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7, статьи 85 Земельного кодекса, пункта 9 статьи 1, частей 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса следует, что разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

Из систематического анализа приведенных правовых норм следует, что произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Внесение изменений в условия договора аренды о виде разрешенного использования земельного участка не должно привести к нарушению публичных норм земельного законодательства о предоставлении участков.

В пункте 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, сформулирована правовая позиция, в силу которой самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования. При этом отмечено, что произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам предоставления земельных участков.

Поскольку предоставление земельного участка для строительства среднеэтажных жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов предусматривает иной порядок предоставления земельного участка (путем проведения аукциона), суд приходит к выводу, что требования предпринимателя о приведении договора аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 в соответствие с установленной территориальной зоной земельного участка с кадастровым номером: 79:01:0200038:2270, определенной в Правилах землепользования и застройки МО «Город Биробиджан» ЕАО, утвержденных решением городской Думы МО «Город Биробиджан» ЕАО от 09.12.2008 № 858, и об обязании Комитета направить в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 79:01:0200038:2270 с «для строительства индивидуальных жилых домов» на «для строительства среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами», направлены на обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков, что является недопустимым.

С учетом изложенного, правовые основания для удовлетворения указанных требований отсутствуют.

Относительно требования о продлении срока действия по договору аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112 в связи с установлением публичного сервитута, сроком на 5 лет суд отмечает следующее.

Как следует из материалов дела, постановлением мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО от 24.11.2021 № 2214 установлен публичный сервитут по ходатайству ОГБУ «Служба заказчика (застройщика) в Еврейской автономной области» ИНН 

<

***>, КПП 790101001, сроком на сорок девять лет, в целях размещения объектов сетей водоотведения» строительство системы самотечной канализации диаметром 250 мм, протяженностью 230 м, новой канализационной насосной станции на территории микрорайона «Бирград» и напорной канализации диаметром 200 мм, протяженностью 141 м от новой канализационной насосной станции до существующей камеры гашения в районе жилого дома № 14 по ул. Парковой, реконструкция камеры гашения в г. Биробиджане Еврейской автономной области» в отношении части земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200038:2270, местоположение: 

<

...> площадью 1 602 кв.м.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ статья 39.8 ЗК РФ дополнена частью 12.1, согласно которой в случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 39.39 ЗК РФ, публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.38 настоящего Кодекса, на основании ходатайства об установлении публичного сервитута.

Публичный сервитут должен устанавливаться с учетом положений статьи 23 настоящего Кодекса.

Установление публичного сервитута осуществляется независимо от формы собственности на земельный участок.

Согласно пункту 17 статьи 23 ЗК РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 ЗК; сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно пункту 8 статьи 39.43 ЗК РФ публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 25.03.2025 N КУВИ-001/2025-76478871, сведений об установлении публичного сервитута в соответствии с главой V.7 в реестре не содержится.

Кроме того, каких - либо доказательств, свидетельствующих о том, что использование спорного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием было невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута, истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для применения положений части 12.1 статьи 39.8 ЗК РФ не имеется.

Также судом установлено, что согласно пункту 1.2 договора аренды от 14.02.2016 N 16112, указанный договор заключен с 04.02.2016 по 14.06.2022. Дополнительным соглашением от 16.05.2022 срок действия договора определен с 04.02.2016 по 14.06.2025.

Таким образом, на дату обращения в суд с настоящими исковыми требованиями (штамп входящей корреспонденции от 17.06.2025) срок действия договора аренды от 14.02.2016 N 16112 истек.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований предпринимателя о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 04.02.2016 № 16112, в связи с установлением публичного сервитута, сроком на 5 лет, надлежит отказать.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил в федеральный бюджет 15 000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежными поручениями от 06.06.2025 № 444, от 07.07.2025 № 535.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца в связи отказом в удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

Ю.В. Шальнова