АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1937/2023

31 мая 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Дроздовой В.Г.

судей Захаренко Е.Н., Падина Э.Э.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие»: ФИО1, представителя по доверенности от 22.05.2023 № 6/23,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущества Хабаровского края

на решение от 17.11.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2023

по делу № А73-15091/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>)

к краевому государственному казенному учреждению «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>), Министерству имущества Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании денежных средств   

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее - истец, ООО «РЭП», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к краевому государственному казенному учреждению «Краевой имущественный комплекс» (далее - ответчик, КГКУ «КИК», учреждение) о взыскании долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 04.02.2020 по 31.12.2021 в сумме 616 586,87 руб.  

Определением суда от 18.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущества Хабаровского края (далее – Министерство, соответчик). 

Истец уточнил требования, просил взыскать: 

- с Министерства задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 04.02.2020 по 12.03.2020 в сумме 62 725,70 руб.; 

- с КГКУ «КИК» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 13.03.2020 по 31.12.2021 в сумме 524 647,23 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.11.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2023, уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с названными решением и апелляционным постановлением, Министерство имущества Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, согласно которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска к Министерству. 

В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит доводы о том, что у Министерства нет договорных отношений с истцом; ООО «РЭП» несвоевременно предъявило акты выполненных работ и счета-фактуры, что влечет невозможность своевременного заключения договора и оплаты услуг.

ООО «РЭП» представило отзыв на кассационную жалобу, согласно которому возражает против ее удовлетворения, просит оставить судебные акты без изменения.

Представитель общества в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве. 

Министерство и учреждение, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направили. 

Проверив в порядке, установленном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), законность решения и апелляционного постановления, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в собственности Хабаровского края в лице Министерства имущества Хабаровского края с 04.02.2020 находятся нежилые помещения доме по ул. Калинина, 136, в                                г. Хабаровске: 

- пом. -I(1-3,27-46), общей площадью 303,4 кв.м, кадастровый                        № 27:23:0020342:507, закрепленное на праве оперативного управления за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» в период с 13.03.2020 по 10.02.2021; 

- пом. -I(3-5,10-11), общей площадью 58,5 кв.м, кадастровый                           № 27:23:0020342:508, закрепленное на праве оперативного управления за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» с 13.03.2020;

- пом. I(5-26,47), 1 (1 -2,6-9,12-15,17-22,25)), кадастровый № 27:23:0020342:509, площадью 806 кв.м, закрепленное на праве оперативного управления за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» в период с 13.03.2020 по 10.02.2021. 

ООО «РЭП» осуществляет управление, содержание, техническое обслуживание указанного многоквартирного дома на основании договора управления  многоквартирным домом № 1/136 от 22.06.2007.

Наличие задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома (МКД) за период 2020-2021 годы и неурегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора судами верно применены нормы материального права.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ)).

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

По смыслу статей 249, 290 Гражданского кодекса, статей 36, 158 Жилищного кодекса у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги оказывает. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса).

Министерство, как собственник имущества и учреждение, которому имущество передано в оперативное управление, в соответствующие периоды несут бремя содержания этого имущества.

Оценив по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, установив, что в период с 04.02.2020 собственником помещений является Хабаровский край в лице Министерства имущества Хабаровского края, 13.03.2020 помещения переданы в оперативное управление учреждению, и неисполнение ответчиками обязательств по компенсации затрат на содержание общего имущества МКД в спорный период, проверив расчет исковых требований и признав его верным, судебные инстанции пришли к обоснованным выводам о правомерности требований истца.

Такие выводы судов в полной мере согласуются со статьями 210, 214, 290 Гражданского кодекса, статьями 36, 39, 158 Жилищного кодекса, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

Поддерживая в данном случае выводы нижестоящих судов об удовлетворении иска, суд округа находит их правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, установленным на основе представленных в дело доказательств, нормам гражданского и жилищного законодательства, регулирующим спорные правоотношения, а также нормам процессуального законодательства (глава 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения, касающиеся отсутствия заключенного между сторонами государственного контракта о возмещении расходов на содержание общего имущества МКД, ранее неоднократно приводились в судах первой и апелляционной инстанций, где получили надлежащую правовую оценку и мотивированно отклонены, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017, в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 301-ЭС19-22897.

Несовершение собственником помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Довод заявителя о том, что управляющей организацией несвоевременно выставлены счета в адрес получателя услуг, не является основанием для отмены судебных актов, поскольку в силу перечисленных выше правовых норм обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества дома в силу закона возникает с момента получения счета, а с момента возникновения вещного права. 

Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме на вещном праве.

Министерство, будучи собственником, обязано знать о данной обязанности, установленной законом. Действуя добросовестно и разумно, при отсутствии сведений, необходимых для расчета платы, заявитель не  лишен возможности обратиться к обществу за получением необходимых платежных документов.

Выводы судов по существу спора соответствуют установленным обстоятельствам и нормам закона, регулирующим спорные правоотношения.

По существу изложенные в кассационной жалобе доводы выражают несогласие с оценкой судами установленных по делу фактических обстоятельств, что само по себе не является основанием для отмены принятых по делу судебных актов. 

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления в порядке статьи 288 АПК РФ, окружным судом не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.11.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2023 по делу № А73-15091/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           В.Г. Дроздова                   

Судьи                                                                                    Е.Н. Захаренко         

 

Э.Э. Падин