АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2018 года 

                                  Решение изготовлено в полном объеме 12 сентября 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи  Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Т.Л. Сервис», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Т.Л. Сервис» ФИО2,

о взыскании задолженности и обязании передать земельный участок,

при участии: от истца – ФИО3 по доверенности от  23.01.2018, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Т.Л. Сервис» (далее – ответчик) о взыскании 1 210 416,7 рублей задолженности по договору субаренды части земельного участка от 04.09.2015 № ЦРИ/04/СА/5219/15/002055; об обязании в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения  в законную силу передать ОАО «РЖД» по акту приема-передачи земельный участок с учетным кадастровым номером 26:33:350101:0001/143 площадью 3 250 кв.м, распложенный по адресу: перегон Пятигорск-Скачки на 31 километре, пикет 3 – пикет 3+62 метра Кисловодской линии, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 26:33:350101:0001.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Т.Л. Сервис» ФИО2 (далее – третье лицо, конкурсный управляющий).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил оставить иск без рассмотрения в части требования о взыскании 1 210 416,7 рублей задолженности, поскольку указанные требования должны рассматриваться в деле о банкротстве.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)). 

Третье лицо в суд не явилось, ранее заявляло ходатайство об оставлении иска в части требования о взыскании долга без рассмотрения, поскольку указанное требование должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. В удовлетворении остальной части требований просило отказать.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29.08.2003 между министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ (арендатор) был заключен договор аренды № 9, согласно которому арендатор принял во владение и пользование земельный участок из земель поселений, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения общей площадью 116,58 га с кадастровым номером 26:33:350101:0001, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, полоса отчуждения Северо-Кавказской железной дороги, для использования в целях под полосой отчуждения железной дороги сроком по 07.08.2052.

05 февраля 2007 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.08.2003 № 9, которым в качестве арендодателя по договору указано территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю.   

Также договор дополнен правом арендатора передавать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия собственника, при условии уведомление арендодателя (пункт 6.3.3) и передавать часть участка в субаренду собственникам расположенных на участке зданий, строений, сооружений по их заявлению (пункт 6.4.13).

04 сентября 2015 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор № ЦРИ/04/СА/5219/15/002055 субаренды части земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка площадью 3 250 кв.м с учетным кадастровым номером 26:33:350101:0001/143, расположенного по адресу: перегон Пятигорск-Скачки на 31 км ПКЗ-ПКЗ+62 Кисловодской линии для установки складов из сборно-разборных конструкций, без права капитального строительства сроком на 5 лет.

Земельный участок, часть которого передается в субаренду, площадью 1 165 800 кв.м из земель населенных пунктов, входящую в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 26:33:350101:0001, расположен по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск с видом разрешенного использования под полосой отчуждения железной дороги.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 05.09.2016 за № 26-26/028-26/028/202/2016-5985/2. Участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 04.09.2015.

Пунктом 4.1 договора субаренды стороны предусмотрели, что размер ежемесячного платежа по договору составляет 102 916,67 рублей. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы производится в течение 10 дней с даты вступления договора в силу (пункт 4.4).

Согласно пункту 5.4.4 договора субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 9.3.3 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора в случае, если субарендатор более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения настоящего договора (пункт 9.5).

Поскольку в нарушение принятых на себя обязательств ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи, истцом в адрес первого была направлена претензия от 28.12.2016 исх. № 2000 с требованием об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора субаренды  от 04.09.2015 № ЦРИ/04/СА/5219/15/002055 на основании пункта 9.3.3 договора с приложением соглашений о расторжении. Согласно отслеживанию почтовых отправлений сайта Почты России претензия была получена ответчиком 13.01.2017, вместе с тем ответа на неё не последовало.

16 января 2017 года ОАО «РЖД» направило в адрес ответчика уведомление  исх. № 248/СВАВ, полученное последним 20.01.2017 (отслеживание почтовых отправлений сайта Почты России), в котором указало на расторжение договора субаренды части земельного участка от 04.09.2015 № ЦРИ/04/СА/5219/15/002055 в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 9.3 и подпунктом 9.3.3 указанного договора в связи с систематическим невнесением ООО «Т.Л. Сервис» арендной платы. Также ОАО «РЖД» просило в срок до 12.02.2017 освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Пятигорск, перегон Пятигорск-Скачки на 31 км ПКЗ-ПКЗ+62 Кисловодской линии и передать его по акту приема-передачи (возврата).

Поскольку ответчик ранее направленные требования в добровольном порядке не исполнил, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.03.2018 исх. № 286, в которой ОАО «РЖД» просило погасить задолженность по договору субаренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. 

Неисполнение требований, указанных в претензиях, послужило основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

Обращаясь в суд с иском ОАО «РЖД» просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 210 416,7 рублей за период с января по декабрь 2016 года.

Впоследствии от истца и конкурсного управляющего поступили ходатайства об оставлении иска без рассмотрения в связи с тем, что указанные требования должны рассматриваться в деле о банкротстве.

Материалами дела установлено, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.05.2017 по делу № А63-6681/2017 в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве. Определением от 13.07.2017 (резолютивная часть) по указанному делу в отношении ООО «Т.Л. Сервис» введена процедура наблюдения. Решением от 12.12.2017 (резолютивная часть) ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Т.Л. Сервис» открыта процедура конкурсного производства.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» установлено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании 1 210 416,7 рублей долга за период с января по декабрь 2016 года являются реестровыми платежами и подлежат взысканию в рамках дела о банкротстве, дело в указанной части подлежит оставлению без рассмотрения.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика передать по акту приема-передачи часть земельного участка, являющегося предметом договора субаренды от 04.09.2015 № ЦРИ/04/СА/5219/15/002055.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Кодекса).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 453 ГК РФ).

Право на односторонний отказ ОАО «РЖД» от выполнения условий договора субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/15/002055 определено пунктом 9.3 и подпунктом 9.3.3 указанного договора.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд установил, что уведомлениями от 28.12.2016 исх. № 2000 и от 12.01.2017 исх. № 248/СВАВ, полученными ответчиком 13.01.2017 и  20.01.2017, что подтверждается отслеживанием почтовых отправлений, истец расторг с ООО «Т.Л. Сервис» договор субаренды от 04.09.2015 № ЦРИ/04/СА/5219/15/002055 ввиду невнесения последним арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока внесения арендной платы.

Наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, в связи с чем суд пришел к выводу о правомерности расторжения ОАО «РЖД» договора субаренды с ответчиком в одностороннем порядке.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.4.8 договора субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/15/002055 также предусмотрена обязанность субарендатора в течение 5 дней с даты прекращения настоящего договора передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Поскольку на момент вынесения решения суда договорные отношения по использованию земельного участка по договору субаренды от 04.09.2015 № ЦРИ/04/СА/5219/15/002055 прекращены, у ответчика отсутствуют иные правоустанавливающие документы на земельный участок, суд пришел к выводу, что требования ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению и обязывает ответчика передать по акту приема-передачи часть земельного участка площадью 3 250 кв.м (учетный кадастровый номер 26:33:350101:0001/143), расположенную по адресу: перегон Пятигорск-Скачки на 31 километре, пикет 3 – пикет 3+62 метра Кисловодской линии, являющуюся частью земельного участка с кадастровым номером 26:33:350101:0001.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

оставить иск без рассмотрения в части требования о взыскании задолженности в размере 1 210 416,7 рублей долга.

Иск удовлетворить в части. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Т.Л. Сервис» передать по акту приема-передачи открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» часть земельного участка площадью 3 250 кв.м (учетный кадастровый номер 26:33:350101:0001/143), расположенную по адресу: перегон Пятигорск-Скачки на 31 километре, пикет 3 – пикет 3+62 метра Кисловодской линии, являющуюся частью земельного участка с кадастровым номером 26:33:350101:0001.

Выдать открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», г. Москва, ОГРН 

<

***> справку на возврат из федерального бюджета 24 593,06 рублей госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т.Л. Сервис», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва, ОГРН 

<

***>, 6 000 рублей госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                               А.А. Говорун