Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6529/2022

20 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Пихтовой А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антипиной Ф. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Олимп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании государственной регистрации перехода права собственности,

при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности № 14АА 1838069 от 22.03.2022 сроком действия на три года, личность установлена по удостоверению адвоката; 

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 001 от 10.01.2022 сроком действия по 31.12.2022, личность установлена по паспорту, диплом об образовании, 

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Олимп" (далее – истец, СХПК "Олимп") обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – ответчик, Управление Росреестра) с требованием: 

1. Обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Олимп» на объект недвижимости - здание нежилое площадью 277,6 кв.м., количество этажей 1, адрес Якутск Тулагино, Механизаторов, 15 кадастровый номер 14:35:106002:1740; 

2. Обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Олимп» на объект  недвижимости - здание нежилое площадью 45,4 кв.м., количество этажей 1, адрес Якутск Тулагино, Механизаторов, 15 кадастровый номер 14:35:106002:1741. 

Требования заявлены со ссылками на статьи 164, 305, 526 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) и мотивированы следующими обстоятельствами.

Решением Тулагино-Кильдямского сельского Совета народных депутатов от 11.08.1986 совхозу «Якутский» с. Тулагино выделен земельный участок для размещения здания столярки, пилорамы размером 1 га (ул. Механизаторов, дом 15).

 В 1986 году на указанном земельном участке построен столярный цех, являющийся объектом недвижимого имущества, о чем имеется справка Республиканского бюро технической инвентаризации от 24.07.1987.

24.07.1987 Якутским бюро технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на столярный цех, на странице 1 которого имеется отметка, что указанное имущество является государственной собственностью, имеет площадь 277,6 кв.м (стр.3 технического паспорта). Также построена контора (проходная), технический паспорт на здание конторы у заявителя отсутствует. 

20 ноября 1992 года конференцией трудового коллектива совхоза «Якутский» принято решение о преобразовании совхоза «Якутский» в коллективное предприятие-товарищество с ограниченной ответственностью, создана комиссия по реорганизации совхоза, утвержден учредительный договор, Устав Коллективного предприятия «Якутское» (товарищество с ограниченной ответственностью).

28.12.1992 распоряжением администрации г. Якутска №165р-1 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Якутское» (ТОО «Якутское»), о чем выдано свидетельство 2468/1.

ТОО «Якутское» является правопреемником преобразованного совхоза «Якутский» (п. 1.1. Устава, п. 3 Приказа 679 от 28.12.1992). 

Приказом от 28.12.1992 № 679 «О преобразовании совхоза «Якутский» г. Якутска ТОО безвозмездно переданы основные фонды, оборотные средства и другое имущество на сумму 36,4 млн. рублей с учетом амортизации (п. 2 Распоряжения).

Указанное имущество приватизировано, о чем имеется свидетельство государственного комитета Республики Саха (Якутия) по управлению государственным имуществом, приватизации и антимонопольной политике и о разгосударствлении совхоза «Якутский» и свершении договора передачи имущества № 033 от 28.12.1992.

Производственные основные средства, переданные безвозмездно коллективному предприятию «Якутское» города Якутска отражены в акте по производственным основным средствам основной деятельности на 01 января 1992 года (перечень 1) на общую сумму 7 971,6 тыс. рублей.

В Перечне № 1 указано, что предприятию в числе производственных основных средств основной деятельности передано: столярный цех, 1988 года, инвентарный номер 05-81, балансовой стоимостью 72,1 тыс. рублей, пилорама на 2 рамы, 1986 года, инвентарный номер 05-79, стоимостью 101,0 тыс. рублей, здание 1986 года, инвентарный номер 454, стоимостью 18,2 тыс. рублей. 

Приказом №27-п от 15.07.1997 управления сельского хозяйства г. Якутска коллективное предприятие «Якутское» реорганизовано в два самостоятельных предприятия: КП «Якутское», ПСКХ «Сырдах».

Коллективное предприятие «Якутское» осталось владельцем активов на сумму 210 880,5 тыс. рублей (стр. Итого по активу баланса приказа 27 П от 15.07.1997 года), в том числе основных средств на сумму 168 120,7 тыс. рублей (стр. 120 Бухгалтерского баланса на 01.06.1997 года, из них 114 797,6 тыс. рублей здания, машины и оборудование.

 Согласно пункту 6.1 договора от 10.07.1997 по взаимной договоренности КП «Якутское» и ПСХК «Сырдах» (отделение Сырдах) был произведен взаимозачет ПСХК «Сырдах» (отделение Сырдах) отказывается от дебиторской задолженности на сумму 702 млн. рублей и на часть имущественного пая (кузница, пилорама, столярка, центральная мастерская и прочее) в счет передачи им кредиторской задолженности на сумму 1 296 млн.руб. 

Распоряжением заместителя главы администрации г. Якутска от 12.02.1999 № 62р – 4 ТОО «Якутское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Якутский» (СХПК «Якутский»).

 Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-1760/2000 от 22.03.2004 сельскохозяйственный производственный кооператив «Якутский» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58- 1760/2000 от 04.07.2011 конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Якутский» завершено.

Указанное определение суда явилось основанием внесения в Единый государственный реестр юридических лиц 27.07.2011 записи о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива «Якутский». 

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Олимп» приобрело имущество (столярный цех, контора, теплица) у СХПК «Якутский» по договору аренды с выкупом от 14 мая 2004 года, подписан акт приема недвижимого имущества (ОС-1): контора, столярный цех, получен технический паспорт на столярный цех.

Оплата за приобретенное имущество произведена путем удержания из заработной платы стоимости, согласованной договором аренды с выкупом от 14.05.2004 или 300 000 рублей (п. 3.1,4.1 договора аренды с выкупом от 14.05.2004  30 000 в месяц * на 10 месяцев), что выше установленной стоимости имущества согласно отчету об оценке, проведенной 05.07.2004. 

Согласно пояснительной записке ООО «Росоценка» от 12.07.2004 №159, стоимость имущества составила 91 621 руб., в том числе столярный цех 58 982 руб., контора-проходная - 32 639 руб.

 В 2004 году истцом были получены технические условия на присоединение №10/818, данный факт подтверждается актом 292/04 от 07 июня 2004 года допуска в эксплуатацию электроустановки (п.2 акта), актом по разграничению принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановки и сооружения, напряжением до и выше 1000 В, между ЯГЭС ОАО АК «Якутскэнерго» и потребителем от 04 июня 2004 года, актом осмотра электроустановки Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) от 27 июня 2011 года № 04-34/170.

25.01.2012 изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт на имущество, в том числе: Литер А- столярный цех общей площадью 277,6 кв.м., литер Б - контора общей площадью 45,4 кв.м. Имуществу присвоен условный номер 98401812/ЯК1/000004. 

16.04.2013 имущество поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: 14:35:106002:1741 - здание нежилое, общей площадью 45,4 кв.м., 14:35:106002:1740 -  здание нежилое, площадью 277,6 кв.м. 

29.03.2022 СХПК «Олимп» подало заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанного имущества. 

04.07.2022 Управлением Росреестра отказано в государственной регистрации прав по следующим причинам (отказ в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-12632178/4 от 04.07.2022):

- не представлен правоустанавливающий документ;

- сведениями из реестра о зарегистрированных правах архива ГУП РС(Я) «Республиканский центр технической инвентаризации» возникновение права собственности не подтверждается.

Ссылаясь на необходимость признания за истцом права собственности на спорные объекты, с целью устранения возникшей неопределенности СХПК "Олимп" обратилось в арбитражный суд к Управлению Росреестра с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты.

Определением от 18.08.2022 иск принят к производству.

Управление Росреестра представило письменный мотивированный отзыв на иск, просило в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 10), заявило о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 13).

Определением от 16.09.2022 истцу судом предложено уточнить исковые требования.

В судебном заседании истец поддержал требования, заявленные в иске.

Исследовав письменные доказательства, выслушав доводы сторон, оценив изложенные в исковом заявлении доводы СХПК "Олимп" и доводы ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. 

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ). 

Аналогичное положение было закреплено ранее в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), в редакции, действовавшей до 01.01.2017, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

Пунктом 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на переданные спорные объекты не зарегистрировано. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правообладателях спорных объектов.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации.

Как следует из содержания искового заявления, СХПК «Якутский» - арендодатель по договору аренды с выкупом от 14.05.2004 прекратило деятельность 27.07.2011 в связи с ликвидацией.

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права при ликвидации юридического лица - второй стороны сделки на момент подачи заявления о государственной регистрации права.

Вместе с тем, согласно статьям 165, 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, в данном случае, применяя аналогию закона, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости в связи с ликвидацией арендодателя СХПК «Якутский» возможно на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности.

Но одним из условий, соблюдение которого является необходимым для удовлетворения иска покупателя о регистрации на него перехода права собственности, выступает наличие самого права собственности непосредственно у продавца объекта недвижимого имущества.

Следует одновременно отметить следующее.

Как разъяснено в п. 59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на такой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления №10/22).

Часть 1 статьи 21 Закона о регистрации предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец в качестве основания возникновения своего права собственности на спорные объекты недвижимости сослался на договор аренды с выкупом от 14.05.2004.

Следует отметить, что согласно части 4 статьи 1, части 4 статьи 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав без государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Пояснениями Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) Государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Республиканское агентство имущества», представленным в материалы дела ответом от 20.05.2022 №545/1542 подтверждается, что объекты «Столярный цех» и «Контора», расположенные по адресу: г. Якутск, 

<

...>, не являются объектами учета Реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия). Устав и документы, подтверждающие передачу имущества ТОО «Якутское», и документы на объекты недвижимого имущества «Столярный цех» и «Контора» отсутствуют.

В ответе Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 01.04.2022 № 896/01-22/826 в отношении спорных объектов указано, что сведения о зарегистрированных правах, совершенных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним "вышеуказанного объекта в архиве ГУП "РЦТИ" отсутствуют.

Техническая документация, решение о выделении земельного участка 1986 года на которые ссылается истец в возражении на отзыв ответчика (л.д. 25-28) правоустанавливающими документами в отношении спорных объектов недвижимости не являются. Технический паспорт содержит характеристики объекта недвижимости (является технической документацией), предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета.

Присвоение зданию столярного цеха и конторы кадастровых номеров также не является безусловным основанием для государственной регистрации данного объекта как объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него, поскольку отсутствуют доказательства наличия права собственности у правопредшественника на передаваемые объекты недвижимости. 

Таким образом, право собственности продавца – СХПК «Якутский» в установленном законом порядке на спорное имущество зарегистрировано не было. Надлежащих, допустимых, достоверных доказательств того, что право собственности СХПК «Якутский» на спорный объект возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Суд отмечает, что в судебном порядке может быть признано только существующее право, поскольку судебным актом права подтверждаются, но не порождаются. Однако до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество даже при наличии исполненного договора, заключенного после вступления в силу Закона о государственной регистрации, право собственности у покупателя не возникает. Соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления №10/22).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации за арендодателем права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет этих объектов, СХПК «Якутский» не может быть признан собственником имущества, в отношении которого 14.05.2004 совершена сделка по аренде с выкупом недвижимого имущества истцу.

В связи с тем, что у СХПК «Якутский» не возникло право собственности на спорное имущество, оно и не могло передать данное право СХПК "Олимп".

Кроме того, по смыслу разъяснений, изложенных в Постановлении №10/22, надлежащим ответчиком по искам о признании права собственности является либо предыдущий собственник имущества, либо лицо, в отношении которого зарегистрировано спорное право. В случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель может защитить свое право путем предъявления иска о государственной регистрации права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления №10/22).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления № 10/22 даны следующие разъяснения. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления N 10/22).

Таким образом, с учетом вышеприведенных разъяснений требования лица о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Отсутствие хотя бы одного из них не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, как следует из разъяснений, данных в п. 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации истец обратился с требованиями произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты: здание нежилое площадью 277,6 кв.м., количество этажей 1, адрес Якутск Тулагино, Механизаторов, 15 кадастровый номер 14:35:106002:1740; здание нежилое площадью 45,4 кв.м., количество этажей 1, адрес Якутск Тулагино, Механизаторов, 15 кадастровый номер 14:35:106002:1741 к Управлению Росреестра без необходимых на то оснований.

Исходя из установленных фактических обстоятельств спора, на основании подлежащих применению норм законодательства о вещных правах суд отказывает в удовлетворении иска.

 Судебные расходы по делу относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Дополнительно суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 19, 21 Постановления №10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям судом отклоняется ввиду следующего. 

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ). 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства (ст. 200 ГК РФ). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Заявитель вправе предъявить такой иск, даже если не являетесь собственником имущества, но владеете им по основаниям, предусмотренным (ст. 305 ГК РФ): законом - когда владеет имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления; договором - будучи арендатором (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153). 

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) (ст. 208 ГК РФ). 

Таким образом, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является несостоятельным. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья                                                                                                                        А. В. Пихтова