26/2023-136275(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2479/2023

18 декабря 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года, полный текст  решения изготовлен 18 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Стар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

о взыскании долга и неустойки 

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Норд-Стар» к  общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество  содействия армии, авиации и флоту России»  

об изменении договора и обязании произвести перерасчет, 

третьи лица: администрация муниципального образования городского округа  «Сыктывкар», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,  

при участии в заседании 

от истца: ФИО2 (онлайн) - по доверенности от 02.05.2023, ФИО3 – по  доверенности от 29.12.2022,  

от ответчика: ФИО4 - по доверенности от 21.02.2022,  установил:  

Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее - ДОСААФ России, истец)  обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Норд-Стар» (далее - ООО «Норд-Стар», Общество,  ответчик) о взыскании (с учетом уточнений) 5 505 837 руб. 34 коп. долга и 2 560 214 руб.  36 коп. неустойки по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №  826/826/358/100/ДР/2022 от 01.02.2022.  

ООО «Норд-Стар» подано встречное исковое заявление, которым оно просит (с  учетом уточнений):  

изменить договор аренды нежилого помещения № 826/826/358/100/ДР/2022 от  01.02.2022 в части размера площади арендуемых площадей, а именно исключить из  

состава арендуемых помещений части здания под литером М1 общей площадью 471,4  кв.м., исключить 1526,1 кв.м. площади из состава арендуемых площадей площадь,  занимаемую постоянно проживающими гражданами по предоставленным им ранее  ответчиком ордерам;  

- обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы по Договору аренды  нежилого помещения № 826/826/358/100/ДР/2022 от 01.02.2022 с даты его заключения.  

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей третьих лиц.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей, суд установил следующее. 

01.02.2022 между ДОСААФ России (далее - арендодатель) и ООО «Норд-Стар»  (далее - арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества (нежилого  помещения) № 826/826/358/100/ДР/2022 (т. 1 л.д. 9-19, далее - Договор).  

Согласно п. 1.2. Договора недвижимое имущество передается арендатору для  предоставления различных видов услуг и найма, сдачи в субаренду населению и  организациям, а также для использования под магазин, пекарню, вспомогательные  помещения (теплоузел) и зал-столовую.  

Во исполнение Договора ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2022 (т. 1 л.д.  13 оборотная сторона) передано общежитие с кадастровым номером 11:05:0105023:134,  общей площадью 4796,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Здание).  

В соответствии с п. 5.1. Договора, постоянная часть арендной платы представляет  собой ежемесячную фиксированную плату за 1 кв.м. помещения и составляет 79,99 руб.,  размер месячной арендной платы составляет 383 657 (триста восемьдесят три тысячи  шестьсот пятьдесят семь) руб. 63 коп., размер годовой арендной платы составляет  4 603 891 (четыре миллиона шестьсот три тысячи восемьсот девяносто один) руб. 56 коп.  с учетом НДС 20%.  

В силу п. 3.3.2., п. 5.2. Договора ответчик обязан вносить арендную плату в  установленным Договором объеме ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца путем  перечисления на счет Арендодателя.  

Общество обязательства по внесению арендной платы, начиная с мая 2022 года,  надлежащим образом не исполняло, претензию истца с требованием оплатить  задолженность оставило без удовлетворения, что послужило основанием для обращения  ДОСААФ России с настоящим иском.  

 Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК  РФ).  

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Обратившись с требованием о взыскании арендной платы, истец обязан доказать  факт поступления имущества во владение и пользование им ответчиком, стоимость такого  пользования.  

В свою очередь доказательства, свидетельствующие о невозможности  использования имущества либо о своевременном возврате, об уклонении арендодателя от  приемки объекта аренды, по правилам ст. 65 АПК РФ представляются ответчиком, в  случае, если он не согласен с фактом наличия либо размера задолженности.  

Ответчик в обоснование возражений на исковые требования ссылается на  невозможность использования помещений под литером М1 площадью 471,4 кв.м.,  расположенного в Здании (в том числе площадью 233,7 кв.м. – под магазин, 237,7 кв.м. –  под столовую).  

В подтверждение невозможности использования помещения под магазин  ответчиком представлен акт осмотра от 02.02.2022 (т. 1 л.д. 67).  

Однако названный акт не может служить надлежащим доказательством, как  составленный в одностороннем порядке, без участия представителя арендодателя.  

Более того, Здание принято Обществом по акту приема-передачи от 01.02.2022,  подписанному сторонами без разногласий, с указанием об отсутствии у арендатора  претензий к техническому и состоянию.  

Ответчик утверждает, что помещения имеют целевое назначение. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, и ответчик сам неоднократно  подтверждал, что в спорных помещениях находилось его имущество, в том числе  стройматериалы, следовательно, помещения им использовались.  

Договором не разграничено назначение использования отдельных помещений в  Здании, размер арендной платы установлен за 1 кв.м.  

Учитывая вышеизложенное судом отказано в удовлетворении ходатайства  Общества о назначении экспертизы с целью установления возможности использования  названных помещений под магазин и столовую.  

ООО «Норд-Стар» в обоснование возражений также ссылается на то, что 1526,1  кв.м. площади из состава арендуемых площадей занята постоянно проживающими  гражданами по предоставленным им ранее ДОСААФ России ордерам.  

При этом Общество неоднократно указывало, что о данном факте ему было  известно при заключении Договора.  

Ранее спорные помещения, занятые проживающими гражданами, были переданы  Обществу в аренду по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения)  от 01.10.2021 (т. 1 л.д. 35-50). Арендная плата вносилась за всю площадь без каких-либо  возражений.  

Письмо от 25.01.2023 (т. 1 л.д. 68, 92) о зачете в счет арендной платы суммы,  потраченной на работы и приобретенное оборудование, дополнительное соглашение от  25.01.2023 к Договору об исключении части арендуемых площадей (т. 1 л.д. 62) ООО  «Норд-Стар» направило лишь после получения претензии от 13.01.2023 от ДОСААФ  России.  

В силу п. 1.2. Договора Здание передано арендатору, в том числе, для  предоставления различных видов услуг и найма, сдачи в субаренду населению.  

Согласно ст. 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан  предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество  (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает  арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и  возмещения убытков.  

П. 2 ст. 612 ГК РФ установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки  сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора  аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены  арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении  договора или передаче имущества в аренду.  

Поскольку арендатор был предупрежден о правах третьих лиц на помещения в  передаваемом в аренду Здании, доводы о невозможности их использования судом  отклоняются.  

Из акта осмотра недвижимого имущества (общежития) от 12.10.2023 (т. 3 л.д. 127- 129), проведенного во исполнение определения суда, следует, что в помещении № 22  площадью 18,1 кв.м. размещены архивные документы ДОСААФ России.  

Однако в судебном заседании представитель ООО «Норд-Стар» подтвердил  нахождение в названном помещении также имущества Общества, подтвердил наличие  доступа в помещение.  

Таким образом, надлежащих доказательств, в том числе двустороннего акта сторон,  свидетельствующих о возврате части помещений, либо невозможности использования  помещений по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает (п. 5 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного его  Президиумом 12.07.2017, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 2 (2015), утвержденного его Президиумом 26.06.2015, п. 27 «Обзор  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)»), Обществом не  представлено.  

Кроме того, 17.11.2023 в материалы дела представлено гарантийное письмо  Общества, оформленное до обращения в суд, из которого следует, что арендатор обязался  производить оплату арендных платежей по Договору, а также производить оплату  образовавшейся задолженности.  

Акт сверки взаимных расчетов за период по 16.12.2022 (т. 1 л.д. 20) подписан  Обществом без разногласий.  

ООО «Норд-Стар» заняло в суде иную позицию, что не допускает п. 1 ст. 10 ГК РФ  и правило эстоппеля.  

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав  исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление  гражданских прав (злоупотребление правом).  

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей  статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий  допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права  полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2  ст. 10 ГК РФ).  

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если  будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от  обстоятельств дела и с учетом характера последствий такого поведения отказывает в  защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры,  обеспечивающие защиту интересов другой стороны или третьих лиц от  недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).  

Сумма задолженности по Договору за период с мая 2022 по июль 2023 года  согласно расчету истца составляет 5 505 837 руб. 34 коп.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

ООО «Норд-Стар» доказательств оплаты задолженности не представило, в связи с  чем, предъявленная сумма в размере 5 505 837 руб. 34 коп. подлежит взысканию с  Общества.  

ДОСААФ России также заявило о взыскании с Общества неустойки за период с  10.05.2022 по 17.08.2023 в размере 2 560 214 руб. 36 коп.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

П. 6.2 Договора определено, что за просрочку уплаты арендной платы арендатор  уплачивает неустойку в размере 0,1 % от подлежащей уплате суммы за каждый день  просрочки.  

Согласно уточненному расчету суда сумма неустойки за период с 11.05.2022 по  17.08.2023 составляет 1 322 400 руб. 21 коп. и подлежит взысканию с Общества.  

Оснований для уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ судом  не установлено.  

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК  РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд  удовлетворяет требования ДОСААФ России частично.  

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных  требований не имеется.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной  пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных  требований.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176, 180-181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общероссийской общественно-государственной организации  «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» удовлетворить  частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд-Стар» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и  флоту России» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 5 505 837 руб. 34 коп.  задолженности, 1 322 400 руб. 21 коп. неустойки и 25 620 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

В остальной части в удовлетворении требований общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и  флоту России» отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд-Стар» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 27 991 руб.  государственной пошлины.  

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Норд- Стар» отказать.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья М.В. Безносикова