ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40190509/19-92-1567

г. Москва

23 декабря 2019  года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019 2019 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Уточкина И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по заявлению: Товарищества собственников жилья «Пирамида» 

к ответчику ИП ФИО2 

о взыскании задолженности в размере 217.774,57 руб., пени 150.286,29 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3  (паспорт, дов, № 10 от 11.05.2019г., диплом), 

от ответчика:  ФИО2  (паспорт), ФИО4  (паспорт, дов. № б/н от 27.01.2017г.);диплом;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Пирамида», с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за ЖКУ в размере 217.774,57 руб., пени в размере 150.286,29 руб.

Истец поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в иске, пояснениях.

Истец указал, что обеспечивает совместное управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ответчик обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и содержания общего имущества не исполняет.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, дополнениях.   

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения: этаж 1, помещение XXVIII - комнаты с 1 по 3, помещение XLVIII - комнаты с 15 по 34, с 36 по 46; этаж 4, помещение LIII -4. 6, общей площадью 766,9 м.кв., расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается записью в реестре прав.

Как указывает истец, управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется истцом на основании решения собственников помещений от 07.06.2011, протокол № 1.

Правлением ТСЖ «Пирамида» была составлена смета доходов и расходов на 2016 г. из расчета 52,01 руб. за 1 м.кв., впоследствии утвержденная решением общего собрании членов ТСЖ, оформленного протоколом от 21.12.2015 г. При этом, в смете доходов и расходов учтено все имущество и работы, запланированные к выполнению на 2016 г.

По сообщению истца, общая стоимость предоставленных услуг за период  июль – сентябрь 2016 г. составила 217.774,57 руб. 

Ответчик услуги не оплатил. 

Истец просит арбитражный суд взыскать долг и неустойку, начисленную на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника статьей 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Истцом при расчете задолженности применена ставка на содержание и ремонт жилого помещения, установленная собранием собственников.

В силу ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ). 

Доказательства оказания эксплуатационных услуг в полном объеме не представлены. По сообщению ответчика, 6 лифтов, расположенных в нежилой части, не включены в договор на обслуживание лифтов, и не обслуживались, пожарные системы дымоудаления и пожаротушения находятся в нерабочем состоянии, мусоропровод не используется по решению общего собрания собственников.

Также является необоснованным требование истца об оплате услуг за осуществление охраны общедомового имущества, а также резервного фонда.

Истец в Исковом заявлении сообщает о необходимости несения бремени расходов на содержание общего имущества, в части земельного участка, на котором расположен дом. 

Между тем, из ответа Правительства Москвы, в лице Префектуры ЮЗАО г. Москвы, на обращение Ответчика по вопросу противозаконных действий сотрудников правления ТСЖ «Пирамида», однозначно следует, что дворовая территория дома 31 по улице Дмитрия Ульянова находится в собственности города Москвы.

Помещения Ответчика, как и помещения других собственников нежилых помещений в данном МКД, имеют каждое свой отдельный и независимый вход с улицы, отличный от входов в жилую часть МКД. Порядок доступа и прохода в свои нежилые помещения организуются собственниками этих помещений самостоятельно, без участия ТСЖ.

В этой связи требование Истца об оплате Ответчиком услуг за осуществление контрольно-пропускного режима, охраны паркинга и придомовой территории в размере (330 000,00 руб./мес), являются неправомерным.

Истец неправомерно включает в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы в Резервный фонд (176 103,00 руб./мес).

Поскольку цель создания этого фонда вытекает из его названия и призвана осуществлять добровольные платежи в его состав, членов ТСЖ "Пирамида". Таким образом, требование Истца об обязательной оплате Ответчиком взносов в Резервный фонд являются незаконными и необоснованными.

Кроме того,  Ответчик не является членом ТСЖ "Пирамида" с июня 2015 года.

Суд не принял во внимание ссылку истца на п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, согласно которому в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Указанная формула предназначена для определения объема потребленной энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии пропорционально площади отдельного нежилого помещения в общей площади всех нежилых и жилых помещений в доме. 

Таким образом, данная формула может применяться в случае, когда в нежилом помещении не установлен индивидуальный прибор учета энергии. Пункт 44 указанных правил специально устанавливает порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, который определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. 

В данной формуле используется показатель объема коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящего на отдельное нежилое помещение. При этом данный показатель рассчитывается посредством исключения из показаний коллективного (общедомового) прибора показаний потребления во всех иных помещениях, оборудованных и не оборудованных индивидуальными приборами учета. Оставшаяся сумма принимается пропорционально площади конкретного помещения в общей площади всех помещений в доме. Вопреки данной методике истец при расчете заявленных требований исходит из показателя всего объема воды, потребленной всеми нежилыми помещениями в доме, принимая данный показатель пропорционально пощади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, к площади всех нежилых помещений в доме. 

Таким образом, не исключая из показателя всего объема воды, потребленной всеми нежилыми помещениями в доме, показателей потребления по иным нежилым помещениям (оборудованными и не оборудованными индивидуальными приборами учета), истец фактически требует, чтобы ответчик, в том числе, оплачивал часть потребления иных владельцев нежилых помещений в доме, что не соответствует положению ст. 158 ЖК РФ о несении бремени расходов соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество. 

То есть для определения объема потребления, приходящегося на нежилое помещение ответчика, для содержания общего имущества в доме, истцу следовало из общего объема потребленной воды исключить объемы потребления по всем помещениям в доме и оставшуюся сумму принять пропорционально площади помещений ответчика к общей площади всех помещений в доме. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что расчет заявленных требований произведен истцом неверно, без учета ранее поступивших от ответчика платежей, при этом довод ответчика о том, что он не отказывается исполнять обязательства по оплате ЖКУ после предоставления обоснованного расчета соответствующих сумм с указанием конкретного вида и объема услуг в соответствии с действующим законодательством, истцом не опровергнут. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд не установил оснований для удовлетворения иска в предъявленном объеме с учетом ранее предоставленной возможности сторонам произвести сверку взаиморасчетов по сумме иска и отсутствии возможности у суда проверить обоснованность этого расчета.

Государственная пошлина согласно ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Внесенные ранее истцом платежным поручением от 18.10.2019 №410 денежные средства в счет оплаты экспертизы в размере 30.000 руб. подлежат возврату. 

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310, 779 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.27, 29, 65, 67, 68, 71, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд      

Р Е Ш И Л:

В иске отказать полностью.

Бухгалтерии Арбитражного суда г. Москвы произвести возврат Товариществу собственников жилья «Пирамида» с депозитного счета  суда денежные средства в размере 30.000 руб., внесенные платежным поручением от 18.10.2019 №410.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:                                                                                                Уточкин И.Н.