Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20918/2023

г. Хабаровск

02 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2024 года  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации –  фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных  домов в ЕАО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 679016, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680539, 

<

...>, помещ. II (2))  

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Еврейской автономной  области  

о понуждении передать документы, перечислить средства фонда капитального  ремонта  

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени  и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.  

НКО «РОКР» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО «Альтернатива»  (далее – ответчик, управляющая организация) об обязании передать документы,  содержащие информацию, предусмотренную пунктом 3 постановления Правительства  ЕАО от 31.01.2018 № 24-пп «Об утверждении Порядка передачи владельцу специального  счет и (или) региональному оператору документов и информации, связанной с  формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования  фонда капитального ремонта» в отношении многоквартирного дома, расположенного по  адресу: ЕАО, 

<

...>, а также об  обязании ответчика перечислить денежные средства, накопленные собственниками  помещений указанного многоквартирного дома на специальном счете, на специальный  счет регионального оператора.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные  требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная  инспекция Еврейской автономной области (далее – третье лицо, ГЖИ).  

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил  заявление об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика передать истцу  

документы, содержащие информацию, предусмотренную п.3 постановления  правительства ЕАО от 31.01.2018 № 24-пп «Об утверждении Порядка передачи владельцу  специального счета и (или) региональному оператору документов и информации,  связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа  формирования фонда капитального ремонта» (при наличии), в отношении  многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...>, а именно:  

- сведения о каждом помещении в многоквартирном доме (номер помещения,  общая площадь помещения, тип помещения с указанием права, па основании которого  лицо владеет помещением) и его собственнике (фамилия, имя, отчество);  

- сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме в отношении каждого собственника  помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере  начисленных и уплаченных пеней, об общей сумме начисленных и оплаченных взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;  

- сведения о взыскании задолженности по оплате собственниками помещений в  многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме (при наличии), в том числе судебные решения, документы,  связанные с исполнительным производством, сведения о незавершенных судебных и  исполнительных производствах;  

- сведения о кредитах, займах, привлечённых в целях финансирования услуг и  (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с  указанием процентной ставки, под которую они привлекались (при наличии), копии  протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  содержащих решения такого собрания о заключении кредитных договоров, договоров  займа с указанием сторон таких договоров, сумм и целей кредитов, займов, а также  сведения о погашении таких кредитов, займов;  

- сведения о видах и сроках оказанных услуг и (или) выполненных работ но  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период действия  региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах Еврейской автономной области на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением  правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 N 178-ип (далее -  региональная программа капитального ремонта), (при наличии) с приложением копий  протоколов общею собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  содержащих решения такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, копий договоров об  оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества В  многоквартирном доме, копий актов оказанных услуг и (или) выполненных работ по  указанным договорам;  

- сведения о размере средств, направленных собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  (при наличии), с приложением копий платежных документов, подтверждающих оплату  оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного  дома;  

- иные документы и информацию, связанную с формированием фонда  капитального ремонта, а также обязать ответчика в соответствии с частью 6 ст.173 ЖК РФ  перечислить денежные средства фонда капитального ремонта, накопленные  собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного но адресу: ЕАО,  

<

...> со счета ПАО Сбербанк  

 № 40705810970000000100 па специальный счет регионального оператора, открытого в  «Газпромбанк» (АО) № 40604810200000002059, после чего подать заявление в банк о  расторжении договора специального счета.  

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК  РФ.  

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв, в котором иск  не признал, указал, что все счета ответчика в ПАО Сбербанк закрыты.  

Третье лицо в отзыве сообщило, что ООО «Альтернатива» управляет спорным  ИМКД с 01.10.2021 по настоящее время. Решением ГЖИ от 19.06.2023 № 29 на основании  заявления ответчика его лицензия была прекращена. Вместе с тем, прекращение действия  лицензии не является основанием для прекращения управления МКД в соответствии с ч.3  ст.200 ЖК РФ в случае, если в отношении МКД не выбрана иная управляющая  организация или способ управления. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от  01.12.2023 по делу № А73-16532/2023 удовлетворены исковые требования администрации  Приамурского городского поселения к ООО «Альтернатива» о продолжении управления  МКД до выбора новой управляющей организации.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с  21.03.2024 по 29.03.2024.  

После перерыва от ПАО Сбербанк поступил ответ на запрос суда о предоставлении  информации относительно специального счета и справка об остатках денежных средств на  счете.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица в порядке  части 3 статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: ЕАО,  

<

...> 01.01.2021 находится в  управлении ООО «Альтернатива» на основании лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на  территории ЕАО № 079000093 (Л045-01316-79/00601797) от 22.07.2021, протокола общего  собрания собственников от 06.08.2021, договора управления МКД от 06.08.2021, решения  ГЖИ от 23.09.2021 № 182.  

19.02.2022 ответчик уведомил ГЖИ о выбранном собственниками помещений в КД  способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о  приобретении статуса владельца специального счета.  

Решением ГЖИ от 19.06.2023 № 29 на основании заявления ответчика его лицензия  была прекращена, при этом в отношении спорного МКД не выбрана иная управляющая  организация или способ управления.  

Постановлением администрации Приамурского городского поселения  Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области от 07.07.2023   № 366 «Об определении регионального оператора владельцем специального счета»  принято решение об определении некоммерческой организации - фонда «Региональный  оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской  автономной области» владельцем специального счета в отношении многоквартирного  дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...>, поскольку выбранный собственниками способ формирования  фонда капитального ремонта на специальном счете не реализован.  

В период до 07.07.2023 формирование фонда капитального ремонта  осуществлялось на специальном счете, владельцем которого являлся ответчик.  

Истец письмом от 25.07.2023 исх. № 1418 уведомил владельца специального счета  ООО «Альтернатива» о необходимости передачи всех документов, связанных с  открытием и ведением специального счета во исполнение норм части 12 статьи 175 ЖК  РФ и постановления Правительства ЕАО от 31.01.2018 № 24-пп «Об утверждении Порядка  передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и  информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении  способа формирования фонда капитального ремонта» (далее – Порядок).  

Запрошенные документы ответчиком истцу не переданы. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от  01.12.2023 по делу № А73-16532/2023 удовлетворены исковые требования администрации  Приамурского городского поселения к ООО «Альтернатива» о продолжении управления  МКД до выбора новой управляющей организации.  

В настоящее время ответчиком не осуществлено перечисление денежных средств,  поступивших в счет уплаты взносов на капитальный ремонт от собственников помещений  в спорном МКД, со специальные счета на счет регионального оператора, запрошенные  истцом документы не переданы.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Суд считает исковые требования (с учетом уточнения) подлежащими  удовлетворению.  

В силу части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению МКД  осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению МКД (далее также - лицензия),  предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения  лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.  

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются  выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на  основании договора управления многоквартирным домом (ч.2 ст.192 ЖК).  

Согласно части 3 статьи 199 ЖК РФ, действие лицензии прекращается по иным  основаниям, указанным в Федеральном законе от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании  отдельных видов деятельности», со дня внесения соответствующих записей в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации (в том числе по заявлению лицензиата).  

В силу п.1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае, если действие лицензии  прекращено, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД,  оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в  МКД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня  возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК обязательств по управлению  таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников  помещений в МКД или отобранной по результатам проведенного органом местного  самоуправления открытого конкурса.  

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы  на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные  для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.171 ЖК РФ).  Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом  Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом.  

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в  статье 174 ЖК РФ (ч.1 ст.175 ЖК РФ).  

Как следует из частей 9, 10, 12 статьи 175 ЖК РФ, в случае, если решение о выборе  владельца специального счета не реализовано, орган местного самоуправления принимает  решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. К  владельцу специального счета, определенному органом местного самоуправления, с  момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца  специального счета. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты  принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец  специального счета принять документы, связанные с открытием и ведением специального  счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт  специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного  надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца  специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым  погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств,  поступающих на специальный счет (при их наличии).  

Согласно п.1 части 4 статьи 76 ЖК РФ, остаток денежных средств при закрытии  специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет  регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального  ремонта.  

Как следует из части 5 статьи 176 ЖК РФ, владелец специального счета обязан  подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении  остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае,  если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не  подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на  счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок,  установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном  доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также  региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств,  находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на  другой специальный счет или на счет регионального оператора.  

Согласно пункту 3 Порядка передачи владельцу специального счета и (или)  региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда  капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального  ремонта, передаче владельцем специального счета подлежат документы, содержащие  следующую информацию:  

- сведения о каждом помещении в многоквартирном доме (номер помещения,  общая площадь помещения, тип помещения с указанием права, на основании которого  лицо владеет помещением) и его собственнике (фамилия, имя, отчество);  

- сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме в отношении каждого собственника  помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере  начисленных и уплаченных пеней, об общей сумме начисленных и оплаченных взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;  

- сведения о взыскании задолженности по оплате собственниками помещений в  многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме (при наличии), в том числе судебные решения, документы,  

связанные с исполнительным производством, сведения о незавершённых судебных и  исполнительных производствах;  

- сведения о кредитах, займах, привлечённых в целях финансирования услуг и  (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с  указанием процентной ставки, под которую они привлекались (при наличии), копии  протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  содержащих решения такого собрания о заключении кредитных договоров, договоров  займа с указанием сторон таких договоров, сумм и целей кредитов, займов, а также  сведения о погашении таких кредитов, займов;  

- сведения о видах и сроках оказанных услуг и (или) выполненных работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период действия  региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах Еврейской автономной области на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением  правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 № 178-пп (далее -  региональная программа капитального ремонта), (при наличии) с приложением копий  протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  содержащих решения такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, копий договоров об  оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, копий актов оказанных услуг и (или) выполненных работ по  указанным договорам;  

- сведения о размере средств, направленных собственниками помещений в  многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме (при наличии), с приложением копий платежных документов, подтверждающих  оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту  многоквартирного дома;  

- иные документы и информацию, связанную с формированием фонда  капитального ремонта.  

Согласно пункту 5 указанного Порядка, передаваемые документы должны быть  прошиты, пронумерованы, подписаны уполномоченным лицом владельца специального  счета или регионального оператора (далее - уполномоченное лицо) и заверены печатью.  Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день передачи  сведения.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном  суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий  (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Доказательств исполнения ответчиком обязанностей по передаче документов  региональному оператору и по перечислению денежных средств фонда капитального  ремонта на специальный счет регионального оператора ответчиком не представлены.  

Доводы ответчика о закрытии счета отклоняются судом, поскольку в соответствии  с данными ПАО Сбербанк, ООО «Альтернатива» (ИНН 

<

***>) открыт счет   № 40705810970000000100 для формирования фонда капитального ремонта  многоквартирного дома. Остаток денежных средств на счете составляет 847 915 руб. 62  коп.  

Судом учитываются применимые в данном случае по аналогии разъяснения п.8  информационного письма Президиума ВАС РФ от 18.01.2011 № 144, согласно которым  когда истребуется документ, который в силу закона или иного правового акта должен  храниться обществом, но при этом данный документ по каким-то причинам у него  отсутствует, общество обязано сообщить об отсутствии документа, а также (при наличии  таких сведений) о причинах его отсутствия, месте нахождения документа и  предполагаемой дате, когда он будет возвращен в общество или восстановлен (при  наличии такой возможности).  

Соответственно, при отсутствии каких-либо из заявленных истцом документов  ответчик обязан сообщить о причинах их отсутствия, месте нахождения и принять меры  для восстановления документов (запросить у соответствующих государственных органов  и пр.) либо представить доказательства невозможности восстановления документов.  

На основании изложенного, требование истца являются правомерным и подлежат  удовлетворению.  

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в  размере 12 000 руб. относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Альтернатива» (ОГРН 

<

***>) передать НКО «РОКР»  (ОГРН 

<

***>) документы, содержащие информацию, предусмотренную п.3  постановления правительства ЕАО от 31.01.2018 № 24-пп «Об утверждении Порядка  передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и  информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении  способа формирования фонда капитального ремонта» (при наличии), в отношении  многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...>, а именно:  

- сведения о каждом помещении в многоквартирном доме (номер помещения,  общая площадь помещения, тип помещения с указанием права, па основании которого  лицо владеет помещением) и его собственнике (фамилия, имя, отчество);  

- сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме в отношении каждого собственника  помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере  начисленных и уплаченных пеней, об общей сумме начисленных и оплаченных взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;  

- сведения о взыскании задолженности по оплате собственниками помещений в  многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме (при наличии), в том числе судебные решения, документы,  связанные с исполнительным производством, сведения о незавершенных судебных и  исполнительных производствах;  

- сведения о кредитах, займах, привлечённых в целях финансирования услуг и  (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с  указанием процентной ставки, под которую они привлекались (при наличии), копии  протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  содержащих решения такого собрания о заключении кредитных договоров, договоров  займа с указанием сторон таких договоров, сумм и целей кредитов, займов, а также  сведения о погашении таких кредитов, займов;  

- сведения о видах и сроках оказанных услуг и (или) выполненных работ но  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период действия  региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах Еврейской автономной области на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением  правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 N 178-ип (далее -  региональная программа капитального ремонта), (при наличии) с приложением копий  протоколов общею собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  содержащих решения такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, копий договоров об  оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества В  многоквартирном доме, копий актов оказанных услуг и (или) выполненных работ по  указанным договорам;  

- сведения о размере средств, направленных собственниками помещений в  многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме (при наличии), с приложением копий платежных документов, подтверждающих  оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту  многоквартирного дома;  

- иные документы и информацию, связанную с формированием фонда  капитального ремонта.  

Обязать ООО «Альтернатива» (ОГРН 

<

***>) в соответствии с частью 6  ст.173 ЖК РФ перечислить денежные средства фонда капитального ремонта, накопленные  собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного но адресу: ЕАО,  

<

...> со счета ПАО Сбербанк   № 40705810970000000100 па специальный счет регионального оператора, открытого в  «Газпромбанк» (АО) № 40604810200000002059, после чего подать заявление в банк о  расторжении договора специального счета.  

Взыскать с ООО «Альтернатива» (ОГРН 

<

***>) в пользу НКО «РОКР»  (ОГРН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 000  руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья А.В. Бутковский