Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-27421/2024

г. Краснодар

06 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения от 18 сентября 2024 года

Полный текст судебного акта изготовлен 06 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск, г. Новороссийск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к АО «АТЭК», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

стороны не явились, уведомлены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск, г. Новороссийск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «АТЭК», г. Краснодар (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.10.2021 г. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 32 898,85 руб., пени за период с 01.01.2023 г. по 31.10.2023 г. в размере 4 599,22 руб., а также пени за период с 01.11.2023 г. по день фактического погашения основного долга.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2024 г. исковое заявление принято в упрощенном порядке искового производства, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.07.2024 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились, от истца поступили дополнительные документы.

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела на основании распоряжения администрации муниципального образования город Новороссийск от 30.03.2021 г. № 79-рки между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск (арендодатель) и АО «Автономная теплоэнергетическая компания» (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2021 г. № 2316 муниципального имущества – блочной-модульной котельной, расположенной по адресу: г. Новороссийск, 

<

...>, в целях осуществления деятельности по теплоснабжению.

В п. 5.1 договора стороны предусмотрели годовую арендную плату в размере 55 721 руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование имуществом № 0618-Н от 17.03.2021 г.

Оплата арендных платежей арендатором осуществляется в размере годовой арендной платы ежеквартально, не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 5.2 договора).

С учетом установленной годовой арендной платы, ежеквартальная плата составила 13 930,25 руб.

В соответствии с п. 5.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать арендную плату за аренду муниципального имущества, не чаще одного раза в год, в течение действия настоящего договора аренды, на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы. Арендатор уведомляется о новом порядке расчета, путем направления уведомления.

Согласно приложению № 2 к договору на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование имуществом № 2392-Н от 30.10.2022 г. администрацией изменена в одностороннем порядке арендная плата по спорному договору  на 2023 год, которая составила 56 116 руб. в год или 14 029 руб. за квартал.

01.02.2023 г. администрация направила в адрес общества уведомление от 01.02.2023 г. № 08.02.1-15-960/23 об изменении размера арендной платы.

Администрацией установлено, что  в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате арендных платежей за обществом образовалась задолженность за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 32 898,85 руб.

В целях досудебного урегулирования спора администрация направила в адрес  общества претензию от 20.10.2023 г. б/н с требованием оплатить задолженность.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды муниципального имущества № 2316 от 01.10.2021 г.; приложение № 2 к договору аренды, которым изменен размер арендной платы; уведомление об изменении арендной платы с доказательством его направления  в адрес общества и расчет задолженности за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г., размер которой составил 32 898,85 руб.

Между тем, из представленного истцом расчета судом установлено, что заявленная задолженность в размере 32 898,85 руб. начислена за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2023 г. 

Таким образом, надлежащим периодом взыскания спорной задолженности считается период с 01.04.2023 г. по 31.12.2023 г., а не с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.

Возражая против заявленных требований, ответчик не согласился с начислением платежей с учетом измененной годовой арендной платы, ссылаясь на не уведомление администрацией в нарушение п. 5.4 договора общества об изменении арендной платы.

Между тем, администрацией представлено в материалы дела уведомление от 01.02.2023 г. № 08.02.1-15-960/23 об изменении размера арендной платы и почтовая квитанция со списком внутренних отправлений от 01.02.2023 г., подтверждающие направление уведомления в адрес ответчика.

Так, согласно общедоступному сайту «Почта России» уведомление об изменении арендной платы вручено ответчику 06.02.2023 г. (РПО 80082181262572).

Таким образом, ссылки ответчика о не уведомлении последнего об изменении размера арендной платы несостоятельны, в связи с чем, отклоняются судом.

Кроме того, уведомление ответчика 06.02.2023 г. об изменении арендной платы, начиная с 01.01.2023 г. так же не имеет значения, поскольку исходя условий из пункта 5.4 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать арендную плату не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении размера арендной платы в такой ситуации являются лишь информированием арендатора об изменении размера арендной платы, предусмотренной договором аренды, и не предполагают получение согласия арендатора на увеличение платы.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия настоящего решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества от 01.10.2021 г. № 2316 за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 32 898,85 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2023 г. по 31.10.2023 г. в размере 4 599,22 руб.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае нарушения со стороны арендатора сроков оплаты арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, судом установлено, что расчет составлен методологически неверно, в виду следующего.

Как  указано ранее, согласно сведениям сайта «Почта России» уведомление об изменении размера арендной платы вручено ответчику 06.02.2023 г. Таким образом, поскольку до 06.02.2023 г. арендатор не был уведомлен истцом об увеличении размера арендной платы, начисление неустойки на сумму увеличения платы с 11.01.2023 г. по 06.02.2023 г. (включительно) не может считаться законным. Неустойка за данный период подлежит начислению только на согласованную сторонами в договоре сумму арендной платы, а начиная с 07.02.2023 г. неустойка может начисляться уже на измененную сумму арендной платы, с учетом того, что в соответствии со ст. 191 ГК РФ обязательства оплатить арендную плату по новому размеру наступили у ответчика 07.02.2023 г.

Кроме того, истцом необоснованно рассчитывается срок оплаты до 10 числа первого месяца квартала. 

Так в пункте 5.2 договора стороны определили срок оплаты арендных платежей не позднее 10-го числа текущего месяца, а не первого месяца квартала.

В соответствии со статьями 191, ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало, а в случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Согласно пункту 2статьи 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. 

В силу пункта3 статьи 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. 

С учетом вышеизложенного и формулировки п. 5.2 договора, суд приходит к выводу, что арендная плата должна была быть внесена ответчиком не позднее 10-го числа последнего месяца каждого квартала. При выпадении последнего дня срока на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании выше установленных недостатков произведенного истцом расчета неустойки судом самостоятельно произведен расчет пени.

При расчете пени судом учтено, что администрация правомерно начинает неустойку с 01.01.2023 г. на сумму сальдо в размере 69 651,25 руб., начисление неустойки на которую решением суда от  03.11.2023 г. в рамках дела № А32-12578/2023 окончено 31.12.2022 г. 

Согласно данному решению суда сумма сальдо 69 651,25 руб. оплачена ответчиком в ходе рассмотрения дела № А32-12578/2023, а согласно акту сверки точной датой оплаты сальдо является – 14.06.2023 г.

Таким образом, в расчете правомерно начислены пени на сумму сальдо 69 651,25 руб. за период с 01.01.2023 г. по 14.06.2023 г.

Расчет неустойки, произведенный судом:

С 01.01.2023 г. по 10.03.2023 г. – 69 651,25 руб. х 69 дней х 0,025% = 1 201,48 руб.;

С 11.03.2023 г. по 12.06.2023 г. – 83 680,25 руб. х 94 дня х 0,025% = 1 966,49 руб.;

С 13.06.2023 г. по 14.06.2023 г. – 97 709,25 руб. х 2 дня х 0,025% = 48,85 руб.;

С 14.06.2023 г. по 23.07.2023 г. – 4 840,85 руб. х 40 дней х 0,025% = 48,41 руб.;

С 24.07.2023 г. по 14.08.2023 г. – 4 840,85 руб. х 22 дня х 0,0283333333% = 38,40 руб.;

С 15.08.2023 г. по 11.09.2023 г. - 4 840,85 руб. х 28 дней х 0,04% = 54,22 руб.;

С 12.09.2023 г. по 17.09.2023 г. – 18 869,85 руб. х 6 дней х 0,04% = 45,29 руб.;

С 18.09.2023 г. по 31.10.2023 г. = 18 869,85 руб. х 44 дня х 0,0433333333% = 359,79 руб.

Итого: 3 727,93 руб.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки за период с 01.01.2023 г. по 31.10.2023 г. подлежат удовлетворению в размере 3 727,93 руб.

В удовлетворении остальной части неустойки за данный период надлежит отказать.

Истец также просил о взыскании неустойки с 01.11.2023 по день исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положения Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Ввиду вышеизложенного, суд считает необходимым исчислить неустойку до момента вынесения решения суда, а именно до 18.09.2024 г.: 

С 01.11.2023 г. по 11.12.2023 г. - 18 869,85 руб. х 41 день х 0,05% = 386,83 руб.;

С 12.12.2023 г. по 17.12.2023 г. – 32 898,85 руб. х 6 дней х 0,05% = 98,70 руб.;

С 18.12.2023 г. по 28.07.2024 г. – 32 898,85 руб. х 224 дня х 0,05333333333% = 3 930,32 руб.;

С 29.07.2024 г. по 15.09.2024 г. – 32 898,85 руб.  х 49 дней х 0,06% = 967,23 руб.;

С 16.09.2024 г. по 18.09.2024 г. – 32 898,85 руб. х 3 дня х 0,0633333333% = 62,51 руб.

Итого: 5 445,59 руб.

Таким образом, подлежащий взысканию общий размер неустойки за период с 01.01.2023 г. по 18.09.2024 г. составляет 9 173,52 руб.

Государственная пошлина в порядке ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворено 97,97 %).

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Подготовку дела к судебному разбирательству окончить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Взыскать с АО «АТЭК», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск, г. Новороссийск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды муниципального имущества от 01.10.2021 г. № 2316 за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 32 898,85 руб., пени за период с 01.01.2023 г. по 18.09.2024 г. в размере 9 173 руб., пени, начиная с 19.09.2024 г., в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения соответствующей части обязательства, начисленную за каждый день просрочки на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части пени отказать.

Взыскать с АО «АТЭК», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 959,40 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                      О.В. Кирий