АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 января 2018 года

Дело № А33-25153/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 января 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого союза потребительских обществ «КРАЙПОТРЕБСОЮЗ» (ИНН 2466022067, ОГРН 1022402657837, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307381817200012, г. Красноярск)

о взыскании задолженности  по договору аренды, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 14.11.2017 № 32,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,  

установил:

Краевой союз потребительских обществ «КРАЙПОТРЕБСОЮЗ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 13 103 рублей основного долга по арендной плате по договору аренды от 11.04.2017 № 13 и 1442 рублей пени за период с 11.06.2017 по 28.09.2017.

Определением от 09.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Ответчик для участия в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1402 рубля 02 копейки за период с  14.06.2017 по 28.09.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то суд принял уменьшение размера исковых требований. Спор рассматривается с учетом принятого судом уменьшения суммы исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 25.10.2016 № 77 (далее – договор 2016 года), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: офис № 30, площадью 47,7 кв.м., расположенное на третьем этаже трехэтажного нежилого здания по адресу 

<

...>, литер А3, А5, А13, А16, А17, А18, В, кадастровый номер 24:50:030257:0000:04:401:002:000591770, инвентарный номер 04:401:002:00059177, общей площадью 2116 кв.м., под офис.

В соответствии с пунктом 3.1 договора 2016 года арендатор своевременно ежемесячно производит арендные платежи в размере 34 344 рубля с учетом НДС – сумма ежемесячного фиксированного платежа.

Согласно пункту 3.4 договора 2016 года фиксированная арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца предшествующего текущему месяцу (авансовый платеж) до 10-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

В соответствии с гарантийным письмом от 07.04.2017 ответчик просил заменить арендуемое помещение каб. 30 на каб. 53 с оплатой сроком на три месяца по 14 000 рублей, а также обязался погасить имеющуюся задолженность по состоянию на 01.04.2017 в сумме 43 220 рублей в следующие сроки: 25.04 – 15 000 рублей, 25.05 – 15 000 рублей и 25.06 – 13 220 рублей.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 11.04.2017 № 13 (далее – договор 2017 года), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: офис № 53, площадью 27,7 кв.м., расположенное на третьем этаже в четырехэтажном нежилом здании (литер А6, А7, А15), общей площадью 959,40 кв.м., по адресу: 660049, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора 2017 года арендатор своевременно ежемесячно производит арендные платежи в размере 16 620 рублей с учетом НДС – сумма ежемесячного фиксированного платежа. Арендодатель предоставил арендатору скидку в размере 14 000 рублей с учетом НДС – сумма ежемесячного фиксированного платежа на срок три месяца – апрель, май, июнь 2017 года. С июля 2017 года арендатор обязан оплачивать арендную плату в полном размере согласно условиям заключенного договора. Арендная плата составляет сумму ежемесячного фиксированного платежа и ежемесячного переменного платежа, состоящего из потребления дополнительных услуг, в том числе: водоснабжение, телефоны, вывоз мусора, теплоснабжение и т.д. в зависимости от потребления услуг арендатором. Расходы за техобслуживание инженерных коммуникаций (компенсация затрат по совместному использованию инженерных сетей и оборудования) в арендную плату не включаются и оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленного счета.

 Согласно пункту 3.4 договора с 2017 года фиксированная арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца предшествующего текущему месяцу (авансовый платеж) до 10-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Днем исполнения обязательства считается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя. Арендатор обязан производить оплату арендной платы на основании заключенного договора аренды (без ежемесячного выставления счета на оплату), по реквизитам, указанным в договоре, счета-фактуры и акты выполненных работ предоставляются арендатору бухгалтерией правления крайпотребсобза по факту выполнения оказанных услуг. Переменная арендная плата производится до 10 числа, следующего за расчетным, на основании выставленного счета.

Пунктом 3.5 договора 2017 года предусмотрено, что при просрочке исполнения арендатором по пунктам 3.1, 3.2, 3.4 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю в бесспорном порядке пени в размере 0,1 % от величины месячной арендной платы за каждый день просрочки до полного погашения долга. 

По акту от 11.04.2017 приема-передачи к договору помещение передано истцом ответчику.

В материалы дела представлены акты сверки по состоянию на 27.09.2017 и от 18.12.2017, подписанные со стороны истца, согласно которому основной долг составляет 13 103 рубля; копии приходных кассовых ордеров от 11.04.2017 № 97 на сумму 9000 рублей, от 27.04.2017 № 103 на сумму 8000 рублей, от 17.05.2017 № 118 на сумму 10 000 рублей, от 23.05.2017 № 121 на сумму 19 000 рублей, от 20.06.2017 № 140 на сумму 10 000 рублей, от 26.06.2017 № 144 на сумму 9400 рублей, от 18.07.2017 № 157 на сумму 13 500 рублей.  

Претензией от 08.08.2017 № 24-П истец просил ответчика оплатить задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 13 103 рублей основного долга по арендной плате по договору аренды от 11.04.2017 № 13 и 1402 рублей 02 копеек пени за период с 14.06.2017 по 28.09.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 11.04.2017 № 13, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определен в разделе 3 договора от 11.04.2017 № 13. 

В соответствии с гарантийным письмом от 07.04.2017 ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность по состоянию на 01.04.2017 в сумме 43 220 рублей в следующие сроки: 25.04 – 15 000 рублей, 25.05 – 15 000 рублей и 25.06 – 13 220 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В материалы дела представлены копии приходных кассовых ордеров от 11.04.2017 № 97 на сумму 9000 рублей, от 27.04.2017 № 103 на сумму 8000 рублей, от 17.05.2017 № 118 на сумму 10 000 рублей, от 23.05.2017 № 121 на сумму 19 000 рублей, от 20.06.2017 № 140 на сумму 10 000 рублей, от 26.06.2017 № 144 на сумму 9400 рублей, от 18.07.2017 № 157 на сумму 13 500 рублей. 

В соответствии с гарантийным письмом указанные суммы подлежат отнесению в счет погашения имеющейся задолженности по гарантийному письму, а затем по договору от 11.04.2017 № 13.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что за июнь 2017 года у ответчика образовалась задолженность в размере 13 103 рубля. Расчет проверен судом, является правильным, соответствует вышеприведенным нормативным правовым актам и условиям договора.

Доказательства оплаты 13 103 рублей основного долга в материалы дела не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 13 103 рубля, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в размере 13 103 рубля.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 3.5 договора 2017 года предусмотрено, что при просрочке исполнения арендатором по пунктам 3.1, 3.2, 3.4 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю в бесспорном порядке пени в размере 0,1 % от величины месячной арендной платы за каждый день просрочки до полного погашения долга. 

Истец начислил ответчику неустойку в размере 1402 рубля 02 копейки за период с 14.06.2017 по 28.09.2017 (13 103 рубля x 0,1% x 107).

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 1402 рублей 02 копеек пени за период с 14.06.2017 по 28.09.2017 подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 2000 рублей. Истцом при обращении в арбитражный суд оплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей по платежному поручению от 29.09.2017 № 852.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307381817200012) в пользу Краевого союза потребительских обществ «КРАЙПОТРЕБСОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 14 505 рублей 02 копейки, в том числе: 13 103 рубля основного долга, 1402 рубля 02 копейки неустойки, а также 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук