АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                               дело № А45 –24756/2020

резолютивная часть принята 19 ноября 2020  года                                                                             

решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2020 года 

           Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП 312547605500185), г. Новосибирск, 

     к обществу с ограниченной ответственностью "РСС Сибирь", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

     о взыскании задолженности по договору аренды в размере 527 717 руб. 24 коп., 

       при участии в  предварительном судебном заседании представителей:  

       истца  - не явился, извещен;

      ответчика - не явился, извещен,

установил:

индивидуальный  предприниматель ФИО1, (ОГРНИП 312547605500185), г. Новосибирск, (далее- истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РСС Сибирь", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее- ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 527 717 руб. 24 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

Отзыва на иск ответчик не представил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 13.05.2019 года, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 101, 8 кв.м., в составе нежилого помещения общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1. договора сумма арендной платы в месяц составляет 300 руб. за 1 кв.м. в месяц или 30 540 руб. в месяц, а также переменная составляющая в части стоимости потребляемой тепловой энергии, возмещения стоимости коммунальных услуг, электроэнергии и т.д. 

Переменная составляющая оплачивается на основании выставленного арендодателем счета и акта фактически потребленных услуг и расходов.

Порядок и сроки внесения арендной платы, в том числе переменной составляющей, предусмотрены в п. 3.2. и п.3.3. договора аренды.

Срок действия договора установлен с 13.05.2019 по 13 апреля 2020 года. 

В связи с наличием задолженности по арендной плате и возмещению расходов по переменной составляющей  истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии, в соответствии с которыми  истец требовал погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и  расходам.

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден  обратиться в суд за взысканием задолженности и пени. 

На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате не погашена и составляет 527 717 рублей 24 копейки, из них задолженность по арендной плате 427 560 руб. за период с июля 2019 г. по август 2020 г., задолженность по переменной составляющей – 50 078 руб.62 коп. за период июнь 2019, ноябрь, декабрь 2019, январь 2020 года. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению расходов по оплате электроэнергии, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере  427 560 рублей 00 копеек, задолженности по оплате переменной составляющей в размере 50 078 рублей 62  копеек подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП 312547605500185), г. Новосибирск, с общества  с ограниченной ответственностью "РСС Сибирь", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды в размере 527 717 руб. 24 коп., 13 554-00 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова