АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А70-15533/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена  13 января 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 января 2022 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Тихомирова В.В.

судей                                                    Сириной В.В.

                                                             ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение от 18.05.2021 Арбитражного суда Тюменской области (судья Макаров С.Л.) и постановление от 08.09.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Краецкая Е.Б., Воронов Т.А., Сидоренко О.А.) по делу № А70-15533/2020 по иску акционерного общества «Специализированное строительное управление-6» (626152, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении сервитута.

Суд установил:

акционерное общество «Специализированное строительное управление-6» (далее - АО «ССУ-6», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) об установлении сервитута сроком до 13.01.2026 года с момента вступления решения суда в законную силу, с ежегодной платой в размере 1 000 руб., в отношении части земельного участка, по которому проходит дорога, пролегающая через 

земельный участок общей площадью 40 000 +/- 1750 кв.м с кадастровым номером 72:16:0418001:303, в границах, определенных характерными точками, принадлежащего на праве собственности предпринимателю, предоставив истцу АО «ССУ-6» право проезда, прохода через указанный участок техники и сотрудников истца, к принадлежащему ему земельному участку общей площадью 150 000 +/- 271,10 кв.м с кадастровым номером 72:16:0418001:45.

Решением от 18.05.2021 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 08.09.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен. 

В кассационной жалобе ИП ФИО2 просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указаны следующие доводы: сервитут для использования обществом своих земельных участков уже установлен в рамках дела № А70-21244/2018; судом необоснованно отклонены результаты первой судебной экспертизы, а заключение эксперта от 28.04.2021 не соответствует требованиям действующего законодательства, необоснованно; повторная экспертиза не содержит иных вариантов проезда; вывод эксперта ФИО3 о стоимости проезда ничем не подтвержден, данным экспертом не исследованы земельные участки истца и ответчика, у него отсутствует лицензия на проведение геодезических работ; не рассмотрен вопрос о снижении неблагоприятного воздействия на земельный участок ответчика, об уменьшении степени нарушения прав ответчика в результате установления сервитута.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени  и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что АО «ССУ-6» принадлежат земельные участки с кадастровыми нормами 72:16::0418001:45, 72:16:0000000:1861, 72:16:0418001:56, 72:16:0418001:46, 72:16:0418001:419, расположенные по адресу: Тюменская область, Тобольский район, в окрестностях д. Башкова, д. Веснина, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждено выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 20.08.2020.

Также истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:16::0418001:102 общей площадью 315000 кв.м, (категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для разработки карьера гидромеханизированным способом; расположен по адресу Тюменская обл., Тобольский район; договор аренды земельного участка                   от 02.07.2018 № 329/18.

Истец осуществляет деятельность по добыче и складированию песка на арендуемом им земельном участке на основании лицензии номер ТЮМ 86034 TP на геологическое изучение, разведку и добычу песка на участке недр местного значения «Башковский», расположенном по адресу: Тюменской область. Тобольский район, западнее с/п д. Башкова, зарегистрированной в департаменте недропользования и экологии Тюменской области 21.03.2018 №35.

Решением от 15.01.2020 Арбитражного суда Тюменской области по делу

№ А70-21244/2018 для АО «ССУ-6» установлен частный сервитут сроком до 13.01.2026 в отношении части земельного участка площадью 17 413,49 кв.м, по которому проходит проезд, пролегающий через земельный участок общей площадью 464395 кв.м, кадастровый номер 72:16:0000000:1492 в целях его использования обществом для проездка к принадлежащим ему земельным участкам с кадастровыми номерами 72:16:0418001:56, 72:16:0418001:45, 72:16:0418001:419, 72:16:0418001:46.

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:16:0418001:303, площадью 40000 кв.м, расположенный в Тобольском районе Тюменской области и граничащий с земельными участками истца с кадастровыми номерами 72:16:0418001:45, 72:16:0000000:1861 (разделы 1, 3 выписки из ЕГРН от 20.08.2020, выкопировка с публичной кадастровой карты).

Ссылаясь на то, что в настоящее время с земельных участков общего пользования проезд к земельному участку общества с кадастровым номером 72:16:0418001:45 невозможен, поскольку поверхность земельных участков общего пользования находится в пойменной части р. Иртыш и подвергается сезонному подтоплению, в связи с чем нет возможности использовать свои участки по назначению (в частности, осуществлять деятельность по добыче и складированию песка,  свободный вывоз добытого песка),  истец обратился с указанным иском.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, на основании определений от 02.12.2020, от 24.03.2021 Арбитражного суда Тюменской области по делу проведены судебные экспертизы по вопросам возможности обеспечения круглогодичного прохода и проезда (в том числе легковым, грузовым и специализированным автотранспортом) к земельным участкам истца с кадастровыми номерами 72:16::0418001:56, 72:16::0418001:45, 72:16::0418001:46, 72:16:0418001:419, 72:16:0000000:1861 непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования, без установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 72:16:0418001:303; определения возможности, требований и варианта сервитута.

Удовлетворяя иск, суды, руководствуясь статьями 209, 216, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), правовыми позициями, приведенными в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 № 2509/10, от 28.02.2012 № 11248/11, от 04.06.2013 № 16033/12, пришли к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о невозможности пользования принадлежащим ему земельным участком без установления сервитута, то есть без ограниченного  использования земельного участка, принадлежащего ответчику.

Обозначенные выводы являются правомерными.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

Из выводов судебной экспертизы от 28.04.2021 следует, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 72:16:0418001:45 (земельный участок истца) не может быть осуществлен с земель общего пользования, даже с учетом ранее установленного сервитута для земельного участка с кадастровым номером 72:16:0000000:1492 (в рамках дела № А70-21244/2018). Причина невозможности прохода (проезда) с земель общего пользования до участка с кадастровым номером 72:16:0418001:45 в том, что юго-западная часть участка является затопленной, которая является смежной с землями общего пользования. 

Наряду с этим судебными инстанциями принято во внимание, что в исследовательской части заключения от 29.01.2021 отмечено, что обследуемые участки находятся в пойменной части р. Иртыш (на момент натурного обследования в южной части земельного участка с кадастровым номером 72:16:0418001:45 рыбаки устраивали лунку в толще льда); обследование проводилось ООО «Западно-Сибирский центр независимых экспертиз» в зимний период времени, при этом схемы и фотоматериалы не содержат материалов обследования участка с кадастровым номером 72:16:0000000:1492 (с привязкой к местности).

Кроме того, были учтены сведения заключения от 29.01.2021 о том, что подтопление имеет место в южной части участка с кадастровым номером 72:16:0418001:45 (в зимний период), а эксперт ФИО3                                  при обследовании земельного участка в летнее время пришла к выводу                       о невозможности использования действующего сервитута ввиду затопления юго-западной части участка.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключения проведенных по делу экспертиз, установив, что обстоятельства, свидетельствующие о невозможности пользования истцом принадлежащим ему земельным участком без использования земельного участка ответчика доказаны, судебные инстанции пришли к верному выводу об удовлетворении иска об установлении сервитута.

Не соглашаясь с выводами заключения эксперта от 28.04.2021 о наличии иных альтернативных вариантов, предприниматель не воспользовалась правом о заявлении ходатайства о проведении дополнительной                                или повторной экспертизы в указанной части, не представила доказательств, свидетельствующих о неправомерности данного вывода эксперта.

В части существования уже установленного решением суда по делу                  № А70-21244/2018 сервитута  следует исходить из того, что доказательств достаточности и идентичности покрываемых им нужд истца, применительно к заявленному  в рамках данного дела, из материалов дела и доводов жалобы не следует.    В том числе в силу установленных характеристик участков                      и полноты удовлетворения нужд в доступе посредством частичного использования иных участков, не принадлежащих обществу на каком-либо праве. 

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку судов обеих инстанций, не опровергают их выводы                        и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены верно и не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба предпринимателя подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 18.05.2021 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 08.09.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-15533/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                     В.В. Тихомиров

 

Судьи                                                                  В.В. Сирина

 

                                                                            ФИО1